매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값1억 4,000만원최근 실거래 2억 1,400만원보다 35% 낮음대구광역시 달서구 진천동 263 · 1993년 준공 · 210세대 2개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,400만원▲ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 850만 → 지금 597만
- 전세 중앙값
- 1억 7,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 92.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 738만원
- 진천동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 85㎡(30평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 738만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,600만원
- 2026년 · 210호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
우방맨션 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우방맨션 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 8,950만원, 전용 평당가는 738만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,500만원(평당 681만원), 전세가율은 약 92.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 30평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,466만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 45만원이에요.
전세가율92.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 45만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,400만원(평당 833만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 5층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 97.6㎡ · 97타입 · 전용률 87.1% | 2억 1,400만원3건 | 833만원 | 1억 6,500만원12층 · 2026.10.15 | 2억 2,500만원5층 · 2026.06.27 | 1억 7,500만원3건 | - | 매매 7 · 전세 6 · 월세 0 |
| 59.9㎡24평형공급 78㎡ · 78타입 · 전용률 76.8% | 1건 | - | 1억2층 · 2026.10.23 | 1억2층 · 2026.10.23 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방맨션 아파트 매매 거래는 2026년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 875만원이 가장 높았고 2026년 10월 597만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
597만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 597만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 875만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 833만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방맨션 아파트 전세 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 8,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 8,250만원 2021.03.05 · 4층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2026.10.15 · 12층
- 비교 거래
- 47건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방맨션 매매 평당가는 738만원이에요. 진천동 전체 1,397만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 진천역라온프라이빗센텀 2,274만원, 진천역계룡리슈빌 1,640만원, 월배역디엘라온프라이빗 2,724만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우방맨션 (이 단지) | 738만원 | 기준 | 681만원 | 4건 |
| 진천동 전체 | 1,397만원 | ▲ 89.3% | 1,017만원 | 246건 |
| 달서구 전체 | 1,218만원 | ▲ 65% | 986만원 | 4,845건 |
| 진천역라온프라이빗센텀 | 2,274만원 | ▲ 208.1% | 1,403만원 | 60건 |
| 진천역계룡리슈빌 | 1,640만원 | ▲ 122.2% | 1,010만원 | 34건 |
| 월배역디엘라온프라이빗 | 2,724만원 | ▲ 269.1% | 1,556만원 | 5건 |
| 월배역포스코더샵 | 1,420만원 | ▲ 92.4% | 992만원 | 25건 |
| 월배역라온프라이빗 | 1,485만원 | ▲ 101.2% | 1,217만원 | 7건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준우방맨션 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우방맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.23 우방맨션 59.9㎡(24평형) 2층 1억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.15 우방맨션 85㎡(30평형) 12층 1억 6,500만원, 2026.06.27 우방맨션 85㎡(30평형) 5층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 85㎡(30평형) 5층 102동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.10.23 59.9㎡(24평형) 2층의 1억이에요.
- 우방맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.20 우방맨션 85㎡(30평형) 13층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 우방맨션 85㎡(30평형) 9층 1억 7,500만원, 2026.05.07 우방맨션 85㎡(30평형) 9층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우방맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 우방맨션 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 4,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,500만원2026.10.15 계약 · 85㎡(30평형) · 12층
30평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.7억1.8억2.2억2.3억
12개월 중앙값2억 1,400만원전용 평당 833만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 2,500만원5층 · 2026.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | - | 85㎡(30평형) | 12층 | 1억 6,500만원85㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 102동 | 85㎡(30평형) | 5층 | 2억 2,500만원85㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 85㎡(30평형) | 13층 | 2억 1,400만원85㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 85㎡(30평형) | 3층 | 1억 8,000만원85㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 102동 | 85㎡(30평형) | 2층 | 1억 7,000만원85㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.21 | 102동 | 85㎡(30평형) | 4층 | 1억 9,000만원85㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.12 | 102동 | 85㎡(30평형) | 6층 | 2억 1,850만원85㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용히 지내기 좋은 곳", "원스톱으로 아이키우기도좋고 공원산책이며 시장 마트도가까"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용히 지내기 좋은 곳
2025.07.16
14층 마지막 층에 거주하였고 리모델링이 된 상태로 입주하였음 방음, 단열 잘 되어 있고 환기도 잘됨, 특히 환기는 기가막하는 듯 그리고 고층이…
원스톱으로 아이키우기도좋고 공원산책이며 시장 마트도가까
2025.05.23
일단 지하철 도보 10분거리에 진천역 월배역 학군도 초등학교 도보3분거리에 있으며 시장도 오랜역사를 자랑하는 월배시장 또한 이마트도 도보10…
우방맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
진천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1진천역라온프라이빗센텀 | 5.0 | 5건 | 2,274만원 |
| 2진천역계룡리슈빌 | 4.9 | 11건 | 1,640만원 |
| 3귀빈맨션 | 4.8 | 5건 | 711만원 |
| 4현대(262-2) | 4.7 | 3건 | 621만원 |
| 5월배역포스코더샵 | 4.5 | 12건 | 1,420만원 |
| 6진천이안 | 4.5 | 4건 | 1,177만원 |
| 7동백맨션 | 4.5 | 4건 | 753만원 |
| 8진천역대성스카이렉스 | 4.4 | 7건 | 1,318만원 |
| 9월배역라온프라이빗 | 4.3 | 4건 | 1,485만원 |
| 10월배귀빈타운2 | 4.2 | 5건 | 856만원 |
진천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
진천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점진천동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 74점, 마트 97점, 병원 88점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 113건
치안
88
대중교통
93
교육
74
마트
97
병원
88
공원
84
진천동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 6위, 달서구 16곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 공원(76위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 6위, 전국 73위진천동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
진천동 전체 시세와 단지 비교는 진천동 아파트 시세에서 보세요.
우방맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방맨션 아파트는 210세대 · 2개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 157대(세대당 0.75대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 78타입은 공급 78㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.8%), 97타입은 공급 97.6㎡·전용 85㎡(전용률 87.1%), 110타입은 공급 110.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%)이에요.
- 세대수
- 210세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 달서구 진천동 263
- 도로명
- 대구 달서구 진천로4길 39
- 타입
- 78타입 전용 59.9㎡ · 97타입 전용 85㎡ · 110타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 157대 (옥내 79 · 옥외 78) · 세대당 0.75대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.05% · 건폐율 242.57%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방맨션은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.05%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률225.05%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율242.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(210호, 8,410만원~1억 3,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,400만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,490만원, 85㎡ 1억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,490만원 | 75호 | 1억 | 95% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 1,800만원 | 135호 | 2억 1,400만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 1,600만원 | 210호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 1,800만원 기준 우방맨션의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,490만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
진천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구진월초등학교
가까운 중학교500m월배중학교
가까운 고등학교1.0km대진고등학교
- 초등학교대구진월초등학교100m직선거리
- 초등학교대구노전초등학교500m직선거리
- 중학교월배중학교500m직선거리
- 고등학교대진고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구진천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 8,000만원(3건), 2026년 1억 8,950만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원3건 | 700만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 8,950만원4건 | 738만원 | 4건 | 1억 7,500만원3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,980만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,741만원이 필요합니다.
- 1억 4,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,980만원 |
| 필요 현금취득세 235만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,741만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
진천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 진천동 32곳진천동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 우방맨션의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 월배역디엘라온프라이빗(평당 2,724만원), 가장 싼 곳은 달맞이맨션(평당 545만원)이에요.
진천역라온프라이빗센텀+208%2,274만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.092022년 · 100세대 · 12개월 60건★ 5.0 (5)진천역계룡리슈빌+122%1,640만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.102011년 · 810세대 · 12개월 34건★ 4.9 (11)
월배역디엘라온프라이빗+269%2,724만원전용 평당최근 7억 · 26.102024년 · 114세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)
월배역포스코더샵+92%1,420만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.102006년 · 816세대 · 12개월 25건★ 4.5 (12)월배역라온프라이빗+101%1,485만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.102018년 · 28세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)
진천역대성스카이렉스+79%1,318만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.102008년 · 446세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)청구타운+28%947만원전용 평당최근 2억 4,600만원 · 26.101995년 · 464세대 · 12개월 10건★ 4.1 (8)진천이안+59%1,177만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.112006년 · 294세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)
귀빈맨션-4%711만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.111990년 · 413세대 · 12개월 6건★ 4.8 (5)
월배역디엘라온프라이빗+269%2,724만원전용 평당최근 7억 · 26.102024년 · 114세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)월배역포스코더샵+92%1,420만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.102006년 · 816세대 · 12개월 25건★ 4.5 (12)월배역라온프라이빗+101%1,485만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.102018년 · 28세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)진천역대성스카이렉스+79%1,318만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.102008년 · 446세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)청구타운+28%947만원전용 평당최근 2억 4,600만원 · 26.101995년 · 464세대 · 12개월 10건★ 4.1 (8)진천이안+59%1,177만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.112006년 · 294세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)귀빈맨션-4%711만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.111990년 · 413세대 · 12개월 6건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
우방맨션 자주 묻는 질문
우방맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 8,950만원, 전용 평당가는 738만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 85㎡)은 2억 1,400만원이에요.우방맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 92.3%이에요. 30평형(전용 85㎡)은 1억 7,500만원이에요.우방맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 45만원이에요.우방맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 85㎡) 13건, 24평형(전용 59.9㎡) 4건이에요. 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 85㎡(30평형) 5층 102동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.10.23 59.9㎡(24평형) 2층의 1억이에요.우방맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방맨션 가격은 진천동에서 비싼 편인가요?
우방맨션 매매 평당가는 738만원이에요. 진천동 전체 1,397만원보다 47% 낮아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 진천역라온프라이빗센텀 2,274만원, 진천역계룡리슈빌 1,640만원, 월배역디엘라온프라이빗 2,724만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,980만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,741만원이 필요합니다. 1억 4,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.우방맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(210호, 8,410만원~1억 3,300만원). 전용 85㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,400만원의 약 55%이에요.우방맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 225.05%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방맨션(진천동 263번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진천동은 살기 좋은 동네인가요?
진천동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 6위, 달서구 16곳 중 2위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 공원(76위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 진천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.진천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
우방맨션 매물 · 단지 정보 자세히