서울특별시 강동구 천호동 50-32 · 2003년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 84.7~126.4㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 8억 7,500만원▲ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,372만 → 지금 2,288만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,288만원
- 천호동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 7,500만원
- 126.4㎡(42평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 2,288만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,300만원
- 2026년 · 19호
광남벨라스643V(50-32) 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월광남벨라스643V(50-32) 전용면적은 3종(84.7~126.4㎡)이며 28평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 2,288만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡28평형대표공급 94.1㎡ · 94타입 · 전용률 90% | - | - | 6억 2,800만원7층 · 2025.04.02 | 6억 2,800만원7층 · 2025.04.02 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 123.6㎡42평형공급 137.3㎡ · 137타입 · 전용률 90% | - | - | 8억3층 · 2025.06.18 | 8억3층 · 2025.06.18 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 126.4㎡42평형공급 140.5㎡ · 140타입 · 전용률 90% | 1건 | - | 8억 7,500만원4층 · 2026.01.14 | 8억 7,500만원4층 · 2026.01.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2020년 7월부터 최고가
- 6억 2,800만원 2025.04.02 · 7층
- 최근 거래
- 6억 2,800만원 2025.04.02 · 7층
- 비교 거래
- 4건 2020년 7월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광남벨라스643V(50-32) 매매 평당가는 2,288만원이에요. 천호동 전체 3,953만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,855만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 래미안강동팰리스 6,984만원, 우성 5,379만원, 동아하이빌아파트 4,132만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광남벨라스643V(50-32) 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월광남벨라스643V(50-32) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.14 광남벨라스643V(50-32) 126.4㎡(42평형) 4층 8억 7,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.18 광남벨라스643V(50-32) 123.6㎡(42평형) 3층 8억, 2025.04.02 광남벨라스643V(50-32) 84.7㎡(28평형) 7층 6억 2,800만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~126.4㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.14 126.4㎡(42평형) 4층 A동의 8억 7,500만원, 최저가는 2026.01.14 126.4㎡(42평형) 4층의 8억 7,500만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.14 | A동 | 126.4㎡(42평형) | 4층 | 8억 7,500만원126.4㎡(42평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | A동 | 123.6㎡(42평형) | 3층 | 8억123.6㎡(42평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.02 | A동 | 84.7㎡(28평형) | 7층 | 6억 2,800만원84.7㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.23 | A동 | 123.6㎡(42평형) | 6층 | 7억123.6㎡(42평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.19 | A동 | 84.9㎡(28평형) | 6층 | 6억 900만원84.9㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광남벨라스643V(50-32) 실거주 후기
실거주 후기천호동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점천호동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 55점, 마트 95점, 병원 88점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 465건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
천호동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 100위, 강동구 9곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(19위), 가장 처지는 항목은 치안(232위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 100위, 전국 573위천호동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
천호동 전체 시세와 단지 비교는 천호동 아파트 시세에서 보세요.
광남벨라스643V(50-32) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광남벨라스643V(50-32) 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2003년 2월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 26.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 27대(세대당 1.42대), 승강기 1대, 2003년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 66타입은 공급 66.7㎡·전용 60㎡(전용률 90%), 94타입은 공급 94.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 90%), 94타입은 공급 94.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 90%), 123타입은 공급 123.3㎡·전용 110.9㎡(전용률 90%), 137타입은 공급 137.3㎡·전용 123.6㎡(전용률 90%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 2월
- 지번
- 강동구 천호동 50-32
- 도로명
- 서울 강동구 양재대로121길 16
- 타입
- 66타입 전용 60㎡ · 94타입 전용 84.7㎡ · 94타입 전용 84.9㎡ · 123타입 전용 110.9㎡ · 137타입 전용 123.6㎡ · 140타입 전용 126.4㎡
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 27대 (옥내 11 · 옥외 16) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2003.02.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.41% · 건폐율 53.74%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광남벨라스643V(50-32)은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 276.41%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광남벨라스643V(50-32) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,300만원이에요(19호, 2억 8,600만원~5억 6,500만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 8,600만원, 85㎡ 3억 9,400만원, 111㎡ 4억 7,700만원, 124㎡ 5억 4,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 8,600만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 28평형 (84.7~84.9) | 3억 9,400만원 | 6호 | - | - |
| 111㎡ · 전용 34평 | 4억 7,700만원 | 1호 | - | - |
| 124㎡ · 42평형 | 5억 4,600만원 | 5호 | - | - |
| 126㎡ · 42평형 | 5억 6,200만원 | 6호 | 8억 7,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 5억 2,300만원 | 19호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 3억 9,400만원 기준 광남벨라스643V(50-32)의 연간 보유세는 약 44.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.7만원에 도시지역분·지방교육세 27.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,400만원 | 16.7만원특례세율 | 27.6만원 | - | 44.3만원 |
| 111㎡전용 34평 | 4억 7,700만원 | 24만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.2만원 |
| 124㎡전용 38평 | 5억 4,600만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.7만원 |
| 126㎡전용 38평 | 5억 6,200만원 | 31.5만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광남벨라스643V(50-32) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 광남벨라스643V(50-32)는 A동·B동 2개 동, 최고 7층입니다.
- 2개 동이 모두 7층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 7층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| B동 | 7층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울천동초등학교300m직선거리
- 초등학교서울길동초등학교600m직선거리
- 중학교천호중학교400m직선거리
- 고등학교성덕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구천호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광남벨라스643V(50-32) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 2.83%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 350만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,577만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,727만원 · 중개보수 350만원 포함 | 약 5억 5,577만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천호동 88곳천호동에서 실거래가 있는 단지 66곳 가운데 광남벨라스643V(50-32)의 전용 평당가는 63번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐데스하임천호아파트(평당 7,220만원), 가장 싼 곳은 이연아마빌레(293-8)(평당 1,583만원)이에요.
천호동삼성아파트+132%5,302만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.071997년 · 643세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)
강동밀레니얼중흥S-클래스실거래 없음최근 9억 8,100만원 · 24.102024년★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
광남벨라스643V(50-32) 자주 묻는 질문
광남벨라스643V(50-32) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 2,288만원이에요.광남벨라스643V(50-32)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 84.7~84.9㎡) 2건, 42평형(전용 123.6㎡) 2건, 42평형(전용 126.4㎡) 1건이에요. 28평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광남벨라스643V(50-32) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.14 126.4㎡(42평형) 4층 A동의 8억 7,500만원, 최저가는 2026.01.14 126.4㎡(42평형) 4층의 8억 7,500만원이에요.광남벨라스643V(50-32) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광남벨라스643V(50-32) 가격은 천호동에서 비싼 편인가요?
광남벨라스643V(50-32) 매매 평당가는 2,288만원이에요. 천호동 전체 3,953만원보다 42% 낮아요. 강동구 전체 5,855만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 래미안강동팰리스 6,984만원, 우성 5,379만원, 동아하이빌아파트 4,132만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광남벨라스643V(50-32) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 2.83%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 350만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광남벨라스643V(50-32) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,577만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.광남벨라스643V(50-32) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광남벨라스643V(50-32) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,300만원이에요(19호, 2억 8,600만원~5억 6,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,500만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광남벨라스643V(50-32)(천호동 50-32번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천호동은 살기 좋은 동네인가요?
천호동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 100위, 강동구 9곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(19위), 가장 처지는 항목은 치안(232위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 천호동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.천호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-05 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.