살만해요~
2024.09.30
그냥저냥 살만해요~ 교통편도괜찮구 아이들학군.마트 다편리함 좀 옛날아파트라 리모델링하고들어가야 그나마 살기괜찮음 안에 중턱이다들있어서 우린 직접…
전북특별자치도 전주시완산구 중화산동1가 250 · 1995년 준공 · 258세대 2개 동 · 전용 47.3~119.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(47.3㎡) · 최근 12개월 6건
- 7,900만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 563만 → 지금 545만
- 매매 평당가 · 전용
- 538만원
- 중화산동1가 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 119.8㎡(전용 36평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 52건
- 전용 평당 538만원
- 공시가격 중앙값
- 7,900만원
- 2026년 · 258호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동신2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동신2차 전용면적은 5종(47.3~119.8㎡)이며 전용 14평(47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 538만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 32만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 32만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(47.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,900만원(평당 552만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.13 17층 8,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 36평(119.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 8,500만원(평당 511만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.07.15 5층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.3㎡전용 14평대표 | 7,900만원6건 | 552만원 | 7,800만원2층 · 2026.09.08 | 8,700만원17층 · 2024.11.13 | - | 1,000/33만원5건 | 매매 12 · 전세 0 · 월세 9 |
| 119.8㎡전용 36평 | 1억 8,500만원6건 | 511만원 | 1억 8,500만원14층 · 2026.07.08 | 2억 2,000만원5층 · 2025.07.15 | - | - | 매매 13 · 전세 1 · 월세 0 |
| 52㎡전용 16평 | 1건 | - | 8,000만원6층 · 2026.04.03 | 8,900만원1층 · 2024.09.23 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 5 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1건 | - | 1억 7,400만원11층 · 2026.06.26 | 1억 7,400만원11층 · 2026.06.26 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 77.8㎡전용 24평 | - | - | 1억 3,300만원4층 · 2024.02.03 | 1억 3,300만원4층 · 2024.02.03 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동신2차 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 677만원이 가장 높았고 2024년 5월 491만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.4건이에요.
545만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 545만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 545만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 511만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 677만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 538만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 509만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 511만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 497만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 538만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 573만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 500만원 2019.02.28 · 15층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.09.08 · 2층
- 비교 거래
- 46건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중화산동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동신2차 매매 평당가는 538만원이에요. 중화산동1가 전체 573만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 중화산동신일 529만원, 남양서원 502만원, 거성근영(1) 530만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
동신2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동신2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 동신2차 47.3㎡(전용 14평) 2층 7,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 동신2차 47.3㎡(전용 14평) 7층 7,800만원, 2026.07.08 동신2차 119.8㎡(전용 36평) 14층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~119.8㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.21 119.8㎡(전용 36평) 9층 202동의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.12.30 47.3㎡(전용 14평) 15층의 7,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 119.8㎡(전용 36평) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 동신2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.20 동신2차 119.8㎡(전용 36평) 7층 1억 5,225만원이에요.
- 동신2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.16 동신2차 77.8㎡(전용 24평) 10층 보증금 3,000만원, 월 57만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.05 동신2차 52㎡(전용 16평) 11층 보증금 4,000만원, 월 20만원, 2026.04.05 동신2차 52㎡(전용 16평) 11층 보증금 4,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~77.8㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.09.08 계약 · 47.3㎡(전용 14평) · 2층
전용 14평(47.3㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,900만
7,500만7,675만8,200만8,700만
12개월 중앙값7,900만원전용 평당 552만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가8,700만원17층 · 2024.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 47.3㎡(전용 14평) | 2층 | 7,800만원47.3㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 47.3㎡(전용 14평) | 7층 | 7,800만원47.3㎡(전용 14평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 202동 | 47.3㎡(전용 14평) | 9층 | 8,000만원47.3㎡(전용 14평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 202동 | 47.3㎡(전용 14평) | 18층 | 8,200만원47.3㎡(전용 14평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 202동 | 47.3㎡(전용 14평) | 15층 | 7,700만원47.3㎡(전용 14평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.02 | 202동 | 47.3㎡(전용 14평) | 10층 | 8,200만원47.3㎡(전용 14평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 202동 | 47.3㎡(전용 14평) | 4층 | 7,500만원47.3㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동신2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동신2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살만해요~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
중화산동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중화산동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 80점, 교육 70점, 마트 80점, 병원 100점, 공원 70점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 30건
치안
87
대중교통
80
교육
70
마트
80
병원
100
공원
70
조용하지만 재미는 없음
2026.08.07
동네가 조용한 편이고 병원들이 여러 종류 다 있어서 좋음. 바로 앞에 종합병원도 있음. 다만 음식점이랑 술집 같은 게 바로 앞에 별로 없다보니…
없다
2026.04.04
치안은 전라북도 내에 있어서 좋은 편에 속하고 대중교통은 말했듯이 소도시라 지하철 없고 버스가 많이 다니니 버스만 자주 다니면 이동에 전혀 지장…
병원직원들이 많이 살아요
2025.11.16
이곳에 살던 기억은 참으로 멀 니다. 하지만 12층 이상의 뷰를 확보 한다면 그곳에서의 기억은 괜찮은 기억으로 남을 것입니다. 약간의 밖을 보거…
중화산동1가 전체 시세와 단지 비교는 중화산동1가 아파트 시세에서 보세요.
동신2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 186대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화산초등학교) 중학교(신흥중) 고등학교(신흥고) 대학교(예수간호대학)이에요.
- 세대수
- 258세대 (60㎡ 이하 106 · 60~85㎡ 76 · 85~135㎡ 76)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1995.07.29
- 지번
- 전주시완산구 중화산동1가 250
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 선너머2길 2-7
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 120㎡(전용 36평) · 52㎡(전용 16평) · 85㎡(전용 26평) · 78㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 186대 (옥내 28 · 옥외 158) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트옹벽
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.36% · 건폐율 15.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동신
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화산초등학교) 중학교(신흥중) 고등학교(신흥고) 대학교(예수간호대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(완산구청) 병원(예수병원) 공원(다가공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동신2차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.36%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률231.36%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동신2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,900만원이에요(258호, 4,560만원~1억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 47㎡는 5,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,900만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 5,040만원, 52㎡ 5,450만원, 78㎡ 7,910만원, 85㎡ 8,770만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 5,040만원 | 87호 | 7,900만원 | 64% |
| 52㎡ · 전용 16평 | 5,450만원 | 19호 | 8,000만원 | 68% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 7,910만원 | 38호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8,770만원 | 38호 | 1억 7,400만원 | 50% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 1억 700만원 | 76호 | 1억 8,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 7,900만원 | 258호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 5,040만원 기준 동신2차의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 5,040만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 52㎡전용 16평 | 5,450만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 78㎡전용 24평 | 7,910만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,770만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.5만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동신2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동신2차는 201동부터 202동까지 2개 동, 최고 24층입니다.
- 2개 동이 모두 24층입니다.
동 2개와 주변 건물 165개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 24층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동신2차의 2026년 7월 관리비는 총 4,318만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,118원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,774만원(인건비 1,857만원 · 청소비 610만원 · 시설유지비 75만원 순), 개별사용료 1,544만원(전기료 1,411만원 · 건물보험료 59만원 · 생활폐기물수수료 29만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,118원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,774만원단지 전체 · 월
개별사용료1,544만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%107,535원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%59,827원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,857만원 | 7만원 | 43% |
| 전기료개별사용료 | 1,411만원 | 5만원 | 33% |
| 청소비공용관리비 | 610만원 | 2만원 | 14% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 2,907원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 60만원 | 2,326원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 59만원 | 2,269원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 37만원 | 1,439원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 36만원 | 1,388원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 29만원 | 1,105원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 1,083원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 116만원 | 4,511원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중화산동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m전주화산초등학교
가까운 중학교700m전주신흥중학교
가까운 고등학교500m전주상업정보고등학교
- 초등학교전주화산초등학교500m직선거리
- 중학교전주신흥중학교700m직선거리
- 고등학교전주상업정보고등학교500m직선거리
- 고등학교전주신흥고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구중화산동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동신2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,800만원(12건), 2025년 1억 4,500만원(10건), 2026년 1억 7,700만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 101% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 8,800만원12건 | 546만원 | 12건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 4,500만원10건 | 524만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 7,700만원12건 | 538만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 26건, 201동 6건이에요.
202동 26건201동 6건
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(47.3㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(47.3㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,530만원이에요.
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- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,497만원이 필요합니다.
- 5,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,530만원 |
| 필요 현금취득세 87만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,497만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중화산동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중화산동1가 11곳중화산동1가에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 동신2차의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 옥성트레비앙(평당 1,082만원), 가장 싼 곳은 동신(평당 426만원)이에요.
중화산동신일-2%529만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.091995년 · 440세대 · 12개월 23건★ 4.6 (5)남양서원-7%502만원전용 평당최근 1억 1,250만원 · 26.091993년 · 230세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)거성근영(1)-1%530만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.091993년 · 12개월 12건현대(A단지)+77%953만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.061999년 · 12개월 7건중화산동네스띠앙+32%711만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092014년 · 12개월 6건
옥성트레비앙+101%1,082만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082008년 · 155세대 · 12개월 5건★ 4.8 (4)중화산동현대+100%1,076만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071998년 · 164세대 · 12개월 3건동신-21%426만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.011990년 · 137세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)엘림샤인빌+45%779만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.072012년 · 12개월 3건
옥성트레비앙+101%1,082만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.082008년 · 155세대 · 12개월 5건★ 4.8 (4)중화산동현대+100%1,076만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071998년 · 164세대 · 12개월 3건동신-21%426만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.011990년 · 137세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)엘림샤인빌+45%779만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.072012년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
동신2차 자주 묻는 질문
동신2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 538만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 14평(47.3㎡)은 7,900만원이에요.동신2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 32만원이에요.동신2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(47.3㎡) 21건, 전용 36평(119.8㎡) 14건, 전용 16평(52㎡) 10건, 전용 26평(84.9㎡) 5건, 전용 24평(77.8㎡) 2건이에요. 전용 14평(47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동신2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.21 119.8㎡(전용 36평) 9층 202동의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.12.30 47.3㎡(전용 14평) 15층의 7,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 119.8㎡(전용 36평) 5층 2억 2,000만원이에요.동신2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동신2차 가격은 중화산동1가에서 비싼 편인가요?
동신2차 매매 평당가는 538만원이에요. 중화산동1가 전체 573만원보다 6% 낮아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 중화산동신일 529만원, 남양서원 502만원, 거성근영(1) 530만원 중에서는 가장 높은 편이에요.동신2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(47.3㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동신2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(47.3㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,530만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,497만원이 필요합니다. 5,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.동신2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동신2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,900만원이에요(258호, 4,560만원~1억 700만원). 전용 47㎡는 5,040만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,900만원의 약 64%이에요.동신2차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동신2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 231.36%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동신2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동신2차 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동신2차(중화산동1가 250번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중화산동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
동신2차 매물 · 단지 정보 자세히