창곡천,남한산성
2026.09.14
창곡천과 휴먼링(위례 둘레길) 남한산성 등산로가 가까워 산책과 등산을 즐기기 좋고, 자연을 가까이 느낄 수 있는 쾌적한 주거환경이 장점이다. 유…
경기도 성남시수정구 창곡동 529 · 2016년 준공 · 전용 97.7~104.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 32평(104.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 18억 5,000만원▲ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 5,752만 → 지금 5,837만
- 전세 중앙값
- 9억
- 12개월 8건 · 전세가율 49.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,837만원
- 창곡동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 18억 5,000만원
- 104.8㎡(전용 32평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 5,837만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 1,200만원
- 2026년 · 90호
위례아트리버푸르지오2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월위례아트리버푸르지오2단지 전용면적은 3종(97.7~104.8㎡)이며 전용 32평(104.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억 5,000만원, 전용 평당가는 5,837만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억(평당 2,892만원), 전세가율은 약 49.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 전용 32평(104.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 3,540만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,800만원, 월 260만원이에요.
전세가율49.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,800만원 / 260만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 32평(104.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 7,600만원·월 290만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 7층 18억 5,000만원이에요.
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- 전용 30평(97.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.14 14층 17억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104.8㎡전용 32평대표 | 1건 | - | 18억 5,000만원7층 · 2025.10.18 | 18억 5,000만원7층 · 2025.10.18 | 2건 | 7,600/290만원3건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 13 |
| 97.7㎡전용 30평 | - | - | 17억14층 · 2025.01.14 | 17억14층 · 2025.01.14 | 8억 7,000만원5건 | 1건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 6 |
| 101㎡전용 31평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세위례아트리버푸르지오2단지 아파트 전세 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 7억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2건이에요.
7억 7,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 105㎡ · 전용 32평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2019년 9월부터 최고가
- 19억 2,000만원 2021.07.09 · 10층
- 최근 거래
- 18억 5,000만원 2025.10.18 · 7층
- 비교 거래
- 13건 2019년 9월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
창곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가위례아트리버푸르지오2단지 매매 평당가는 5,837만원이에요. 창곡동 전체 6,151만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 위례센트럴자이 9,200만원, 위례포레스트부영 5,027만원, 위례래미안이편한세상 7,178만원 중에서는 중간 편이에요.
위례아트리버푸르지오2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월위례아트리버푸르지오2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.18 위례아트리버푸르지오2단지 104.8㎡(전용 32평) 7층 18억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.27 위례아트리버푸르지오2단지 104.8㎡(전용 32평) 10층 18억 3,000만원, 2025.06.10 위례아트리버푸르지오2단지 104.8㎡(전용 32평) 8층 17억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 104.8㎡(전용 32평) 7층 202동의 18억 5,000만원, 최저가는 2025.10.18 104.8㎡(전용 32평) 7층의 18억 5,000만원이에요.
- 위례아트리버푸르지오2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.20 위례아트리버푸르지오2단지 97.7㎡(전용 30평) 14층 7억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.31 위례아트리버푸르지오2단지 101㎡(전용 31평) 7층 9억 300만원, 2026.05.29 위례아트리버푸르지오2단지 97.7㎡(전용 30평) 4층 7억 8,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 97.7㎡(전용 30평)~104.8㎡(전용 32평)이에요.
- 위례아트리버푸르지오2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 위례아트리버푸르지오2단지 104.8㎡(전용 32평) 8층 보증금 5,000만원, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 위례아트리버푸르지오2단지 104.8㎡(전용 32평) 11층 보증금 7,600만원, 월 290만원, 2026.03.24 위례아트리버푸르지오2단지 104.8㎡(전용 32평) 14층 보증금 1억, 월 370만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 97.7㎡(전용 30평)~104.8㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 5,000만원2025.10.18 계약 · 104.8㎡(전용 32평) · 7층 · 202동
전용 32평(104.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
17억18억19억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가18억 5,000만원7층 · 2025.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.18 | 202동 | 104.8㎡(전용 32평) | 7층 | 18억 5,000만원104.8㎡(전용 32평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 202동 | 104.8㎡(전용 32평) | 10층 | 18억 3,000만원104.8㎡(전용 32평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 202동 | 104.8㎡(전용 32평) | 8층 | 17억104.8㎡(전용 32평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
위례아트리버푸르지오2단지 실거주 후기
실거주 후기창곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점창곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 69점, 교육 78점, 마트 86점, 병원 44점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 77건
치안
97
대중교통
69
교육
78
마트
86
병원
44
공원
95
편한 아파트
2026.09.01
위례에서 9년 넘게 살다보니 분당보다 편하더라구요 버스정거장도 집앞에 있어서 언제든지 탈수있어서 시내다닐때 편하게 잘 다녔어요 날씨 좋을때에는…
아이들의천국
2026.08.20사진 2장
장점은 깨끗하고 안전. 단점은 외부와 단절된 도시느낌. 신도시라서 오래된 맛집보다는 새로운상권 형성으로 자리를 차지하고 있습니다. 남한산성이 주…
창곡동 전체 시세와 단지 비교는 창곡동 아파트 시세에서 보세요.
위례아트리버푸르지오2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 183대, 2016년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 90세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2016년
- 지번
- 성남시수정구 창곡동 529
- 도로명
- 경기 성남시 수정구 위례순환로 130
- 거래된 전용면적
- 105㎡(전용 32평) · 98㎡(전용 30평) · 101㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 183대 · 세대당 2.03대
- 사용승인
- 2016.12.30
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.0668% · 건폐율 36.2148%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년위례아트리버푸르지오2단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 200.0668%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률200.0668%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율36.2148%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 위례아트리버푸르지오2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 1,200만원이에요(90호, 10억 3,800만원~12억 8,300만원).
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- 전용 105㎡는 12억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 5,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 98㎡ 11억 7,800만원, 101㎡ 12억 5,800만원, 105㎡ 12억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 98㎡ · 전용 30평 | 11억 7,800만원 | 28호 | - | - |
| 101㎡ · 전용 31평 (101~101.2) | 12억 5,800만원 | 8호 | - | - |
| 105㎡ · 전용 32평 | 12억 5,700만원 | 54호 | 18억 5,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 12억 1,200만원 | 90호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 32평 공시가격 12억 5,700만원 기준 위례아트리버푸르지오2단지의 연간 보유세는 약 293.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 163.3만원에 도시지역분·지방교육세 111.9만원, 종합부동산세 18.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 98㎡전용 30평 | 11억 7,800만원 | 149만원 | 104만원 | - | 253.1만원 |
| 101㎡전용 31평 | 12억 5,800만원 | 163.4만원 | 112만원 | 19만원 | 294.4만원 |
| 105㎡전용 32평 | 12억 5,700만원 | 163.3만원 | 111.9만원 | 18.7만원 | 293.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시위례아트리버푸르지오2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 위례아트리버푸르지오2단지는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 202동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 203동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 204동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
창곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m위례고운초등학교
가까운 중학교400m위례중앙중학교
가까운 고등학교800m위례한빛고등학교
- 초등학교위례고운초등학교300m직선거리
- 중학교위례중앙중학교400m직선거리
- 중학교위례한빛중학교600m직선거리
- 고등학교위례한빛고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시수정구창곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시수정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
위례아트리버푸르지오2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 위례아트리버푸르지오2단지 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 73%(8건), 신규 27%(3건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 32평(104.8㎡) 매매 중앙값 18억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,475만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,295만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 360만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 32평(104.8㎡) 매매 중앙값 18억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%면 7억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 2,770만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 4,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,475만원 · 중개보수 1,295만원 포함 | 약 15억 2,770만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
창곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 창곡동 18곳창곡동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 위례아트리버푸르지오2단지의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 위례센트럴자이(평당 9,200만원), 가장 싼 곳은 위례포레스트부영(평당 5,027만원)이에요.
위례센트럴자이+58%9,200만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.072017년 · 1,413세대 · 12개월 40건★ 4.5 (15)위례31단지실거래 없음2017년★ 4.1 (38)위례포레스트부영-14%5,027만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.042019년 · 12개월 23건★ 3.6 (5)위례래미안이편한세상+23%7,178만원전용 평당최근 20억 · 26.082016년 · 12개월 33건
위례더힐55-1%5,802만원전용 평당최근 17억 · 26.082015년 · 1,380세대 · 12개월 64건★ 4.5 (13)
위례35단지실거래 없음2016년★ 4.8 (20)위례호반써밋에비뉴-1%5,763만원전용 평당최근 12억 4,800만원 · 26.082016년 · 1,137세대 · 12개월 31건★ 5.0 (11)
위례36단지실거래 없음2021년 · 470세대★ 4.4 (7)위례센트럴푸르지오-7%5,429만원전용 평당최근 19억 9,000만원 · 26.072016년 · 687세대 · 12개월 13건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
위례아트리버푸르지오2단지 자주 묻는 질문
위례아트리버푸르지오2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 18억 5,000만원, 전용 평당가는 5,837만원이에요.위례아트리버푸르지오2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 9억이에요. 전세가율은 약 49.5%이에요.위례아트리버푸르지오2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 8,800만원, 월 260만원이에요.위례아트리버푸르지오2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 32평(104.8㎡) 26건, 전용 30평(97.7㎡) 17건, 전용 31평(101㎡) 3건이에요. 전용 32평(104.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.위례아트리버푸르지오2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 104.8㎡(전용 32평) 7층 202동의 18억 5,000만원, 최저가는 2025.10.18 104.8㎡(전용 32평) 7층의 18억 5,000만원이에요.위례아트리버푸르지오2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.위례아트리버푸르지오2단지 가격은 창곡동에서 비싼 편인가요?
위례아트리버푸르지오2단지 매매 평당가는 5,837만원이에요. 창곡동 전체 6,151만원보다 5% 낮아요. 성남시수정구 전체 4,999만원보다는 17% 높아요. 같은 동 위례센트럴자이 9,200만원, 위례포레스트부영 5,027만원, 위례래미안이편한세상 7,178만원 중에서는 중간 편이에요.위례아트리버푸르지오2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 32평(104.8㎡) 매매 중앙값 18억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,475만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,295만원이에요. 전세 중앙값 9억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 360만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.위례아트리버푸르지오2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 32평(104.8㎡) 매매 중앙값 18억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시수정구)이라 LTV 40%면 7억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 2,770만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.위례아트리버푸르지오2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 위례아트리버푸르지오2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 1,200만원이에요(90호, 10억 3,800만원~12억 8,300만원). 전용 105㎡는 12억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 5,000만원의 약 68%이에요.위례아트리버푸르지오2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 위례아트리버푸르지오2단지 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 73%(8건), 신규 27%(3건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 위례아트리버푸르지오2단지(창곡동 529번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.창곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 32평)이에요.
위례아트리버푸르지오2단지 매물 · 단지 정보 자세히