상봉역 근처 아파트
2026.10.22
아파트는 좀 오래된 건물로 이루어진 대단위 단지입니다 상봉역이나 중화역에서 걸어서 갈수 있은 위치에 있습니다 상봉역이 좀 더 가깝구요. 주변에…
서울특별시 중랑구 중화동 450 · 1997년 준공 · 1,544세대 9개 동 · 전용 50.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 46건
- 8억 3,150만원▲ 23.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,108만 → 지금 5,579만
- 전세 중앙값
- 4억 4,000만원
- 12개월 86건 · 전세가율 48.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,536만원
- 중화동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 9,500만원
- 84㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 732건
- 전용 평당 4,536만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,500만원
- 2026년 · 1,544호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 12건
한신아파트상가동유치원동(103~109) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한신아파트상가동유치원동(103~109) 전용면적은 4종(50.4~84.9㎡)이며 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 3,800만원, 전용 평당가는 4,536만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,000만원(평당 2,213만원), 전세가율은 약 48.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 2,162만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율48.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 100만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 8억 3,150만원(평당 4,600만원), 전세 48건 중앙값 4억 4,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 1억 8,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.08 12층 9억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 22평형(전용 50.4㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 7억 7,250만원(평당 5,070만원), 전세 15건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1억·월 77만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.27 4층 8억 5,500만원이에요.
- 33평형(전용 84~84.2㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 9억 1,000만원(평당 3,580만원), 전세 13건 중앙값 5억 2,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억·월 122만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 22층 10억 9,500만원이에요.
- 33평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 9억(평당 3,506만원), 전세 10건 중앙값 4억 7,125만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 26층 10억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡25평형대표공급 82.8㎡ · 82타입 · 전용률 72.2% | 8억 3,150만원46건 | 4,600만원 | 9억 8,000만원12층 · 2026.09.08 | 9억 8,000만원12층 · 2026.09.08 | 4억 4,000만원48건 | 1억 8,500/95만원20건 | 매매 139 · 전세 191 · 월세 68 |
| 50.4㎡22평형공급 72.1㎡ · 72타입 · 전용률 69.9% | 7억 7,250만원18건 | 5,070만원 | 8억 5,000만원4층 · 2026.11.07 | 8억 5,500만원4층 · 2026.10.27 | 3억 5,000만원15건 | 1억/77만원14건 | 매매 58 · 전세 62 · 월세 44 |
| 84~84.2㎡33평형공급 108.6㎡ · 108D타입 · 전용률 77.4% | 9억 1,000만원17건 | 3,580만원 | 10억 9,500만원22층 · 2026.08.28 | 10억 9,500만원22층 · 2026.08.28 | 5억 2,500만원13건 | 2억/122만원11건 | 매매 51 · 전세 41 · 월세 27 |
| 84.7~84.9㎡33평형공급 108.6㎡ · 108D타입 · 전용률 77.4% | 9억8건 | 3,506만원 | 9억 9,000만원1층 · 2026.09.12 | 10억26층 · 2026.08.10 | 4억 7,125만원10건 | 2억/100만원3건 | 매매 16 · 전세 28 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신아파트상가동유치원동(103~109) 아파트 매매 거래는 2025년 3월 19건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,611만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,108만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 37건으로 직전 6개월(52건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.4건이에요.
5,579만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5,579만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 5,611만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 5,421만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 4,896만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 4,648만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4,730만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 4,564만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 4,536만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 4,531만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,280만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3,455만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,942만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신아파트상가동유치원동(103~109) 아파트 전세 거래는 2024년 3월 21건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 6억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(61건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.2건이에요.
5억 3,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 4억 2,575만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 950만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 4억 4,800만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 4억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 8,000만원 2026.09.08 · 12층
- 최근 거래
- 9억 8,000만원 2026.09.08 · 12층
- 비교 거래
- 415건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신아파트상가동유치원동(103~109) 매매 평당가는 4,536만원이에요. 중화동 전체 3,826만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중랑구 전체 3,294만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 리버센SKVIEW롯데캐슬 5,621만원, 범양프레체 2,147만원, 동양엔파트 2,822만원 중에서는 중간 편이에요.
한신아파트상가동유치원동(103~109) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한신아파트상가동유치원동(103~109) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.4㎡(22평형) 4층 8억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.27 한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.4㎡(22평형) 4층 8억 5,500만원, 2026.10.26 한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.4㎡(22평형) 9층 8억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.4㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 84㎡(33평형) 22층의 10억 9,500만원, 최저가는 2026.05.07 84㎡(33평형) 6층의 5억 7,300만원이에요.
- 한신아파트상가동유치원동(103~109) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.8㎡(25평형) 23층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.2㎡(33평형) 19층 5억 3,000만원, 2026.11.02 한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.7㎡(33평형) 6층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.4㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한신아파트상가동유치원동(103~109) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.8㎡(25평형) 19층 보증금 2억, 월 77만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.8㎡(25평형) 16층 보증금 3억 6,500만원, 월 40만원, 2026.11.01 한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.8㎡(25평형) 20층 보증금 8,000만원, 월 138만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.4㎡(전용 15평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,000만원2026.09.08 계약 · 59.8㎡(25평형) · 12층
25평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 139건최근 12개월 46건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
6억8억9.8억
12개월 중앙값8억 3,150만원전용 평당 4,600만원
같은 면적 · 12개월 거래46건
36개월 최고가9억 8,000만원12층 · 2026.09.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 59.8㎡(25평형) | 12층 | 9억 8,000만원59.8㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 9억 500만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 59.8㎡(25평형) | 1층 | 8억 8,500만원59.8㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 59.8㎡(25평형) | 1층 | 8억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신아파트상가동유치원동(103~109) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신아파트상가동유치원동(103~109) 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 4.2, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "상봉역 근처 아파트", "트리플 역세권 가성비최고 아파트", "정겨운 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 12건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
4.2
교통
4.5
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
트리플 역세권 가성비최고 아파트
2026.07.26
지어진지 30년 정도 지났지만 주차공간도 여유있고, 놀이터 및 휴게공간이 5곳 정도 있을만큼 쾌적한 환경입니다. 무엇보다 교통이 장점입니다. 전…
정겨운 집
2026.02.17
지하주차장이 작고 아파트와 바로 이어져있지 않은점은 다소 아쉽지만 전반적으로 시설도 깨끗하고 튼튼하게 지어졌습니다 상가 인접성이 좋고 전기차 충…
한신아파트상가동유치원동(103~109) 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
중화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1청광플러스원 | 5.0 | 3건 | 3,284만원 |
| 2동양엔파트2차 | 4.8 | 4건 | 3,115만원 |
| 3리버센SKVIEW롯데캐슬 | 4.7 | 3건 | 5,621만원 |
| 4범양프레체 | 4.2 | 13건 | 2,147만원 |
| 5한신아파트상가동유치원동(103~109) | 4.0 | 12건 | 4,536만원 |
| 6한영(101) | 3.0 | 3건 | 1,991만원 |
중화동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점중화동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 92점, 교육 47점, 마트 75점, 병원 59점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 211건
치안
75
대중교통
92
교육
47
마트
75
병원
59
공원
86
중화동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 140위, 중랑구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(141위), 가장 처지는 항목은 치안(257위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 140위, 전국 820위중화동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 317위예요.
중화동 전체 시세와 단지 비교는 중화동 아파트 시세에서 보세요.
한신아파트상가동유치원동(103~109) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신아파트상가동유치원동(103~109) 아파트는 1,544세대 · 9개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 264건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 1,548대(세대당 1.00대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 72타입은 공급 72.1㎡·전용 50.4㎡(전용률 69.9%), 82타입은 공급 82.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.2%), 87타입은 공급 87.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 68.4%), 108D타입은 공급 108.6㎡·전용 84㎡(전용률 77.4%), 108C타입은 공급 108.9㎡·전용 84㎡(전용률 77.2%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,544세대
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 중랑구 중화동 450
- 도로명
- 서울 중랑구 동일로 752
- 타입
- 72타입 전용 50.4㎡ · 82타입 전용 59.8㎡ · 87타입 전용 59.8㎡ · 108D타입 전용 84㎡ · 108C타입 전용 84㎡ · 110A타입 전용 84.2㎡ 외 2
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 1,548대 (옥내 1,074 · 옥외 474) · 세대당 1.00대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 376.21% · 건폐율 20.77%
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신아파트상가동유치원동(103~109)은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 376.21%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률376.21%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신아파트상가동유치원동(103~109) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,500만원이에요(1,544호, 3억 1,800만원~5억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,150만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 3억 6,800만원, 60㎡ 4억 2,600만원, 84㎡ 5억 600만원, 85㎡ 5억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 | 3억 6,800만원 | 248호 | 7억 7,250만원 | 48% |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 2,600만원 | 644호 | 8억 3,150만원 | 51% |
| 84㎡ · 33평형 (84~84.2) | 5억 600만원 | 494호 | 9억 1,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 (84.7~84.9) | 5억 200만원 | 158호 | 9억 | 56% |
| 단지 전체 | 4억 4,500만원 | 1,544호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4억 2,600만원 기준 한신아파트상가동유치원동(103~109)의 연간 보유세는 약 49.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.5만원에 도시지역분·지방교육세 30.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 3억 6,800만원 | 14.4만원특례세율 | 25.6만원 | - | 39.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 600만원 | 26.5만원특례세율 | 36.5만원 | - | 63만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 200만원 | 26.2만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울상봉초등학교
가까운 초등학교100m서울상봉초등학교
가까운 중학교400m장안중학교
가까운 고등학교900m중화고등학교
- 초등학교서울상봉초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교서울중흥초등학교500m직선거리
- 중학교장안중학교400m직선거리
- 고등학교중화고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중랑구중화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신아파트상가동유치원동(103~109) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 6,500만원(4건), 2024년 6억 3,000만원(81건), 2025년 6억 6,950만원(94건), 2026년 8억 4,000만원(85건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 4억, 2025년 3억 7,800만원, 2026년 4억 4,050만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 6,500만원4건 | 3,108만원 | 4건 | 3억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 6억 3,000만원81건 | 3,430만원 | 81건 | 4억125건 | 125건 |
| 2025년 | 6억 6,950만원94건 | 3,685만원 | 94건 | 3억 7,800만원113건 | 113건 |
| 2026년 | 8억 4,000만원85건 | 4,536만원 | 85건 | 4억 4,050만원78건 | 78건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,642만원(28건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,467만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 4,536만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 4,467만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 28건 | 4,642만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(4,594만원), 가장 낮은 곳은 102동(3,147만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 46% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 49건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신아파트상가동유치원동(103~109) 전월세 134건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(54건), 신규 55%(67건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 89건 중 직거래 3건, 중개 거래 86건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 56건(63%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 3,150만원에 사면 취득세(1주택 2.54%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,326만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 333만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 3,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,260만원이에요.
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- 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,549만원이 필요합니다.
- 3억 3,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 217만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 3,150만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,260만원 |
| 필요 현금취득세 2,326만원 · 중개보수 333만원 포함 | 약 5억 2,549만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 168만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 217만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중화동 16곳중화동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 한신아파트상가동유치원동(103~109)의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 리버센SKVIEW롯데캐슬(평당 5,621만원), 가장 싼 곳은 한영(101)(평당 1,991만원)이에요.
리버센SKVIEW롯데캐슬+24%5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092025년 · 12개월 5건★ 4.7 (3)범양프레체-53%2,147만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.062012년 · 144세대 · 12개월 2건★ 4.2 (13)동양엔파트-38%2,822만원전용 평당최근 8억 4,800만원 · 26.102010년 · 103세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)중화동건영아파트-48%2,379만원전용 평당최근 4억 7,300만원 · 26.111998년 · 98세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)
동양엔파트2차-31%3,115만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.102013년 · 118세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)
청광플러스원-28%3,284만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092007년 · 109세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)태능에셈빌-43%2,592만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092005년 · 103세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)극동-50%2,287만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.091991년 · 156세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)미영리치타운-41%2,693만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082007년 · 111세대 · 12개월 3건
동양엔파트2차-31%3,115만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.102013년 · 118세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)청광플러스원-28%3,284만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092007년 · 109세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)태능에셈빌-43%2,592만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092005년 · 103세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)극동-50%2,287만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.091991년 · 156세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)미영리치타운-41%2,693만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082007년 · 111세대 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
한신아파트상가동유치원동(103~109) 자주 묻는 질문
한신아파트상가동유치원동(103~109) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 89건 중앙값은 8억 3,800만원, 전용 평당가는 4,536만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.8㎡)은 8억 3,150만원이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 86건 중앙값은 4억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 48.8%이에요. 25평형(전용 59.8㎡)은 4억 4,000만원이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.8㎡) 398건, 22평형(전용 50.4㎡) 164건, 33평형(전용 84~84.2㎡) 119건, 33평형(전용 84.7~84.9㎡) 51건이에요. 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 84㎡(33평형) 22층의 10억 9,500만원, 최저가는 2026.05.07 84㎡(33평형) 6층의 5억 7,300만원이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 가격은 중화동에서 비싼 편인가요?
한신아파트상가동유치원동(103~109) 매매 평당가는 4,536만원이에요. 중화동 전체 3,826만원보다 19% 높아요. 중랑구 전체 3,294만원보다는 38% 높아요. 같은 동 리버센SKVIEW롯데캐슬 5,621만원, 범양프레체 2,147만원, 동양엔파트 2,822만원 중에서는 중간 편이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,642만원(28건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,467만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 3,150만원에 사면 취득세(1주택 2.54%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,326만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 333만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신아파트상가동유치원동(103~109) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 3,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,260만원이에요. 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,549만원이 필요합니다. 3억 3,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 217만원이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신아파트상가동유치원동(103~109) 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,500만원이에요(1,544호, 3억 1,800만원~5억 2,900만원). 전용 60㎡는 4억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,150만원의 약 51%이에요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 376.21%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신아파트상가동유치원동(103~109) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신아파트상가동유치원동(103~109) 전월세 134건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(54건), 신규 55%(67건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신아파트상가동유치원동(103~109)(중화동 450번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중화동은 살기 좋은 동네인가요?
중화동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 140위, 중랑구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(141위), 가장 처지는 항목은 치안(257위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 중화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.중화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
한신아파트상가동유치원동(103~109) 매물 · 단지 정보 자세히