양보할수없는 명단
2026.03.12
햇볕잘들고 환기도 잘되고 주변에 편의시설 병원 은행 마트 등등 동선이 매우 좋고 대중교통 거리가 아주 가깝습니다. 자전거 도로도 매우 잘되어…
경상북도 포항시북구 죽도동 616-1 · 1984년 준공 · 전용 73~78.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73㎡) · 최근 12개월 4건
- 6,750만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 449만 → 지금 236만
- 전세 중앙값
- 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 46.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 294만원
- 죽도동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,000만원
- 73㎡(전용 22평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 294만원
- 공시가격 중앙값
- 4,435만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
조양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조양 전용면적은 2종(73~78.2㎡)이며 전용 22평(73㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 294만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,000만원(평당 136만원), 전세가율은 약 46.3%이에요.
- 전용 22평(73㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,489만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 43만원이에요.
전세가율46.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 43만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-34.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(73㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6,750만원(평당 306만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.07 1층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평대표 | 6,750만원4건 | 306만원 | 5,200만원5층 · 2026.07.08 | 1억 1,000만원1층 · 2023.12.07 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 1 |
| 78.2㎡전용 24평 | 1건 | - | 5,700만원1층 · 2025.11.27 | 5,700만원1층 · 2025.11.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 1,000만원 2023.12.07 · 1층
- 최근 거래
- 5,200만원 2026.07.08 · 5층
- 비교 거래
- 22건 2017년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
죽도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조양 매매 평당가는 294만원이에요. 죽도동 전체 657만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 포항동부이끌림 927만원, 죽도세미아트리움 909만원, 아뜨리애 537만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
조양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 조양 73㎡(전용 22평) 5층 5,200만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.10 조양 73㎡(전용 22평) 2층 7,000만원, 2025.11.27 조양 78.2㎡(전용 24평) 1층 5,700만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 73㎡(전용 22평)~78.2㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.20 73㎡(전용 22평) 2층의 7,000만원, 최저가는 2026.07.08 73㎡(전용 22평) 5층의 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 73㎡(전용 22평) 1층 1억 1,000만원이에요.
- 조양 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.14 조양 73㎡(전용 22평) 3층 3,000만원이에요.
- 조양 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.30 조양 78.2㎡(전용 24평) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가5,200만원2026.07.08 계약 · 73㎡(전용 22평) · 5층
전용 22평(73㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,000만
5,200만6,250만7,900만1.1억
12개월 중앙값6,750만원전용 평당 306만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 1,000만원1층 · 2023.12.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 73㎡(전용 22평) | 5층 | 5,200만원73㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | - | 73㎡(전용 22평) | 2층 | 7,000만원73㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | - | 73㎡(전용 22평) | 2층 | 7,000만원73㎡(전용 22평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | - | 73㎡(전용 22평) | 3층 | 6,500만원73㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | - | 73㎡(전용 22평) | 3층 | 6,000만원73㎡(전용 22평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.20 | - | 73㎡(전용 22평) | 2층 | 8,800만원73㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.07 | - | 73㎡(전용 22평) | 1층 | 1억 1,000만원73㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조양 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "양보할수없는 명단"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
죽도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점죽도동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 96점, 교육 48점, 마트 92점, 병원 72점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 133건
치안
84
대중교통
96
교육
48
마트
92
병원
72
공원
77
아주 좋아요
2026.09.16
풍경이 좊고 또 공기가 좋아요 그리고 도로가 깨끗하고 차들도 빨리 안 달리고 사람들도 너무 친절하세요 그리고 병원 약국 마트 들이 가까워서 바로…
지방에서 누릴수 있는 최고의 인프라
2026.08.30사진 1장
직장인들이 살기 좋은 집이고, 포항의 직장인이라면 모두 중간지점이 되는 거리라서 일하는 사람, 아이키우는 사람에게 좋은 집임. 장점 - 초등학…
좋은집
2026.08.25
집이 엄청깨끗하고좋습니다 실평수보다 크고 좋아요 내진도 튼튼해사좋습니다 아파트 자체가 깨끗한편입니다 층간소음없이 방음잘되어있고 환기도잘됩니다…
죽도동 전체 시세와 단지 비교는 죽도동 아파트 시세에서 보세요.
조양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 1984년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 60세대
- 준공
- 1984년
- 지번
- 포항시북구 죽도동 616-1
- 도로명
- 경북 포항시 북구 중흥로226번길 8-5
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평) · 78㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1984.11.13
- 구조
- R.C
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조양은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조양 공동주택 공시가격 중앙값은 4,435만원이에요(60호, 4,180만원~4,880만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 73㎡는 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,750만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 4,400만원, 78㎡ 4,690만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 전용 22평 | 4,400만원 | 50호 | 6,750만원 | 65% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 4,690만원 | 10호 | 5,700만원 | 82% |
| 단지 전체 | 4,435만원 | 60호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 4,400만원 기준 조양의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 4,400만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
| 78㎡전용 24평 | 4,690만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
죽도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m상대초등학교
가까운 중학교600m포항항도중학교
가까운 고등학교2.1km동지고등학교
- 초등학교상대초등학교200m직선거리
- 초등학교죽도초등학교300m직선거리
- 중학교포항항도중학교600m직선거리
- 고등학교동지고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구죽도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 74만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,725만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,133만원이 필요합니다.
- 4,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,725만원 |
| 필요 현금취득세 74만원 · 중개보수 34만원 포함 | 약 2,133만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 31만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
죽도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 죽도동 32곳죽도동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 조양의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포항동부이끌림(평당 927만원), 가장 싼 곳은 대방죽도국민(평당 265만원)이에요.
포항동부이끌림+215%927만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.062019년 · 12개월 10건★ 4.7 (3)죽도세미아트리움+209%909만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.082016년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)아뜨리애+83%537만원전용 평당최근 1억 1,250만원 · 26.052016년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
폰토스캐슬+173%803만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.042021년 · 12개월 3건★ 4.8 (2)
송정한일맨션+33%391만원전용 평당최근 1억 · 26.031992년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.8 (2)죽도아너스타운실거래 없음최근 1억 2,500만원 · 25.042014년★ 4.7 (1)델라이츠2차+211%913만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.072019년 · 12개월 1건★ 4.8 (2)루미아뜨실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 25.082017년
석우리치타운실거래 없음최근 1억 7,500만원 · 25.052016년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
조양 자주 묻는 질문
조양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 294만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(73㎡)은 6,750만원이에요.조양 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3,000만원이에요. 전세가율은 약 46.3%이에요.조양 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 750만원, 월 43만원이에요.조양에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73㎡) 9건, 전용 24평(78.2㎡) 2건이에요. 전용 22평(73㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.20 73㎡(전용 22평) 2층의 7,000만원, 최저가는 2026.07.08 73㎡(전용 22평) 5층의 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 73㎡(전용 22평) 1층 1억 1,000만원이에요.조양 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조양 가격은 죽도동에서 비싼 편인가요?
조양 매매 평당가는 294만원이에요. 죽도동 전체 657만원보다 55% 낮아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 포항동부이끌림 927만원, 죽도세미아트리움 909만원, 아뜨리애 537만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.조양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 74만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요. 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,725만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,133만원이 필요합니다. 4,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.조양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조양 공동주택 공시가격 중앙값은 4,435만원이에요(60호, 4,180만원~4,880만원). 전용 73㎡는 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,750만원의 약 65%이에요.조양 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조양(죽도동 616-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.죽도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
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