시공은 오래되었지만 주변 교통이 편리하고 학교가 가까움
2025.09.12
시공은 오래되었지만 바로 앞에 공영주차장이랑 주민센터가 있고 지하철역이랑 버스정류장 있음 이마트가 근처에 있고 두정거장 지나면 백화점있음 근처에…
대구광역시 달서구 진천동 478-1 · 1995년 준공 · 254세대 1개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 3,900만원▼ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 827만 → 지금 840만
- 전세 중앙값
- 3,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 15.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 856만원
- 진천동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,400만원
- 85㎡(34평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 856만원
- 공시가격 중앙값
- 9,030만원
- 2026년 · 254호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제림하나로 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제림하나로 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 856만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,500만원(평당 136만원), 전세가율은 약 15.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 77.6% 내렸습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,068만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 40만원이에요.
전세가율15.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 40만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,900만원(평당 766만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.02 10층 1억 8,750만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,750만원(평당 924만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.28 3층 2억 5,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 87.8㎡ · 87타입 · 전용률 68.3% | 1억 3,900만원3건 | 766만원 | 1억 3,900만원10층 · 2026.09.01 | 1억 8,750만원10층 · 2024.09.02 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 5 · 월세 6 |
| 85㎡34평형공급 111.3㎡ · 111A타입 · 전용률 76.3% | 2억 3,750만원4건 | 924만원 | 2억 3,500만원16층 · 2026.09.12 | 2억 5,400만원3층 · 2025.11.28 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제림하나로 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,034만원이 가장 높았고 2026년 4월 772만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
840만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 840만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 772만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 856만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 988만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 839만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2021.07.08 · 9층
- 최근 거래
- 1억 3,900만원 2026.09.01 · 10층
- 비교 거래
- 43건 2017년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제림하나로 매매 평당가는 856만원이에요. 진천동 전체 1,397만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 진천역라온프라이빗센텀 2,274만원, 진천역계룡리슈빌 1,636만원, 월배역디엘라온프라이빗 2,489만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제림하나로 (이 단지) | 856만원 | 기준 | 136만원 | 7건 |
| 진천동 전체 | 1,397만원 | ▲ 63.2% | 1,017만원 | 285건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▲ 50.2% | 986만원 | 5,494건 |
| 진천역라온프라이빗센텀 | 2,274만원 | ▲ 165.7% | 1,439만원 | 68건 |
| 진천역계룡리슈빌 | 1,636만원 | ▲ 91.1% | 1,024만원 | 41건 |
| 월배역디엘라온프라이빗 | 2,489만원 | ▲ 190.8% | 1,542만원 | 16건 |
| 월배역포스코더샵 | 1,411만원 | ▲ 64.8% | 1,012만원 | 26건 |
| 월배역라온프라이빗 | 1,526만원 | ▲ 78.3% | 1,225만원 | 8건 |
제림하나로 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제림하나로 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 제림하나로 85㎡(34평형) 16층 2억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 제림하나로 60㎡(25평형) 10층 1억 3,900만원, 2026.04.03 제림하나로 60㎡(25평형) 6층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.28 85㎡(34평형) 3층 101동의 2억 5,400만원, 최저가는 2025.10.29 60㎡(25평형) 7층의 1억 3,500만원이에요.
- 제림하나로 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 제림하나로 85㎡(34평형) 19층 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.30 제림하나로 60㎡(25평형) 19층 1억 1,000만원, 2025.06.30 제림하나로 60㎡(25평형) 19층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 제림하나로 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.18 제림하나로 60㎡(25평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.24 제림하나로 85㎡(34평형) 2층 보증금 1억, 월 20만원, 2025.07.11 제림하나로 60㎡(25평형) 17층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,900만원2026.09.01 계약 · 60㎡(25평형) · 10층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.7억1.9억
12개월 중앙값1억 3,900만원전용 평당 766만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 8,750만원10층 · 2024.09.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 3,900만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 101동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 1억 4,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 101동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 1억 3,500만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 101동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 1억 6,000만원60㎡(25평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.25 | 101동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 1억 7,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.02 | 101동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 8,750만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | 101동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 1억 7,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | 101동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 1억 7,200만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.22 | 101동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 5,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제림하나로 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제림하나로 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시공은 오래되었지만 주변 교통이 편리하고 학교가 가까움", "고층이라 앞산이 보여 뷰가 너무 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고층이라 앞산이 보여 뷰가 너무 좋아요
2024.12.15
주변에 대형마트 병원이 가까워 편리하고 지하철도 6분정도 결리는 접근성 때문에 교통이 편리하고 편의시설이 주변에 많이 분포되어 사는데 매우 좋…
제림하나로 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
진천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1진천역라온프라이빗센텀 | 5.0 | 4건 | 2,274만원 |
| 2진천역계룡리슈빌 | 4.9 | 11건 | 1,636만원 |
| 3귀빈맨션 | 4.8 | 4건 | 750만원 |
| 4진천이안 | 4.7 | 3건 | 1,155만원 |
| 5현대(262-2) | 4.7 | 3건 | 686만원 |
| 6월배역포스코더샵 | 4.5 | 12건 | 1,411만원 |
| 7동백맨션 | 4.5 | 4건 | 779만원 |
| 8진천역대성스카이렉스 | 4.4 | 7건 | 1,318만원 |
| 9월배역라온프라이빗 | 4.3 | 4건 | 1,526만원 |
| 10청구타운 | 4.1 | 8건 | 947만원 |
진천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
진천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점진천동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 93점, 교육 75점, 마트 97점, 병원 87점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 111건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 111건
치안
87
대중교통
93
교육
75
마트
97
병원
87
공원
84
정말 살기 좋아요
2026.08.13
아직 산 지 얼마 안 됐지만 정말 많은 게 모여있어요 마트나 편의점 스터디카페 다이소 음식집 카페 피시방 헬스장까지 다 가까이에 많이 많이 있어…
있을거 다 있는 생활하기 좋은 동네
2026.07.22
진천동은 아파트도 많고 이마트도 있고 생활권이 좋습니다. 차가 많아 막히는 경우가 있지만 그래도 대체로 집근처에서 모든걸 해결 가능합니다. 맛집…
생활 인프라가 잘 갖혀진 편리한 동네
2026.07.04
지하철역, 버스정류장이 도로 바로 앞에 있어 교통이 편하고 동네 장점은 주변에 모든것이 다 있다는 점이예요 각 병원, 은행, 마트, 유치원, 초…
진천동 전체 시세와 단지 비교는 진천동 아파트 시세에서 보세요.
제림하나로 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제림하나로 아파트는 254세대 · 1개 동 · 1995년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 254대(세대당 1.00대), 1995년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 87타입은 공급 87.8㎡·전용 60㎡(전용률 68.3%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 60㎡(전용률 58.6%), 82타입은 공급 82.9㎡·전용 60㎡(전용률 72.3%), 111A타입은 공급 111.3㎡·전용 85㎡(전용률 76.3%), 111B타입은 공급 111.3㎡·전용 85㎡(전용률 76.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 48대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(진월초,진천초) 중학교(월배중)이에요.
- 세대수
- 254세대 (60㎡ 이하 142 · 60~85㎡ 112)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 10월
- 지번
- 달서구 진천동 478-1
- 도로명
- 대구 달서구 상화로21길 55
- 타입
- 87타입 전용 60㎡ · 102타입 전용 60㎡ · 82타입 전용 60㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 254대 (옥내 121 · 옥외 133) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.32% · 건폐율 44.23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제림주택
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(진월초,진천초) 중학교(월배중)
- 인근 편의시설
- 관공서(한전달성전력소,진천동주민센터,월배지구대) 병원(보강병원,나사렛병원) 대형상가(이마트) 공원(대곡공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제림하나로은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률259.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율44.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제림하나로 공동주택 공시가격 중앙값은 9,030만원이에요(254호, 7,160만원~1억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,900만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,800만원, 85㎡ 1억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 8,800만원 | 142호 | 1억 3,900만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 3,800만원 | 112호 | 2억 3,750만원 | 58% |
| 단지 전체 | 9,030만원 | 254호 | 41% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8,800만원 기준 제림하나로의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,800만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제림하나로는 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 제림하나로는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 2층에서 5층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 184개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제림하나로의 2026년 7월 관리비는 총 4,222만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,723원)이에요.
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- 공용관리비 2,410만원(경비비 968만원 · 인건비 806만원 · 청소비 355만원 순), 개별사용료 1,812만원(전기료 1,289만원 · 수도료 450만원 · 건물보험료 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,723원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,410만원단지 전체 · 월
개별사용료1,812만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%94,862원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%71,345원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,289만원 | 5만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 968만원 | 4만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 806만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 450만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 355만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 83만원 | 3,263원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 3,031원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 76만원 | 3,004원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 39만원 | 1,546원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 19만원 | 742원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 60만원 | 2,357원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
진천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구진천초등학교
가까운 중학교700m대진중학교
가까운 고등학교700m대진고등학교
- 초등학교대구진천초등학교400m직선거리
- 초등학교대구진월초등학교400m직선거리
- 중학교대진중학교700m직선거리
- 고등학교대진고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구진천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제림하나로 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,200만원(7건), 2025년 2억 2,000만원(5건), 2026년 1억 4,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 7,200만원7건 | 937만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 2,000만원5건 | 882만원 | 5건 | 1억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 4,000만원3건 | 772만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 18만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,730만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,393만원이 필요합니다.
- 9,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,730만원 |
| 필요 현금취득세 153만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,393만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
진천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 진천동 33곳진천동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 제림하나로의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 월배역디엘라온프라이빗(평당 2,489만원), 가장 싼 곳은 달맞이맨션(평당 552만원)이에요.
진천역라온프라이빗센텀+166%2,274만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 100세대 · 12개월 68건★ 5.0 (4)진천역계룡리슈빌+91%1,636만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092011년 · 810세대 · 12개월 41건★ 4.9 (11)
월배역디엘라온프라이빗+191%2,489만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.082024년 · 114세대 · 12개월 16건★ 3.7 (3)
월배역포스코더샵+65%1,411만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092006년 · 816세대 · 12개월 26건★ 4.5 (12)월배역라온프라이빗+78%1,526만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082018년 · 28세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)
진천역대성스카이렉스+54%1,318만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092008년 · 446세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)청구타운+11%947만원전용 평당최근 1억 6,250만원 · 26.051995년 · 464세대 · 12개월 10건★ 4.1 (8)
귀빈맨션-12%750만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091990년 · 413세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)
동백맨션-9%779만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071990년 · 318세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)
월배역디엘라온프라이빗+191%2,489만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.082024년 · 114세대 · 12개월 16건★ 3.7 (3)월배역포스코더샵+65%1,411만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092006년 · 816세대 · 12개월 26건★ 4.5 (12)월배역라온프라이빗+78%1,526만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082018년 · 28세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)진천역대성스카이렉스+54%1,318만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092008년 · 446세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)청구타운+11%947만원전용 평당최근 1억 6,250만원 · 26.051995년 · 464세대 · 12개월 10건★ 4.1 (8)귀빈맨션-12%750만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091990년 · 413세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)동백맨션-9%779만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071990년 · 318세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
제림하나로 자주 묻는 질문
제림하나로 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 856만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 1억 3,900만원이에요.제림하나로 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3,500만원이에요. 전세가율은 약 15.9%이에요.제림하나로 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 40만원이에요.제림하나로에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 20건, 34평형(전용 85㎡) 9건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제림하나로 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.28 85㎡(34평형) 3층 101동의 2억 5,400만원, 최저가는 2025.10.29 60㎡(25평형) 7층의 1억 3,500만원이에요.제림하나로 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제림하나로 가격은 진천동에서 비싼 편인가요?
제림하나로 매매 평당가는 856만원이에요. 진천동 전체 1,397만원보다 39% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 진천역라온프라이빗센텀 2,274만원, 진천역계룡리슈빌 1,636만원, 월배역디엘라온프라이빗 2,489만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제림하나로 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 18만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제림하나로 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,730만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,393만원이 필요합니다. 9,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.제림하나로 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제림하나로 공동주택 공시가격 중앙값은 9,030만원이에요(254호, 7,160만원~1억 4,200만원). 전용 60㎡는 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,900만원의 약 63%이에요.제림하나로 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.제림하나로 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 259.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.제림하나로 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제림하나로(진천동 478-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
제림하나로 매물 · 단지 정보 자세히