관리비는좀비싸지만 다른건 참 편해
2026.02.03사진 3장
장점 수납구조 정말 짱 좋다 거실이 확트여 뷰도 괜찮은편인데 아마도 여기가 고층이라그런듯하다 특히 지하철역이 바로앞이라 너무훌룡하다 근데3층…
경기도 고양시덕양구 원흥동 635 · 2020년 준공 · 312세대 3개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 32건
- 7억 3,000만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,995만 → 지금 3,034만
- 전세 중앙값
- 5억 3,750만원
- 12개월 46건 · 전세가율 73.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,840만원
- 원흥동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 9,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 243건
- 전용 평당 2,840만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,600만원
- 2026년 · 312호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 52만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 2,840만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,750만원(평당 2,091만원), 전세가율은 약 73.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,259만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 174만원이에요.
전세가율73.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 174만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 7억 3,000만원(평당 2,840만원), 전세 46건 중앙값 5억 3,750만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억·월 174만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 31층 7억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억 3,000만원32건 | 2,840만원 | 7억 8,000만원35층 · 2026.09.04 | 7억 9,000만원31층 · 2026.08.08 | 5억 3,750만원46건 | 1억/174만원12건 | 매매 56 · 전세 138 · 월세 49 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 아파트 매매 거래는 2026년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,034만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,665만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(16건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
3,034만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,034만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,840만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,030만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,840만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,830만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,899만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,840만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,820만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,743만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,898만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,840만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 아파트 전세 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 6억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 4억 3,475만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(26건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
5억 5,650만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 8,725만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 5억 1,750만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 5억 1,725만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2020년 6월부터 최고가
- 8억 9,000만원 2020.08.22 · 16층
- 최근 거래
- 7억 8,000만원 2026.09.04 · 35층
- 비교 거래
- 112건 2020년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 매매 평당가는 2,840만원이에요. 원흥동 전체 2,883만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 삼송리슈빌센트럴파크 2,859만원, 삼송원흥역센트럴푸르지오 3,284만원, 삼송3차아이파크 2,898만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 (이 단지) | 2,840만원 | 기준 | 2,091만원 | 32건 |
| 원흥동 전체 | 2,883만원 | ▲ 1.5% | 2,045만원 | 156건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▼ 16.4% | 1,598만원 | 5,175건 |
| 고양삼송엘에이치13단지아파트 | - | - | - | |
| 고양삼송엘에이치10단지아파트 | - | - | - | |
| 고양삼송엘에이치원흥마을11단지 | - | - | - | |
| 삼송리슈빌센트럴파크 | 2,859만원 | ▲ 0.7% | 1,939만원 | 89건 |
| 원흥마을12단지 | - | - | - |
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 35층 7억 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 9층 7억 3,000만원, 2026.08.17 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 8층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(전용 26평) 31층의 7억 9,000만원, 최저가는 2025.12.20 85㎡(전용 26평) 7층의 7억이에요.
- 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 27층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 6층 5억 5,650만원, 2026.09.03 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 23층 6억 2,000만원이에요.
- 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 250만원, 2026.07.19 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 85㎡(전용 26평) 30층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 8,000만원2026.09.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 35층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
6.9억7.3억7.5억7.9억
12개월 중앙값7억 3,000만원전용 평당 2,840만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가7억 9,000만원31층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 35층 | 7억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 31층 | 7억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 7억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 30층 | 7억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 7억 7,900만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 32층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 7억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 7억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 30층 | 7억 4,250만원85㎡(전용 26평) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 7억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 7억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 5.0, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "관리비는좀비싸지만 다른건 참 편해", "넓은 거실 구조 조용한 환경", "3호선 원흥역 1분컷"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.8
내부
5.0
인프라
4.8
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
넓은 거실 구조 조용한 환경
2025.09.02
주상복합 아파트라서 그런지 공용면적이 너무나더 넓습니다 밖에 소음 전혀 들리지 않습니다 넓게 설계된 거실은 가족들이 함께 모여 시간을 보내기 너…
3호선 원흥역 1분컷
2025.01.02
지은지 2년된 신축아파트라 매우깨끗하고 역에서 1분컷이 젤장점! 버스정류장도 바로앞에있어요 주차장도 넓어서 주차하기가 편해요 아파트상가가 아직…
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
원흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 6건 | 2,840만원 |
| 2고양삼송엘에이치13단지아파트 | 4.6 | 11건 | - |
| 3삼송원흥역센트럴푸르지오 | 4.6 | 5건 | 3,284만원 |
| 4삼송마을엘에이치16단지 | 4.5 | 17건 | - |
| 5삼송마을엘에이치14단지 | 4.4 | 13건 | - |
| 6고양삼송엘에이치원흥마을11단지 | 4.4 | 10건 | - |
| 7원흥마을12단지 | 4.3 | 9건 | - |
| 8삼송리슈빌센트럴파크 | 4.3 | 8건 | 2,859만원 |
| 9엘에이치원흥도래울마을1단지 | 4.1 | 20건 | - |
| 10고양삼송엘에이치10단지아파트 | 3.8 | 8건 | - |
원흥동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
원흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 84점, 교육 49점, 마트 80점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 99건
치안
93
대중교통
84
교육
49
마트
80
병원
56
공원
95
영한동네
2026.09.15
기존에 삼송과 원당사이에는 없던 동네였는데 삼송지축등이발전되면서 생겨난동네이다 생긴지는12년정도 됐지만 주변에 많은 아파트와 주택들이 들어서면서…
서울에서 가까운 신도시
2026.07.16
일산과 서울사이에는 행신지구와 화정지구 뿐이었는데 원흥, 삼송, 은평구쪽에도 신도시들이 생겨나 아파트촌이 되었죠. 단점도있지만 생활편의면에서는…
앞에는 냇가 뒤에는 야산이 있어 지리적으로 너무나 좋다
2026.06.05
버스 노선을 팔 때 버스 노선이 3개가 있는데 버스가 똑같은 시간에 한꺼번에 지나다닌다. 그래서 버스가 3대가 있지만은 한 대가 있는 거와 똑같…
원흥동 전체 시세와 단지 비교는 원흥동 아파트 시세에서 보세요.
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 36층·지하 3층, 주차 526대, 승강기 1대, 2020년 4월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 123대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 312세대 (60~85㎡ 312)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2020.04.27
- 지번
- 고양시덕양구 원흥동 635
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 권율대로 690
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 36층 · 지하 3층
- 주차
- 526대 · 세대당 1.69대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 448.08% · 건폐율 54.97%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 123대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 448.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률448.08%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(312호, 4억 2,000만원~4억 5,600만원).
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- 전용 85㎡는 4억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 5,600만원 | 312호 | 7억 3,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 5,600만원 | 312호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 5,600만원 기준 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타의 연간 보유세는 약 54.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.1만원에 도시지역분·지방교육세 32.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,600만원 | 22.1만원특례세율 | 32.5만원 | - | 54.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 156세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타의 2026년 7월 관리비는 총 16,200만원(세대당 월 평균 약 52만원 · ㎡당 6,110원)이에요.
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- 공용관리비 4,811만원(인건비 1,864만원 · 경비비 1,350만원 · 청소비 830만원 순), 개별사용료 11,390만원(전기료 8,130만원 · 수도료 1,739만원 · 급탕비 1,001만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균52만원2026.07 기준
㎡당6,110원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,811만원단지 전체 · 월
개별사용료11,390만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 113% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 30%154,187원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 70%365,057원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,130만원 | 26만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 1,864만원 | 6만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,739만원 | 6만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,350만원 | 4만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,001만원 | 3만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 830만원 | 3만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 281만원 | 9,015원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 192만원 | 6,138원 | 1% |
| 난방비개별사용료 | 185만원 | 5,940원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 5,288원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 463만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m원흥초등학교
가까운 중학교700m원흥중학교
가까운 고등학교1.2km고양동산고등학교
- 초등학교원흥초등학교600m직선거리
- 초등학교삼송초등학교700m직선거리
- 중학교원흥중학교700m직선거리
- 고등학교고양동산고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구원흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 3,650만원(10건), 2025년 7억 4,000만원(19건), 2026년 7억 3,000만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,000만원, 2024년 5억 1,000만원, 2025년 5억 1,450만원, 2026년 5억 5,125만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 2,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 7억 3,650만원10건 | 2,865만원 | 10건 | 5억 1,000만원55건 | 55건 |
| 2025년 | 7억 4,000만원19건 | 2,878만원 | 19건 | 5억 1,450만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 7억 3,000만원25건 | 2,840만원 | 25건 | 5억 5,125만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,877만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,791만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,791만원 |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 2,877만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,840만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,840만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(25건), 신규 57%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(75%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,499만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,691만원이 필요합니다.
- 5억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 258만원, 원금균등이면 첫 달 약 333만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 1,100만원 |
| 필요 현금취득세 1,499만원 · 중개보수 292만원 포함 | 약 2억 3,691만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 258만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 142만원 | 첫 달 약 333만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원흥동 10곳원흥동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼송원흥역센트럴푸르지오(평당 3,284만원), 가장 싼 곳은 삼송리슈빌센트럴파크(평당 2,859만원)이에요.
고양삼송엘에이치13단지아파트실거래 없음2022년★ 4.6 (11)
고양삼송엘에이치10단지아파트실거래 없음2022년★ 3.8 (8)고양삼송엘에이치원흥마을11단지실거래 없음2016년★ 4.4 (10)
삼송리슈빌센트럴파크+1%2,859만원전용 평당최근 7억 3,800만원 · 26.092012년 · 1,024세대 · 12개월 89건★ 4.3 (8)원흥마을12단지실거래 없음2019년★ 4.3 (9)삼송마을엘에이치16단지실거래 없음2013년★ 4.5 (17)
삼송원흥역센트럴푸르지오+16%3,284만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092018년 · 450세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)엘에이치원흥도래울마을1단지실거래 없음2014년★ 4.1 (20)
삼송마을엘에이치14단지실거래 없음2014년★ 4.4 (13)
고양삼송엘에이치10단지아파트실거래 없음2022년★ 3.8 (8)고양삼송엘에이치원흥마을11단지실거래 없음2016년★ 4.4 (10)삼송리슈빌센트럴파크+1%2,859만원전용 평당최근 7억 3,800만원 · 26.092012년 · 1,024세대 · 12개월 89건★ 4.3 (8)원흥마을12단지실거래 없음2019년★ 4.3 (9)삼송마을엘에이치16단지실거래 없음2013년★ 4.5 (17)삼송원흥역센트럴푸르지오+16%3,284만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092018년 · 450세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)엘에이치원흥도래울마을1단지실거래 없음2014년★ 4.1 (20)삼송마을엘에이치14단지실거래 없음2014년★ 4.4 (13)매물·실거주 후기 더 보기
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 자주 묻는 질문
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 평당가는 2,840만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억 3,000만원이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 5억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 73.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 5억 3,750만원이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1억, 월 174만원이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(전용 26평) 31층의 7억 9,000만원, 최저가는 2025.12.20 85㎡(전용 26평) 7층의 7억이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 가격은 원흥동에서 비싼 편인가요?
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 매매 평당가는 2,840만원이에요. 원흥동 전체 2,883만원보다 1% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 20% 높아요. 같은 동 삼송리슈빌센트럴파크 2,859만원, 삼송원흥역센트럴푸르지오 3,284만원, 삼송3차아이파크 2,898만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,877만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,791만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,499만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,100만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,691만원이 필요합니다. 5억 1,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 258만원, 원금균등이면 첫 달 약 333만원이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,600만원이에요(312호, 4억 2,000만원~4억 5,600만원). 전용 85㎡는 4억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,000만원의 약 62%이에요.삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(25건), 신규 57%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타(원흥동 635번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 매물 · 단지 정보 자세히