시골이여도 무시하지마라!
2026.08.14
이 동네는 경산안에서도 촌으로 불리는 지역인데요, 그래도 점점 발전하는 동네에요 조금씩 편의시설이 더욱더 생기고 있어서 좋아요 그리고 생각보다…
경상북도 경산시 자인면 191 · 1992년 준공 · 전용 59.6~77㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,100만원▼ 16.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 272만 → 지금 219만
- 매매 평당가 · 전용
- 219만원
- 자인면 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,100만원
- 77㎡(전용 23평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 219만원
서광은하 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서광은하 전용면적은 2종(59.6~77㎡)이며 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,100만원, 전용 평당가는 219만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.6% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡전용 18평대표 | - | - | 4,000만원1층 · 2024.07.18 | 4,900만원4층 · 2024.03.08 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 77㎡전용 23평 | 1건 | - | 5,100만원1층 · 2026.02.27 | 6,100만원1층 · 2024.11.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서광은하 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 272만원이 가장 높았고 2024년 5월 166만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
219만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 219만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6,000만원 2019.02.23 · 4층
- 최근 거래
- 4,000만원 2024.07.18 · 1층
- 비교 거래
- 17건 2016년 12월~2024년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자인면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서광은하 매매 평당가는 219만원이에요. 자인면 전체 359만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 경산시 전체 848만원보다는 74% 낮아요.
- 같은 동 힐포레아파트 438만원, 자인힐포레2 411만원, 금잔디 193만원 중에서는 중간 편이에요.
서광은하 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서광은하 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.27 서광은하 77㎡(전용 23평) 1층 5,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.11.23 서광은하 77㎡(전용 23평) 1층 6,100만원, 2024.07.18 서광은하 59.6㎡(전용 18평) 1층 4,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~77㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 77㎡(전용 23평) 1층의 5,100만원, 최저가는 2026.02.27 77㎡(전용 23평) 1층의 5,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 77㎡(전용 23평) 1층 6,100만원이에요.
최근 매매 실거래가4,000만원2024.07.18 계약 · 59.6㎡(전용 18평) · 1층
전용 18평(59.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,050만
3,000만4,000만4,900만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4,900만원4층 · 2024.03.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.18 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 1층 | 4,000만원59.6㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 2층 | 3,050만원59.6㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.31 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 1층 | 3,000만원59.6㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 1층 | 3,000만원59.6㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.08 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 4,900만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서광은하 실거주 후기
실거주 후기자인면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자인면의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 73점, 교육 33점, 마트 53점, 병원 47점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 15건
치안
73
대중교통
73
교육
33
마트
53
병원
47
공원
80
촌캉스
2026.06.02
너무 시내에서 외각지에 위치하여서 주변에 편의시설이 좀 없는편이고 식당이나 이런것들이 너무 일찍문닫아서 불편한점이 많았습니다 그리고 주차장이 없…
조용한 동네
2026.03.05
조용하고 있을거 있고 나름 교통도 편리하다 다만 자차가 있으면 생활에 좀더 편리성을 줄거 같다 근처에 대형 마트는 없으나 중형 정도 마트는 있어…
자인면 전체 시세와 단지 비교는 자인면 아파트 시세에서 보세요.
서광은하 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1992년
- 지번
- 경산시 자인면 191
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 77㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서광은하은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
자인면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m자인초등학교
가까운 중학교100m자인중학교
가까운 고등학교100m경북기계금속고등학교
- 초등학교자인초등학교100m직선거리
- 중학교자인중학교100m직선거리
- 중학교경산제일중학교700m직선거리
- 고등학교경북기계금속고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
자인면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 경산시자인면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 경산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서광은하 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 56만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,570만원이에요.
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- 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,612만원이 필요합니다.
- 3,570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,570만원 |
| 필요 현금취득세 56만원 · 중개보수 26만원 포함 | 약 1,612만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자인면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자인면 4곳자인면에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 서광은하의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐포레아파트(평당 438만원), 가장 싼 곳은 금잔디(평당 193만원)이에요.
주변 매물 더 보기
서광은하 자주 묻는 질문
서광은하 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,100만원, 전용 평당가는 219만원이에요.서광은하에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6㎡) 5건, 전용 23평(77㎡) 2건이에요. 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서광은하 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 77㎡(전용 23평) 1층의 5,100만원, 최저가는 2026.02.27 77㎡(전용 23평) 1층의 5,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 77㎡(전용 23평) 1층 6,100만원이에요.서광은하 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서광은하 가격은 자인면에서 비싼 편인가요?
서광은하 매매 평당가는 219만원이에요. 자인면 전체 359만원보다 39% 낮아요. 경산시 전체 848만원보다는 74% 낮아요. 같은 동 힐포레아파트 438만원, 자인힐포레2 411만원, 금잔디 193만원 중에서는 중간 편이에요.서광은하 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 56만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서광은하 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,570만원이에요. 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,612만원이 필요합니다. 3,570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서광은하(자인면 191번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서광은하 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서광은하 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.자인면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
서광은하 매물 · 단지 정보 자세히