매매1건
전용 84㎡ 호가 중앙값3억 5,000만원1건 기준대구광역시 수성구 지산동 1197-1 · 2018년 준공 · 전용 78.2~84.1㎡
- 36개월 최고가 · 84.1㎡(전용 25평) · 2024.02
- 3억 3,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,316만 → 지금 1,080만
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,900만원
- 2026년 · 33호
지산아이위시네이처아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월지산아이위시네이처아파트 전용면적은 3종(78.2~84.1㎡)이며 전용 25평(84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡전용 25평대표 | - | - | 2억 7,500만원1층 · 2025.10.13 | 3억 3,500만원7층 · 2024.02.26 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 2 |
| 81.7㎡전용 25평 | - | - | 3억 1,000만원16층 · 2024.07.22 | 3억 1,000만원16층 · 2024.07.22 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 78.2㎡전용 24평 | - | - | 2억 8,000만원17층 · 2024.07.03 | 2억 8,000만원17층 · 2024.07.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 3억 6,990만원 2019.04.22 · 17층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2025.10.13 · 1층
- 비교 거래
- 28건 2018년 8월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준지산아이위시네이처아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월지산아이위시네이처아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.13 지산아이위시네이처아파트 84.1㎡(전용 25평) 1층 2억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.07.22 지산아이위시네이처아파트 81.7㎡(전용 25평) 16층 3억 1,000만원, 2024.07.18 지산아이위시네이처아파트 81.7㎡(전용 25평) 14층 3억 500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 78.2㎡(전용 24평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 84.1㎡(전용 25평) 7층 3억 3,500만원이에요.
- 지산아이위시네이처아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.12 지산아이위시네이처아파트 84.1㎡(전용 25평) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2025.10.13 계약 · 84.1㎡(전용 25평) · 1층
전용 25평(84.1㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.8억3.1억3.4억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 3,500만원7층 · 2024.02.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 1층 | 2억 7,500만원84.1㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 8층 | 3억 3,500만원84.1㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 7층 | 3억 3,500만원84.1㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지산아이위시네이처아파트 실거주 후기
실거주 후기지산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점지산동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 92점, 교육 76점, 마트 92점, 병원 54점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 190건
치안
93
대중교통
92
교육
76
마트
92
병원
54
공원
94
지산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 20위, 수성구 10곳 중 7위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(88위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 20위, 전국 244위지산동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
지산동 전체 시세와 단지 비교는 지산동 아파트 시세에서 보세요.
지산아이위시네이처아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2018년
- 지번
- 수성구 지산동 1197-1
- 도로명
- 용학로40길 27
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 82㎡(전용 25평) · 78㎡(전용 24평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지산아이위시네이처아파트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지산아이위시네이처아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(33호, 1억 6,600만원~1억 8,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 78㎡ 1억 6,900만원, 82㎡ 1억 7,700만원, 84㎡ 1억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 6,900만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 7,700만원 | 4호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 8,200만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,900만원 | 33호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 8,200만원 기준 지산아이위시네이처아파트의 연간 보유세는 약 16.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.8만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
지산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구지봉초등학교
가까운 중학교700m지산중학교
가까운 고등학교800m능인고등학교
- 초등학교대구지봉초등학교400m직선거리
- 초등학교대구지산초등학교600m직선거리
- 중학교지산중학교700m직선거리
- 고등학교능인고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
지산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구지산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지산동의 다른 아파트 단지
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지산아이위시네이처아파트 자주 묻는 질문
지산아이위시네이처아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.1㎡) 5건, 전용 25평(81.7㎡) 2건, 전용 24평(78.2㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.지산아이위시네이처아파트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 2월 84.1㎡(전용 25평) 7층 3억 3,500만원이에요.지산아이위시네이처아파트 공시가격은 얼마인가요?
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지산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 20위, 수성구 10곳 중 7위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(88위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 지산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.지산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
지산아이위시네이처아파트 매물 · 단지 정보 자세히