새출발
2025.09.29
이곳은 제가 새로이 새출발을 하기위해 구한 아주 뜻깊은 보금자리입니다. 저는 인프라를 아주 중요시해서 주변 마트나 편의점 아이를 키우기때문에 학…
충청남도 천안시서북구 차암동 543 · 2016년 준공 · 1,269세대 15개 동 · 전용 52~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 29건
- 2억 2,800만원▼ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,268만 → 지금 1,159만
- 전세 중앙값
- 1억 9,800만원
- 12개월 67건 · 전세가율 83.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,212만원
- 차암동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,300만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 583건
- 전용 평당 1,212만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,700만원
- 2026년 · 1,269호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상스마일시티2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상스마일시티2차 전용면적은 4종(52~84.9㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,400만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,800만원(평당 1,015만원), 전세가율은 약 83.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,576만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율83.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 2억 2,800만원(평당 1,257만원), 전세 29건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.20 7층 2억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 2억 5,900만원(평당 1,143만원), 전세 21건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.19 24층 2억 9,000만원이에요.
- 전용 16평(52㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 9,050만원(평당 1,211만원), 전세 12건 중앙값 1억 6,900만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.08 17층 2억이에요.
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,207만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.08 10층 3억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2억 2,800만원29건 | 1,257만원 | 2억 2,000만원15층 · 2026.09.22 | 2억 6,000만원7층 · 2023.11.20 | 1억 9,000만원29건 | 2,000/90만원19건 | 매매 138 · 전세 103 · 월세 60 |
| 74.9㎡전용 23평 | 2억 5,900만원19건 | 1,143만원 | 2억 5,800만원25층 · 2026.08.11 | 2억 9,000만원24층 · 2025.08.19 | 2억 2,000만원21건 | 1,500/95만원7건 | 매매 75 · 전세 63 · 월세 24 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 9,050만원8건 | 1,211만원 | 1억 9,500만원6층 · 2026.08.23 | 2억17층 · 2024.09.08 | 1억 6,900만원12건 | 1,000/80만원7건 | 매매 37 · 전세 33 · 월세 18 |
| 84.9㎡전용 26평 | 3억 1,000만원3건 | 1,207만원 | 2억 8,400만원8층 · 2026.09.03 | 3억 4,300만원10층 · 2025.01.08 | 2억 3,000만원5건 | 2건 | 매매 17 · 전세 10 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상스마일시티2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 15건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,268만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,147만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(37건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.4건이에요.
1,159만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,159만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,194만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,172만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,207만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,204만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,174만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,268만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,233만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,221만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,212만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,243만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상스마일시티2차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 13건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 7,550만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(35건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.6건이에요.
1억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 7,950만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 7,550만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 2억 225만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 1,525만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 2,030만원 2021.10.10 · 15층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.09.22 · 15층
- 비교 거래
- 523건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
차암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상스마일시티2차 매매 평당가는 1,212만원이에요. 차암동 전체 1,158만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 천안스마일시티효성해링턴플레이스 1,180만원, e편한세상스마일시티 1,137만원, 천안한화꿈에그린스마일시티 984만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상스마일시티2차 (이 단지) | 1,212만원 | 기준 | 1,015만원 | 59건 |
| 차암동 전체 | 1,158만원 | ▼ 4.5% | 993만원 | 253건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 13.7% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안스마일시티효성해링턴플레이스 | 1,180만원 | ▼ 2.6% | 1,030만원 | 76건 |
| e편한세상스마일시티 | 1,137만원 | ▼ 6.2% | 997만원 | 63건 |
| 천안한화꿈에그린스마일시티 | 984만원 | ▼ 18.8% | 856만원 | 55건 |
e편한세상스마일시티2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상스마일시티2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 e편한세상스마일시티2차 60㎡(전용 18평) 15층 2억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 e편한세상스마일시티2차 84.9㎡(전용 26평) 8층 2억 8,400만원, 2026.08.28 e편한세상스마일시티2차 60㎡(전용 18평) 8층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.27 84.9㎡(전용 26평) 14층 208동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.08.08 52㎡(전용 16평) 6층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 84.9㎡(전용 26평) 10층 3억 4,300만원이에요.
- e편한세상스마일시티2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 e편한세상스마일시티2차 60㎡(전용 18평) 13층 1억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 e편한세상스마일시티2차 60㎡(전용 18평) 12층 1억 9,950만원, 2026.09.07 e편한세상스마일시티2차 60㎡(전용 18평) 6층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상스마일시티2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 e편한세상스마일시티2차 52㎡(전용 16평) 4층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 e편한세상스마일시티2차 60㎡(전용 18평) 19층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.09.14 e편한세상스마일시티2차 52㎡(전용 16평) 3층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.09.22 계약 · 60㎡(전용 18평) · 15층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 138건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2억2.3억2.6억
12개월 중앙값2억 2,800만원전용 평당 1,257만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가2억 6,000만원7층 · 2023.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 209동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 209동 | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 2억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 214동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 3,400만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 204동 | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 214동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 2억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상스마일시티2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상스마일시티2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 3.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "새출발", "아이 키우는 집이 정말 많은 곳", "살기좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.0
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이 키우는 집이 정말 많은 곳
2025.04.16
낮에는 아이들이 노는 소리가 베란다에서 매일 들릴만큼 여기 뿐 아니랑 근처 아파트에 아이를 키우는 분들이 많은거 같아요 근처에 초등학교가 있어서…
살기좋은 집
2025.04.16
천안끝에 위치하기때문에 교통편은 좋지못함 그래도 최근에 버스노선이 하나가 더 추가가되어 조금은 나아졌다고봅니다 차는 거의 필수라고봐야하고 주변…
e편한세상스마일시티2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
차암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안한화꿈에그린스마일시티 | 4.6 | 5건 | 984만원 |
| 2e편한세상스마일시티 | 4.5 | 4건 | 1,137만원 |
| 3e편한세상스마일시티2차 | 4.2 | 6건 | 1,212만원 |
| 4천안스마일시티효성해링턴플레이스 | 3.7 | 7건 | 1,180만원 |
차암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점차암동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 42점, 교육 50점, 마트 92점, 병원 25점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 12건
치안
75
대중교통
42
교육
50
마트
92
병원
25
공원
83
천안의 섬나라 차암동
2026.08.30사진 1장
차암동만의 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 신혼부부가 어린 아기랑 살가 좋아요. 어린이집도 많고, 초등학교 소아과 대형마트 롯데리아 안경점 베이…
차가 별로 없는 깔끔한 차암동
2026.01.12
동네가 지어진 지가 얼마 안 돼서 깔끔하고 편의점도 많고 가게들이 많음 상가에 좋은 식당들이 많이 있고 또 편의점도 많이 있음 이동네 가장 큰…
아이키우기 좋은 동네
2025.04.16
아이를 키우는 분들이 많아요 근처에 초등학교도 있고, 학원도 좀 본거같아요 그리고 걸어서 15분 거리에 작은 번화가가 있는데 왠만한 병원은 다…
차암동 전체 시세와 단지 비교는 차암동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상스마일시티2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 1,505대, 2016년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 312대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(차암초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,269세대 (60㎡ 이하 749 · 60~85㎡ 520)
- 동수
- 15개 동
- 사용승인
- 2016.08.16
- 지번
- 천안시서북구 차암동 543
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 스마일시티2로 2
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 52㎡(전용 16평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 1,505대 (옥내 1,288 · 옥외 217) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.86% · 건폐율 14.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼호
- 보안·충전
- CCTV 312대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(차암초등학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상스마일시티2차은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 200.86%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률200.86%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상스마일시티2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(1,269호, 9,480만원~2억).
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- 전용 60㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 900만원, 60㎡ 1억 3,400만원, 75㎡ 1억 5,200만원, 85㎡ 1억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 900만원 | 136호 | 1억 9,050만원 | 57% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 3,400만원 | 613호 | 2억 2,800만원 | 59% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 5,200만원 | 388호 | 2억 5,900만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,600만원 | 132호 | 3억 1,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,700만원 | 1,269호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 3,400만원 기준 e편한세상스마일시티2차의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상스마일시티2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.9시간이에요.
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- e편한세상스마일시티2차는 201동부터 215동까지 15개 동, 최고 1층입니다.
- 15개 동이 모두 1층입니다.
동 15개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 203 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 204 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 205 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 209 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 211 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 213 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 214 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 215 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상스마일시티2차의 2026년 7월 관리비는 총 24,355만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,131원)이에요.
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- 공용관리비 11,577만원(인건비 4,764만원 · 청소비 2,791만원 · 경비비 2,420만원 순), 개별사용료 12,778만원(전기료 9,263만원 · 수도료 2,639만원 · 건물보험료 686만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,131원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,577만원단지 전체 · 월
개별사용료12,778만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%91,231원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%100,695원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,263만원 | 7만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 4,764만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,791만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,639만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,420만원 | 2만원 | 10% |
| 건물보험료개별사용료 | 686만원 | 5,402원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 594만원 | 4,680원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 396만원 | 3,121원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 226만원 | 1,781원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 190만원 | 1,497원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 387만원 | 3,052원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
차암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천안차암초등학교
가까운 중학교1.5km천안가람중학교
- 초등학교천안차암초등학교300m직선거리
- 초등학교산동초등학교400m직선거리
- 초등학교천안가람초등학교1.5km직선거리
- 중학교천안가람중학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구차암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상스마일시티2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,500만원(17건), 2024년 2억 2,850만원(104건), 2025년 2억 3,225만원(104건), 2026년 2억 3,300만원(42건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 1억 8,500만원, 2025년 1억 9,500만원, 2026년 1억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,500만원17건 | 1,257만원 | 17건 | 1억 8,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 2억 2,850만원104건 | 1,240만원 | 104건 | 1억 8,500만원83건 | 83건 |
| 2025년 | 2억 3,225만원104건 | 1,222만원 | 104건 | 1억 9,500만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 2억 3,300만원42건 | 1,212만원 | 42건 | 1억 9,500만원48건 | 48건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,279만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,196만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,196만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,249만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,279만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(1,295만원), 가장 낮은 곳은 213동(1,094만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상스마일시티2차 전월세 102건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(31건), 신규 70%(71건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 59건 중 직거래 1건, 중개 거래 58건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다.
- 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,960만원 |
| 필요 현금취득세 251만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,182만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
차암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 차암동 3곳차암동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 e편한세상스마일시티2차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천안스마일시티효성해링턴플레이스(평당 1,180만원), 가장 싼 곳은 천안한화꿈에그린스마일시티(평당 984만원)이에요.
천안스마일시티효성해링턴플레이스
e편한세상스마일시티
천안한화꿈에그린스마일시티매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상스마일시티2차 자주 묻는 질문
e편한세상스마일시티2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 59건 중앙값은 2억 3,400만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 2억 2,800만원이에요.e편한세상스마일시티2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 67건 중앙값은 1억 9,800만원이에요. 전세가율은 약 83.7%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 9,000만원이에요.e편한세상스마일시티2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.e편한세상스마일시티2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 301건, 전용 23평(74.9㎡) 162건, 전용 16평(52㎡) 88건, 전용 26평(84.9㎡) 32건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상스마일시티2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.27 84.9㎡(전용 26평) 14층 208동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.08.08 52㎡(전용 16평) 6층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 84.9㎡(전용 26평) 10층 3억 4,300만원이에요.e편한세상스마일시티2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상스마일시티2차 가격은 차암동에서 비싼 편인가요?
e편한세상스마일시티2차 매매 평당가는 1,212만원이에요. 차암동 전체 1,158만원보다 5% 높아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 16% 높아요. 같은 동 천안스마일시티효성해링턴플레이스 1,180만원, e편한세상스마일시티 1,137만원, 천안한화꿈에그린스마일시티 984만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상스마일시티2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,279만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,196만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.e편한세상스마일시티2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상스마일시티2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다. 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.e편한세상스마일시티2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상스마일시티2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(1,269호, 9,480만원~2억). 전용 60㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 59%이에요.e편한세상스마일시티2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상스마일시티2차 전월세 102건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(31건), 신규 70%(71건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상스마일시티2차(차암동 543번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.차암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
e편한세상스마일시티2차 매물 · 단지 정보 자세히