매매1건
현재 호가 중앙값3억타입 전체 매물 기준경상북도 포항시북구 장성동 1612 · 2010년 준공 · 1,713세대 9개 동 · 전용 85~163.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 28건
- 2억 8,000만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,105만 → 지금 1,089만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 83.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,031만원
- 장성동 중앙값보다 39% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 163.3㎡(전용 49평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 465건
- 전용 평당 1,031만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,000만원
- 2026년 · 1,713호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산위브더제니스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스 전용면적은 9종(85~163.3㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,031만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 859만원), 전세가율은 약 83.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,423만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율83.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 100만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 2억 8,000만원(평당 1,089만원), 전세 9건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.25 38층 3억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 33평(107.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 2,100만원(평당 985만원), 전세 7건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.10 39층 4억이에요.
- 전용 44평(145㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 3,000만원(평당 980만원), 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.10 35층 6억 3,500만원이에요.
- 전용 40평(130.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 7,250만원(평당 942만원), 전세 6건 중앙값 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.19 47층 5억 6,400만원이에요.
- 전용 38평(123.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 3억 4,500만원(평당 922만원), 전세 7건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.04 20층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 8,000만원28건 | 1,089만원 | 2억 8,000만원25층 · 2026.09.14 | 3억 8,000만원38층 · 2024.01.25 | 2억 5,000만원9건 | 2,000/90만원7건 | 매매 78 · 전세 35 · 월세 22 |
| 107.7㎡전용 33평 | 3억 2,100만원17건 | 985만원 | 2억 8,500만원10층 · 2026.09.07 | 4억39층 · 2025.09.10 | 2억 9,000만원7건 | 3,000/100만원3건 | 매매 51 · 전세 30 · 월세 8 |
| 145㎡전용 44평 | 4억 3,000만원13건 | 980만원 | 3억 9,250만원25층 · 2026.08.20 | 6억 3,500만원35층 · 2025.03.10 | - | 4,000/118만원4건 | 매매 38 · 전세 15 · 월세 11 |
| 130.8㎡전용 40평 | 3억 7,250만원8건 | 942만원 | 3억 9,500만원20층 · 2026.06.26 | 5억 6,400만원47층 · 2024.03.19 | 3억 2,500만원6건 | 1건 | 매매 26 · 전세 18 · 월세 7 |
| 123.8㎡전용 38평 | 3억 4,500만원13건 | 922만원 | 3억 4,850만원25층 · 2026.09.10 | 4억 5,000만원20층 · 2025.02.04 | 2억 8,000만원7건 | 1건 | 매매 23 · 전세 20 · 월세 5 |
| 123.4㎡전용 37평 | 3억 9,800만원7건 | 1,066만원 | 4억 400만원20층 · 2026.08.23 | 5억 4,000만원39층 · 2024.06.21 | 2건 | - | 매매 21 · 전세 8 · 월세 1 |
| 95.7㎡전용 29평 | 1건 | - | 3억 6,500만원36층 · 2025.12.25 | 3억 6,700만원35층 · 2024.10.03 | - | 2,000/100만원6건 | 매매 12 · 전세 7 · 월세 10 |
| 109.6㎡전용 33평 | 3억 2,000만원3건 | 965만원 | 3억 6,800만원32층 · 2026.06.06 | 4억 2,500만원21층 · 2023.10.06 | 2건 | 3,500/105만원4건 | 매매 9 · 전세 4 · 월세 5 |
| 163.3㎡전용 49평 | - | - | 8억 4,000만원32층 · 2025.06.11 | 8억 4,000만원32층 · 2025.06.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산위브더제니스 아파트 매매 거래는 2025년 10월 16건이 가장 많았고 2024년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 1,299만원이 가장 높았고 2026년 8월 947만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(51건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
1,089만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1,089만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 947만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,051만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1,054만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,090만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 982만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 1,047만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 982만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 964만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,064만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,026만원 |
| 2025년 10월 | 16건 | 1,037만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산위브더제니스 아파트 전세 거래는 2024년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2026년 5월 2억 3,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(20건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
3억 600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 600만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 3,750만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 3,250만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 8,750만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2021.10.03 · 23층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.09.14 · 25층
- 비교 거래
- 275건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산위브더제니스 매매 평당가는 1,031만원이에요. 장성동 전체 742만원보다 39% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 장성푸르지오 1,283만원, 롯데낙천대 669만원, 현진에버빌2단지 739만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준두산위브더제니스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 두산위브더제니스 85㎡(전용 26평) 25층 2억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 두산위브더제니스 85㎡(전용 26평) 27층 2억 9,000만원, 2026.09.10 두산위브더제니스 123.8㎡(전용 38평) 25층 3억 4,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~145㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.13 145㎡(전용 44평) 39층 107동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.07.02 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 5,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 163.3㎡(전용 49평) 32층 8억 4,000만원이에요.
- 두산위브더제니스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 두산위브더제니스 130.8㎡(전용 40평) 10층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 두산위브더제니스 130.8㎡(전용 40평) 37층 3억 3,200만원, 2026.08.24 두산위브더제니스 85㎡(전용 26평) 22층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~130.8㎡(전용 40평)이에요.
- 두산위브더제니스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 두산위브더제니스 145㎡(전용 44평) 14층 보증금 4,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 두산위브더제니스 145㎡(전용 44평) 14층 보증금 4,000만원, 월 125만원, 2026.06.13 두산위브더제니스 130.8㎡(전용 40평) 19층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~145㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.09.14 계약 · 85㎡(전용 26평) · 25층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.6억2.8억3.2억3.8억
12개월 중앙값2억 8,000만원전용 평당 1,089만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가3억 8,000만원38층 · 2024.01.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 2억 8,100만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,900만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 34층 | 2억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산위브더제니스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산위브더제니스 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "두산위브더제니스", "지진일어나서아쉬눻지맘", "비취호텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 19건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.5
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
두산위브더제니스
2026.02.19
건물 외부에서 봐도 고급스럽지만 내부는 진짜 고급스러워요. 저층임에도 불구하고 10년째 살고 계신 부모님 집에 곰팡이 하나 없습니다. 방음은 당…
지진일어나서아쉬눻지맘
2025.11.16사진 1장
두산위브이사와서 지내는 기간 동안 지진이 일어나서 가정살림이 일부 망가졌었죠 ㅠㅠㅠ 얼마나 놀랬던지 엄마가 아끼전 그릇들고ㅓ 살림살ㄹ이들이 깨지…
비취호텔
2025.09.08
장점 주변생활편리 인프라형성 학군좋고 편의설이 잘되어있음 뷰가최고 단점 두류타워형이라 높은고층이 단점 주변경관이좋고 인프라형성 단…
두산위브더제니스 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
장성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점장성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장성동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 84점, 교육 73점, 마트 83점, 병원 56점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 154건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 154건
치안
94
대중교통
84
교육
73
마트
83
병원
56
공원
87
안녕 좋은동네이야
2026.08.29
공기가좋고 반려동물키우워도되 단점 먹을거많아없서 구경할것도없고 그냥 촌 동네이라고생각르하면돼 그래도 좋은동네이야 웃사람들도 착하고 좋은사람이야…
좋은집
2026.08.25
집이엄청깨끗하고 좋습니다 내진도 튼튼해서 좋구요 실평수보다 넓습니다 근처 인프라도 잘되어있고 시내.백화점.영화관.맛집.카페.학원등등 다있습니다…
공단이라 멀어서 공기는 좋아요, 학교가 많아서 좋아요
2026.08.03
대단지 아파트가 모여 있어서 좋아요.초중고 다 있네요. 젊은 사람은 신축에 모여 있고,내가 사는 곳은 어른들이 많아요. 그래서 조용합니다.…
장성동 전체 시세와 단지 비교는 장성동 아파트 시세에서 보세요.
두산위브더제니스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 48층·지하 3층, 주차 2,823대, 승강기 2대, 2010년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 540대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장량초등학교) 중학교(장성중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(포항대학)이에요.
- 세대수
- 1,713세대 (60~85㎡ 412 · 85~135㎡ 1,019 · 135㎡ 초과 282)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2010.12.07
- 지번
- 포항시북구 장성동 1612
- 도로명
- 경북 포항시 북구 새천년대로 1235
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 108㎡(전용 33평) · 145㎡(전용 44평) · 131㎡(전용 40평) · 124㎡(전용 38평) · 123㎡(전용 37평) · 96㎡(전용 29평) · 110㎡(전용 33평) · 163㎡(전용 49평)
- 층수
- 지상 48층 · 지하 3층
- 주차
- 2,823대 (옥내 2,589 · 옥외 234) · 세대당 1.65대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.9% · 건폐율 14.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 두산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 540대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장량초등학교) 중학교(장성중학교) 고등학교(장성고등학교) 대학교(포항대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(포항지방법원) 병원(포항씨티병원) 백화점(포항롯데백화점) 대형상가(농협하나로마트) 공원(환호해맞이공원)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산위브더제니스은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률299.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율14.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,000만원이에요(1,713호, 1억 5,600만원~5억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 7,700만원, 96㎡ 2억 100만원, 108㎡ 2억 500만원, 110㎡ 2억 2,000만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,700만원 | 412호 | 2억 8,000만원 | 63% |
| 96㎡ · 전용 29평 | 2억 100만원 | 78호 | 3억 6,500만원 | 55% |
| 108㎡ · 전용 33평 | 2억 500만원 | 276호 | 3억 2,100만원 | 64% |
| 110㎡ · 전용 33평 | 2억 2,000만원 | 83호 | 3억 2,000만원 | 69% |
| 123㎡ · 전용 37평 | 2억 4,200만원 | 166호 | 3억 9,800만원 | 61% |
| 124㎡ · 전용 38평 | 2억 4,200만원 | 155호 | 3억 4,500만원 | 70% |
| 131㎡ · 전용 40평 | 2억 5,400만원 | 261호 | 3억 7,250만원 | 68% |
| 145㎡ · 전용 44평 | 3억 700만원 | 273호 | 4억 3,000만원 | 71% |
| 163㎡ · 전용 49평 | 4억 3,800만원 | 3호 | - | - |
| 170㎡ · 전용 51평 | 4억 5,400만원 | 1호 | - | - |
| 186㎡ · 전용 56평 | 4억 9,500만원 | 2호 | - | - |
| 192㎡ · 전용 58평 | 5억 1,000만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,000만원 | 1,713호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 7,700만원 기준 두산위브더제니스의 연간 보유세는 약 16.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 96㎡전용 29평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 108㎡전용 33평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 110㎡전용 33평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 124㎡전용 38평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 55세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산위브더제니스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 두산위브더제니스는 101동부터 124동까지 10개 동, 최고 58층입니다.
- 동마다 1층에서 58층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 35층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 35층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 43층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 49층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 106동 | 42층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 58층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 58층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 109동 | 58층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산위브더제니스의 2026년 7월 관리비는 총 50,774만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 1,929원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 17,534만원(인건비 5,546만원 · 청소비 4,079만원 · 경비비 3,530만원 순), 개별사용료 33,240만원(전기료 28,898만원 · 수도료 3,508만원 · 건물보험료 679만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당1,929원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,534만원단지 전체 · 월
개별사용료33,240만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%102,360원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%194,046원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 28,898만원 | 17만원 | 57% |
| 인건비공용관리비 | 5,546만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 4,079만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 3,530만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 3,508만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,620만원 | 9,457원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 1,200만원 | 7,005원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 696만원 | 4,066원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 679만원 | 3,965원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 410만원 | 2,392원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 608만원 | 3,550원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역장량초등학교
가까운 초등학교200m장량초등학교
가까운 중학교1.3km창포중학교
가까운 고등학교1.4km두호고등학교
- 초등학교장량초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교장성초등학교900m직선거리
- 중학교창포중학교1.3km직선거리
- 고등학교두호고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구장성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산위브더제니스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,000만원(15건), 2024년 3억 6,350만원(82건), 2025년 3억 4,700만원(101건), 2026년 3억 3,000만원(61건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,000만원15건 | 1,172만원 | 15건 | 3억 2,000만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 3억 6,350만원82건 | 1,149만원 | 82건 | 3억59건 | 59건 |
| 2025년 | 3억 4,700만원101건 | 1,071만원 | 101건 | 3억36건 | 36건 |
| 2026년 | 3억 3,000만원61건 | 1,019만원 | 61건 | 2억 8,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,128만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,031만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,031만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,128만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,099만원), 가장 낮은 곳은 106동(915만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 43건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산위브더제니스 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(12건), 신규 80%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 90건 중 직거래 8건, 중개 거래 82건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 76건(84%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요.
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- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,820만원이 필요합니다.
- 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 308만원 · 중개보수 112만원 포함 | 약 8,820만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 99만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장성동 34곳장성동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 두산위브더제니스의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 장성푸르지오(평당 1,283만원), 가장 싼 곳은 봉림주택1차(평당 349만원)이에요.
장성푸르지오+24%1,283만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092020년 · 1,500세대 · 12개월 66건★ 4.5 (15)롯데낙천대-35%669만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.092004년 · 820세대 · 12개월 27건★ 4.3 (16)현진에버빌2단지-28%739만원전용 평당최근 2억 · 26.092008년 · 12개월 23건★ 4.7 (7)대림골든빌-54%477만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.091999년 · 688세대 · 12개월 15건★ 4.4 (13)장성현대-52%500만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091999년 · 645세대 · 12개월 17건★ 4.4 (13)
장성삼도뷰엔빌W-23%793만원전용 평당최근 2억 · 26.062011년 · 502세대 · 12개월 21건★ 4.5 (6)현진에버빌1단지-32%704만원전용 평당최근 2억 · 26.082008년 · 12개월 16건★ 4.2 (6)럭키장성1-53%481만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.071992년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)현진에버빌3단지-32%706만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062008년 · 12개월 14건★ 3.7 (3)
장성삼도뷰엔빌W-23%793만원전용 평당최근 2억 · 26.062011년 · 502세대 · 12개월 21건★ 4.5 (6)현진에버빌1단지-32%704만원전용 평당최근 2억 · 26.082008년 · 12개월 16건★ 4.2 (6)럭키장성1-53%481만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.071992년 · 12개월 9건★ 3.3 (3)현진에버빌3단지-32%706만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.062008년 · 12개월 14건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
두산위브더제니스 자주 묻는 질문
두산위브더제니스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 90건 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,031만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 8,000만원이에요.두산위브더제니스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 83.3%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 5,000만원이에요.두산위브더제니스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.두산위브더제니스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 135건, 전용 33평(107.7㎡) 89건, 전용 44평(145㎡) 64건, 전용 40평(130.8㎡) 51건, 전용 38평(123.8㎡) 48건, 전용 37평(123.4㎡) 30건, 전용 29평(95.7㎡) 29건, 전용 33평(109.6㎡) 18건, 전용 49평(163.3㎡) 1건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산위브더제니스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.13 145㎡(전용 44평) 39층 107동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.07.02 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 5,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 163.3㎡(전용 49평) 32층 8억 4,000만원이에요.두산위브더제니스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산위브더제니스 가격은 장성동에서 비싼 편인가요?
두산위브더제니스 매매 평당가는 1,031만원이에요. 장성동 전체 742만원보다 39% 높아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 33% 높아요. 같은 동 장성푸르지오 1,283만원, 롯데낙천대 669만원, 현진에버빌2단지 739만원 중에서는 중간 편이에요.두산위브더제니스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,128만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,031만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.두산위브더제니스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 308만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 112만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산위브더제니스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,820만원이 필요합니다. 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.두산위브더제니스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,000만원이에요(1,713호, 1억 5,600만원~5억 1,000만원). 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 63%이에요.두산위브더제니스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산위브더제니스 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(12건), 신규 80%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산위브더제니스(장성동 1612번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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