좋지도 구리지도 않는 어중띤 이상한 아파트
2025.09.09
장점 : 바로 앞이 인천 대공원이라 공기가 쾌적하고 조용해서 좋다. 단점 : 너무 조용하다. 주변에 뭐 편의점 조차 걸어서 10분씩 걸리고 그런…
인천광역시 남동구 장수동 774 · 2007년 준공 · 60세대 3개 동 · 전용 165.8~165.8㎡
- 매매 중앙값 · 60평형(전용 165.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 7억 8,000만원▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,655만 → 지금 1,556만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,556만원
- 장수동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 165.8㎡(60평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 1,556만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,000만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
장자마을한별렉스힐 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월장자마을한별렉스힐 전용면적은 1종(165.8~165.8㎡)이며 60평형(전용 165.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 8,000만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165.8㎡60평형대표공급 196.7㎡ · 196타입 · 전용률 84.3% | 1건 | - | 7억 8,000만원4층 · 2026.09.21 | 8억 3,000만원5층 · 2024.01.06 | - | - | 매매 5 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 166㎡ · 전용 50평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 10억 9,500만원 2022.07.01 · 5층
- 최근 거래
- 7억 8,000만원 2026.09.21 · 4층
- 비교 거래
- 30건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장자마을한별렉스힐 매매 평당가는 1,556만원이에요. 장수동 전체 1,556만원과 같은 수준이에요.
설명 1줄 더 보기
- 남동구 전체 1,564만원보다는 1% 낮아요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장자마을한별렉스힐 (이 단지) | 1,556만원 | 기준 | - | 1건 |
| 장수동 전체 | 1,556만원 | 보합 | - | 1건 |
| 남동구 전체 | 1,564만원 | ▲ 0.5% | 1,133만원 | 3,767건 |
| 주공임대(806-3) | - | - | - |
장자마을한별렉스힐 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월장자마을한별렉스힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 장자마을한별렉스힐 165.8㎡(60평형) 4층 7억 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.18 장자마을한별렉스힐 165.8㎡(60평형) 3층 8억, 2025.06.16 장자마을한별렉스힐 165.8㎡(60평형) 5층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.21 165.8㎡(60평형) 4층의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.09.21 165.8㎡(60평형) 4층의 7억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 165.8㎡(60평형) 5층 8억 3,000만원이에요.
- 장자마을한별렉스힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.20 장자마을한별렉스힐 165.8㎡(60평형) 3층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.30 장자마을한별렉스힐 165.8㎡(60평형) 6층 6억, 2025.07.26 장자마을한별렉스힐 165.8㎡(60평형) 6층 6억이에요.
- 장자마을한별렉스힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.18 장자마을한별렉스힐 165.8㎡(60평형) 6층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 8,000만원2026.09.21 계약 · 165.8㎡(60평형) · 4층
60평형(전용 165.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
7.8억8억8.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8억 3,000만원5층 · 2024.01.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 165.8㎡(60평형) | 4층 | 7억 8,000만원165.8㎡(60평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.06.18 | 103동 | 165.8㎡(60평형) | 3층 | 8억165.8㎡(60평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 101동 | 165.8㎡(60평형) | 5층 | 7억 8,000만원165.8㎡(60평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 103동 | 165.8㎡(60평형) | 4층 | 8억165.8㎡(60평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.06 | 103동 | 165.8㎡(60평형) | 5층 | 8억 3,000만원165.8㎡(60평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장자마을한별렉스힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장자마을한별렉스힐 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋지도 구리지도 않는 어중띤 이상한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
장수동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장수동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 79점, 교육 33점, 마트 42점, 병원 25점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 24건
치안
88
대중교통
79
교육
33
마트
42
병원
25
공원
96
장수동은 후기가 24건이라 아직 순위 집계 중이에요. 인천에서 가장 앞선 항목은 공원(11위), 가장 처지는 항목은 마트(71위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 26건장수동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
장수동 전체 시세와 단지 비교는 장수동 아파트 시세에서 보세요.
장자마을한별렉스힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장자마을한별렉스힐 아파트는 60세대 · 3개 동 · 2007년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 2층, 주차 153대(세대당 2.55대), 승강기 2대, 2007년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 196타입은 공급 196.7㎡·전용 165.8㎡(전용률 84.3%)이에요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2007년 6월
- 지번
- 남동구 장수동 774
- 도로명
- 인천 남동구 장자북로 47
- 타입
- 196타입 전용 165.8㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 2층
- 주차
- 153대 (옥내 143 · 옥외 10) · 세대당 2.55대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2007.06.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 156.98% · 건폐율 33.24%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장자마을한별렉스힐은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 156.98%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률156.98%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장자마을한별렉스힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,000만원이에요(60호, 4억 5,900만원~5억 3,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 166㎡는 4억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 166㎡ · 60평형 | 4억 9,000만원 | 60호 | 7억 8,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 9,000만원 | 60호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준60평형 공시가격 4억 9,000만원 기준 장자마을한별렉스힐의 연간 보유세는 약 60.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.1만원에 도시지역분·지방교육세 35.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 166㎡전용 50평 | 4억 9,000만원 | 25.1만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장자마을한별렉스힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 장자마을한별렉스힐은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 112개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km인천장수초등학교
가까운 중학교1.5km만수중학교
가까운 고등학교1.3km인천만수고등학교
- 초등학교인천장수초등학교1.2km직선거리
- 중학교만수중학교1.5km직선거리
- 중학교만성중학교1.5km직선거리
- 고등학교인천만수고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구장수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장자마을한별렉스힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 3건, 101동 1건이에요.
103동 3건101동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준60평형(전용 165.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.2%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,044만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준60평형(전용 165.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,756만원이 필요합니다.
- 5억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 276만원, 원금균등이면 첫 달 약 356만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 4,600만원 |
| 필요 현금취득세 2,044만원 · 중개보수 312만원 포함 | 약 2억 5,756만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 276만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 152만원 | 첫 달 약 356만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장수동 1곳매물·실거주 후기 더 보기
장자마을한별렉스힐 자주 묻는 질문
장자마을한별렉스힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 7억 8,000만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요.장자마을한별렉스힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.21 165.8㎡(60평형) 4층의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.09.21 165.8㎡(60평형) 4층의 7억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 165.8㎡(60평형) 5층 8억 3,000만원이에요.장자마을한별렉스힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장자마을한별렉스힐 가격은 장수동에서 비싼 편인가요?
장자마을한별렉스힐 매매 평당가는 1,556만원이에요. 장수동 전체 1,556만원과 같은 수준이에요. 남동구 전체 1,564만원보다는 1% 낮아요.장자마을한별렉스힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
60평형(전용 165.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.2%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,044만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장자마을한별렉스힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
60평형(전용 165.8㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,600만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,756만원이 필요합니다. 5억 4,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 276만원, 원금균등이면 첫 달 약 356만원이에요.장자마을한별렉스힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장자마을한별렉스힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,000만원이에요(60호, 4억 5,900만원~5억 3,500만원). 전용 166㎡는 4억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장자마을한별렉스힐(장수동 774번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장수동은 살기 좋은 동네인가요?
장수동은 후기가 24건이라 아직 순위 집계 중이에요. 인천에서 가장 앞선 항목은 공원(11위), 가장 처지는 항목은 마트(71위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(60평형)이에요.
장자마을한별렉스힐 매물 · 단지 정보 자세히