매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 8,000만원최근 실거래 1억 7,050만원보다 6% 높음부산광역시 기장군 정관읍 380 · 2014년 준공 · 560세대 8개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 24건
- 1억 7,050만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,143만 → 지금 938만
- 전세 중앙값
- 1억 5,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 90.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 943만원
- 정관읍 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,800만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 197건
- 전용 평당 943만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 560호
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가화만사성정관타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가화만사성정관타운 전용면적은 2종(59.9~84.8㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 943만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,500만원(평당 855만원), 전세가율은 약 90.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,597만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율90.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 65만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 1억 7,050만원(평당 941만원), 전세 10건 중앙값 1억 5,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.22 14층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 1억 7,050만원24건 | 941만원 | 1억 7,500만원5층 · 2026.09.17 | 2억 1,000만원14층 · 2025.10.22 | 1억 5,500만원10건 | 3,000/65만원12건 | 매매 68 · 전세 64 · 월세 48 |
| 84.8㎡전용 26평 | 2건 | - | 2억 7,300만원14층 · 2026.03.10 | 2억 9,800만원9층 · 2024.01.06 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 5 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가화만사성정관타운 아파트 매매 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,150만원이 가장 높았고 2026년 7월 827만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
938만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 938만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 932만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 827만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 940만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 965만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 896만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 967만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 982만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,020만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가화만사성정관타운 아파트 전세 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,400만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 5,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2021년 1월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2021.11.03 · 15층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2026.09.17 · 1층
- 비교 거래
- 101건 2021년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정관읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가화만사성정관타운 매매 평당가는 943만원이에요. 정관읍 전체 1,144만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 기장군 전체 1,201만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 정관동일스위트1차 1,206만원, 정관동일스위트2차 1,045만원, 정관2차동원로얄듀크 1,400만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준가화만사성정관타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가화만사성정관타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 가화만사성정관타운 60㎡(전용 18평) 5층 1억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 가화만사성정관타운 60㎡(전용 18평) 1층 1억 7,000만원, 2026.09.12 가화만사성정관타운 60㎡(전용 18평) 9층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.10 84.8㎡(전용 26평) 14층 102동의 2억 7,300만원, 최저가는 2026.07.27 60㎡(전용 18평) 1층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.8㎡(전용 26평) 9층 2억 9,800만원이에요.
- 가화만사성정관타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 가화만사성정관타운 59.9㎡(전용 18평) 5층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 가화만사성정관타운 60㎡(전용 18평) 3층 1억 6,000만원, 2026.02.24 가화만사성정관타운 60㎡(전용 18평) 1층 1억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 가화만사성정관타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 가화만사성정관타운 60㎡(전용 18평) 14층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 가화만사성정관타운 59.9㎡(전용 18평) 11층 보증금 1,000만원, 월 85만원, 2026.06.23 가화만사성정관타운 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,500만원2026.09.17 계약 · 60㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.7억1.8억2.1억
12개월 중앙값1억 7,050만원전용 평당 941만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가2억 1,000만원14층 · 2025.10.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.28 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 6,700만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 7,100만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 7,100만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 7,300만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 107동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 107동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 7,400만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가화만사성정관타운 실거주 후기
실거주 후기정관읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정관읍의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 68점, 교육 73점, 마트 87점, 병원 64점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 263건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 263건
치안
93
대중교통
68
교육
73
마트
87
병원
64
공원
97
어디 나갈필요없다
2026.09.15
단지안에 모든게 다 있습니다 카페, 편의점, atm, 헬스장, 목욕탕, 골프장, 수영장 관리사무실 건물에 전부 있습니다 중앙광장도 넓고 정자도있…
도심의 편리함에 자연 한 스푼, 살기 좋은 정관
2026.09.11사진 1장
부산광역시 기장군 정관읍은 신도시 형태로 주거환경이 잘 갖춰져있어 비교적 깔끔하고 쾌적하게 생활 할 수 있다는 점이 장점이다 주변에 마트,…
신도시의 편리한 동네
2026.08.25
경치 좋고 조용하고 대단지 아파트 들이 많아 편의시설 많고 즐길거리 많습니다 대중교통은 버스만 가능하여 자가 차량이 있어야 편합니다. 근처에 공…
정관읍 전체 시세와 단지 비교는 정관읍 아파트 시세에서 보세요.
가화만사성정관타운 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준가화만사성정관타운 아파트는 560세대 · 8개 동 · 2014년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 13.6%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 537대(세대당 0.96대), CCTV 82대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(정관초등학교) 중학교(부산중앙중학교)이에요.
- 세대수
- 560세대 (60㎡ 이하 500 · 60~85㎡ 60)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2014.12.15
- 지번
- 기장군 정관읍 380
- 도로명
- 부산광역시 기장군 방곡로 39
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 537대 (지상 189 · 지하 348) · 세대당 0.96대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)가화건설
- 보안·충전
- CCTV 82대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(정관초등학교) 중학교(부산중앙중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(정관파출소,정관면사무소,정관우체국) 병원(정관치과의원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가화만사성정관타운은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가화만사성정관타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(560호, 9,440만원~1억 6,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,050만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 700만원, 85㎡ 1억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 1억 700만원 | 500호 | 1억 7,050만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 6,300만원 | 60호 | 2억 6,150만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 560호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 700만원 기준 가화만사성정관타운의 연간 보유세는 약 9.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액가화만사성정관타운에서 나온 아파트 청약 공고 2건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.04.20접수 마감 | 가화만사성 정관타운전용 60㎡(18평) | 83세대 | 1억 6,305만원평당 899만원 | 3.78 : 1 | ▼ 4.9%싸요 |
| 2020.07.08접수 마감 | 가화만사성 정관타운전용 60㎡(18평) | 203세대 | 1억 6,334만원평당 901만원 | 미달 | ▼ 4.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가화만사성정관타운의 2026년 7월 관리비는 총 12,655만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,026원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,038만원(인건비 2,256만원 · 경비비 1,343만원 · 청소비 902만원 순), 개별사용료 7,617만원(전기료 5,066만원 · 수도료 1,369만원 · 급탕비 714만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,026원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,038만원단지 전체 · 월
개별사용료7,617만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%89,959원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%136,019원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,066만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,256만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,369만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,343만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 902만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 714만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 285만원 | 5,092원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 123만원 | 2,200원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 104만원 | 1,854원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 95만원 | 1,695원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 397만원 | 7,097원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정관읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m가동초등학교
가까운 중학교700m정관중학교
가까운 고등학교1.0km정관고등학교
- 초등학교가동초등학교200m직선거리
- 초등학교방곡초등학교600m직선거리
- 중학교정관중학교700m직선거리
- 고등학교정관고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
정관읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 기장군정관읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 기장군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가화만사성정관타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,000만원(26건), 2025년 1억 7,000만원(27건), 2026년 1억 7,100만원(21건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,300만원, 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,300만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원26건 | 993만원 | 26건 | 1억 5,500만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원27건 | 937만원 | 27건 | 1억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 1억 7,100만원21건 | 943만원 | 21건 | 1억 6,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 946만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 937만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 937만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 946만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 943만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(992만원), 가장 낮은 곳은 107동(910만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가화만사성정관타운 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(23건)이에요.
- 매매 26건 중 직거래 4건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(69%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,935만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,383만원이 필요합니다.
- 1억 1,935만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,935만원 |
| 필요 현금취득세 188만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,383만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정관읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정관읍 34곳정관읍에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 가화만사성정관타운의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이진캐스빌(평당 1,627만원), 가장 싼 곳은 재흥(평당 458만원)이에요.
정관동일스위트1차+28%1,206만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.092012년 · 1,758세대 · 12개월 97건정관동일스위트2차+11%1,045만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.092013년 · 1,638세대 · 12개월 50건정관2차동원로얄듀크+48%1,400만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 12개월 59건동일스위트3차+18%1,115만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.092014년 · 1,500세대 · 12개월 65건이지더원-1%938만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 53건정관1차동원로얄듀크+24%1,165만원전용 평당최근 2억 1,150만원 · 26.092013년 · 1,028세대 · 12개월 43건이지더원3차+30%1,230만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092015년 · 1,035세대 · 12개월 32건정관양우내안愛+12%1,060만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092016년 · 12개월 31건이지더원2차+14%1,073만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092012년 · 12개월 26건
주변 매물 더 보기
가화만사성정관타운 자주 묻는 질문
가화만사성정관타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 943만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 1억 7,050만원이에요.가화만사성정관타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 90.7%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 1억 5,500만원이에요.가화만사성정관타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.가화만사성정관타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 180건, 전용 26평(84.8㎡) 17건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가화만사성정관타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.10 84.8㎡(전용 26평) 14층 102동의 2억 7,300만원, 최저가는 2026.07.27 60㎡(전용 18평) 1층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.8㎡(전용 26평) 9층 2억 9,800만원이에요.가화만사성정관타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가화만사성정관타운 가격은 정관읍에서 비싼 편인가요?
가화만사성정관타운 매매 평당가는 943만원이에요. 정관읍 전체 1,144만원보다 18% 낮아요. 기장군 전체 1,201만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 정관동일스위트1차 1,206만원, 정관동일스위트2차 1,045만원, 정관2차동원로얄듀크 1,400만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가화만사성정관타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 946만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 937만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.가화만사성정관타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가화만사성정관타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,935만원이에요. 비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,383만원이 필요합니다. 1억 1,935만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.가화만사성정관타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가화만사성정관타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(560호, 9,440만원~1억 6,700만원). 전용 60㎡는 1억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,050만원의 약 63%이에요.가화만사성정관타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가화만사성정관타운 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(23건)이에요. 매매 26건 중 직거래 4건, 중개 거래 22건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 18건(69%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가화만사성정관타운(정관읍 380번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정관읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
가화만사성정관타운 매물 · 단지 정보 자세히