매매1건
전용 84㎡ 호가 중앙값3억 5,000만원최근 실거래 2억 7,500만원보다 27% 높음대구광역시 수성구 지산동 1197-1 · 2018년 준공 · 전용 78.2~84.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 7,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,316만 → 지금 1,080만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,080만원
- 지산동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,500만원
- 84.1㎡(전용 25평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,080만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,900만원
- 2026년 · 33호
지산아이위시네이처아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월지산아이위시네이처아파트 전용면적은 3종(78.2~84.1㎡)이며 전용 25평(84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,080만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 2억 7,500만원1층 · 2025.10.13 | 3억 3,500만원7층 · 2024.02.26 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 2 |
| 81.7㎡전용 25평 | - | - | 3억 1,000만원16층 · 2024.07.22 | 3억 1,000만원16층 · 2024.07.22 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 78.2㎡전용 24평 | - | - | 2억 8,000만원17층 · 2024.07.03 | 2억 8,000만원17층 · 2024.07.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 3억 6,990만원 2019.04.22 · 17층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2025.10.13 · 1층
- 비교 거래
- 28건 2018년 8월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지산아이위시네이처아파트 매매 평당가는 1,080만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 목련 1,147만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준지산아이위시네이처아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월지산아이위시네이처아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.13 지산아이위시네이처아파트 84.1㎡(전용 25평) 1층 2억 7,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.07.22 지산아이위시네이처아파트 81.7㎡(전용 25평) 16층 3억 1,000만원, 2024.07.18 지산아이위시네이처아파트 81.7㎡(전용 25평) 14층 3억 500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 78.2㎡(전용 24평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 84.1㎡(전용 25평) 1층의 2억 7,500만원, 최저가는 2025.10.13 84.1㎡(전용 25평) 1층의 2억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 84.1㎡(전용 25평) 7층 3억 3,500만원이에요.
- 지산아이위시네이처아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.12 지산아이위시네이처아파트 84.1㎡(전용 25평) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2025.10.13 계약 · 84.1㎡(전용 25평) · 1층
전용 25평(84.1㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.8억3.1억3.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 3,500만원7층 · 2024.02.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 1층 | 2억 7,500만원84.1㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 8층 | 3억 3,500만원84.1㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 7층 | 3억 3,500만원84.1㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지산아이위시네이처아파트 실거주 후기
실거주 후기지산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지산동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 91점, 교육 76점, 마트 92점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 187건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 187건
치안
93
대중교통
91
교육
76
마트
92
병원
53
공원
94
버스탈려면한참가탸되요
2026.09.20
길이 골목이 많아서 처음찾기가힘들고 차타려ㅕ면 한참가야하고 주변 마트도좀 멀고계단도 올라가시불편하고 은행도멀고 집에 바퀴버레도나오고 식당도거의없…
학생과 함께 살기 최적의 동네!
2026.09.04
학원 및 스터디 카페, 도서관, 서점 등 공부에 관련한 모든것이 도보 10분안에 다 있습니다. 또한 3호선도 근처에 있어 교통편도 매우 편리합니…
현대인을 만족시키는 위치
2026.08.30
신도시 한가운데 집이라고 보시면 되고, 집도 깔끔하고 넓고, 무엇보다 애완동물 허용되는 집입니다. - 장점 - 대형마트가 있어서 장보기 매우…
지산동 전체 시세와 단지 비교는 지산동 아파트 시세에서 보세요.
지산아이위시네이처아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2018년
- 지번
- 수성구 지산동 1197-1
- 도로명
- 용학로40길 27
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 82㎡(전용 25평) · 78㎡(전용 24평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지산아이위시네이처아파트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지산아이위시네이처아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(33호, 1억 6,600만원~1억 8,500만원).
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- 전용 84㎡는 1억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 1억 6,900만원, 82㎡ 1억 7,700만원, 84㎡ 1억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 6,900만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 7,700만원 | 4호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 8,200만원 | 28호 | 2억 7,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 7,900만원 | 33호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 8,200만원 기준 지산아이위시네이처아파트의 연간 보유세는 약 16.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.8만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
지산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구지봉초등학교
가까운 중학교700m지산중학교
가까운 고등학교800m능인고등학교
- 초등학교대구지봉초등학교400m직선거리
- 초등학교대구지산초등학교600m직선거리
- 중학교지산중학교700m직선거리
- 고등학교능인고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
지산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구지산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지산아이위시네이처아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다.
- 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,250만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지산동 26곳지산동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 지산아이위시네이처아파트의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵수성라크에르(평당 2,545만원), 가장 싼 곳은 반호프5차(평당 485만원)이에요.
더샵수성라크에르+136%2,545만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092024년 · 899세대 · 12개월 52건★ 4.6 (5)지산타운-15%919만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081991년 · 630세대 · 12개월 22건★ 4.2 (9)목련+6%1,147만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081986년 · 770세대 · 12개월 21건★ 3.5 (15)지산2단지-21%855만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091991년 · 694세대 · 12개월 24건★ 3.7 (18)지산한라타운-16%905만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081991년 · 555세대 · 12개월 18건★ 4.0 (6)지산서한이다음아파트-26%800만원전용 평당최근 1억 2,550만원 · 26.071991년 · 488세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)
협화맨션-14%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운-16%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)
녹원맨션+16%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)
협화맨션-14%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운-16%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)녹원맨션+16%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)주변 매물 더 보기
지산아이위시네이처아파트 자주 묻는 질문
지산아이위시네이처아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,080만원이에요.지산아이위시네이처아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.1㎡) 5건, 전용 25평(81.7㎡) 2건, 전용 24평(78.2㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.지산아이위시네이처아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.13 84.1㎡(전용 25평) 1층의 2억 7,500만원, 최저가는 2025.10.13 84.1㎡(전용 25평) 1층의 2억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 84.1㎡(전용 25평) 7층 3억 3,500만원이에요.지산아이위시네이처아파트 가격은 지산동에서 비싼 편인가요?
지산아이위시네이처아파트 매매 평당가는 1,080만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 14% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 목련 1,147만원 중에서는 중간 편이에요.지산아이위시네이처아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지산아이위시네이처아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.1㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다. 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.지산아이위시네이처아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 지산아이위시네이처아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(33호, 1억 6,600만원~1억 8,500만원). 전용 84㎡는 1억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지산아이위시네이처아파트(지산동 1197-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
지산아이위시네이처아파트 매물 · 단지 정보 자세히