조용하고 공기좋은곳!
2026.07.13
해떠있을때 강아지와 산책하며 조용하게 살기엔 원없이 좋음 해가지면 차도 쌩쌩달리고, 가로등이 잘 없어서 위험함. 귤밭이 많아 약도 자주치고, 뱀…
제주특별자치도 제주시 조천읍 2872-1 · 2018년 준공 · 전용 44.6~83.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(44.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 5,200만원▼ 12.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,237만 → 지금 1,002만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 85%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,002만원
- 조천읍 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,200만원
- 83.1㎡(전용 25평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 1,002만원
함덕천마에코피아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월함덕천마에코피아 전용면적은 3종(44.6~83.1㎡)이며 전용 14평(44.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,200만원, 전용 평당가는 1,002만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 852만원), 전세가율은 약 85%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 전용 14평(44.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 83만원이에요.
전세가율85%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 83만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.6㎡전용 14평대표 | - | - | 1억 5,000만원4층 · 2025.05.06 | 1억 6,700만원5층 · 2023.11.15 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 5 |
| 66.4㎡전용 20평 | - | - | 2억2층 · 2024.09.30 | 2억2층 · 2024.09.30 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 83.1㎡전용 25평 | 1건 | - | 2억 5,200만원6층 · 2026.03.17 | 2억 5,200만원6층 · 2026.03.17 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매함덕천마에코피아 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,237만원이 가장 높았고 2024년 9월 996만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,002만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,002만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세함덕천마에코피아 아파트 전세 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 1억 9,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 2,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2022.10.25 · 5층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2025.05.06 · 4층
- 비교 거래
- 17건 2018년 5월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조천읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가함덕천마에코피아 매매 평당가는 1,002만원이에요. 조천읍 전체 1,133만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 광명샤인빌 1,194만원, 함덕해밀타운아파트 1,014만원, 쉬젠비아채 969만원 중에서는 중간 편이에요.
함덕천마에코피아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월함덕천마에코피아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.17 함덕천마에코피아 83.1㎡(전용 25평) 6층 2억 5,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.06 함덕천마에코피아 44.6㎡(전용 14평) 4층 1억 5,000만원, 2025.02.10 함덕천마에코피아 44.6㎡(전용 14평) 4층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 44.6㎡(전용 13평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.17 83.1㎡(전용 25평) 6층의 2억 5,200만원, 최저가는 2026.03.17 83.1㎡(전용 25평) 6층의 2억 5,200만원이에요.
- 함덕천마에코피아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.01 함덕천마에코피아 44.6㎡(전용 14평) 2층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.11 함덕천마에코피아 44.6㎡(전용 14평) 3층 1억 1,500만원, 2025.10.14 함덕천마에코피아 83.1㎡(전용 25평) 6층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 44.6㎡(전용 13평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 함덕천마에코피아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 함덕천마에코피아 44.6㎡(전용 14평) 3층 보증금 1억, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 함덕천마에코피아 44.6㎡(전용 14평) 3층 보증금 500만원, 월 100만원, 2026.04.21 함덕천마에코피아 66.4㎡(전용 20평) 4층 보증금 500만원, 월 83만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 44.6㎡(전용 13평)~66.4㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2025.05.06 계약 · 44.6㎡(전용 14평) · 4층
전용 14평(44.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.5억1.6억1.6억1.7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 6,700만원5층 · 2023.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.06 | - | 44.6㎡(전용 14평) | 4층 | 1억 5,000만원44.6㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.10 | - | 44.6㎡(전용 14평) | 4층 | 1억 5,500만원44.6㎡(전용 14평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.24 | - | 44.6㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 5,500만원44.6㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | - | 44.6㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 6,200만원44.6㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.15 | - | 44.6㎡(전용 14평) | 5층 | 1억 6,700만원44.6㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
함덕천마에코피아 실거주 후기
실거주 후기조천읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점조천읍의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 59점, 교육 26점, 마트 46점, 병원 4점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 68건
치안
71
대중교통
59
교육
26
마트
46
병원
4
공원
72
행복을 누릴수 있는 공간에 사람들과의 소통
2026.07.05
첨에 이사왔을때 도로에 밭이 였는데~ 아파트 단지와.빌라.음식점과 무인카페.아이스크림 매장등의 여럿이 있어 불편함 없이 살아가는 동네를 소개 올…
조용하고 한적한 시골
2026.05.10
장점 도보로 해수욕장과 오름을 갈 수 있다. 편의점, 올리브영, 대형마트, 산책로, 공원 등 일상에서 편하게 이용하거나 힐링할 수 있는 공간들이…
조천읍 전체 시세와 단지 비교는 조천읍 아파트 시세에서 보세요.
함덕천마에코피아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2018년
- 지번
- 제주시 조천읍 2872-1
- 도로명
- 함덕6길 39
- 거래된 전용면적
- 45㎡(전용 14평) · 66㎡(전용 20평) · 83㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년함덕천마에코피아은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
조천읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m조천초등학교
가까운 중학교1.6km조천중학교
가까운 고등학교2.0km함덕고등학교
- 초등학교조천초등학교100m직선거리
- 초등학교신촌초등학교1.4km직선거리
- 중학교조천중학교1.6km직선거리
- 고등학교함덕고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
조천읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시조천읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
함덕천마에코피아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(44.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(44.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다.
- 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,640만원 |
| 필요 현금취득세 277만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,938만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조천읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조천읍 15곳조천읍에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 함덕천마에코피아의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 함덕해밀타운아파트2차(평당 2,182만원), 가장 싼 곳은 대진유토피아빌리지(3차)(평당 915만원)이에요.
광명샤인빌+19%1,194만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072006년 · 170세대 · 12개월 6건함덕해밀타운아파트+1%1,014만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082018년 · 12개월 4건쉬젠비아채-3%969만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.072017년 · 12개월 2건천마에버하임오션+65%1,655만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.072021년 · 12개월 6건일이삼타운+2%1,021만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.012017년 · 12개월 2건함덕해밀타운아파트2차+118%2,182만원전용 평당최근 1억 8,096만원 · 26.062024년 · 116세대 · 12개월 2건다온팰리스아파트+8%1,080만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.042017년 · 12개월 1건함덕더마루+1%1,010만원전용 평당최근 2억 · 26.072021년 · 12개월 1건대진유토피아빌리지(3차)-9%915만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.102017년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
함덕천마에코피아 자주 묻는 질문
함덕천마에코피아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 5,200만원, 전용 평당가는 1,002만원이에요.함덕천마에코피아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 85%이에요.함덕천마에코피아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 500만원, 월 83만원이에요.함덕천마에코피아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(44.6㎡) 16건, 전용 20평(66.4㎡) 3건, 전용 25평(83.1㎡) 2건이에요. 전용 14평(44.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.함덕천마에코피아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.17 83.1㎡(전용 25평) 6층의 2억 5,200만원, 최저가는 2026.03.17 83.1㎡(전용 25평) 6층의 2억 5,200만원이에요.함덕천마에코피아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.함덕천마에코피아 가격은 조천읍에서 비싼 편인가요?
함덕천마에코피아 매매 평당가는 1,002만원이에요. 조천읍 전체 1,133만원보다 12% 낮아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 광명샤인빌 1,194만원, 함덕해밀타운아파트 1,014만원, 쉬젠비아채 969만원 중에서는 중간 편이에요.함덕천마에코피아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(44.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.함덕천마에코피아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(44.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다. 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 함덕천마에코피아(조천읍 2872-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조천읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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