바다 보이는거 말곤
2025.12.21
단지가 매우 높은쪽에 있어서 경사가 많고 눈오는날이나 비오는날 걱정됌 주차할데가 없어서 이중주차 매우 심하고 편의시설이 없기 때문에 한참 내려가…
강원특별자치도 동해시 천곡동 794 · 1992년 준공 · 862세대 12개 동 · 전용 39.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 10건
- 6,650만원▲ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 408만 → 지금 577만
- 전세 중앙값
- 6,300만원
- 12개월 1건 · 전세가율 65.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 459만원
- 천곡동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 129건
- 전용 평당 459만원
- 공시가격 중앙값
- 5,960만원
- 2026년 · 862호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
한양3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양3차 전용면적은 5종(39.1~84.9㎡)이며 20평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,150만원, 전용 평당가는 459만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,300만원(평당 300만원), 전세가율은 약 65.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 35.5% 내렸습니다.
- 20평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,405만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율65.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6,650만원(평당 442만원), 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 14층 8,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 69.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,349만원(평당 350만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 1층 1억 1,500만원이에요.
- 16평형(전용 39.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.20 3층 6,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡20평형대표공급 66.1㎡ · 66타입 · 전용률 75.3% | 6,650만원10건 | 442만원 | 8,700만원14층 · 2026.09.11 | 8,700만원14층 · 2026.09.11 | - | 500/40만원7건 | 매매 28 · 전세 3 · 월세 24 |
| 69.4㎡25평형공급 82.6㎡ · 82타입 · 전용률 83.9% | 7,349만원3건 | 350만원 | 1억 1,500만원1층 · 2026.08.31 | 1억 1,500만원1층 · 2026.08.31 | 1건 | 1,000/53만원6건 | 매매 11 · 전세 3 · 월세 10 |
| 39.1㎡16평형공급 52.2㎡ · 52타입 · 전용률 75% | 2건 | - | 5,600만원7층 · 2026.07.28 | 6,900만원3층 · 2024.09.20 | - | 500/40만원7건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 13 |
| 72.7㎡26평형공급 86㎡ · 85타입 · 전용률 84.6% | 2건 | - | 1억 500만원7층 · 2026.04.15 | 1억 2,250만원7층 · 2024.02.28 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 3 |
| 84.9㎡31평형공급 102.5㎡ · 102타입 · 전용률 82.8% | 1건 | - | 1억 2,750만원9층 · 2025.10.23 | 1억 9,000만원15층 · 2024.11.05 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양3차 아파트 매매 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 612만원이 가장 높았고 2025년 5월 350만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
577만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 577만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 550만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 438만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 465만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 453만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 406만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 421만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 551만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 385만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 441만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양3차 아파트 전세 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 5,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
6,300만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,300만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,750만원 2022.09.27 · 12층
- 최근 거래
- 8,700만원 2026.09.11 · 14층
- 비교 거래
- 99건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양3차 매매 평당가는 459만원이에요. 천곡동 전체 615만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동해시 전체 634만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 천곡주공4차 539만원, 천곡금호어울림라포레 1,281만원, 천곡주공1차 591만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한양3차 (이 단지) | 459만원 | 기준 | 300만원 | 18건 |
| 천곡동 전체 | 615만원 | ▲ 34% | 857만원 | 254건 |
| 동해시 전체 | 634만원 | ▲ 38.1% | 406만원 | 978건 |
| E.S아뜨리움아파트 | - | 863만원 | - | |
| 천곡주공4차 | 539만원 | ▲ 17.4% | 460만원 | 26건 |
| 천곡금호어울림라포레 | 1,281만원 | ▲ 179.1% | 660만원 | 33건 |
| 천곡주공1차 | 591만원 | ▲ 28.8% | 363만원 | 15건 |
| 현대1차 | 581만원 | ▲ 26.6% | 420만원 | 18건 |
한양3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 한양3차 49.8㎡(20평형) 14층 8,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 한양3차 69.4㎡(25평형) 1층 1억 1,500만원, 2026.08.28 한양3차 49.8㎡(20평형) 8층 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.1㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 84.9㎡(31평형) 9층 25동의 1억 2,750만원, 최저가는 2026.07.28 39.1㎡(16평형) 7층의 5,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(31평형) 15층 1억 9,000만원이에요.
- 한양3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.01 한양3차 69.4㎡(25평형) 5층 6,300만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.25 한양3차 49.8㎡(20평형) 7층 4,800만원, 2025.08.04 한양3차 39.1㎡(16평형) 5층 5,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 39.1㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한양3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 한양3차 39.1㎡(16평형) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 한양3차 39.1㎡(16평형) 2층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.06.18 한양3차 39.1㎡(16평형) 4층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.1㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,700만원2026.09.11 계약 · 49.8㎡(20평형) · 14층
20평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,880만
5,500만6,338만7,300만8,700만
12개월 중앙값6,650만원전용 평당 442만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가8,700만원14층 · 2026.09.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 49.8㎡(20평형) | 14층 | 8,700만원49.8㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 29동 | 49.8㎡(20평형) | 8층 | 8,300만원49.8㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 28동 | 49.8㎡(20평형) | 3층 | 5,900만원49.8㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 29동 | 49.8㎡(20평형) | 4층 | 6,600만원49.8㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 28동 | 49.8㎡(20평형) | 6층 | 6,700만원49.8㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 29동 | 49.8㎡(20평형) | 7층 | 7,300만원49.8㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 28동 | 49.8㎡(20평형) | 3층 | 6,000만원49.8㎡(20평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 29동 | 49.8㎡(20평형) | 4층 | 6,350만원49.8㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 28동 | 49.8㎡(20평형) | 4층 | 8,300만원49.8㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 29동 | 49.8㎡(20평형) | 3층 | 5,800만원49.8㎡(20평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 29동 | 49.8㎡(20평형) | 8층 | 6,500만원49.8㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 29동 | 49.8㎡(20평형) | 10층 | 7,250만원49.8㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양3차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바다 보이는거 말곤", "본가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.5
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
본가
2025.07.05
옛날에지어졋지만 살기좋고 천재지변에는 일단 무적임 다만 눈오면고생좀해야함 그래도 근처에있을건다있고, 도심가걸어서 십분정도라 최고임. 노후된점이…
한양3차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
천곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점천곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 89점, 교육 75점, 마트 86점, 병원 66점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 118건
치안
85
대중교통
89
교육
75
마트
86
병원
66
공원
85
바다가 보이는 전망좋은동네
2026.08.27
한적하고 저렴하고 무엇보다 바다가 보이는 뷰가 이쁜동네입니다 생각보다 1달살기도 좋고 가까운곳에 기본생활 기반시설이 있어서 좋아요 편의점 식…
계단 오르기가 힘들지만 마음 편한 집
2026.08.16
여기 집은 제가 혼자 살았었는데 시내 근처라서 학교도 가깝고 교통편도 너무 좋습니다. 그리고 편의점도 가까이 있구요 시내 근처라서 다니기…
동해시내 도시
2026.08.07
이지역의 가장 중심지역으로 자리를 하고있는 가장 도시적인 위치로 마트.병원.학원.식당.쇼핑을 다 편리하게 이용할 수있어 모든생활면에서는 살기…
천곡동 전체 시세와 단지 비교는 천곡동 아파트 시세에서 보세요.
한양3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한양3차 아파트는 862세대 · 12개 동 · 1991년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 65건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 52타입은 공급 52.2㎡·전용 39.1㎡(전용률 75%), 66타입은 공급 66.1㎡·전용 49.8㎡(전용률 75.3%), 82타입은 공급 82.6㎡·전용 69.4㎡(전용률 83.9%), 85타입은 공급 86㎡·전용 72.7㎡(전용률 84.6%), 102타입은 공급 102.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.8%)이에요.
- 세대수
- 862세대
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1991년 7월
- 지번
- 동해시 천곡동 794
- 도로명
- 강원 동해시 천곡로 15
- 타입
- 52타입 전용 39.1㎡ · 66타입 전용 49.8㎡ · 82타입 전용 69.4㎡ · 85타입 전용 72.7㎡ · 102타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양3차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,960만원이에요(862호, 3,160만원~8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 4,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,650만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 3,550만원, 50㎡ 4,510만원, 69㎡ 5,430만원, 73㎡ 6,510만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 16평형 | 3,550만원 | 56호 | 5,800만원 | 61% |
| 50㎡ · 20평형 | 4,510만원 | 296호 | 6,650만원 | 68% |
| 69㎡ · 25평형 | 5,430만원 | 60호 | 7,349만원 | 74% |
| 73㎡ · 26평형 | 6,510만원 | 180호 | 1억 100만원 | 64% |
| 85㎡ · 31평형 | 8,500만원 | 270호 | 1억 2,750만원 | 67% |
| 단지 전체 | 5,960만원 | 862호 | 83% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 4,510만원 기준 한양3차의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 3,550만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,510만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 69㎡전용 21평 | 5,430만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 6,510만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,500만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동해중앙초등학교
가까운 중학교800m동해삼육중학교
가까운 고등학교800m동해삼육고등학교
- 초등학교동해중앙초등학교300m직선거리
- 초등학교동해삼육초등학교800m직선거리
- 중학교동해삼육중학교800m직선거리
- 고등학교동해삼육고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동해시천곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,300만원(3건), 2024년 8,300만원(27건), 2025년 7,100만원(21건), 2026년 6,850만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,150만원, 2025년 5,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,300만원3건 | 438만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 8,300만원27건 | 477만원 | 27건 | 6,150만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 7,100만원21건 | 431만원 | 21건 | 5,750만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 6,850만원14건 | 475만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 20평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 465만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 392만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 392만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 465만원 | +19% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 29동(438만원), 가장 낮은 곳은 32동(350만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 29동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양3차 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 18건 중 직거래 5건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 6,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 6,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,655만원이에요.
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- 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,101만원이 필요합니다.
- 4,655만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,655만원 |
| 필요 현금취득세 73만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,101만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천곡동 25곳천곡동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 한양3차의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이안동해센트럴(평당 1,440만원), 가장 싼 곳은 시영2차(평당 298만원)이에요.
E.S아뜨리움아파트실거래 없음2019년 · 412세대★ 4.7 (1)천곡주공4차+17%539만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091989년 · 900세대 · 12개월 26건★ 4.5 (4)천곡금호어울림라포레+179%1,281만원전용 평당최근 2억 9,100만원 · 26.092020년 · 672세대 · 12개월 33건★ 4.7 (1)천곡주공1차+29%591만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091983년 · 330세대 · 12개월 15건★ 4.0 (4)현대1차+27%581만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 18건★ 4.0 (3)한양2차+17%539만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091991년 · 862세대 · 12개월 26건★ 4.0 (2)천곡주공3차+37%630만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.061985년 · 12개월 10건★ 4.3 (2)삼성+37%629만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091991년 · 333세대 · 12개월 14건★ 4.5 (2)천곡주공5차실거래 없음1994년★ 3.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
한양3차 자주 묻는 질문
한양3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 7,150만원, 전용 평당가는 459만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 49.8㎡)은 6,650만원이에요.한양3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,300만원이에요. 전세가율은 약 65.4%이에요.한양3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.한양3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.8㎡) 55건, 25평형(전용 69.4㎡) 24건, 16평형(전용 39.1㎡) 24건, 26평형(전용 72.7㎡) 16건, 31평형(전용 84.9㎡) 10건이에요. 20평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 84.9㎡(31평형) 9층 25동의 1억 2,750만원, 최저가는 2026.07.28 39.1㎡(16평형) 7층의 5,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(31평형) 15층 1억 9,000만원이에요.한양3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양3차 가격은 천곡동에서 비싼 편인가요?
한양3차 매매 평당가는 459만원이에요. 천곡동 전체 615만원보다 25% 낮아요. 동해시 전체 634만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 천곡주공4차 539만원, 천곡금호어울림라포레 1,281만원, 천곡주공1차 591만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한양3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 465만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 392만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.한양3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 6,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 6,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 6,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,655만원이에요. 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,101만원이 필요합니다. 4,655만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.한양3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양3차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,960만원이에요(862호, 3,160만원~8,600만원). 전용 50㎡는 4,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,650만원의 약 68%이에요.한양3차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한양3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한양3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양3차 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 18건 중 직거래 5건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양3차(천곡동 794번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
한양3차 매물 · 단지 정보 자세히