신도심과는 거리가 있는 작은 동네지만 인프라 좋은 동네
2026.09.03
신도심과는 거리가 있는 동네입니다만, 비교적 시내, 효자동쪽 대중교통 인프라가 잘 되어 있습니다. 큰 도심지는 아니지만 근처 작은 롯데슈퍼, 식…
전북특별자치도 전주시덕진구 인후동1가 186-25 · 1984년 준공 · 전용 71.9~83.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,650만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 339만 → 지금 327만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 78.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 302만원
- 인후동1가 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,600만원
- 83.9㎡(전용 25평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 302만원
- 공시가격 중앙값
- 4,950만원
- 2026년 · 47호
동남수정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동남수정 전용면적은 3종(71.9~83.9㎡)이며 전용 25평(83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,650만원, 전용 평당가는 302만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 238만원), 전세가율은 약 78.8%이에요.
- 전용 25평(83.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,626만원이에요.
전세가율78.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.9㎡전용 25평대표 | 2건 | - | 8,300만원6층 · 2026.07.29 | 8,600만원6층 · 2024.01.22 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 71.9㎡전용 22평 | - | - | 6,700만원1층 · 2024.12.05 | 6,700만원1층 · 2024.12.05 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 83.4㎡전용 25평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 8,900만원 2017.05.15 · 3층
- 최근 거래
- 8,300만원 2026.07.29 · 6층
- 비교 거래
- 6건 2017년 5월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인후동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동남수정 매매 평당가는 302만원이에요. 인후동1가 전체 796만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 73% 낮아요.
- 같은 동 인후꿈마을부영(2차) 717만원, 진버들마을부영(1차) 703만원, 두산위브 1,362만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동남수정 (이 단지) | 302만원 | 기준 | 238만원 | 2건 |
| 인후동1가 전체 | 796만원 | ▲ 163.6% | 690만원 | 673건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▲ 276.8% | 934만원 | 4,554건 |
| 인후꿈마을부영(2차) | 717만원 | ▲ 137.4% | 629만원 | 77건 |
| 진버들마을부영(1차) | 703만원 | ▲ 132.8% | 624만원 | 79건 |
| 두산위브 | 1,362만원 | ▲ 351% | 1,023만원 | 76건 |
| 아중마을부영(3차) | 723만원 | ▲ 139.4% | 695만원 | 77건 |
| 인후동한신휴플러스 | 1,378만원 | ▲ 356.3% | 1,060만원 | 54건 |
동남수정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동남수정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 동남수정 83.9㎡(전용 25평) 6층 8,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.04 동남수정 83.9㎡(전용 25평) 4층 7,000만원, 2024.12.05 동남수정 71.9㎡(전용 22평) 1층 6,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.29 83.9㎡(전용 25평) 6층 1동의 8,300만원, 최저가는 2026.02.04 83.9㎡(전용 25평) 4층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 83.9㎡(전용 25평) 6층 8,600만원이에요.
- 동남수정 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.06 동남수정 83.4㎡(전용 25평) 3층 6,000만원이에요.
최근 매매 실거래가8,300만원2026.07.29 계약 · 83.9㎡(전용 25평) · 6층 · 1동
전용 25평(83.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,300만
7,000만7,650만8,600만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,600만원6층 · 2024.01.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 1동 | 83.9㎡(전용 25평) | 6층 | 8,300만원83.9㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 1동 | 83.9㎡(전용 25평) | 4층 | 7,000만원83.9㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.22 | 1동 | 83.9㎡(전용 25평) | 6층 | 8,600만원83.9㎡(전용 25평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동남수정 실거주 후기
실거주 후기인후동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인후동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 85점, 교육 76점, 마트 85점, 병원 68점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 240건
치안
83
대중교통
85
교육
76
마트
85
병원
68
공원
88
어둡지만 주변에 뭐가 많음
2026.08.26사진 1장
저녁엔 너무 어두운 느낌이지만 경찰차도 자주 다니고, 공원이나 마트, 편의점이 근접해 있어 마실 나가기 좋습니다. 또한 근처에 맛집 카페, 술…
맛집이 많은 동네
2026.08.24
한옥 마을에서 살짝 멀리 떨어져 있는 동네입니다. 조용하고, 한적하며, 주변에 초중고등학교가 모여 있어서 학원도 많고, 자녀 교육하기에 너무 좋…
인후동1가 전체 시세와 단지 비교는 인후동1가 아파트 시세에서 보세요.
동남수정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 1층, 주차 30대, 2009년 10월 사용승인이에요.
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 전주시덕진구 인후동1가 186-25
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 인후1길 7
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 72㎡(전용 22평) · 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 1층
- 주차
- 30대
- 사용승인
- 2009.10.20
- 구조
- 벽돌구조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동남수정은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동남수정 공동주택 공시가격 중앙값은 4,950만원이에요(47호, 3,760만원~5,030만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 4,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,650만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 3,930만원, 82㎡ 4,490만원, 83㎡ 4,670만원, 84㎡ 4,950만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 | 3,930만원 | 6호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 4,490만원 | 5호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 | 4,670만원 | 6호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 4,950만원 | 25호 | 7,650만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4,950만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,950만원 | 47호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4,950만원 기준 동남수정의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 3,930만원 | 0.8만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 82㎡전용 25평 | 4,490만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4,670만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4,950만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4,950만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인후동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m전주동초등학교
가까운 중학교400m전주신일중학교
가까운 고등학교600m전주생명과학고등학교
- 초등학교전주동초등학교300m직선거리
- 초등학교전주기린초등학교600m직선거리
- 중학교전주신일중학교400m직선거리
- 고등학교전주생명과학고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구인후동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동남수정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 7,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 7,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,355만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,417만원이 필요합니다.
- 5,355만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,355만원 |
| 필요 현금취득세 84만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,417만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 35만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인후동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인후동1가 32곳인후동1가에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 동남수정의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵인후센트럴(평당 1,933만원), 가장 싼 곳은 기린(평당 268만원)이에요.
인후꿈마을부영(2차)+137%717만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091999년 · 12개월 77건★ 3.8 (5)진버들마을부영(1차)+133%703만원전용 평당최근 1억 · 26.091999년 · 12개월 79건★ 4.7 (3)두산위브+351%1,362만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092007년 · 12개월 76건★ 4.4 (5)아중마을부영(3차)+139%723만원전용 평당최근 9,550만원 · 26.091999년 · 12개월 77건★ 4.0 (7)인후동한신휴플러스+356%1,378만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092006년 · 1,236세대 · 12개월 54건★ 4.0 (4)아중마을부영(5차)+139%723만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091999년 · 12개월 43건★ 5.0 (5)더샵인후센트럴+540%1,933만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.092020년 · 478세대 · 12개월 37건★ 4.7 (1)
아중마을부영(6차)+242%1,033만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092003년 · 12개월 27건★ 4.0 (3)아중1차대우+214%947만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091998년 · 12개월 26건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
동남수정 자주 묻는 질문
동남수정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,650만원, 전용 평당가는 302만원이에요.동남수정 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 78.8%이에요.동남수정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(83.9㎡) 3건, 전용 22평(71.9㎡) 1건, 전용 25평(83.4㎡) 1건이에요. 전용 25평(83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동남수정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.29 83.9㎡(전용 25평) 6층 1동의 8,300만원, 최저가는 2026.02.04 83.9㎡(전용 25평) 4층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 83.9㎡(전용 25평) 6층 8,600만원이에요.동남수정 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동남수정 가격은 인후동1가에서 비싼 편인가요?
동남수정 매매 평당가는 302만원이에요. 인후동1가 전체 796만원보다 62% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 73% 낮아요. 같은 동 인후꿈마을부영(2차) 717만원, 진버들마을부영(1차) 703만원, 두산위브 1,362만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동남수정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 7,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동남수정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.9㎡) 매매 중앙값 7,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,355만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,417만원이 필요합니다. 5,355만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.동남수정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동남수정 공동주택 공시가격 중앙값은 4,950만원이에요(47호, 3,760만원~5,030만원). 전용 84㎡는 4,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,650만원의 약 65%이에요.동남수정 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동남수정 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동남수정(인후동1가 186-25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인후동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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