아기없는집 한정 최고
2026.09.22
주차장 지하3층은 엘베없어도 자리 항상 남음. 오래된아파트치고 관리 잘되서 좋음. 주변에 암사시장가기도 좋고 암사역도 가깝고 차 타고 외부로 빠…
서울특별시 강동구 천호동 305 · 1998년 준공 · 226세대 1개 동 · 전용 59.9~114.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 7억 7,750만원▲ 8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,983만 → 지금 4,435만
- 전세 중앙값
- 4억 8,750만원
- 12개월 4건 · 전세가율 54.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,087만원
- 천호동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 10억
- 114.7㎡(43평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 4,087만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 7,300만원
- 2026년 · 226호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중앙하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠 전용면적은 3종(59.9~114.7㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 300만원, 전용 평당가는 4,087만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,750만원(평당 2,224만원), 전세가율은 약 54.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,813만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율54.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 120만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 7,750만원(평당 4,295만원), 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 6,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 8층 8억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 87㎡ · 86A타입 · 전용률 68.8% | 7억 7,750만원6건 | 4,295만원 | 8억 300만원7층 · 2026.07.17 | 8억 2,000만원8층 · 2026.05.09 | 4억 5,000만원3건 | 6,000/160만원3건 | 매매 19 · 전세 26 · 월세 15 |
| 85㎡34평형공급 111.2㎡ · 111타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 8억 7,000만원1층 · 2026.02.10 | 8억 9,750만원11층 · 2024.07.25 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 6 |
| 114.7㎡43평형공급 143.4㎡ · 143타입 · 전용률 80% | 2건 | - | 10억8층 · 2026.06.22 | 10억8층 · 2026.06.22 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 4,529만원이 가장 높았고 2025년 11월 2,738만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
4,435만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +62%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,435만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,883만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,529만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,170만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,419만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,584만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,087만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,738만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중앙하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 3억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
5억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +48%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 2,800만원 2021.10.22 · 15층
- 최근 거래
- 8억 300만원 2026.07.17 · 7층
- 비교 거래
- 69건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠 매매 평당가는 4,087만원이에요. 천호동 전체 3,997만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 래미안강동팰리스 7,003만원, 우성 5,379만원, 동아하이빌아파트 4,046만원 중에서는 중간 편이에요.
중앙하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 중앙하이츠 59.9㎡(26평형) 7층 8억 300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.22 중앙하이츠 114.7㎡(43평형) 8층 10억, 2026.05.09 중앙하이츠 59.9㎡(26평형) 8층 8억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.22 114.7㎡(43평형) 8층의 10억, 최저가는 2026.02.07 59.9㎡(26평형) 1층의 6억 8,500만원이에요.
- 중앙하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 중앙하이츠 114.7㎡(43평형) 8층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 중앙하이츠 59.9㎡(26평형) 5층 5억 3,000만원, 2026.02.07 중앙하이츠 59.9㎡(26평형) 16층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 중앙하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 중앙하이츠 85㎡(34평형) 8층 보증금 3억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 중앙하이츠 59.9㎡(26평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 180만원, 2026.05.12 중앙하이츠 59.9㎡(26평형) 15층 보증금 1억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 300만원2026.07.17 계약 · 59.9㎡(26평형) · 7층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
5.4억6.3억7.3억8.2억
12개월 중앙값7억 7,750만원전용 평당 4,295만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가8억 2,000만원8층 · 2026.05.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | - | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 8억 300만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 8억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 7억 5,500만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 8억59.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 6억 8,500만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.13 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 7억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 16층 | 7억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 6억 9,500만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 6억 8,500만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 6억 6,000만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 6억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.25 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 6억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 5억 7,500만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 5억 9,900만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.08 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 6억 7,500만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙하이츠 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 4.6, 인프라 4.2, 교통 4.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아기없는집 한정 최고", "가성비 최고", "주차 편하게 하실분 추천"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
3.4
내부
4.6
인프라
4.2
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 최고
2025.09.24
판상형으로 방4개 화장실2개로 거주하는데 편리함. 주변환경 으로는 전통시장 인접으로 생활의 편리성이 좋으며, 초등학교 인접으로 자녀가 있는 세대…
주차 편하게 하실분 추천
2025.09.15사진 1장
인접 지하철역 가깝고 시장도 가깝습니다 암사역,암사시장 도보5분 거리 복도식 아파트라서 환기는 엄청잘됨 주차는 걱정없이 될수있습니다 엘리베이터…
중앙하이츠 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
천호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1강동역신동아파밀리에 | 5.0 | 4건 | 4,669만원 |
| 2강동상떼빌 | 5.0 | 4건 | 3,341만원 |
| 3우성 | 4.8 | 4건 | 5,379만원 |
| 4래미안강동팰리스 | 4.7 | 6건 | 7,003만원 |
| 5강동밀레니얼중흥S-클래스 | 4.7 | 3건 | - |
| 6로데오팰리스 | 4.6 | 7건 | - |
| 7천호태영아파트 | 4.5 | 11건 | 4,740만원 |
| 8강동역두산위브센티움 | 4.5 | 6건 | 4,025만원 |
| 9대우한강베네시티 | 4.3 | 12건 | 3,362만원 |
| 10아스하임 | 4.3 | 4건 | 4,235만원 |
천호동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
천호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천호동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 55점, 마트 95점, 병원 88점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 465건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 465건
치안
79
대중교통
93
교육
55
마트
95
병원
88
공원
85
운동하는곳이 생기기는 딱좋아요
2026.09.25
벌말근린공원이 단지를 감싸고 있어 사계절 내내 별장에 온 듯 쾌척하고 공기가 너무나 좋습니다. 용적률이 낮아서 단지 전체가 여유롭고 조용한데다…
고시텔 스타일이라
2026.09.25
한층에 수십개 방이 붙어 있는 고시원 스타일 천호동 천호역 중심지 부근이라 매우 가깝고 주변에 지하철 버스정류장등 대중교통 이동이 매우 편리함…
너무 귀여운 복층 집 입니다
2026.09.02
주변에 흡연 하는 사람이 많아 조금 아쉽김 하지만 그거랑 상관없이 집이 너무 좋고 복층이라 층고 높아서 너무 답답함 없이 좋안거 같어요.계속 이…
천호동 전체 시세와 단지 비교는 천호동 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt중앙하이츠 아파트는 226세대 · 1개 동 · 1998년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 3층, 주차 243대(세대당 1.08대), 승강기 6대예요.
- 타입은 3종이에요. 86A타입은 공급 87㎡·전용 59.9㎡(전용률 68.8%), 111타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%), 143타입은 공급 143.4㎡·전용 114.7㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 48대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 8호선 암사 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(강동초등교) 중학교(천일중교)이에요.
- 세대수
- 226세대 (60㎡ 이하 117 · 60~85㎡ 82 · 85~135㎡ 27)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 12월
- 지번
- 강동구 천호동 305
- 도로명
- 서울 강동구 구천면로41길 79
- 타입
- 86A타입 전용 59.9㎡ · 111타입 전용 85㎡ · 143타입 전용 114.7㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 3층
- 주차
- 243대 (옥내 227 · 옥외 16) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 369.84% · 건폐율 36.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 8호선 암사 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(강동초등교) 중학교(천일중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(천호4동사무소) 병원(혜민소아과의원) 대형상가(암사청과물종합시장) 공원(쳬육공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 369.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률369.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,300만원이에요(226호, 3억 9,000만원~6억 4,100만원).
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- 전용 60㎡는 4억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,750만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 5,000만원, 85㎡ 5억 5,500만원, 115㎡ 5억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 4억 5,000만원 | 117호 | 7억 7,750만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 5억 5,500만원 | 82호 | 8억 7,000만원 | 64% |
| 115㎡ · 43평형 | 5억 8,800만원 | 27호 | 9억 7,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 7,300만원 | 226호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4억 5,000만원 기준 중앙하이츠의 연간 보유세는 약 53.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.6만원에 도시지역분·지방교육세 32만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 5,000만원 | 21.6만원특례세율 | 32만원 | - | 53.6만원 |
| 85㎡34평형 | 5억 5,500만원 | 30.8만원특례세율 | 40.4만원 | - | 71.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중앙하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 5,552만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,353원)이에요.
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- 공용관리비 2,761만원(경비비 1,086만원 · 인건비 809만원 · 청소비 475만원 순), 개별사용료 2,792만원(전기료 1,736만원 · 수도료 881만원 · 입주자대표회의운영비 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,353원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,761만원단지 전체 · 월
개별사용료2,792만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%122,151원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%123,530원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,736만원 | 8만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 1,086만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 881만원 | 4만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 809만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 475만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 135만원 | 5,987원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 86만원 | 3,811원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 2,965원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 66만원 | 2,925원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 47만원 | 2,090원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 164만원 | 7,279원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울강동초등학교
가까운 중학교300m천일중학교
가까운 고등학교1.1km성덕고등학교
- 초등학교서울강동초등학교100m직선거리
- 초등학교서울천일초등학교500m직선거리
- 중학교천일중학교300m직선거리
- 고등학교성덕고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구천호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,000만원(10건), 2025년 7억 750만원(6건), 2026년 8억 150만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억, 2026년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 6억 4,000만원10건 | 3,453만원 | 10건 | 4억 3,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 7억 750만원6건 | 3,715만원 | 6건 | 4억11건 | 11건 |
| 2026년 | 8억 150만원8건 | 4,129만원 | 8건 | 5억 2,500만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 2.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 311만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,100만원이에요.
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- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,828만원이 필요합니다.
- 3억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 7,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,100만원 |
| 필요 현금취득세 1,867만원 · 중개보수 311만원 포함 | 약 4억 8,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 157만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 202만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천호동 88곳천호동에서 실거래가 있는 단지 71곳 가운데 중앙하이츠의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐데스하임천호아파트(평당 7,220만원), 가장 싼 곳은 이연아마빌레(293-8)(평당 1,583만원)이에요.
래미안강동팰리스+71%7,003만원전용 평당최근 19억 · 26.092017년 · 999세대 · 12개월 61건★ 4.7 (6)로데오팰리스실거래 없음2022년 · 176세대★ 4.6 (7)우성+32%5,379만원전용 평당최근 8억 3,807만원 · 26.091985년 · 479세대 · 12개월 41건★ 4.8 (4)천호역한강청년주택실거래 없음2021년 · 50세대★ 4.3 (2)동아하이빌아파트-1%4,046만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.052000년 · 526세대 · 12개월 17건★ 3.9 (9)천호태영아파트+16%4,740만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.071999년 · 649세대 · 12개월 9건★ 4.5 (11)
천호동삼성아파트+23%5,026만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.071997년 · 643세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)금호아파트4,083만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091987년 · 232세대 · 12개월 18건★ 3.6 (5)
강동밀레니얼중흥S-클래스실거래 없음최근 9억 8,100만원 · 24.102024년★ 4.7 (3)
천호동삼성아파트+23%5,026만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.071997년 · 643세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)금호아파트4,083만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091987년 · 232세대 · 12개월 18건★ 3.6 (5)강동밀레니얼중흥S-클래스실거래 없음최근 9억 8,100만원 · 24.102024년★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
중앙하이츠 자주 묻는 질문
중앙하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 8억 300만원, 전용 평당가는 4,087만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 7억 7,750만원이에요.중앙하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 54.4%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 4억 5,000만원이에요.중앙하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 120만원이에요.중앙하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 60건, 34평형(전용 85㎡) 15건, 43평형(전용 114.7㎡) 5건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.22 114.7㎡(43평형) 8층의 10억, 최저가는 2026.02.07 59.9㎡(26평형) 1층의 6억 8,500만원이에요.중앙하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙하이츠 가격은 천호동에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠 매매 평당가는 4,087만원이에요. 천호동 전체 3,997만원보다 2% 높아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 래미안강동팰리스 7,003만원, 우성 5,379만원, 동아하이빌아파트 4,046만원 중에서는 중간 편이에요.중앙하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 2.18%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,867만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 311만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,100만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 8,828만원이 필요합니다. 3억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.중앙하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,300만원이에요(226호, 3억 9,000만원~6억 4,100만원). 전용 60㎡는 4억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,750만원의 약 58%이에요.중앙하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중앙하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 369.84%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.중앙하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠(천호동 305번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
중앙하이츠 매물 · 단지 정보 자세히