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탄현지구미주8차 실거래가·시세

경기도 고양시일산서구 일산동 1998 · 1991년 준공 · 179세대 2개 동 · 전용 59.7~84.4㎡

전세 중앙값 · 12개월 3건
1억 5,000만원
36개월 전용 평당가 · 2023.11 901만 → 지금 970만
36개월 최고가
2억 7,700만원
84.4㎡(전용 25평) · 2024.04
36개월 실거래
26건
공시가격 중앙값
1억 3,600만원
2026년 · 106호
실거주 평점
3.3 / 5
후기 4건
월 관리비
약 15만원
세대당 평균 · 2026.07

탄현지구미주8차 시세

기준 2025년 11월~2026년 10월

탄현지구미주8차 전용면적은 2종(59.7~84.4㎡)이며 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 831만원)이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.9% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원2건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
59.7㎡전용 18평대표--1억 7,500만원3층 · 2025.04.081억 8,500만원4층 · 2025.02.082건2건매매 3 · 전세 7 · 월세 5
84.4㎡전용 25평--2억 4,800만원5층 · 2025.04.042억 7,700만원12층 · 2024.04.121건-매매 3 · 전세 5 · 월세 3

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

탄현지구미주8차 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 2억 500만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
2억 500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +37%
1.5억1.8억2.1억1건0건25.1226.0226.0426.0626.0826.10

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 10월1건2억 500만원
2026년 9월1건1억 5,000만원
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월1건1억 5,000만원
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요
2017년 5월부터 최고가
2억 2,800만원
2022.03.01 · 4층
최근 거래
1억 7,500만원
2025.04.08 · 3층
비교 거래
30건
2017년 5월~2025년 4월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

탄현지구미주8차 실거래 내역

기준 2025년 11월~2026년 10월

탄현지구미주8차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.04.08 미주8 59.7㎡(전용 18평) 3층 1억 7,500만원이에요.

설명 9줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.04.04 미주8 84.4㎡(전용 25평) 5층 2억 4,800만원, 2025.04.03 미주8 59.7㎡(전용 18평) 9층 1억 6,000만원이에요.
  • 최근 6건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 4월 84.4㎡(전용 25평) 12층 2억 7,700만원이에요.
  • 탄현지구미주8차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.06 미주8 84.4㎡(전용 25평) 9층 2억 500만원이에요.
  • 그 앞은 2026.09.16 미주8 59.7㎡(전용 18평) 13층 1억 5,000만원, 2026.03.11 미주8 59.7㎡(전용 18평) 12층 1억 5,000만원이에요.
  • 최근 12건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
  • 탄현지구미주8차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.30 미주8 59.7㎡(전용 18평) 10층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
  • 그 앞은 2026.01.12 미주8 59.7㎡(전용 18평) 10층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2025.05.26 미주8 59.7㎡(전용 18평) 11층 보증금 9,000만원, 월 24만원이에요.
  • 최근 8건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,500만원2025.04.08 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 나동

전용 18평(59.7㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
1.6억1.7억1.8억1.9억
가장 많이 거래된 구간은 1억 6,000만원~1억 6,200만원(1건)이에요. 절반은 1억 6,800만원~1억 8,000만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 7,500만원이에요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 8,500만원4층 · 2025.02.08

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2025.04.08나동59.7㎡(전용 18평)3층1억 7,500만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.04.03나동59.7㎡(전용 18평)9층1억 6,000만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.02.08나동59.7㎡(전용 18평)4층1억 8,500만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

탄현지구미주8차 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

탄현지구미주8차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.3, 인프라 3.3, 교통 3.0이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "복도식?", "빛 안드는 집", "낫밷"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 4건
단지
3.8
내부
3.3
인프라
3.3
교통
3.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

복도식?

2026.04.18

미주8차아파트 미주아파트는주변에만으며그중8차아파트입니다복도식아파트이면거실은굉장히넌ㅂ은편입니다화장실도두개이며주변에초,중,고등학교가인접해있습니다편…

빛 안드는 집

2025.04.15

햇빛이 앋들어요 저희 집 앞에 바로 저층 건물이 있는데 딱 저희집이랑 옆집 사이주의 건물이라 햇빛이 안들어요 아마 저희 윗잡도 앋들 것 같아요…

낫밷

2024.02.03

복도에 사람 다니는거 많은거 빼면 굳 경비 아저씨도 친절했고 나쁘지 않았음 단점은 가끔 술취한 아저씨가 고성방가 하는 것과 놀이터가 좀 더러움…

탄현지구미주8차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-02 기준.

일산동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1유진스웰5.04건1,569만원
2산들마을4.76건1,479만원
3일산3차현대홈타운4.69건1,473만원
4후곡마을(동성)4.511건1,803만원
5후곡마을(현대3)4.58건2,110만원
6후곡마을(청구)4.47건1,863만원
7일신휴먼빌(1655)4.312건1,361만원
8후곡마을(현대18)4.310건1,690만원
9일산2차현대홈타운4.310건1,650만원
10후곡마을(서안)4.310건1,707만원
일산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

일산동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

일산동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 84점, 교육 73점, 마트 78점, 병원 68점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
일산동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 192건
치안
86
대중교통
84
교육
73
마트
78
병원
68
공원
89

일산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 157위, 고양시일산서구 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(76위), 가장 처지는 항목은 치안(209위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 157위, 전국 693위일산동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1주엽동고양시일산서구4.35151건190위
2대화동고양시일산서구4.30247건282위
3탄현동고양시일산서구4.12180건624위
4일산동고양시일산서구4.07192건693위
5덕이동고양시일산서구3.8476건983위

경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.

일산동 전체 시세와 단지 비교는 일산동 아파트 시세에서 보세요.

탄현지구미주8차 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

탄현지구미주8차는 국토교통부 실거래 신고에 미주8로 올라와요. 같은 단지예요.

설명 4줄 더 보기
  • 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
  • K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 62대, CCTV 23대, 전기차 충전기 2대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 경의선 탄현역 도보 15~20분이내예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(현산초, 상탄초) 중학교(현산중, 일산동중, 일산종합중고교) 고등학교(일산종합중고교)이에요.
세대수
179세대 (60㎡ 이하 73 · 60~85㎡ 106)
동수
2개 동
사용승인
1991.10.19
지번
고양시일산서구 일산동 1998
도로명
경기 고양시 일산서구 산현로92번길 42
거래된 전용면적
60㎡(전용 18평) · 84㎡(전용 25평)
층수
지상 13층 · 지하 1층
주차
62대 · 세대당 0.35대
승강기
3대
구조
철근콘크리트
용적률·건폐율
용적률 267.72% · 건폐율 25.54%
난방
개별난방
복도
복도식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
미주건설
보안·충전
CCTV 23대 · 전기차 충전기 2대
대중교통
버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 경의선 탄현역 도보 15~20분이내
인근 교육시설
초등학교(현산초, 상탄초) 중학교(현산중, 일산동중, 일산종합중고교) 고등학교(일산종합중고교)
인근 편의시설
관공서(탄현동사무소, 탄현우체국, 탄현파출소) 병원(누가가정의학과,예원치과) 기타(경의선탄현역)
실거주 후기
4건 · 평점 3.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

탄현지구미주8차은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 267.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률267.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.54%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 탄현지구미주8차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(106호, 1억 400만원~1억 4,600만원).

설명 1줄 더 보기
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
84㎡ · 전용 25평1억 3,600만원106호--
단지 전체1억 3,600만원106호-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 18평 공시가격 1억 3,600만원 기준 탄현지구미주8차의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
84㎡전용 25평1억 3,600만원2.9만원특례세율8.8만원-11.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 90세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-16 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

탄현지구미주8차의 2026년 7월 관리비는 총 2,641만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,492원)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 공용관리비 2,044만원(인건비 790만원 · 경비비 635만원 · 청소비 352만원 순), 개별사용료 597만원(수도료 366만원 · 전기료 151만원 · 건물보험료 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,492원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,044만원단지 전체 · 월
개별사용료597만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 77%114,217원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%33,352원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
인건비공용관리비790만원4만원30%
경비비공용관리비635만원4만원24%
수도료개별사용료366만원2만원14%
청소비공용관리비352만원2만원13%
전기료개별사용료151만원8,449원6%
수선비공용관리비80만원4,469원3%
제사무비공용관리비53만원2,982원2%
시설유지비공용관리비51만원2,824원2%
건물보험료개별사용료35만원1,950원1%
부대비용공용관리비32만원1,767원1%
그 외 6개 항목97만원5,412원4%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

일산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m현산초등학교
가까운 중학교200m일산중학교
가까운 고등학교200m일산고등학교
  • 초등학교현산초등학교
    300m직선거리
  • 중학교일산중학교
    200m직선거리
  • 중학교현산중학교
    300m직선거리
  • 고등학교일산고등학교
    200m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 42 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 60 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 고양시일산서구

일산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

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36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 가동 3건, 나동 3건이에요.

가동 3건나동 3건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.

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  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

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탄현지구미주8차 자주 묻는 질문

탄현지구미주8차 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,000만원이에요.
탄현지구미주8차 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
탄현지구미주8차에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.7㎡) 15건, 전용 25평(84.4㎡) 11건이에요. 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
탄현지구미주8차 최고가 거래는요?36개월 최고가는 2024년 4월 84.4㎡(전용 25평) 12층 2억 7,700만원이에요.
탄현지구미주8차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
탄현지구미주8차 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 탄현지구미주8차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(106호, 1억 400만원~1억 4,600만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
탄현지구미주8차 재건축은 언제 가능한가요?1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
탄현지구미주8차 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 267.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
탄현지구미주8차 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 탄현지구미주8차(일산동 1998번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
일산동은 살기 좋은 동네인가요?일산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 157위, 고양시일산서구 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(76위), 가장 처지는 항목은 치안(209위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 일산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

실거래 2026-10-11 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

탄현지구미주8차 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 11월~2026년 10월
대표 타입
전용 18평(60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-10-11 · 매일