신혼쀼 강추
2026.06.21
초중고 다 가깝고 주변에 장미공원이랑 국민체육센터 있어서 문화생활하기도 좋아요! 방음은 잘 안되눈 편이지만 나머지는 다 만족합니다-! 방음은 앞…
대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 · 1998년 준공 · 1,461세대 17개 동 · 전용 49.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 34건
- 1억 3,700만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 854만 → 지금 738만
- 전세 중앙값
- 1억 1,575만원
- 12개월 8건 · 전세가율 86.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 759만원
- 이곡동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 59.9㎡(25평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 252건
- 전용 평당 759만원
- 공시가격 중앙값
- 8,800만원
- 2026년 · 1,461호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 18건
한빛마을(성서주공3차) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한빛마을(성서주공3차) 전용면적은 2종(49.8~60㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 759만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,575만원(평당 655만원), 전세가율은 약 86.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,888만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 52만원이에요.
전세가율86.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 52만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 1억 3,700만원(평당 755만원), 전세 6건 중앙값 1억 1,700만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 54만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.23 12층 1억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.06 3층 1억 5,050만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81B타입 · 전용률 73.7% | 1억 3,700만원34건 | 755만원 | 1억 3,400만원14층 · 2026.11.06 | 1억 8,000만원12층 · 2025.09.23 | 1억 1,700만원6건 | 1,000/54만원13건 | 매매 129 · 전세 55 · 월세 48 |
| 49.8㎡21평형공급 67.9㎡ · 67타입 · 전용률 73.3% | 2건 | - | 1억 1,500만원2층 · 2026.02.01 | 1억 5,050만원3층 · 2024.11.06 | 2건 | 1,000/46만원3건 | 매매 11 · 전세 3 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한빛마을(성서주공3차) 아파트 매매 거래는 2025년 4월 10건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 909만원이 가장 높았고 2024년 12월 689만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(17건)보다 12% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
738만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 738만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 695만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 886만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 708만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 752만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 780만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 727만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 866만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 771만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 735만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 831만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 908만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한빛마을(성서주공3차) 아파트 전세 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,700만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 1,450만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 350만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 2,000만원 2021.01.09 · 19층
- 최근 거래
- 1억 3,400만원 2026.11.06 · 14층
- 비교 거래
- 670건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한빛마을(성서주공3차) 매매 평당가는 759만원이에요. 이곡동 전체 818만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 성서보성화성타운 744만원, 성서2동서화성 973만원, 성서동서서한 731만원 중에서는 중간 편이에요.
한빛마을(성서주공3차) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한빛마을(성서주공3차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 한빛마을(성서주공3차) 60㎡(25평형) 14층 1억 3,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.22 한빛마을(성서주공3차) 59.9㎡(25평형) 20층 1억 1,700만원, 2026.10.20 한빛마을(성서주공3차) 60㎡(25평형) 6층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.19 60㎡(25평형) 11층 304동의 1억 7,950만원, 최저가는 2026.10.20 59.9㎡(25평형) 2층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 59.9㎡(25평형) 12층 1억 8,000만원이에요.
- 한빛마을(성서주공3차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.03 한빛마을(성서주공3차) 49.8㎡(21평형) 18층 1억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 한빛마을(성서주공3차) 60㎡(25평형) 1층 1억 1,700만원, 2026.08.13 한빛마을(성서주공3차) 60㎡(25평형) 2층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 한빛마을(성서주공3차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 한빛마을(성서주공3차) 60㎡(25평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 한빛마을(성서주공3차) 60㎡(25평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 58만원, 2026.10.03 한빛마을(성서주공3차) 49.8㎡(21평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,400만원2026.11.06 계약 · 60㎡(25평형) · 14층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 129건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.4억1.5억1.8억
12개월 중앙값1억 3,700만원전용 평당 755만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가1억 8,000만원12층 · 2025.09.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 1억 3,400만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.22 | - | 59.9㎡(25평형) | 20층 | 1억 1,700만원59.9㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 60㎡(25평형) | 6층 | 1억 5,500만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 1억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 1억 3,500만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 1억 7,650만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 60㎡(25평형) | 17층 | 1억 4,500만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 306동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 1억 3,200만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 317동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 1억 2,500만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 60㎡(25평형) | 12층 | 1억 4,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 60㎡(25평형) | 4층 | 1억 3,700만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 302동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 1억 3,600만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 310동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 3,700만원60㎡(25평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 306동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 1억 2,600만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 315동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 1억 3,100만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 312동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 1억 3,500만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 307동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 1억 5,000만원60㎡(25평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 305동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 1억 3,500만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 314동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 1억 4,800만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 301동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 1억 3,200만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한빛마을(성서주공3차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한빛마을(성서주공3차) 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼쀼 강추", "살기좋아요", "공원옆이라 뷰는 좋아요 단지 좀시끄러워요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 18건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.3
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋아요
2026.06.05
우리동네는살기좋고 공기도좋고 종합병원대형마트 두루두루갖추어잇어 편리하고 모든게 살기좋고 이웃도좋고 장미공원와룡산이 옆에잇어운동하고 간단하게…
공원옆이라 뷰는 좋아요 단지 좀시끄러워요
2026.01.14
특히 5월이나 장미공원에서 행사를 많이해서 좀시끄럽고 도로가 옆에있어서 소음이 많이 그리고 문을열어 놓으면 도로 먼지가 베란다에 많이 올라와 자…
한빛마을(성서주공3차) 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
이곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점이곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점이곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 69점, 마트 92점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 166건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 166건
치안
86
대중교통
92
교육
69
마트
92
병원
74
공원
92
이곡동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 26위, 달서구 16곳 중 9위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 치안(61위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 26위, 전국 370위이곡동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대구 118위예요.
이곡동 전체 시세와 단지 비교는 이곡동 아파트 시세에서 보세요.
한빛마을(성서주공3차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한빛마을(성서주공3차) 아파트는 1,461세대 · 17개 동 · 1998년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 140건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,342대(세대당 0.92대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 67타입은 공급 67.9㎡·전용 49.8㎡(전용률 73.3%), 81B타입은 공급 81.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.7%), 81A타입은 공급 81.3㎡·전용 60㎡(전용률 73.8%), 81C타입은 공급 81.3㎡·전용 60㎡(전용률 73.8%)이에요.
- 세대수
- 1,461세대
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 1998년 4월
- 지번
- 달서구 이곡동 1306-4
- 도로명
- 대구 달서구 선원남로 99
- 타입
- 67타입 전용 49.8㎡ · 81B타입 전용 59.9㎡ · 81A타입 전용 60㎡ · 81C타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,342대 (옥내 997 · 옥외 345) · 세대당 0.92대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.93% · 건폐율 19.18%
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한빛마을(성서주공3차)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.93%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률244.93%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한빛마을(성서주공3차) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,800만원이에요(1,461호, 6,920만원~9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 7,930만원, 60㎡ 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 | 7,930만원 | 85호 | 1억 2,400만원 | 64% |
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 8,800만원 | 1,376호 | 1억 3,700만원 | 64% |
| 단지 전체 | 8,800만원 | 1,461호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8,800만원 기준 한빛마을(성서주공3차)의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 7,930만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 60㎡25평형 | 8,800만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한빛마을(성서주공3차) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 한빛마을(성서주공3차)는 301동부터 317동까지 17개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 17개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 19층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 302동 | 19층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 303동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 305동 | 19층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 306동 | 19층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 307동 | 19층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 310동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 2시간 |
| 311동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 313동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 314동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 316동 | 19층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 317동 | 19층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구이곡초등학교
가까운 중학교500m이곡중학교
가까운 고등학교400m성서고등학교
- 초등학교대구이곡초등학교100m직선거리
- 초등학교대구성곡초등학교100m직선거리
- 중학교이곡중학교500m직선거리
- 고등학교성서고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구이곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한빛마을(성서주공3차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,500만원(3건), 2024년 1억 4,500만원(58건), 2025년 1억 4,150만원(45건), 2026년 1억 3,650만원(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,500만원, 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 1,450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,500만원3건 | 854만원 | 3건 | 1억 1,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 4,500만원58건 | 813만원 | 58건 | 1억 2,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 1억 4,150만원45건 | 783만원 | 45건 | 1억 2,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 1억 3,650만원34건 | 755만원 | 34건 | 1억 1,450만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 771만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 744만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 744만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 755만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 771만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(788만원), 가장 낮은 곳은 301동(727만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 309동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한빛마을(성서주공3차) 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(5건), 신규 78%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 4건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(75%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,590만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,330만원이 필요합니다.
- 9,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,590만원 |
| 필요 현금취득세 151만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,330만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이곡동 14곳이곡동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 한빛마을(성서주공3차)의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 성서2화성타운(평당 1,004만원), 가장 싼 곳은 성서무지개타운(평당 658만원)이에요.
성서보성화성타운-2%744만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.101994년 · 1,240세대 · 12개월 43건★ 4.2 (21)성서2동서화성+28%973만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.111997년 · 1,256세대 · 12개월 33건★ 4.3 (22)성서동서서한-4%731만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.101994년 · 974세대 · 12개월 36건★ 3.9 (18)한샘+23%933만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.091997년 · 1,026세대 · 12개월 36건★ 4.1 (10)
성서대백창신한라타운-6%717만원전용 평당최근 1억 · 26.101994년 · 876세대 · 12개월 14건★ 4.0 (15)
성서와룡타운+3%783만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.111994년 · 630세대 · 12개월 22건★ 4.3 (7)대구성서4주공+5%800만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081996년 · 570세대 · 12개월 15건★ 4.3 (13)
성서우방타운+11%843만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.101994년 · 765세대 · 12개월 21건★ 4.3 (10)성서2서한타운+18%894만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.101997년 · 714세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)
성서대백창신한라타운-6%717만원전용 평당최근 1억 · 26.101994년 · 876세대 · 12개월 14건★ 4.0 (15)성서와룡타운+3%783만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.111994년 · 630세대 · 12개월 22건★ 4.3 (7)대구성서4주공+5%800만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081996년 · 570세대 · 12개월 15건★ 4.3 (13)성서우방타운+11%843만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.101994년 · 765세대 · 12개월 21건★ 4.3 (10)성서2서한타운+18%894만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.101997년 · 714세대 · 12개월 12건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
한빛마을(성서주공3차) 자주 묻는 질문
한빛마을(성서주공3차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 36건 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 759만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 3,700만원이에요.한빛마을(성서주공3차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 1,575만원이에요. 전세가율은 약 86.3%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 1,700만원이에요.한빛마을(성서주공3차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 52만원이에요.한빛마을(성서주공3차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 232건, 21평형(전용 49.8㎡) 20건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한빛마을(성서주공3차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.19 60㎡(25평형) 11층 304동의 1억 7,950만원, 최저가는 2026.10.20 59.9㎡(25평형) 2층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 59.9㎡(25평형) 12층 1억 8,000만원이에요.한빛마을(성서주공3차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한빛마을(성서주공3차) 가격은 이곡동에서 비싼 편인가요?
한빛마을(성서주공3차) 매매 평당가는 759만원이에요. 이곡동 전체 818만원보다 7% 낮아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 성서보성화성타운 744만원, 성서2동서화성 973만원, 성서동서서한 731만원 중에서는 중간 편이에요.한빛마을(성서주공3차) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 771만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 744만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한빛마을(성서주공3차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한빛마을(성서주공3차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,590만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,330만원이 필요합니다. 9,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.한빛마을(성서주공3차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한빛마을(성서주공3차) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,800만원이에요(1,461호, 6,920만원~9,000만원). 전용 60㎡는 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 64%이에요.한빛마을(성서주공3차) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한빛마을(성서주공3차) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 244.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한빛마을(성서주공3차) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한빛마을(성서주공3차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한빛마을(성서주공3차) 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(5건), 신규 78%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한빛마을(성서주공3차)(이곡동 1306-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이곡동은 살기 좋은 동네인가요?
이곡동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 26위, 달서구 16곳 중 9위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 치안(61위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 이곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.이곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
한빛마을(성서주공3차) 매물 · 단지 정보 자세히