리모델링하면 살만한 집!
2025.03.07
집값이 저렴해 인테리어로 녹여낼 수 있는 장점! 작지만 알차게 필요한게 주변에 다 있어 생활하는데 불편함 없음 다만, 오래된 건물 답게 건물 외…
경상남도 김해시 지내동 386-3 · 1989년 준공 · 전용 73.6~73.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 4,100만원▼ 28.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 463만 → 지금 184만
- 매매 평당가 · 전용
- 184만원
- 지내동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 300만원
- 73.6㎡(전용 22평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 184만원
- 공시가격 중앙값
- 3,570만원
- 2026년 · 71호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
대영맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대영맨션 전용면적은 1종(73.6~73.6㎡)이며 전용 22평(73.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,100만원, 전용 평당가는 184만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 60.3% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-60.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.6㎡전용 22평대표 | 1건 | - | 4,100만원5층 · 2026.06.15 | 1억 300만원3층 · 2024.03.09 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 34%
최고가보다 66% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2018.02.27 · 4층
- 최근 거래
- 4,100만원 2026.06.15 · 5층
- 비교 거래
- 25건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대영맨션 매매 평당가는 184만원이에요. 지내동 전체 701만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 79% 낮아요.
- 같은 동 지내동2차양지마을동원 710만원, 1차동원 705만원, 21세기 583만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대영맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대영맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 대영맨션 73.6㎡(전용 22평) 5층 4,100만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.10 대영맨션 73.6㎡(전용 22평) 5층 5,700만원, 2024.12.26 대영맨션 73.6㎡(전용 22평) 2층 6,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 73.6㎡(전용 22평) 5층 2동의 4,100만원, 최저가는 2026.06.15 73.6㎡(전용 22평) 5층의 4,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 73.6㎡(전용 22평) 3층 1억 300만원이에요.
최근 매매 실거래가4,100만원2026.06.15 계약 · 73.6㎡(전용 22평) · 5층 · 2동
전용 22평(73.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,700만
4,100만5,300만6,800만1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 300만원3층 · 2024.03.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 2동 | 73.6㎡(전용 22평) | 5층 | 4,100만원73.6㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 2동 | 73.6㎡(전용 22평) | 5층 | 5,700만원73.6㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | 1동 | 73.6㎡(전용 22평) | 2층 | 6,800만원73.6㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 1동 | 73.6㎡(전용 22평) | 5층 | 5,300만원73.6㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 2동 | 73.6㎡(전용 22평) | 3층 | 1억 300만원73.6㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대영맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대영맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "리모델링하면 살만한 집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
지내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 11차동원 | 4.3 | 12건 | 705만원 |
| 2지내동2차양지마을동원 | 4.0 | 5건 | 710만원 |
| 321세기 | 3.8 | 4건 | 583만원 |
지내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지내동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 100점, 교육 61점, 마트 72점, 병원 56점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 18건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 18건
치안
83
대중교통
100
교육
61
마트
72
병원
56
공원
78
다양한 주거 형태 취향껏 선택 가능
2026.08.29
주거지역과 상업•산업 시설이 함께 발달한 동네입니다. 분성로와 삼안로 등을 중심으로 다양한 상점과 음식점, 기업체, 병원이 형성되어 있습니다.…
빠른 이동 지내동
2026.06.29
장점은 식당과 대중교통, 학원, 치안등이 좋으며 단점으로는 공원은 존재하지만 이용에는 불편함이 있고 의원급만 있어 병원급 진료시 대중교통 12분…
부산 왔다갔다 하기 좋은 동네
2026.02.17
경전철이 들어서고 나서 많이 편해졌어요. 동네 전체적으로 보면 나쁘지 않은 편인 것 같아요. 동네가 딱 김해 들어오는 초입에 있어서 부산으로 놀…
지내동 전체 시세와 단지 비교는 지내동 아파트 시세에서 보세요.
대영맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1989년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 37세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1989년
- 지번
- 김해시 지내동 386-3
- 도로명
- 경남 김해시 김해대로2715번길 70
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1989.10.28
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대영맨션은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대영맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,570만원이에요(71호, 3,400만원~3,770만원).
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- 전용 74㎡는 3,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,100만원의 약 87%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 3,570만원, 77㎡ 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 3,570만원 | 59호 | 4,100만원 | 87% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 3,700만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,570만원 | 71호 | 87% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 3,570만원 기준 대영맨션의 연간 보유세는 약 3.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 3,570만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3,700만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대영맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대영맨션은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 6층입니다.
- 2개 동이 모두 6층입니다.
동 2개와 주변 건물 106개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 6층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 6층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m김해활천초등학교
가까운 중학교300m활천중학교
가까운 고등학교800m김해한일여자고등학교
- 초등학교김해활천초등학교300m직선거리
- 초등학교신어초등학교1.5km직선거리
- 중학교활천중학교300m직선거리
- 고등학교김해한일여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시지내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대영맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 3건, 1동 2건이에요.
2동 3건1동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.6㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.6㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,870만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,300만원이 필요합니다.
- 2,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,870만원 |
| 필요 현금취득세 45만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 19만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지내동 7곳지내동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 대영맨션의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 태림리치몬드하임(평당 923만원), 가장 싼 곳은 21세기(평당 583만원)이에요.
지내동2차양지마을동원+286%710만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.072002년 · 605세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)1차동원+283%705만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.092000년 · 810세대 · 12개월 23건★ 4.3 (12)
21세기+217%583만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082003년 · 172세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
태림리치몬드하임+402%923만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.072017년 · 49세대 · 12개월 5건★ 4.8 (2)스타뷰+228%603만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.042013년 · 47세대 · 12개월 1건청솔1차실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 24.012004년 · 19세대★ 4.3 (1)청솔2차실거래 없음최근 2억 900만원 · 25.092007년 · 54세대★ 4.3 (1)
21세기+217%583만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082003년 · 172세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)태림리치몬드하임+402%923만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.072017년 · 49세대 · 12개월 5건★ 4.8 (2)스타뷰+228%603만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.042013년 · 47세대 · 12개월 1건청솔1차실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 24.012004년 · 19세대★ 4.3 (1)청솔2차실거래 없음최근 2억 900만원 · 25.092007년 · 54세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대영맨션 자주 묻는 질문
대영맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4,100만원, 전용 평당가는 184만원이에요.대영맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 73.6㎡(전용 22평) 5층 2동의 4,100만원, 최저가는 2026.06.15 73.6㎡(전용 22평) 5층의 4,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 73.6㎡(전용 22평) 3층 1억 300만원이에요.대영맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대영맨션 가격은 지내동에서 비싼 편인가요?
대영맨션 매매 평당가는 184만원이에요. 지내동 전체 701만원보다 74% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 79% 낮아요. 같은 동 지내동2차양지마을동원 710만원, 1차동원 705만원, 21세기 583만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대영맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.6㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대영맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.6㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,870만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,300만원이 필요합니다. 2,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.대영맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대영맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,570만원이에요(71호, 3,400만원~3,770만원). 전용 74㎡는 3,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,100만원의 약 87%이에요.대영맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대영맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대영맨션(지내동 386-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
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