주변환경이 좋아요
2026.07.22
고층이라 시야가 탁트이고 통풍이 잘되 살기좋아요 바로앞 초등학교와 맛집들이 있어 편리하고 버스정류장이 가까워 주변 대형마트,백화점, 지하철교통…
경기도 용인시수지구 죽전동 1261 · 2004년 준공 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 26건
- 7억▲ 28.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,866만 → 지금 4,188만
- 전세 중앙값
- 3억 9,900만원
- 12개월 31건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,858만원
- 죽전동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 9,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 240건
- 전용 평당 3,858만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,400만원
- 2026년 · 418호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 9건
도담마을우미린 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월도담마을우미린 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억, 전용 평당가는 3,858만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,900만원(평당 2,199만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 111만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 140만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+30.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 7억(평당 3,858만원), 전세 31건 중앙값 3억 9,900만원, 월세 18건 중앙값 보증금 1억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.21 6층 7억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 7억26건 | 3,858만원 | 7억 7,000만원3층 · 2026.10.31 | 7억 9,000만원6층 · 2026.10.21 | 3억 9,900만원31건 | 1억/140만원18건 | 매매 73 · 전세 113 · 월세 54 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도담마을우미린 아파트 매매 거래는 2026년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,188만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,673만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
4,188만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4,188만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4,023만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,023만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,858만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,968만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,811만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,775만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,582만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,384만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,196만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도담마을우미린 아파트 전세 거래는 2024년 1월 11건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(21건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
3억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 8,850만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 2,450만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 9,000만원 2026.10.21 · 6층
- 최근 거래
- 7억 7,000만원 2026.10.31 · 3층
- 비교 거래
- 336건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
죽전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도담마을우미린 매매 평당가는 3,858만원이에요. 죽전동 전체 3,225만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 새터마을죽전힐스테이트 3,111만원, 현암마을동성2차 4,223만원, 내대지마을건영캐스빌 2,486만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 도담마을우미린 (이 단지) | 3,858만원 | 기준 | 2,199만원 | 26건 |
| 죽전동 전체 | 3,225만원 | ▼ 16.4% | 1,988만원 | 1,069건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,432만원 | ▼ 11% | 2,107만원 | 5,995건 |
| 새터마을죽전힐스테이트 | 3,111만원 | ▼ 19.4% | 1,906만원 | 104건 |
| 현암마을동성2차 | 4,223만원 | ▲ 9.5% | 2,188만원 | 42건 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 2,486만원 | ▼ 35.6% | 1,847만원 | 67건 |
| 동성1차 | 3,873만원 | ▲ 0.4% | 1,886만원 | 31건 |
| 벽산블루밍2단지 | 5,099만원 | ▲ 32.2% | 2,315만원 | 20건 |
도담마을우미린 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월도담마을우미린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 3층 7억 7,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 6층 7억 9,000만원, 2026.10.16 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 9층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.21 60㎡(전용 18평) 6층의 7억 9,000만원, 최저가는 2025.12.08 60㎡(전용 18평) 4층의 5억 8,000만원이에요.
- 도담마을우미린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 5층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 14층 2억 9,344만원, 2026.10.15 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 19층 3억 6,000만원이에요.
- 도담마을우미린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 1억 3,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 20층 보증금 3억 7,000만원, 월 50만원, 2026.10.17 도담마을우미린 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 3,000만원, 월 157만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 7,000만원2026.10.31 계약 · 60㎡(전용 18평) · 3층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 73건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
4.9억5.4억6.6억7.9억
12개월 중앙값7억전용 평당 3,858만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가7억 9,000만원6층 · 2026.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 7억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 7억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 7억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 7억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 7억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 7억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 7억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 6억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 7억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 7억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 7억60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 21층 | 7억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 7억60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 6억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 6억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 7억60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 6억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 6억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 304동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 7억60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 6억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도담마을우미린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도담마을우미린 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.9, 인프라 4.2, 교통 3.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경이 좋아요", "실거주 가성비 굿!!", "애들에게 좋아요.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 9건
단지
4.1
내부
3.9
인프라
4.2
교통
3.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
실거주 가성비 굿!!
2026.04.12
분당선 죽전역을 도보로 이동하기 보다는 25번 마을버스를 주로 이용했음. 실내 내부구조는 너무 훌륭함. 전실 공간도 넓고 버려지는 공간이 없어…
애들에게 좋아요..
2025.09.03
주변에 유치원, 초중고가 100m반경안에 모두 있고 1km반경안에 단국대도 있어 얘들키우기 좋아요.. 저도 얘들 키우느라 20년동안 살았구요..…
도담마을우미린 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
죽전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1도담마을한양수자인 | 5.0 | 4건 | 3,748만원 |
| 2도담마을힐스테이트4차1단지 | 5.0 | 3건 | 2,440만원 |
| 3현인마을이-편한세상3차 | 5.0 | 3건 | 3,852만원 |
| 4죽전역월드메르디앙 | 5.0 | 3건 | 2,410만원 |
| 5죽전역솔하임 | 4.8 | 4건 | 3,077만원 |
| 6죽전퍼스트하임 | 4.7 | 6건 | 3,424만원 |
| 7꽃메마을극동스타클래스 | 4.7 | 3건 | 2,417만원 |
| 8용인죽전성현마을주공3단지 | 4.6 | 5건 | - |
| 9꽃메마을한라프로방스 | 4.5 | 6건 | 2,235만원 |
| 10죽전아이뷰 | 4.5 | 4건 | 4,343만원 |
죽전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
죽전동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점죽전동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 87점, 교육 76점, 마트 93점, 병원 61점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 225건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 225건
치안
92
대중교통
87
교육
76
마트
93
병원
61
공원
88
죽전동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 109위, 용인시수지구 6곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(27위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 109위, 전국 513위죽전동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
죽전동 전체 시세와 단지 비교는 죽전동 아파트 시세에서 보세요.
도담마을우미린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 429대예요.
- 세대수
- 418세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 2004년
- 지번
- 용인시수지구 죽전동 1261
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 푸른솔로 88
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 429대 (옥내 201 · 옥외 228) · 세대당 1.03대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.9% · 건폐율 12.39%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도담마을우미린은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.9%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률169.9%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도담마을우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(418호, 3억 2,100만원~3억 8,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 53%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 7,400만원 | 418호 | 7억 | 53% |
| 단지 전체 | 3억 7,400만원 | 418호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 7,400만원 기준 도담마을우미린의 연간 보유세는 약 40.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.9만원에 도시지역분·지방교육세 26만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
죽전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m용인대일초등학교
가까운 중학교400m현암중학교
가까운 고등학교300m대지고등학교
- 초등학교용인대일초등학교200m직선거리
- 초등학교현암초등학교500m직선거리
- 중학교현암중학교400m직선거리
- 고등학교대지고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구죽전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도담마을우미린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,500만원(20건), 2025년 5억 5,000만원(27건), 2026년 7억(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 6,500만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 3억 9,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5억 3,500만원20건 | 2,948만원 | 20건 | 3억 6,500만원53건 | 53건 |
| 2025년 | 5억 5,000만원27건 | 3,031만원 | 27건 | 3억 6,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 7억25건 | 3,858만원 | 25건 | 3억 9,900만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,858만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,748만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 3,748만원 |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 3,858만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(3,770만원), 가장 낮은 곳은 303동(3,406만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도담마을우미린 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(23건), 신규 53%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(54%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,563만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 1,283만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 4억 3,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
죽전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 죽전동 83곳죽전동에서 실거래가 있는 단지 69곳 가운데 도담마을우미린의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 벽산블루밍4단지(평당 5,169만원), 가장 싼 곳은 지오빌리지(평당 1,082만원)이에요.
새터마을죽전힐스테이트-19%3,111만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.112004년 · 1,998세대 · 12개월 104건★ 4.1 (16)현암마을동성2차+9%4,223만원전용 평당최근 9억 9,700만원 · 26.101999년 · 838세대 · 12개월 42건★ 4.0 (7)내대지마을건영캐스빌-36%2,486만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.112004년 · 12개월 67건★ 4.4 (17)동성1차3,873만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.101997년 · 684세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)벽산블루밍2단지+32%5,099만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.081997년 · 12개월 20건★ 3.8 (8)성현마을우미이노스빌2차-9%3,510만원전용 평당최근 7억 7,800만원 · 26.112004년 · 12개월 26건★ 3.7 (10)
도담마을죽전파크빌-15%3,268만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.101997년 · 12개월 43건★ 4.0 (12)꽃메마을힐스테이트(4차3단지)-13%3,350만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.102004년 · 12개월 36건★ 4.2 (10)벽산블루밍4단지+34%5,169만원전용 평당최근 10억 5,500만원 · 26.101999년 · 12개월 24건★ 3.8 (5)
도담마을죽전파크빌-15%3,268만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.101997년 · 12개월 43건★ 4.0 (12)꽃메마을힐스테이트(4차3단지)-13%3,350만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.102004년 · 12개월 36건★ 4.2 (10)벽산블루밍4단지+34%5,169만원전용 평당최근 10억 5,500만원 · 26.101999년 · 12개월 24건★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
도담마을우미린 자주 묻는 질문
도담마을우미린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 26건 중앙값은 7억, 전용 평당가는 3,858만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 7억이에요.도담마을우미린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 3억 9,900만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억 9,900만원이에요.도담마을우미린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.도담마을우미린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.21 60㎡(전용 18평) 6층의 7억 9,000만원, 최저가는 2025.12.08 60㎡(전용 18평) 4층의 5억 8,000만원이에요.도담마을우미린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도담마을우미린 가격은 죽전동에서 비싼 편인가요?
도담마을우미린 매매 평당가는 3,858만원이에요. 죽전동 전체 3,225만원보다 20% 높아요. 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 12% 높아요. 같은 동 새터마을죽전힐스테이트 3,111만원, 현암마을동성2차 4,223만원, 내대지마을건영캐스빌 2,486만원 중에서는 중간 편이에요.도담마을우미린 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,858만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,748만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.도담마을우미린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도담마을우미린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,563만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.도담마을우미린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도담마을우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(418호, 3억 2,100만원~3억 8,200만원). 전용 60㎡는 3억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 53%이에요.도담마을우미린 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도담마을우미린 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(23건), 신규 53%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도담마을우미린(죽전동 1261번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.죽전동은 살기 좋은 동네인가요?
죽전동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 109위, 용인시수지구 6곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(27위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 죽전동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.죽전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
도담마을우미린 매물 · 단지 정보 자세히