이젠 대세 정촌파미르
2026.06.21
대단지의 위엄에 맞게 단지 내 조경 및 관리가 우수합니다 산책하기도 너무 좋으며 놀이터가 많아서 아이들이 놀기에도 충분합니다 조깅하기 좋은…
경상남도 진주시 정촌면 1296 · 2017년 준공 · 430세대 5개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 35건
- 3억 1,000만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,255만 → 지금 1,232만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 83.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,206만원
- 정촌면 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 182건
- 전용 평당 1,206만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,000만원
- 2026년 · 430호
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
진주우방아이유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진주우방아이유쉘 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,206만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,012만원), 전세가율은 약 83.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,988만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율83.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,000만원 / 65만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,206만원), 전세 22건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 20층 3억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 1,000만원35건 | 1,206만원 | 3억 4,000만원4층 · 2026.07.28 | 3억 4,000만원20층 · 2026.05.19 | 2억 6,000만원22건 | 1억 2,000/65만원9건 | 매매 71 · 전세 77 · 월세 34 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진주우방아이유쉘 아파트 매매 거래는 2026년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,276만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,128만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(18건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
1,232만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,232만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,276만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,271만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,158만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,198만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,128만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,208만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,195만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,128만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,206만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진주우방아이유쉘 아파트 전세 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 7,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(17건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
2억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,250만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 3억 4,400만원 2022.05.04 · 20층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2026.07.28 · 4층
- 비교 거래
- 198건 2018년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정촌면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진주우방아이유쉘 매매 평당가는 1,206만원이에요. 정촌면 전체 1,296만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,224만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 진주정촌대경파미르 1,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
진주우방아이유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진주우방아이유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 4층 3억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 11층 3억 2,300만원, 2026.07.06 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 10층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 85㎡(전용 26평) 20층 105동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.04.24 85㎡(전용 26평) 10층의 2억 8,400만원이에요.
- 진주우방아이유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 17층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 9층 2억 4,500만원, 2026.06.26 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 2층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 진주우방아이유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 1억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 2억, 월 33만원, 2026.03.23 진주우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 1억 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,000만원2026.07.28 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 71건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.8억3억3.2억3.4억
12개월 중앙값3억 1,000만원전용 평당 1,206만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가3억 4,000만원20층 · 2026.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 1,200만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 1,400만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 350만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진주우방아이유쉘 실거주 후기
실거주 후기정촌면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정촌면의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 44점, 교육 22점, 마트 50점, 병원 11점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 18건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 18건
치안
89
대중교통
44
교육
22
마트
50
병원
11
공원
83
있을거 다있능곳
2026.03.01
단점은 병원이 거리가 좀 있는점이 아쉽지만 장점으로 얘기하면 하나부터 열까지 다 좋은곳이라 일단 치안이 좋고 근처 고속도로가잇어 편리하고 중소기…
조용한 동네
2025.09.23
주변에 인프라가 없는게 단점이고 차가 없으면 어디 나가기.어려운 대중교통이 제일 큰 단점이라고 생각해요. 장점은 길게 산책하기 좋은 길이 있고…
정촌면 전체 시세와 단지 비교는 정촌면 아파트 시세에서 보세요.
진주우방아이유쉘 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준진주우방아이유쉘 아파트는 430세대 · 5개 동 · 2017년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 16.5%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 480대(세대당 1.12대), CCTV 92대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(예하초등학교) 대학교(국립경상대학교)이에요.
- 세대수
- 430세대 (60~85㎡ 430)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2017.12.15
- 지번
- 진주시 정촌면 1296
- 도로명
- 경상남도 진주시 삼일로 13
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 480대 (지상 62 · 지하 418) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- SM(주)우방
- 보안·충전
- CCTV 92대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(예하초등학교) 대학교(국립경상대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(정촌면사무소) 대형상가(모아아울렛) 기타(경남은행 정촌공단지점, 남부농협 정촌지점)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진주우방아이유쉘은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진주우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(430호, 1억 6,300만원~1억 9,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,000만원 | 430호 | 3억 1,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 9,000만원 | 430호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 9,000만원 기준 진주우방아이유쉘의 연간 보유세는 약 17.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분진주우방아이유쉘의 2026년 7월 관리비는 총 12,847만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,635원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,554만원(인건비 2,236만원 · 경비비 1,334만원 · 청소비 972만원 순), 개별사용료 7,293만원(전기료 6,400만원 · 수도료 656만원 · 건물보험료 124만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,635원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,554만원단지 전체 · 월
개별사용료7,293만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%129,165원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%169,608원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,400만원 | 15만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 2,236만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,334만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 972만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 656만원 | 2만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 459만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 295만원 | 6,856원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 144만원 | 3,352원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 124만원 | 2,890원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 82만원 | 1,899원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 144만원 | 3,359원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정촌면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m예하초등학교
- 초등학교예하초등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
정촌면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시정촌면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진주우방아이유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(5건), 2024년 3억 1,000만원(25건), 2025년 3억 1,000만원(15건), 2026년 3억 1,100만원(26건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억5건 | 1,167만원 | 5건 | 2억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원25건 | 1,206만원 | 25건 | 2억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원15건 | 1,206만원 | 15건 | 2억 5,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 3억 1,100만원26건 | 1,210만원 | 26건 | 2억 6,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,214만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,148만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,148만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,187만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 1,214만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,214만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,148만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 진주우방아이유쉘 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(7건), 신규 77%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 3건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(83%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
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- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정촌면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정촌면 2곳정촌면에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 진주우방아이유쉘의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 진주우방아이유쉘 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
진주우방아이유쉘 자주 묻는 질문
진주우방아이유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,206만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 1,000만원이에요.진주우방아이유쉘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 83.9%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 6,000만원이에요.진주우방아이유쉘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1억 2,000만원, 월 65만원이에요.진주우방아이유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 85㎡(전용 26평) 20층 105동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.04.24 85㎡(전용 26평) 10층의 2억 8,400만원이에요.진주우방아이유쉘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진주우방아이유쉘 가격은 정촌면에서 비싼 편인가요?
진주우방아이유쉘 매매 평당가는 1,206만원이에요. 정촌면 전체 1,296만원보다 7% 낮아요. 진주시 전체 1,224만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 진주정촌대경파미르 1,315만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진주우방아이유쉘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,214만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,148만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.진주우방아이유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진주우방아이유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.진주우방아이유쉘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진주우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(430호, 1억 6,300만원~1억 9,000만원). 전용 85㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 61%이에요.진주우방아이유쉘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 진주우방아이유쉘 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(7건), 신규 77%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진주우방아이유쉘(정촌면 1296번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정촌면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
진주우방아이유쉘 매물 · 단지 정보 자세히