매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값5,000만원최근 실거래 3,850만원보다 30% 높음충청남도 서산시 음암면 1275-2 · 1998년 준공 · 184세대 2개 동 · 전용 60~78.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 5건
- 3,850만원▼ 16.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 234만 → 지금 212만
- 매매 평당가 · 전용
- 217만원
- 음암면 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,100만원
- 78.7㎡(전용 24평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 217만원
- 공시가격 중앙값
- 2,580만원
- 2026년 · 184호
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.09
개나리 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월개나리 전용면적은 2종(60~78.8㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3,925만원, 전용 평당가는 217만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 35만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3,850만원(평당 212만원), 월세 3건 중앙값 보증금 400만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.04 5층 5,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 3,850만원5건 | 212만원 | 3,850만원7층 · 2026.11.02 | 5,400만원5층 · 2025.04.04 | - | 400/35만원3건 | 매매 21 · 전세 0 · 월세 8 |
| 78.7~78.8㎡전용 24평 | 1건 | - | 6,100만원1층 · 2026.03.30 | 7,100만원6층 · 2024.03.16 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개나리 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 292만원이 가장 높았고 2026년 6월 182만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
212만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 212만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 182만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 221만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 239만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 193만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 6,500만원 2022.11.01 · 8층
- 최근 거래
- 3,850만원 2026.11.02 · 7층
- 비교 거래
- 83건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
음암면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개나리 매매 평당가는 217만원이에요. 음암면 전체 434만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서산시 전체 848만원보다는 74% 낮아요.
- 같은 동 한성스위트빌 440만원, 수림아파트 516만원, 음암마을 194만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준개나리 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월개나리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 개나리 60㎡(전용 18평) 7층 3,850만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 개나리 60㎡(전용 18평) 3층 3,300만원, 2026.05.27 개나리 60㎡(전용 18평) 2층 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~78.8㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 78.8㎡(전용 24평) 1층 1동의 6,100만원, 최저가는 2026.06.15 60㎡(전용 18평) 3층의 3,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 78.7㎡(전용 24평) 6층 7,100만원이에요.
- 개나리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.08 개나리 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 400만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 개나리 60㎡(전용 18평) 3층 보증금 300만원, 월 45만원, 2025.12.24 개나리 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~78.8㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가3,850만원2026.11.02 계약 · 60㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,600만
3,300만4,000만4,800만5,400만
12개월 중앙값3,850만원전용 평당 212만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5,400만원5층 · 2025.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 3,850만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 1동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 3,300만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 1동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 4,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 3,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.12 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 4,130만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 1동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 4,700만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 3,900만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.29 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 5,300만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 1동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 4,700만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 1동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 5,400만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 4,850만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 4,450만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 1동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 4,600만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | 1동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 4,850만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개나리 실거주 후기
실거주 후기음암면 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점음암면의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 32점, 교육 11점, 마트 56점, 병원 61점, 공원 50점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 28건
치안
68
대중교통
32
교육
11
마트
56
병원
61
공원
50
음암면은 후기가 28건이라 아직 순위 집계 중이에요. 충남에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 교육(112위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 22건음암면 순위 자세히 보기충남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충남 아파트 평점 순위를 보세요.
음암면 전체 시세와 단지 비교는 음암면 아파트 시세에서 보세요.
개나리 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준개나리 아파트는 184세대 · 2개 동 · 1998년 2월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 83대(세대당 0.45대), CCTV 12대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(음암초교) 중학교(음암중교)이에요.
- 세대수
- 184세대 (60㎡ 이하 136 · 60~85㎡ 48)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1998.02.12
- 지번
- 서산시 음암면 1275-2
- 도로명
- 충청남도 서산시 석동로 36
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 12층
- 주차
- 83대 · 세대당 0.45대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 일환건설
- 보안·충전
- CCTV 12대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(음암초교) 중학교(음암중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(면사무소, 우체국, 소방서)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개나리은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 2,580만원이에요(184호, 2,200만원~3,580만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2,580만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,850만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2,580만원, 79㎡ 3,580만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2,580만원 | 136호 | 3,850만원 | 67% |
| 79㎡ · 전용 24평 (78.7~78.8) | 3,580만원 | 48호 | 6,100만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2,580만원 | 184호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2,580만원 기준 개나리의 연간 보유세는 약 2.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2,580만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.2만원 |
| 79㎡전용 24평 | 3,580만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분개나리의 2026년 9월 관리비는 총 1,728만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,171원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,214만원(인건비 500만원 · 경비비 418만원 · 부대비용 103만원 순), 개별사용료 514만원(수도료 297만원 · 전기료 131만원 · 입주자대표회의운영비 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.09 기준
㎡당1,171원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,214만원단지 전체 · 월
개별사용료514만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 739곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%65,986원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%27,947원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 500만원 | 3만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 418만원 | 2만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 297만원 | 2만원 | 17% |
| 전기료개별사용료 | 131만원 | 7,096원 | 8% |
| 부대비용공용관리비 | 103만원 | 5,575원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 85만원 | 4,597원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 64만원 | 3,478원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 2,870원 | 3% |
| 청소비공용관리비 | 23만원 | 1,223원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 17만원 | 923원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 39만원 | 2,140원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
음암면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m음암초등학교
가까운 중학교1.1km음암중학교
- 초등학교음암초등학교100m직선거리
- 중학교음암중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
음암면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서산시음암면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개나리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,300만원(13건), 2025년 4,700만원(10건), 2026년 3,925만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5,300만원13건 | 256만원 | 13건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 4,700만원10건 | 259만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3,925만원6건 | 217만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 20건, 2동 8건이에요.
1동 20건2동 8건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 42만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,695만원이에요.
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- 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,220만원이 필요합니다.
- 2,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,695만원 |
| 필요 현금취득세 42만원 · 중개보수 23만원 포함 | 약 1,220만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
음암면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 음암면 7곳음암면에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 개나리의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동서산영무예다음아파트(평당 582만원), 가장 싼 곳은 음암마을(평당 194만원)이에요.
한성스위트빌+103%440만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.102001년 · 696세대 · 12개월 44건수림아파트+138%516만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.102007년 · 12개월 16건음암마을-11%194만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.101996년 · 246세대 · 12개월 9건서림+79%389만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.092011년 · 120세대 · 12개월 6건우리마을+17%253만원전용 평당최근 3,700만원 · 26.072000년 · 133세대 · 12개월 6건동서산영무예다음아파트+168%582만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.102020년 · 122세대 · 12개월 6건한아름+32%286만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.091993년 · 102세대 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
개나리 자주 묻는 질문
개나리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 3,925만원, 전용 평당가는 217만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 3,850만원이에요.개나리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 400만원, 월 35만원이에요.개나리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 29건, 전용 24평(78.7~78.8㎡) 9건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개나리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 78.8㎡(전용 24평) 1층 1동의 6,100만원, 최저가는 2026.06.15 60㎡(전용 18평) 3층의 3,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 78.7㎡(전용 24평) 6층 7,100만원이에요.개나리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개나리 가격은 음암면에서 비싼 편인가요?
개나리 매매 평당가는 217만원이에요. 음암면 전체 434만원보다 50% 낮아요. 서산시 전체 848만원보다는 74% 낮아요. 같은 동 한성스위트빌 440만원, 수림아파트 516만원, 음암마을 194만원 중에서는 중간 편이에요.개나리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 42만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개나리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,695만원이에요. 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,220만원이 필요합니다. 2,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.개나리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 2,580만원이에요(184호, 2,200만원~3,580만원). 전용 60㎡는 2,580만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,850만원의 약 67%이에요.개나리 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개나리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개나리(음암면 1275-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.음암면은 살기 좋은 동네인가요?
음암면은 후기가 28건이라 아직 순위 집계 중이에요. 충남에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 교육(112위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 음암면 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.음암면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
개나리 매물 · 단지 정보 자세히