낙후된 인프라 위에 지어진 신축 하이엔드 오피스텔
2026.07.26
장점 : 신축 오피스텔이라 커뮤니티 시설이 잘되어있습니다. 커뮤니티가 활성화 되어있어서 물건 나눔 활성화 , 문제 발생 시 질문하면 답변도 해줌…
서울특별시 중구 인현동2가 240 · 2023년 준공 · 293세대 1개 동 · 전용 24.6~42.2㎡
- 매매 중앙값 · 13평형(전용 29.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 9,000만원▼ 8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,712만 → 지금 4,645만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 86.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,713만원
- 인현동2가 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 1,500만원
- 42.2㎡(19평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 608건
- 전용 평당 4,713만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,100만원
- 2026년 · 614호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
세운푸르지오헤리시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세운푸르지오헤리시티 전용면적은 5종(24.6~42.2㎡)이며 13평형(전용 29.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 600만원, 전용 평당가는 4,713만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 4,056만원), 전세가율은 약 86.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 13평형(전용 29.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,764만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율86.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 135만원154건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별13평형(전용 29.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 9,000만원(평당 4,377만원), 전세 12건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 54건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.17 20층 4억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 13평형(전용 28.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 9,300만원(평당 4,574만원), 전세 9건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 47건 중앙값 보증금 5,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.12 20층 5억이에요.
- 11평형(전용 24.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 5,500만원(평당 4,780만원), 전세 13건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 34건 중앙값 보증금 5,000만원·월 126만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 26층 4억 5,000만원이에요.
- 18평형(전용 40.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 500만원(평당 5,717만원), 월세 17건 중앙값 보증금 5,250만원·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 23층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.5㎡13평형대표공급 42.9㎡ · 42B타입 · 전용률 66.2% | 3억 9,000만원5건 | 4,377만원 | 4억 1,500만원15층 · 2026.07.27 | 4억 6,000만원20층 · 2025.05.17 | 3억 5,000만원12건 | 5,000/140만원54건 | 매매 10 · 전세 45 · 월세 157 |
| 28.4㎡13평형공급 42.9㎡ · 42B타입 · 전용률 66.2% | 3억 9,300만원7건 | 4,574만원 | 3억 8,000만원17층 · 2026.07.25 | 5억20층 · 2024.10.12 | 3억 3,000만원9건 | 5,000/135만원47건 | 매매 11 · 전세 29 · 월세 125 |
| 24.6㎡11평형공급 37.4㎡ · 37B타입 · 전용률 65.7% | 3억 5,500만원4건 | 4,780만원 | 3억 5,000만원25층 · 2026.08.21 | 4억 5,000만원26층 · 2025.10.14 | 3억 2,000만원13건 | 5,000/126만원34건 | 매매 9 · 전세 46 · 월세 95 |
| 40.8㎡18평형공급 60.8㎡ · 60B타입 · 전용률 67.1% | 7억 500만원4건 | 5,717만원 | 7억 5,000만원23층 · 2026.06.11 | 7억 5,000만원23층 · 2026.06.11 | 2건 | 5,250/195만원17건 | 매매 4 · 전세 11 · 월세 48 |
| 42.2㎡19평형공급 64.1㎡ · 64B타입 · 전용률 65.9% | 2건 | - | 8억 8,500만원17층 · 2026.04.01 | 9억 1,500만원24층 · 2025.09.25 | 2건 | 2건 | 매매 4 · 전세 11 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세운푸르지오헤리시티 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 6,199만원이 가장 높았고 2026년 3월 4,286만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
4,645만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,645만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,540만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,082만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,620만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,751만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,286만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,377만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,868만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,714만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,888만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5,586만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세운푸르지오헤리시티 아파트 전세 거래는 2025년 3월 17건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(19건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
4억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 1,250만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 29㎡ · 전용 9평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2023년 7월부터 최고가
- 5억 2024.10.12 · 20층
- 최근 거래
- 4억 1,500만원 2026.07.27 · 15층
- 비교 거래
- 22건 2023년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인현동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세운푸르지오헤리시티 매매 평당가는 4,713만원이에요. 인현동2가 전체 4,578만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 5,344만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 인현상가/신성아파트 2,883만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 세운푸르지오헤리시티 (이 단지) | 4,713만원 | 기준 | 4,056만원 | 22건 |
| 인현동2가 전체 | 4,578만원 | ▼ 2.9% | 3,928만원 | 29건 |
| 중구 전체 | 5,344만원 | ▲ 13.4% | 3,007만원 | 895건 |
| 인현상가/신성아파트 | 2,883만원 | ▼ 38.8% | 1,158만원 | 7건 |
세운푸르지오헤리시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세운푸르지오헤리시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 세운푸르지오헤리시티 24.6㎡(11평형) 25층 3억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 세운푸르지오헤리시티 24.6㎡(11평형) 8층 3억 4,000만원, 2026.07.27 세운푸르지오헤리시티 29.5㎡(13평형) 15층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.6㎡(전용 7평)~42.2㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.01 42.2㎡(19평형) 17층의 8억 8,500만원, 최저가는 2026.08.17 24.6㎡(11평형) 8층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 42.2㎡(19평형) 24층 9억 1,500만원이에요.
- 세운푸르지오헤리시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 세운푸르지오헤리시티 29.5㎡(13평형) 20층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 세운푸르지오헤리시티 24.6㎡(11평형) 23층 3억 4,000만원, 2026.09.08 세운푸르지오헤리시티 40.8㎡(18평형) 23층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.6㎡(전용 7평)~42.2㎡(전용 13평)이에요.
- 세운푸르지오헤리시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 세운푸르지오헤리시티 29.5㎡(13평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 132만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 세운푸르지오헤리시티 29.5㎡(13평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.09.11 세운푸르지오헤리시티 24.6㎡(11평형) 18층 보증금 5,000만원, 월 136만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.6㎡(전용 7평)~40.8㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.07.27 계약 · 29.5㎡(13평형) · 15층
13평형(전용 29.5㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.8억3.9억4.4억4.6억
12개월 중앙값3억 9,000만원전용 평당 4,377만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4억 6,000만원20층 · 2025.05.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | - | 29.5㎡(13평형) | 15층 | 4억 1,500만원29.5㎡(13평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | - | 29.5㎡(13평형) | 9층 | 3억 8,000만원29.5㎡(13평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | - | 29.5㎡(13평형) | 11층 | 3억 9,000만원29.5㎡(13평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | - | 29.5㎡(13평형) | 4층 | 3억 8,000만원29.5㎡(13평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | - | 29.5㎡(13평형) | 18층 | 4억 2,000만원29.5㎡(13평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세운푸르지오헤리시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세운푸르지오헤리시티 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 3.9, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낙후된 인프라 위에 지어진 신축 하이엔드 오피스텔", "만족도 높은 을지로 오피스텔", "깨끗"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
3.9
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
만족도 높은 을지로 오피스텔
2025.09.12사진 5장
3년이 채 되지 않은 신축 아파트,도생 건물입니다. 땅값비싼 을지로에서 자주식 주차가 되는 건물입니다. 지하 8층까지 있습니다. 평수에 따라서…
깨끗
2025.05.31사진 1장
신축이라서 너무 좋고 을지로 주변으로 상권도 좋아요 제가 직장이 을지로라 거주하고있는데 출근시간도 도보로 15분이라서 너무 가깝구요 회식하고 복…
세운푸르지오헤리시티 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
인현동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1세운푸르지오헤리시티 | 4.4 | 8건 | 4,713만원 |
| 2인현상가/신성아파트 | 3.7 | 3건 | 2,883만원 |
인현동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인현동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 100점, 교육 17점, 마트 50점, 병원 33점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 6건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 6건
치안
67
대중교통
100
교육
17
마트
50
병원
33
공원
83
우리 집
2026.03.13
건물에서 나오면 바로 시장으로 통하는 길이 있었어요. 저녁 식사 준비도중 미쳐 준비하지 못한 재료는 그 시장에서 구매했던 기억이 납니다. 근처…
쿼드러플 역세권이면 말 다했다 아입니까
2025.03.18
2호선, 3호선, 4호선, 5호선. 어느 방향으로 걸어가도 있는 지하철역. 구청 가깝지, 청계천 가깝지, 심지어 자전거 도로도 참 잘 되어있습니…
살기좋은곳
2024.11.20
장정. 교토이우수 2.3.5호선 사통팔달 버스와 지하절 출되근 용이 합니다 비교적 깔끔하고 비씨카드 빌딩. 인접해 있어서 스타벅스 투썸 등 여…
인현동2가 전체 시세와 단지 비교는 인현동2가 아파트 시세에서 보세요.
세운푸르지오헤리시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt세운푸르지오헤리시티 아파트는 293세대 · 1개 동 · 2023년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 9층, 주차 366대(세대당 1.25대), 승강기 5대, 2023년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 37B타입은 공급 37.4㎡·전용 24.6㎡(전용률 65.7%), 38D타입은 공급 38.4㎡·전용 24.6㎡(전용률 63.9%), 42B타입은 공급 42.9㎡·전용 28.4㎡(전용률 66.2%), 44B1타입은 공급 44.4㎡·전용 29.5㎡(전용률 66.3%), 45D타입은 공급 45.5㎡·전용 29.5㎡(전용률 64.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 137대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(덕수중학교)이에요.
- 세대수
- 293세대 (60㎡ 이하 614)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2023년 1월
- 지번
- 중구 인현동2가 240
- 도로명
- 서울 중구 마른내로 79
- 타입
- 37B타입 전용 24.6㎡ · 38D타입 전용 24.6㎡ · 42B타입 전용 28.4㎡ · 44B1타입 전용 29.5㎡ · 45D타입 전용 29.5㎡ · 60B타입 전용 40.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 26층 · 지하 9층
- 주차
- 366대 · 세대당 1.25대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 937.6068% · 건폐율 60.1686%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 혼합
- 시공사
- 대우건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 137대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(덕수중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중구청) 병원(서울백병원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세운푸르지오헤리시티은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 937.6068%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률937.6068%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율60.1686%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세운푸르지오헤리시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(614호, 2억 2,900만원~5억).
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- 전용 29㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 2억 6,500만원, 28㎡ 2억 7,000만원, 29㎡ 2억 9,300만원, 41㎡ 3억 7,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 11평형 | 2억 6,500만원 | 154호 | 3억 5,500만원 | 75% |
| 28㎡ · 13평형 | 2억 7,000만원 | 161호 | 3억 9,300만원 | 69% |
| 29㎡ · 13평형 | 2억 9,300만원 | 207호 | 3억 9,000만원 | 75% |
| 41㎡ · 18평형 | 3억 7,000만원 | 69호 | 7억 500만원 | 52% |
| 42㎡ · 19평형 | 4억 6,400만원 | 23호 | 8억 8,250만원 | 53% |
| 단지 전체 | 2억 8,100만원 | 614호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준13평형 공시가격 2억 9,300만원 기준 세운푸르지오헤리시티의 연간 보유세는 약 29.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 28㎡전용 8평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 29㎡전용 9평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 41㎡전용 12평 | 3억 7,000만원 | 14.6만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.3만원 |
| 42㎡전용 13평 | 4억 6,400만원 | 22.8만원특례세율 | 33.2만원 | - | 56만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액세운푸르지오헤리시티에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.05.04접수 마감 | 세운 푸르지오 헤리시티 아파트전용 28㎡(9평) · 분양가상한제 | 281세대 | 4억 3,180만원평당 5,025만원 | 29.26 : 1 | ▲ 6.2%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분세운푸르지오헤리시티의 2026년 7월 관리비는 총 10,035만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 5,503원)이에요.
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- 공용관리비 5,889만원(인건비 3,227만원 · 청소비 1,106만원 · 경비비 778만원 순), 개별사용료 4,146만원(전기료 3,274만원 · 수도료 495만원 · 입주자대표회의운영비 256만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당5,503원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,889만원단지 전체 · 월
개별사용료4,146만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%200,989원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%141,514원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,274만원 | 11만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 3,227만원 | 11만원 | 32% |
| 청소비공용관리비 | 1,106만원 | 4만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 778만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 495만원 | 2만원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 256만원 | 8,744원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 223만원 | 7,599원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 177만원 | 6,042원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 135만원 | 4,610원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 109만원 | 3,736원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 255만원 | 8,688원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인현동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울충무초등학교
가까운 중학교100m덕수중학교
가까운 고등학교1.1km리라아트고등학교
- 초등학교서울충무초등학교500m직선거리
- 초등학교서울남산초등학교1.0km직선거리
- 중학교덕수중학교100m직선거리
- 고등학교리라아트고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구인현동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세운푸르지오헤리시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(7건), 2025년 4억 4,000만원(15건), 2026년 3억 9,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,000만원, 2025년 3억 1,750만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원7건 | 5,106만원 | 7건 | 2억 9,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원15건 | 5,162만원 | 15건 | 3억 1,750만원82건 | 82건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원15건 | 4,620만원 | 15건 | 3억 4,000만원35건 | 35건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 세운푸르지오헤리시티 전월세 192건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(30건), 신규 84%(162건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 3건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준13평형(전용 29.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준13평형(전용 29.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,600만원이에요.
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- 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,985만원이 필요합니다.
- 1억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 429만원 · 중개보수 156만원 포함 | 약 2억 3,985만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인현동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인현동2가 1곳인현동2가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 세운푸르지오헤리시티의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 세운푸르지오헤리시티 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
세운푸르지오헤리시티 자주 묻는 질문
세운푸르지오헤리시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 4억 600만원, 전용 평당가는 4,713만원이에요. 가장 많이 거래된 13평형(전용 29.5㎡)은 3억 9,000만원이에요.세운푸르지오헤리시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 86.1%이에요. 13평형(전용 29.5㎡)은 3억 5,000만원이에요.세운푸르지오헤리시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 154건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.세운푸르지오헤리시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 13평형(전용 29.5㎡) 212건, 13평형(전용 28.4㎡) 165건, 11평형(전용 24.6㎡) 150건, 18평형(전용 40.8㎡) 63건, 19평형(전용 42.2㎡) 18건이에요. 13평형(전용 29.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세운푸르지오헤리시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.01 42.2㎡(19평형) 17층의 8억 8,500만원, 최저가는 2026.08.17 24.6㎡(11평형) 8층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 42.2㎡(19평형) 24층 9억 1,500만원이에요.세운푸르지오헤리시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세운푸르지오헤리시티 가격은 인현동2가에서 비싼 편인가요?
세운푸르지오헤리시티 매매 평당가는 4,713만원이에요. 인현동2가 전체 4,578만원보다 3% 높아요. 중구 전체 5,344만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 인현상가/신성아파트 2,883만원 중에서는 가장 높은 편이에요.세운푸르지오헤리시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
13평형(전용 29.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 429만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 156만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세운푸르지오헤리시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
13평형(전용 29.5㎡) 매매 중앙값 3억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,600만원이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,985만원이 필요합니다. 1억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.세운푸르지오헤리시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세운푸르지오헤리시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(614호, 2억 2,900만원~5억). 전용 29㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,000만원의 약 75%이에요.세운푸르지오헤리시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 세운푸르지오헤리시티 전월세 192건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(30건), 신규 84%(162건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세운푸르지오헤리시티(인현동2가 240번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인현동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(13평형)이에요.
세운푸르지오헤리시티 매물 · 단지 정보 자세히