아무도 여기사는지 몰랐을걸?
2025.07.05
이 집에 살면서 일단 밝은 채광과 집 분위기랑 통 유리창 크게 있어서 비록 월배시장뷰이지만 높은 건물이 없어 별보고 달보고 했던 기억이 납니다.…
대구광역시 달서구 진천동 93-14 · 2018년 준공 · 2세대 1개 동 · 전용 84.7~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 8,500만원▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 640만 → 지금 722만
- 매매 평당가 · 전용
- 722만원
- 진천동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,100만원
- 84.7㎡(33평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 722만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 950만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
진천드림캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진천드림캐슬 전용면적은 1종(84.7~84.7㎡)이며 33평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,500만원, 전용 평당가는 722만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡33평형대표공급 109.3㎡ · 109타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 1억 8,500만원5층 · 2025.12.13 | 1억 9,100만원6층 · 2023.12.15 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2018년 7월부터 최고가
- 2억 9,000만원 2018.07.17 · 10층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2025.12.13 · 5층
- 비교 거래
- 29건 2018년 7월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진천드림캐슬 매매 평당가는 722만원이에요. 진천동 전체 1,397만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 진천역라온프라이빗센텀 2,274만원, 진천역계룡리슈빌 1,636만원, 월배역디엘라온프라이빗 2,489만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 진천드림캐슬 (이 단지) | 722만원 | 기준 | - | 1건 |
| 진천동 전체 | 1,397만원 | ▲ 93.5% | 1,017만원 | 285건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 78.1% | 986만원 | 5,494건 |
| 진천역라온프라이빗센텀 | 2,274만원 | ▲ 215% | 1,439만원 | 68건 |
| 진천역계룡리슈빌 | 1,636만원 | ▲ 126.6% | 1,024만원 | 41건 |
| 월배역디엘라온프라이빗 | 2,489만원 | ▲ 244.7% | 1,542만원 | 16건 |
| 월배역포스코더샵 | 1,411만원 | ▲ 95.4% | 1,012만원 | 26건 |
| 월배역라온프라이빗 | 1,526만원 | ▲ 111.4% | 1,225만원 | 8건 |
진천드림캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진천드림캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.13 진천드림캐슬 84.7㎡(33평형) 5층 1억 8,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2024.10.11 진천드림캐슬 84.7㎡(33평형) 9층 1억 7,000만원, 2024.01.04 진천드림캐슬 84.7㎡(33평형) 3층 1억 6,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 84.7㎡(33평형) 5층의 1억 8,500만원, 최저가는 2025.12.13 84.7㎡(33평형) 5층의 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 84.7㎡(33평형) 6층 1억 9,100만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2025.12.13 계약 · 84.7㎡(33평형) · 5층
33평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.9억1.9억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,100만원6층 · 2023.12.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | - | 84.7㎡(33평형) | 5층 | 1억 8,500만원84.7㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | - | 84.7㎡(33평형) | 9층 | 1억 7,000만원84.7㎡(33평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | - | 84.7㎡(33평형) | 3층 | 1억 6,300만원84.7㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.15 | - | 84.7㎡(33평형) | 6층 | 1억 9,100만원84.7㎡(33평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.17 | - | 84.7㎡(33평형) | 7층 | 1억 6,400만원84.7㎡(33평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진천드림캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진천드림캐슬 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "아무도 여기사는지 몰랐을걸?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
진천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1진천역라온프라이빗센텀 | 5.0 | 4건 | 2,274만원 |
| 2진천역계룡리슈빌 | 4.9 | 11건 | 1,636만원 |
| 3귀빈맨션 | 4.8 | 4건 | 750만원 |
| 4진천이안 | 4.7 | 3건 | 1,155만원 |
| 5현대(262-2) | 4.7 | 3건 | 686만원 |
| 6월배역포스코더샵 | 4.5 | 12건 | 1,411만원 |
| 7동백맨션 | 4.5 | 4건 | 779만원 |
| 8진천역대성스카이렉스 | 4.4 | 7건 | 1,318만원 |
| 9월배역라온프라이빗 | 4.3 | 4건 | 1,526만원 |
| 10청구타운 | 4.1 | 8건 | 947만원 |
진천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
진천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점진천동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 93점, 교육 75점, 마트 97점, 병원 87점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 111건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 111건
치안
87
대중교통
93
교육
75
마트
97
병원
87
공원
84
정말 살기 좋아요
2026.08.13
아직 산 지 얼마 안 됐지만 정말 많은 게 모여있어요 마트나 편의점 스터디카페 다이소 음식집 카페 피시방 헬스장까지 다 가까이에 많이 많이 있어…
있을거 다 있는 생활하기 좋은 동네
2026.07.22
진천동은 아파트도 많고 이마트도 있고 생활권이 좋습니다. 차가 많아 막히는 경우가 있지만 그래도 대체로 집근처에서 모든걸 해결 가능합니다. 맛집…
생활 인프라가 잘 갖혀진 편리한 동네
2026.07.04
지하철역, 버스정류장이 도로 바로 앞에 있어 교통이 편하고 동네 장점은 주변에 모든것이 다 있다는 점이예요 각 병원, 은행, 마트, 유치원, 초…
진천동 전체 시세와 단지 비교는 진천동 아파트 시세에서 보세요.
진천드림캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt진천드림캐슬 아파트는 2세대 · 1개 동 · 2018년 5월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 250%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층, 주차 18대(세대당 9.00대), 승강기 1대, 2018년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 104타입은 공급 104㎡·전용 79.1㎡(전용률 76.1%), 109타입은 공급 109.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.5%)이에요.
- 세대수
- 2세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 5월
- 지번
- 달서구 진천동 93-14
- 도로명
- 대구 달서구 월배로 117-2
- 타입
- 104타입 전용 79.1㎡ · 109타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 10층
- 주차
- 18대 · 세대당 9.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.05.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 400.4% · 건폐율 70.38%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진천드림캐슬은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 400.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률400.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율70.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진천드림캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 950만원이에요(16호, 1억 200만원~1억 1,200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 950만원 | 16호 | 1억 8,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 950만원 | 16호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 950만원 기준 진천드림캐슬의 연간 보유세는 약 9.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 950만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
진천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구월배초등학교
가까운 중학교500m월서중학교
가까운 고등학교1.0km영남고등학교
- 초등학교대구월배초등학교200m직선거리
- 초등학교대구진월초등학교500m직선거리
- 중학교월서중학교500m직선거리
- 고등학교영남고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구진천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진천드림캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,834만원이 필요합니다.
- 1억 2,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 84만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,950만원 |
| 필요 현금취득세 204만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,834만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 65만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 84만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
진천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 진천동 33곳진천동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 진천드림캐슬의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 월배역디엘라온프라이빗(평당 2,489만원), 가장 싼 곳은 달맞이맨션(평당 552만원)이에요.
진천역라온프라이빗센텀+215%2,274만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 100세대 · 12개월 68건★ 5.0 (4)진천역계룡리슈빌+127%1,636만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092011년 · 810세대 · 12개월 41건★ 4.9 (11)
월배역디엘라온프라이빗+245%2,489만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.082024년 · 114세대 · 12개월 16건★ 3.7 (3)
월배역포스코더샵+95%1,411만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092006년 · 816세대 · 12개월 26건★ 4.5 (12)월배역라온프라이빗+111%1,526만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082018년 · 28세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)
진천역대성스카이렉스+83%1,318만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092008년 · 446세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)청구타운+31%947만원전용 평당최근 1억 6,250만원 · 26.051995년 · 464세대 · 12개월 10건★ 4.1 (8)
귀빈맨션+4%750만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091990년 · 413세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)
동백맨션+8%779만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071990년 · 318세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)
월배역디엘라온프라이빗+245%2,489만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.082024년 · 114세대 · 12개월 16건★ 3.7 (3)월배역포스코더샵+95%1,411만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092006년 · 816세대 · 12개월 26건★ 4.5 (12)월배역라온프라이빗+111%1,526만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082018년 · 28세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)진천역대성스카이렉스+83%1,318만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092008년 · 446세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)청구타운+31%947만원전용 평당최근 1억 6,250만원 · 26.051995년 · 464세대 · 12개월 10건★ 4.1 (8)귀빈맨션+4%750만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091990년 · 413세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)동백맨션+8%779만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071990년 · 318세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
진천드림캐슬 자주 묻는 질문
진천드림캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 8,500만원, 전용 평당가는 722만원이에요.진천드림캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 84.7㎡(33평형) 5층의 1억 8,500만원, 최저가는 2025.12.13 84.7㎡(33평형) 5층의 1억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 84.7㎡(33평형) 6층 1억 9,100만원이에요.진천드림캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진천드림캐슬 가격은 진천동에서 비싼 편인가요?
진천드림캐슬 매매 평당가는 722만원이에요. 진천동 전체 1,397만원보다 48% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 진천역라온프라이빗센텀 2,274만원, 진천역계룡리슈빌 1,636만원, 월배역디엘라온프라이빗 2,489만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진천드림캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진천드림캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,950만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,834만원이 필요합니다. 1억 2,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 84만원이에요.진천드림캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진천드림캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 950만원이에요(16호, 1억 200만원~1억 1,200만원). 전용 85㎡는 1억 950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진천드림캐슬(진천동 93-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
진천드림캐슬 매물 · 단지 정보 자세히