매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값3억 2,000만원최근 실거래 3억 1,250만원보다 2% 높음경기도 광주시 장지동 755 · 2004년 준공 · 147세대 1개 동 · 전용 77.5~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 1,250만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,309만 → 지금 1,242만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 70.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,221만원
- 장지동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,200만원
- 84.6㎡(32평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 1,221만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,200만원
- 2026년 · 147호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
금광포란재 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금광포란재 전용면적은 3종(77.5~84.6㎡)이며 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,250만원, 전용 평당가는 1,221만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 860만원), 전세가율은 약 70.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,282만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율70.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 80만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 1,250만원(평당 1,221만원), 전세 4건 중앙값 2억 4,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.25 15층 3억 4,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 77.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡32평형대표공급 106.4㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 3억 1,250만원8건 | 1,221만원 | 3억 1,800만원3층 · 2026.06.13 | 3억 4,200만원15층 · 2025.02.25 | 2억 4,500만원4건 | 5,000/88만원4건 | 매매 14 · 전세 18 · 월세 9 |
| 77.5㎡30평형공급 99.3㎡ · 99타입 · 전용률 78% | - | - | - | - | 2억3건 | 1건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
| 81.1㎡31평형공급 103.9㎡ · 103타입 · 전용률 78.1% | - | - | 2억 9,900만원9층 · 2025.05.15 | 2억 9,900만원9층 · 2025.05.15 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금광포란재 아파트 매매 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,336만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,055만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
1,242만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,242만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,211만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,257만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,172만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,231만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,055만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,172만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금광포란재 아파트 전세 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 9,850만원이 가장 높았고 2026년 5월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 1,300만원 2021.11.27 · 13층
- 최근 거래
- 3억 1,800만원 2026.06.13 · 3층
- 비교 거래
- 55건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금광포란재 매매 평당가는 1,221만원이에요. 장지동 전체 2,248만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 태전경남아너스빌시그니처 2,302만원, 현대 1,403만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금광포란재 (이 단지) | 1,221만원 | 기준 | 860만원 | 8건 |
| 장지동 전체 | 2,248만원 | ▲ 84.1% | 1,631만원 | 109건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▲ 53% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 태전경남아너스빌시그니처 | 2,302만원 | ▲ 88.5% | 1,686만원 | 78건 |
| 현대 | 1,403만원 | ▲ 14.9% | 941만원 | 23건 |
| 벽산블루밍1단지 | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준금광포란재 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금광포란재 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 금광포란재 84.6㎡(32평형) 3층 3억 1,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 금광포란재 84.6㎡(32평형) 12층 3억 1,000만원, 2026.03.28 금광포란재 84.6㎡(32평형) 8층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 81.1㎡(전용 25평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 84.6㎡(32평형) 15층 101동의 3억 2,800만원, 최저가는 2025.12.24 84.6㎡(32평형) 5층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.6㎡(32평형) 15층 3억 4,200만원이에요.
- 금광포란재 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 금광포란재 84.6㎡(32평형) 12층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 금광포란재 84.6㎡(32평형) 13층 2억 5,000만원, 2026.05.20 금광포란재 77.5㎡(30평형) 14층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.5㎡(전용 23평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 금광포란재 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 금광포란재 84.6㎡(32평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 금광포란재 84.6㎡(32평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.28 금광포란재 84.6㎡(32평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 77.5㎡(전용 23평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,800만원2026.06.13 계약 · 84.6㎡(32평형) · 3층 · 101동
32평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.7억3억3.4억
12개월 중앙값3억 1,250만원전용 평당 1,221만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 4,200만원15층 · 2025.02.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 3억 1,800만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 12층 | 3억 1,000만원84.6㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 8층 | 3억 1,500만원84.6㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 15층 | 3억 2,800만원84.6㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 1층 | 3억84.6㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 13층 | 3억 1,500만원84.6㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 5층 | 2억 7,000만원84.6㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 3억84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 15층 | 3억 4,200만원84.6㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 7층 | 3억 4,000만원84.6㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 7층 | 3억 3,500만원84.6㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.05 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 3억84.6㎡(32평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.09 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 14층 | 2억 9,000만원84.6㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.24 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 9층 | 3억 3,500만원84.6㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금광포란재 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금광포란재 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트중 최고", "살기 좋은 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트중 최고
2025.09.12
포란재 아파트는 방음도 잘됩니다 단연도 잘되어 있고 우수 합니다 환기는 샤시가 너무 잘되어 있어 문고장이 없습니다 벌레는 단지내에서 소독을…
살기 좋은 동네
2024.10.28
한동으로 이뤄져 있고 옆 아파트가 신식이라 신구조화??가 잘 어울립니다. 지하에 전기차 충전시설있고 놀이터에 배달, 택배, 주변에 공원 등 빠지…
금광포란재 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
장지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대 | 4.0 | 3건 | 1,403만원 |
| 2태전경남아너스빌시그니처 | 3.8 | 4건 | 2,302만원 |
장지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장지동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 69점, 교육 48점, 마트 69점, 병원 41점, 공원 59점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 29건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 29건
치안
93
대중교통
69
교육
48
마트
69
병원
41
공원
59
살기 좋고 편한 곳
2026.09.21
근처에 많은 병원이 있고 밥집과 카페도 5분거리안에 있어 편리하지만 상권은 그다지 좋지 않은 곳이다. 그래도 초등학교와 중학교가 있어 학원이 많…
생활건강 오늘 저녁시간 잘지내고 있습니까 ㅋㅋ
2026.06.27사진 1장
미용실,병원이 근접한 오늘 저녁시간 잘지내고 있어요.약국이 가까워서 좋고, 편의점 가까워서 좋을 것입니다. 잘생활을 하고 있어요 ㅎㅎ 주변에는…
조용한 곳을 원한다면..(음주가무 싫어하면 원츄~^^)
2026.03.13
: ) 동네는 조용하고 치안은 좋고,학교 많고 학생들많고, 다만 은행이 별루 없고, 지금 큰건물들 짓고 잇고, 공설운동장 짓고잇슴니다,제…
장지동 전체 시세와 단지 비교는 장지동 아파트 시세에서 보세요.
금광포란재 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금광포란재 아파트는 147세대 · 1개 동 · 2004년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 158대(세대당 1.07대), 승강기 5대, 2004년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 99타입은 공급 99.3㎡·전용 77.5㎡(전용률 78%), 103타입은 공급 103.9㎡·전용 81.1㎡(전용률 78.1%), 106타입은 공급 106.4㎡·전용 84.6㎡(전용률 79.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 22대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 147세대 (60~85㎡ 147)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 3월
- 지번
- 광주시 장지동 755
- 도로명
- 경기 광주시 태봉로13번길 17
- 타입
- 99타입 전용 77.5㎡ · 103타입 전용 81.1㎡ · 106타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 158대 (옥내 83 · 옥외 75) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.14% · 건폐율 19.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)금광건업
- 보안·충전
- CCTV 22대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금광포란재은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률229.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금광포란재 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(147호, 1억 5,100만원~2억 300만원).
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- 전용 85㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 1억 7,300만원, 81㎡ 1억 7,850만원, 85㎡ 1억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 30평형 | 1억 7,300만원 | 15호 | - | - |
| 81㎡ · 31평형 | 1억 7,850만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 9,800만원 | 120호 | 3억 1,250만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 9,200만원 | 147호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 9,800만원 기준 금광포란재의 연간 보유세는 약 18.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 7,850만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분금광포란재의 2026년 7월 관리비는 총 3,226만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,093원)이에요.
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- 공용관리비 2,059만원(인건비 832만원 · 경비비 636만원 · 청소비 365만원 순), 개별사용료 1,167만원(전기료 754만원 · 수도료 373만원 · 건물보험료 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,093원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,059만원단지 전체 · 월
개별사용료1,167만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%140,072원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%79,399원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 832만원 | 6만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 754만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 636만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 373만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 365만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 3,090원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 45만원 | 3,068원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 33만원 | 2,214원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 31만원 | 2,117원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 30만원 | 2,048원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 82만원 | 5,557원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m광남초등학교
가까운 중학교1.3km경안중학교
- 초등학교광남초등학교400m직선거리
- 초등학교태전초등학교600m직선거리
- 초등학교역동초등학교1.5km직선거리
- 중학교경안중학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시장지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금광포란재 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 9,950만원(6건), 2026년 3억 1,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 2,750만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 2억 2,750만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 9,950만원6건 | 1,195만원 | 6건 | 2억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 3억 1,500만원6건 | 1,231만원 | 6건 | 2억 2,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,231만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,172만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,172만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,231만원 | +5% |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금광포란재 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 344만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,875만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,844만원이 필요합니다.
- 2억 1,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,875만원 |
| 필요 현금취득세 344만원 · 중개보수 125만원 포함 | 약 9,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장지동 3곳장지동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 금광포란재의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태전경남아너스빌시그니처(평당 2,302만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 1,403만원)이에요.
태전경남아너스빌시그니처매물·실거주 후기 더 보기
금광포란재 자주 묻는 질문
금광포란재 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 3억 1,250만원, 전용 평당가는 1,221만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6㎡)은 3억 1,250만원이에요.금광포란재 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 70.4%이에요. 32평형(전용 84.6㎡)은 2억 4,500만원이에요.금광포란재 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.금광포란재에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6㎡) 41건, 30평형(전용 77.5㎡) 5건, 31평형(전용 81.1㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금광포란재 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 84.6㎡(32평형) 15층 101동의 3억 2,800만원, 최저가는 2025.12.24 84.6㎡(32평형) 5층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.6㎡(32평형) 15층 3억 4,200만원이에요.금광포란재 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금광포란재 가격은 장지동에서 비싼 편인가요?
금광포란재 매매 평당가는 1,221만원이에요. 장지동 전체 2,248만원보다 46% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 태전경남아너스빌시그니처 2,302만원, 현대 1,403만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금광포란재 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,231만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,172만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.금광포란재 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 344만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 125만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금광포란재 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,875만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,844만원이 필요합니다. 2억 1,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.금광포란재 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금광포란재 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(147호, 1억 5,100만원~2억 300만원). 전용 85㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,250만원의 약 63%이에요.금광포란재 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금광포란재 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금광포란재(장지동 755번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
금광포란재 매물 · 단지 정보 자세히