신도시인데 좀 그래
2026.05.28
내외부 디자인이 신도시 느낌과는 거리가 좀 있고 내부 자재도 좀 떨어지는 느낌입니다. 특히 결로는 너무 취약해서 진짜 많이 신경써야함 환기는 앞…
경기도 화성시 동탄구 청계동 556 · 2017년 준공 · 718세대 13개 동 · 전용 84.5~147.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~85.2㎡) · 최근 12개월 97건
- 6억 3,500만원▲ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,339만 → 지금 3,325만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 68건 · 전세가율 61.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,464만원
- 청계동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 4,500만원
- 147.3㎡(전용 44평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 460건
- 전용 평당 2,464만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,000만원
- 2025년 · 718호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동탄역더힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역더힐 전용면적은 2종(84.5~147.3㎡)이며 전용 26평(84.5~85.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,650만원, 전용 평당가는 2,464만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,516만원), 전세가율은 약 61.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~85.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,375만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율61.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~85.2㎡)은 최근 12개월 매매 97건 중앙값 6억 3,500만원(평당 2,464만원), 전세 67건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.27 8층 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85.2㎡전용 26평대표 | 6억 3,500만원97건 | 2,464만원 | 8억 5,000만원11층 · 2026.09.04 | 8억 5,000만원8층 · 2026.08.27 | 3억 9,000만원67건 | 5,000/125만원27건 | 매매 159 · 전세 211 · 월세 77 |
| 147.3㎡전용 44평 | 1건 | - | 9억 4,500만원9층 · 2025.10.27 | 9억 4,500만원9층 · 2025.10.27 | 1건 | 2건 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동탄역더힐 아파트 매매 거래는 2026년 1월 15건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,325만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,134만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(65건)보다 49% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.9건이에요.
3,325만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,325만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,312만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 14건 | 2,688만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 2,614만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,574만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 2,503만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,464만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 2,483만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 2,421만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 2,415만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2,366만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동탄역더힐 아파트 전세 거래는 2025년 3월 12건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 8,900만원이 가장 높았고 2026년 6월 2억 1,635만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(40건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.7건이에요.
4억 8,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 8,900만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 750만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 1,635만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3억 8,800만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2026.08.08 · 11층
- 최근 거래
- 8억 5,000만원 2026.09.04 · 11층
- 비교 거래
- 470건 2017년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동탄역더힐 매매 평당가는 2,464만원이에요. 청계동 전체 4,088만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 동탄역시범우남퍼스트빌아파트 5,524만원, 동탄역센트럴푸르지오 4,088만원, 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 5,029만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄역더힐 (이 단지) | 2,464만원 | 기준 | 1,516만원 | 98건 |
| 청계동 전체 | 4,088만원 | ▲ 65.9% | 2,058만원 | 1,724건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,015만원 | ▲ 22.4% | 1,699만원 | 10,071건 |
| 동탄역시범우남퍼스트빌아파트 | 5,524만원 | ▲ 124.2% | 2,480만원 | 155건 |
| 동탄역센트럴푸르지오 | 4,088만원 | ▲ 65.9% | 2,015만원 | 185건 |
| 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 | 5,029만원 | ▲ 104.1% | 2,182만원 | 165건 |
| 롯데캐슬알바트로스 | 3,196만원 | ▲ 29.7% | 1,752만원 | 107건 |
| 동탄역호반써밋 | 3,823만원 | ▲ 55.2% | 1,920만원 | 109건 |
동탄역더힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄역더힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 동탄역 더 힐 84.5㎡(전용 26평) 11층 8억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 동탄역 더 힐 85.2㎡(전용 26평) 8층 8억 5,000만원, 2026.08.08 동탄역 더 힐 84.5㎡(전용 26평) 11층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85.2㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.27 147.3㎡(전용 44평) 9층 1260동의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.10.10 85.2㎡(전용 26평) 8층의 5억 4,000만원이에요.
- 동탄역더힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 동탄역 더 힐 147.3㎡(전용 44평) 1층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 동탄역 더 힐 84.5㎡(전용 26평) 3층 3억 7,800만원, 2026.08.30 동탄역 더 힐 84.5㎡(전용 26평) 14층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~147.3㎡(전용 45평)이에요.
- 동탄역더힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 동탄역 더 힐 147.3㎡(전용 44평) 11층 보증금 3억 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 동탄역 더 힐 85.2㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2026.08.13 동탄역 더 힐 84.5㎡(전용 26평) 6층 보증금 2,000만원, 월 86만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~147.3㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 5,000만원2026.09.04 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.5~85.2㎡) 매매가 분포
36개월 159건최근 12개월 97건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
4.5억6억8.5억
12개월 중앙값6억 3,500만원전용 평당 2,464만원
같은 면적 · 12개월 거래97건
36개월 최고가8억 5,000만원8층 · 2026.08.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85.2㎡(전용 26평) | 8층 | 8억 5,000만원85.2㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 1262동 | 84.5㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 3,000만원84.5㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 1263동 | 84.5㎡(전용 26평) | 8층 | 6억 6,000만원84.5㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 2,000만원84.5㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 85.2㎡(전용 26평) | 13층 | 8억85.2㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 1255동 | 85.2㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 2,900만원85.2㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 1252동 | 85.2㎡(전용 26평) | 14층 | 7억 9,900만원85.2㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 1253동 | 85.2㎡(전용 26평) | 15층 | 7억85.2㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 1262동 | 84.5㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 1층 | 6억 8,000만원84.5㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 6층 | 7억84.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 1255동 | 85.2㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 5,500만원85.2㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 1256동 | 84.5㎡(전용 26평) | 14층 | 7억84.5㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 8,000만원84.5㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 1255동 | 85.2㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 2,000만원85.2㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 1254동 | 85.2㎡(전용 26평) | 13층 | 6억 9,800만원85.2㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 4,000만원84.5㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄역더힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동탄역더힐 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신도시인데 좀 그래"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
청계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청계동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 85점, 교육 92점, 마트 97점, 병원 59점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 59건
치안
100
대중교통
85
교육
92
마트
97
병원
59
공원
95
살기편함
2026.08.06
어린자녀 키우기 좋습니다. 국민평형이 많어서 신혼생활 하기도 좋습니다. 젊은세대가 많아서 다양한 생각을 가진 사람이 많습니다. 공원 으슥한곳에는…
집값은 비싸고 그만한 값은 안되는 집
2026.07.18
제가 살던 평수는 32평 집이였습니다. 집 값에 비해 방음은 잘 되지 않았습니다. 대신 차로 이동하지 않고 음식점,병원,마트, 기타 등등 하믈며…
깔끔한 신도시 느낌
2026.07.14
아이들이 많고 서울처럼 사람이 북적한 느낌이 전혀 없으며 백화점과 트레이더스가 있어 편의시설들도 위치가 좋은 것 같습니다. 아파트들도 지어진지…
청계동 전체 시세와 단지 비교는 청계동 아파트 시세에서 보세요.
동탄역더힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,079대, 2017년 2월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 249대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 718세대 (60~85㎡ 390 · 85~135㎡ 274 · 135㎡ 초과 54)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2017.02.28
- 지번
- 화성시 동탄구 청계동 556
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄순환대로22길 46
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 147㎡(전용 44평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,079대 (옥내 1,002 · 옥외 77) · 세대당 1.50대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.78% · 건폐율 17.12%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 부영건설
- 보안·충전
- CCTV 249대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄역더힐은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 149.78%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률149.78%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율17.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 동탄역더힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,000만원이에요(718호, 3억 4,800만원~5억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 9,000만원, 147㎡ 5억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~85.2) | 3억 9,000만원 | 664호 | 6억 3,500만원 | 61% |
| 147㎡ · 전용 44평 | 5억 5,100만원 | 54호 | 9억 4,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 9,000만원 | 718호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 9,000만원 기준 동탄역더힐의 연간 보유세는 약 43.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.3만원에 도시지역분·지방교육세 27.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,000만원 | 16.3만원특례세율 | 27.3만원 | - | 43.6만원 |
| 147㎡전용 44평 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동탄역더힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동탄역더힐은 1251동부터 1263동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1251동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1252동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1253동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1254동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1255동 | 13층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1256동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1257동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1258동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1259동 | 12층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1260동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1261동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1262동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1263동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동탄역더힐의 2026년 7월 관리비는 총 22,859만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,750원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,065만원(인건비 3,327만원 · 청소비 2,053만원 · 경비비 1,921만원 순), 개별사용료 13,794만원(전기료 9,183만원 · 수도료 2,429만원 · 난방비 1,684만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,750원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,065만원단지 전체 · 월
개별사용료13,794만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%126,248원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%192,119원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,183만원 | 13만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,327만원 | 5만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,429만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,053만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,921만원 | 3만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,684만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 817만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 356만원 | 4,964원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 238만원 | 3,312원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 223만원 | 3,101원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 630만원 | 8,778원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역예솔초등학교
가까운 초등학교400m예솔초등학교
가까운 중학교900m한백중학교
가까운 고등학교900m동탄중앙고등학교
- 초등학교예솔초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교무봉초등학교500m직선거리
- 중학교한백중학교900m직선거리
- 고등학교동탄중앙고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구청계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동탄역더힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 9,800만원(5건), 2024년 6억 1,000만원(32건), 2025년 6억 700만원(64건), 2026년 6억 5,250만원(64건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 7,000만원, 2025년 3억 6,600만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 9,800만원5건 | 2,339만원 | 5건 | 3억 7,000만원26건 | 26건 |
| 2024년 | 6억 1,000만원32건 | 2,370만원 | 32건 | 3억 7,000만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 6억 700만원64건 | 2,366만원 | 64건 | 3억 6,600만원82건 | 82건 |
| 2026년 | 6억 5,250만원64건 | 2,542만원 | 64건 | 4억46건 | 46건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.5~85.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,562만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,425만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 23건 | 2,425만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 43건 | 2,484만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 2,562만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1252동(2,615만원), 가장 낮은 곳은 1254동(2,379만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1257동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄역더힐 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(32건), 신규 66%(61건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 98건 중 직거래 0건, 중개 거래 98건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 84건(86%)이에요.
- 해제된 매매 8건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~85.2㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~85.2㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,450만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 165만원이 필요합니다.
- 4억 4,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 225만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 4,450만원 |
| 필요 현금취득세 861만원 · 중개보수 254만원 포함 | 약 2억 165만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 225만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 124만원 | 첫 달 약 289만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청계동 18곳청계동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 동탄역더힐의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵센트럴시티(평당 5,553만원), 가장 싼 곳은 동탄역대원칸타빌포레지움(평당 2,729만원)이에요.
동탄역시범우남퍼스트빌아파트+124%5,524만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.082015년 · 1,442세대 · 12개월 155건★ 4.5 (2)동탄역센트럴푸르지오+66%4,088만원전용 평당최근 10억 750만원 · 26.092015년 · 1,348세대 · 12개월 185건★ 3.7 (3)동탄역시범한화꿈에그린프레스티지+104%5,029만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.062015년 · 1,817세대 · 12개월 165건롯데캐슬알바트로스+30%3,196만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092015년 · 1,416세대 · 12개월 107건★ 4.7 (1)동탄역호반써밋+55%3,823만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.092015년 · 922세대 · 12개월 109건★ 4.0 (1)동탄역시범호반써밋+71%4,203만원전용 평당최근 13억 3,700만원 · 26.072015년 · 1,002세대 · 12개월 85건★ 4.7 (1)더샵센트럴시티+125%5,553만원전용 평당최근 21억 6,000만원 · 26.072015년 · 874세대 · 12개월 81건동탄역신안인스빌리베라2차+53%3,776만원전용 평당최근 9억 1,500만원 · 26.072016년 · 913세대 · 12개월 85건★ 4.7 (1)동탄역시범반도유보라아이비파크1.0+66%4,080만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.072015년 · 904세대 · 12개월 87건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
동탄역더힐 자주 묻는 질문
동탄역더힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 98건 중앙값은 6억 3,650만원, 전용 평당가는 2,464만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~85.2㎡)은 6억 3,500만원이에요.동탄역더힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 68건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 61.5%이에요. 전용 26평(84.5~85.2㎡)은 3억 9,000만원이에요.동탄역더힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.동탄역더힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~85.2㎡) 447건, 전용 44평(147.3㎡) 13건이에요. 전용 26평(84.5~85.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄역더힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.27 147.3㎡(전용 44평) 9층 1260동의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.10.10 85.2㎡(전용 26평) 8층의 5억 4,000만원이에요.동탄역더힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동탄역더힐 가격은 청계동에서 비싼 편인가요?
동탄역더힐 매매 평당가는 2,464만원이에요. 청계동 전체 4,088만원보다 40% 낮아요. 화성시 동탄구 전체 3,015만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 동탄역시범우남퍼스트빌아파트 5,524만원, 동탄역센트럴푸르지오 4,088만원, 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 5,029만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동탄역더힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.5~85.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,562만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,425만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.동탄역더힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~85.2㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동탄역더힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~85.2㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,450만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 165만원이 필요합니다. 4억 4,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 225만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.동탄역더힐 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 동탄역더힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,000만원이에요(718호, 3억 4,800만원~5억 5,800만원). 전용 85㎡는 3억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 61%이에요.동탄역더힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄역더힐 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(32건), 신규 66%(61건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄역더힐(청계동 556번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
동탄역더힐 매물 · 단지 정보 자세히