교통이좋고 번잡하지 않아 좋아요
2026.02.09사진 1장
창원 진해 부산 장유 어디든 25호선 국도와도 마창대교 연결되는 도로와도 인접해서 교통이 아주 좋습니다 안민고개가 있어 운동하기좋고 다른동네에…
경상남도 창원시성산구 천선동 1157 · 2005년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 2,000만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 759만 → 지금 856만
- 전세 중앙값
- 1억 5,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 70.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 856만원
- 천선동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 856만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,300만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
조광하우젠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조광하우젠 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 856만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,500만원(평당 603만원), 전세가율은 약 70.4%이에요.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,505만원이에요.
전세가율70.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 2억 2,000만원4층 · 2026.07.07 | 2억 2,000만원4층 · 2026.07.07 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2016.10.17 · 12층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.07.07 · 4층
- 비교 거래
- 21건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조광하우젠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조광하우젠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 조광하우젠 85㎡(전용 26평) 4층 2억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.22 조광하우젠 85㎡(전용 26평) 15층 2억 800만원, 2024.03.06 조광하우젠 85㎡(전용 26평) 4층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.07.07 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 2,000만원이에요.
- 조광하우젠 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.24 조광하우젠 85㎡(전용 26평) 5층 1억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.23 조광하우젠 85㎡(전용 26평) 5층 1억 5,500만원, 2024.01.22 조광하우젠 85㎡(전용 26평) 11층 1억 6,000만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.07.07 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.9억2.1억2.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 2,000만원4층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.06.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 800만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조광하우젠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조광하우젠 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이좋고 번잡하지 않아 좋아요", "살기 좋은 아파트", "시원한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.8
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 아파트
2025.09.01
평수가 넓고 깨끗합니다 교통도 편합니다 공기도 좋고 바람도 많이 불어요 가격도 많이 비싸지 않아 부담이 없습니다 김해,마산, 진해, 부산등…
시원한집
2025.05.25사진 1장
서울살이 하다가 어떠한 인연으로 창원에와서 두번째이사한곳 첨이사했을땐 교통편때믄에 걱정을했는데 버스종점이 위치해있지만 버스가 몇대되지않은 그래도…
조광하우젠 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
천선동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서광파크빌 | 4.0 | 3건 | 789만원 |
| 2조광하우젠 | 3.8 | 4건 | 856만원 |
천선동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천선동의 자리톡 동네 점수는 치안 60점, 대중교통 100점, 교육 40점, 마트 40점, 병원 60점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 5건
치안
60
대중교통
100
교육
40
마트
40
병원
60
공원
80
살기좋고 정감있는 동네
2026.02.09
교통이 좋고 초등학교 중학교 동네에 있어 아이들 키우기 좋은 동네입니다 운동하기 좋고 타동네에 비해 주차공간이 넉넉해서 주차스트레스 없는 점이…
공장단지안에마을
2025.10.25
공장단지근처라서 공장다니는사람이면 출퇴근이좋아요 진해랑도가깝고 외국인이많이살아서 치안은잘모르갰슺니다 학교도있고 학원도있지만 다른동네가 나을수도있…
자연과 함께 살기좋은 안민마을
2025.08.18
동네가 아늑하고 동네 마트며 동네 병원 술집 10분내로 어디든 걸어서 갈수있다 진격의 거인 성벽안에 둘러쌓여진 동네,마을 처럼 공기가 좋으나 겨…
천선동 전체 시세와 단지 비교는 천선동 아파트 시세에서 보세요.
조광하우젠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 63대, 2005년 4월 사용승인이에요.
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 2005년
- 지번
- 창원시성산구 천선동 1157
- 도로명
- 경남 창원시 성산구 안민로159번길 10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 63대 (옥내 28 · 옥외 35) · 세대당 1.05대
- 사용승인
- 2005.04.22
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.37% · 건폐율 17.66%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조광하우젠은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.37%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률219.37%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조광하우젠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(60호, 1억 200만원~1억 1,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 51%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 1,300만원 | 60호 | 2억 2,000만원 | 51% |
| 단지 전체 | 1억 1,300만원 | 60호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 1,300만원 기준 조광하우젠의 연간 보유세는 약 9.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천선동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교3.4km석동초등학교
가까운 중학교4.1km진해냉천중학교
- 초등학교석동초등학교3.4km직선거리
- 초등학교진해냉천초등학교4.0km직선거리
- 중학교진해냉천중학교4.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시성산구천선동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시성산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조광하우젠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천선동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천선동 2곳천선동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 조광하우젠의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 조광하우젠 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
조광하우젠 자주 묻는 질문
조광하우젠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 856만원이에요.조광하우젠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 70.4%이에요.조광하우젠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.07.07 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 2,000만원이에요.조광하우젠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조광하우젠 가격은 천선동에서 비싼 편인가요?
조광하우젠 매매 평당가는 856만원이에요. 천선동 전체 799만원보다 7% 높아요. 창원시성산구 전체 1,537만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 서광파크빌 789만원 중에서는 가장 높은 편이에요.조광하우젠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조광하우젠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(창원시성산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.조광하우젠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조광하우젠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(60호, 1억 200만원~1억 1,600만원). 전용 85㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 51%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조광하우젠(천선동 1157번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천선동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
조광하우젠 매물 · 단지 정보 자세히