조용하고 아름다운 그린뷰
2026.09.17
언덕위쪽에 집이 있어 시티뷰가 훤하게 잘보이며, 주방쪽으로는 백련산이 있어 그린숲뷰가 좋습니다. 사계절을 다르게 다 볼수 있어요. 거실쪽은 시…
서울특별시 은평구 응암동 760 · 2011년 준공 · 1,148세대 12개 동 · 전용 59.6~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6~60㎡) · 최근 12개월 28건
- 8억 1,000만원▲ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,169만 → 지금 5,017만
- 전세 중앙값
- 5억 200만원
- 12개월 62건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,019만원
- 응암동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 8,000만원
- 114.7㎡(42평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 472건
- 전용 평당 4,019만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,800만원
- 2026년 · 893호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백련산힐스테이트2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백련산힐스테이트2차 전용면적은 4종(59.6~114.9㎡)이며 25평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 4,019만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 200만원(평당 2,318만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 873만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 100만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 8억 1,000만원(평당 4,491만원), 전세 34건 중앙값 5억, 월세 21건 중앙값 보증금 2억 3,750만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.20 7층 9억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 33평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 8억 7,650만원(평당 3,426만원), 전세 14건 중앙값 5억 3,250만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 8층 9억 6,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.2~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8억 8,000만원(평당 3,446만원), 전세 9건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.25 10층 9억 2,500만원이에요.
- 42평형(전용 114.7~114.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억 8,000만원(평당 3,114만원), 전세 5건 중앙값 6억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.27 10층 10억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡25평형대표공급 82.6㎡ · 82A타입 · 전용률 72.2% | 8억 1,000만원28건 | 4,491만원 | 9억 500만원9층 · 2026.08.22 | 9억 5,000만원7층 · 2026.08.20 | 5억34건 | 2억 3,750/100만원21건 | 매매 88 · 전세 124 · 월세 57 |
| 84.6㎡33평형공급 110.4㎡ · 110P타입 · 전용률 76.3% | 8억 7,650만원16건 | 3,426만원 | 9억 6,000만원8층 · 2026.05.29 | 9억 6,000만원8층 · 2026.05.29 | 5억 3,250만원14건 | 2억 2,500/130만원4건 | 매매 34 · 전세 52 · 월세 17 |
| 84.2~84.5㎡33평형공급 110.4㎡ · 110P타입 · 전용률 76.3% | 8억 8,000만원8건 | 3,446만원 | 8억 8,000만원14층 · 2026.05.02 | 9억 2,500만원10층 · 2026.02.25 | 5억 2,000만원9건 | 1억 7,500/158만원4건 | 매매 27 · 전세 41 · 월세 13 |
| 114.7~114.9㎡42평형공급 141.2㎡ · 141P타입 · 전용률 81% | 10억 8,000만원3건 | 3,114만원 | 10억 8,000만원5층 · 2026.05.30 | 10억 8,000만원10층 · 2026.02.27 | 6억 6,000만원5건 | 1건 | 매매 6 · 전세 11 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백련산힐스테이트2차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,017만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,935만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(31건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5건이에요.
5,017만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5,017만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,712만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,657만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,752만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 3,494만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,036만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3,440만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4,158만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3,416만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4,019만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4,130만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백련산힐스테이트2차 아파트 전세 거래는 2025년 2월 13건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 3억 8,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(43건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
4억 8,450만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 8,450만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 5억 500만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 6건 | 5억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 5,000만원 2026.08.20 · 7층
- 최근 거래
- 9억 500만원 2026.08.22 · 9층
- 비교 거래
- 307건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
응암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백련산힐스테이트2차 매매 평당가는 4,019만원이에요. 응암동 전체 4,158만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 녹번역e편한세상캐슬 6,398만원, 백련산에스케이뷰아이파크 4,811만원, 힐스테이트녹번역 5,562만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 백련산힐스테이트2차 (이 단지) | 4,019만원 | 기준 | 2,318만원 | 55건 |
| 응암동 전체 | 4,158만원 | ▲ 3.5% | 2,683만원 | 880건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▼ 5.2% | 2,205만원 | 3,260건 |
| 녹번역e편한세상캐슬 | 6,398만원 | ▲ 59.2% | 3,299만원 | 113건 |
| 백련산에스케이뷰아이파크 | 4,811만원 | ▲ 19.7% | 2,842만원 | 74건 |
| 힐스테이트녹번역 | 5,562만원 | ▲ 38.4% | 3,034만원 | 43건 |
| 백련산힐스테이트4차 | 4,487만원 | ▲ 11.6% | 2,334만원 | 52건 |
| 백련산힐스테이트1차 | 3,678만원 | ▼ 8.5% | 2,228만원 | 87건 |
백련산힐스테이트2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백련산힐스테이트2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 백련산힐스테이트2차 59.6㎡(25평형) 9층 9억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 백련산힐스테이트2차 59.6㎡(25평형) 7층 9억 5,000만원, 2026.08.01 백련산힐스테이트2차 60㎡(25평형) 14층 8억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 114.7㎡(42평형) 10층 206동의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.11.22 59.6㎡(25평형) 2층의 7억 2,500만원이에요.
- 백련산힐스테이트2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 백련산힐스테이트2차 59.6㎡(25평형) 5층 5억 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 백련산힐스테이트2차 84.6㎡(33평형) 4층 4억 6,500만원, 2026.08.29 백련산힐스테이트2차 84.6㎡(33평형) 9층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 백련산힐스테이트2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 백련산힐스테이트2차 84.5㎡(33평형) 11층 보증금 2억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 백련산힐스테이트2차 59.6㎡(25평형) 12층 보증금 1억, 월 190만원, 2026.07.25 백련산힐스테이트2차 59.6㎡(25평형) 11층 보증금 3억 8,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 500만원2026.08.22 계약 · 59.6㎡(25평형) · 9층
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.5억
4.9억7.3억9.5억
12개월 중앙값8억 1,000만원전용 평당 4,491만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가9억 5,000만원7층 · 2026.08.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 59.6㎡(25평형) | 9층 | 9억 500만원59.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 59.6㎡(25평형) | 7층 | 9억 5,000만원59.6㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 8억 4,500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.6㎡(25평형) | 7층 | 8억 5,000만원59.6㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 59.6㎡(25평형) | 14층 | 8억 4,000만원59.6㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 8억 3,500만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 8억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 204동 | 59.6㎡(25평형) | 8층 | 8억 3,000만원59.6㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 202동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 8억 5,000만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 202동 | 59.6㎡(25평형) | 8층 | 8억 1,500만원59.6㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 210동 | 59.6㎡(25평형) | 4층 | 8억 500만원59.6㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백련산힐스테이트2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백련산힐스테이트2차 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.1, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 아름다운 그린뷰", "첫 신혼집", "힐스테이트녹번"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 15건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.1
교통
3.6
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
첫 신혼집
2026.08.03
아이들 많음 경사가 진짜 미쳤음 한번 올라오면 내려가기 어려움 주민들 좋은 사람들 새소리, 바람, 공기 좋음 서울이라는 느낌이 안들어 좋음 어린…
힐스테이트녹번
2026.07.16
아파트 바로 앞에 큰 도로가 있고 공용 버스들이 다니며 지하철역까지는 버스 타고 이동해야 합니다. 약 10분 정도 시간이 소요되고 어 녹번역을…
백련산힐스테이트2차 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
응암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5백련산에스케이뷰아이파크 | 4.4 | 11건 | 4,811만원 |
| 6녹번역e편한세상캐슬 | 4.3 | 13건 | 6,398만원 |
| 7응암동금호 | 4.3 | 4건 | 3,192만원 |
| 9위산일리온시티 | 4.2 | 5건 | 4,021만원 |
| 10백련산힐스테이트3차 | 4.0 | 10건 | 3,623만원 |
응암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
응암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점응암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 73점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 286건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 286건
치안
85
대중교통
90
교육
64
마트
90
병원
73
공원
88
살기좋은동네
2026.09.17
서울중심쪽에 위치하고 있어 서울 나가기도 가깝고 편합니다. 그거에 비해 집값도 아직 괜찮음 편이고요. 마트 병원 음식점 카페 등이 가까이 있고…
환경이 좋아요
2026.09.15
분리수거가 항상 정돈되여 있어 생활하기가 엄청 편리해요 경비원들의 역활을 잘해주셔서 편안하게 생활할수가 있습니다주차공간이 많아 언제든 항상 주차…
좋아요 아담좋은
2026.09.05사진 1장
정말 좋은 곳이에요.살기 좋아요. 사람들이 살고 싶어 하는 곳입니다. 왜냐하면 학군도 좋고 사람의 정취가 느껴지는 곳이기 때문입니다. 더불어 이…
응암동 전체 시세와 단지 비교는 응암동 아파트 시세에서 보세요.
백련산힐스테이트2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt백련산힐스테이트2차 아파트는 1,148세대 · 12개 동 · 2011년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 155건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 5층, 주차 1,093대(세대당 0.95대), 승강기 1대, 2011년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 82A타입은 공급 82.6㎡·전용 59.6㎡(전용률 72.2%), 82B타입은 공급 82.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.2%), 83C타입은 공급 83.1㎡·전용 60㎡(전용률 72.1%), 110P타입은 공급 110.4㎡·전용 84.2㎡(전용률 76.3%), 108B타입은 공급 108.6㎡·전용 84.4㎡(전용률 77.7%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 419대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 6호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(응암,명지,연은,충암) 중학교(명지,충암,영락) 고등학교(명지,충암) 대학교(명지전문대,명지)이에요.
- 세대수
- 1,148세대 (60㎡ 이하 401 · 60~85㎡ 406 · 85~135㎡ 86)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2011년 12월
- 지번
- 은평구 응암동 760
- 도로명
- 서울 은평구 백련산로 38
- 타입
- 82A타입 전용 59.6㎡ · 82B타입 전용 59.9㎡ · 83C타입 전용 60㎡ · 110P타입 전용 84.2㎡ · 108B타입 전용 84.4㎡ · 107C타입 전용 84.5㎡ 외 4
- 층수
- 지상 15층 · 지하 5층
- 주차
- 1,093대 · 세대당 0.95대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조(일반철골구조)
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.44% · 건폐율 22.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 419대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 6호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(응암,명지,연은,충암) 중학교(명지,충암,영락) 고등학교(명지,충암) 대학교(명지전문대,명지)
- 인근 편의시설
- 관공서(응암2동주민센타) 병원(은평병원) 공원(백련산)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백련산힐스테이트2차은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.44%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률215.44%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백련산힐스테이트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,800만원이에요(893호, 4억 1,900만원~7억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 7,200만원, 84㎡ 5억 8,800만원, 85㎡ 5억 8,000만원, 114㎡ 7억 2,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.6~60) | 4억 7,200만원 | 401호 | 8억 1,000만원 | 58% |
| 84㎡ · 33평형 (84.2~84.5) | 5억 8,800만원 | 186호 | 8억 8,000만원 | 67% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 8,000만원 | 220호 | 8억 7,650만원 | 66% |
| 114㎡ · 전용 34평 | 7억 2,300만원 | 3호 | - | - |
| 115㎡ · 42평형 (114.7~114.9) | 7억 1,200만원 | 83호 | 10억 8,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 5억 2,800만원 | 893호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4억 7,200만원 기준 백련산힐스테이트2차의 연간 보유세는 약 57.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 23.5만원에 도시지역분·지방교육세 33.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 8,000만원 | 33만원특례세율 | 42.3만원 | - | 75.4만원 |
| 114㎡전용 34평 | 7억 2,300만원 | 50.9만원특례세율 | 55.7만원 | - | 106.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 7억 1,200만원 | 49.1만원특례세율 | 54.7만원 | - | 103.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시백련산힐스테이트2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 백련산힐스테이트2차는 201동부터 210동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
- 10개 동이 모두 15층입니다.
동 10개와 주변 건물 165개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 206동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백련산힐스테이트2차의 2026년 7월 관리비는 총 21,794만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,444원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,317만원(인건비 4,072만원 · 경비비 3,231만원 · 청소비 2,185만원 순), 개별사용료 10,477만원(전기료 7,804만원 · 수도료 2,179만원 · 입주자대표회의운영비 162만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,444원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,317만원단지 전체 · 월
개별사용료10,477만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%98,579원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%91,265원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,804만원 | 7만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 4,072만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 3,231만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 2,185만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,179만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 1,285만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 223만원 | 1,945원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 162만원 | 1,411원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 159만원 | 1,386원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 112만원 | 976원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 382만원 | 3,329원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
응암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울응암초등학교
가까운 중학교500m충암중학교
가까운 고등학교500m충암고등학교
- 초등학교서울응암초등학교100m직선거리
- 초등학교서울연은초등학교200m직선거리
- 중학교충암중학교500m직선거리
- 고등학교충암고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구응암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백련산힐스테이트2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 8,000만원(5건), 2024년 7억 3,350만원(36건), 2025년 7억 6,500만원(75건), 2026년 8억 5,000만원(39건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,500만원, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 5억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 8,000만원5건 | 3,056만원 | 5건 | 4억 5,500만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 7억 3,350만원36건 | 3,935만원 | 36건 | 4억 8,000만원83건 | 83건 |
| 2025년 | 7억 6,500만원75건 | 4,019만원 | 75건 | 4억 5,000만원86건 | 86건 |
| 2026년 | 8억 5,000만원39건 | 4,102만원 | 39건 | 5억 1,000만원41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,560만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,147만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 4,147만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 4,560만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 4,546만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(4,518만원), 가장 낮은 곳은 206동(3,114만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 45% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 백련산힐스테이트2차 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(44건), 신규 51%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 55건 중 직거래 0건, 중개 거래 55건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 47건(85%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,062만원이 필요합니다.
- 3억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 2,138만원 · 중개보수 324만원 포함 | 약 5억 1,062만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 164만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 211만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
응암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 응암동 63곳응암동에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 백련산힐스테이트2차의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 녹번역e편한세상캐슬(평당 6,398만원), 가장 싼 곳은 서강스카이빌(평당 1,822만원)이에요.
녹번역e편한세상캐슬+59%6,398만원전용 평당최근 15억 · 26.082021년 · 2,569세대 · 12개월 113건★ 4.3 (13)
백련산에스케이뷰아이파크+20%4,811만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092020년 · 1,305세대 · 12개월 74건★ 4.4 (11)
힐스테이트녹번역+38%5,562만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.082022년 · 879세대 · 12개월 43건★ 4.7 (3)
백련산힐스테이트4차+12%4,487만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.092018년 · 963세대 · 12개월 52건★ 4.0 (7)
백련산힐스테이트1차-8%3,678만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.092011년 · 1,106세대 · 12개월 87건★ 3.7 (13)
백련산해모로+11%4,481만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092020년 · 760세대 · 12개월 56건★ 5.0 (4)백련산파크자이+21%4,850만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092021년 · 678세대 · 12개월 57건★ 4.0 (7)백련산힐스테이트3차-10%3,623만원전용 평당최근 9억 2,700만원 · 26.092011년 · 967세대 · 12개월 39건★ 4.0 (10)e편한세상백련산-8%3,697만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.092022년 · 358세대 · 12개월 34건★ 4.5 (4)
백련산에스케이뷰아이파크+20%4,811만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.092020년 · 1,305세대 · 12개월 74건★ 4.4 (11)힐스테이트녹번역+38%5,562만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.082022년 · 879세대 · 12개월 43건★ 4.7 (3)백련산힐스테이트4차+12%4,487만원전용 평당최근 9억 7,500만원 · 26.092018년 · 963세대 · 12개월 52건★ 4.0 (7)백련산힐스테이트1차-8%3,678만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.092011년 · 1,106세대 · 12개월 87건★ 3.7 (13)백련산해모로+11%4,481만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.092020년 · 760세대 · 12개월 56건★ 5.0 (4)백련산파크자이+21%4,850만원전용 평당최근 9억 8,500만원 · 26.092021년 · 678세대 · 12개월 57건★ 4.0 (7)백련산힐스테이트3차-10%3,623만원전용 평당최근 9억 2,700만원 · 26.092011년 · 967세대 · 12개월 39건★ 4.0 (10)e편한세상백련산-8%3,697만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.092022년 · 358세대 · 12개월 34건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
백련산힐스테이트2차 자주 묻는 질문
백련산힐스테이트2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 55건 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 4,019만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.6~60㎡)은 8억 1,000만원이에요.백련산힐스테이트2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 62건 중앙값은 5억 200만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 25평형(전용 59.6~60㎡)은 5억이에요.백련산힐스테이트2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.백련산힐스테이트2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.6~60㎡) 269건, 33평형(전용 84.6㎡) 103건, 33평형(전용 84.2~84.5㎡) 81건, 42평형(전용 114.7~114.9㎡) 19건이에요. 25평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백련산힐스테이트2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 114.7㎡(42평형) 10층 206동의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.11.22 59.6㎡(25평형) 2층의 7억 2,500만원이에요.백련산힐스테이트2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백련산힐스테이트2차 가격은 응암동에서 비싼 편인가요?
백련산힐스테이트2차 매매 평당가는 4,019만원이에요. 응암동 전체 4,158만원보다 3% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 5% 높아요. 같은 동 녹번역e편한세상캐슬 6,398만원, 백련산에스케이뷰아이파크 4,811만원, 힐스테이트녹번역 5,562만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.백련산힐스테이트2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,560만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,147만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.백련산힐스테이트2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백련산힐스테이트2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,400만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,062만원이 필요합니다. 3억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.백련산힐스테이트2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백련산힐스테이트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,800만원이에요(893호, 4억 1,900만원~7억 2,300만원). 전용 60㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 58%이에요.백련산힐스테이트2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 백련산힐스테이트2차 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(44건), 신규 51%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백련산힐스테이트2차(응암동 760번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.응암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
백련산힐스테이트2차 매물 · 단지 정보 자세히