관리비 비싼 조용한 나홀로아파트
2026.05.25
9층짜리 나홀로라 관리비가 너무비싸요. 언덕위에 있어서 주변이 조용하고 바로 언덕밑에 마을버스정류장이 있어서 다니기는 편합니다. 관리소장님과…
서울특별시 용산구 원효로4가 128-1 · 2005년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 121.7~217.5㎡
- 매매 중앙값 · 50평형(전용 140.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 15억 8,000만원▼ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,873만 → 지금 3,525만
- 전세 중앙값
- 7억 6,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 50.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,525만원
- 원효로4가 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 18억 9,000만원
- 217.5㎡(79평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 3,525만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 3,900만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
한강수 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한강수 전용면적은 8종(121.7~217.5㎡)이며 50평형(전용 140.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 8,000만원, 전용 평당가는 3,525만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 6,500만원(평당 1,788만원), 전세가율은 약 50.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 내렸습니다.
- 50평형(전용 140.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 4,087만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 8,000만원, 월 127만원이에요.
전세가율50.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 8,000만원 / 127만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별50평형(전용 140.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2024.07.11 3층 14억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 48평형(전용 136.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 9억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140.9㎡50평형대표공급 165㎡ · 164타입 · 전용률 85.4% | - | - | 14억 4,000만원3층 · 2024.07.11 | 14억 4,000만원3층 · 2024.07.11 | 7억5건 | - | 매매 1 · 전세 8 · 월세 0 |
| 136.6㎡48평형공급 160.2㎡ · 160B타입 · 전용률 85.3% | - | - | - | - | 9억 7,000만원4건 | 1건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 3 |
| 148.2㎡52평형공급 171.1㎡ · 171타입 · 전용률 86% | 1건 | - | 15억 8,000만원2층 · 2026.05.22 | 15억 8,000만원2층 · 2026.05.22 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
| 126.3㎡49평형공급 160.7㎡ · 160C타입 · 전용률 78.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 135.8㎡48평형공급 159.7㎡ · 159A타입 · 전용률 85% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 217.5㎡79평형공급 261.4㎡ · 261타입 · 전용률 83.2% | - | - | 18억 9,000만원6층 · 2024.03.18 | 18억 9,000만원6층 · 2024.03.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 139.4㎡53평형공급 175.4㎡ · 175타입 · 전용률 79.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 121.7㎡47평형공급 155.4㎡ · 155타입 · 전용률 78.3% | - | - | 13억 5,000만원5층 · 2025.09.22 | 13억 5,000만원5층 · 2025.09.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세한강수 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 11억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 6억 3,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.3건이에요.
8억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 2,920만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 11억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 8억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 141㎡ · 전용 43평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 2월부터 최고가
- 14억 4,000만원 2024.07.11 · 3층
- 최근 거래
- 14억 4,000만원 2024.07.11 · 3층
- 비교 거래
- 2건 2018년 2월~2024년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원효로4가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한강수 매매 평당가는 3,525만원이에요. 원효로4가 전체 8,225만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 산호 9,615만원, 강변삼성스위트 7,613만원, 풍전 5,192만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한강수 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한강수 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.22 한강수 148.2㎡(52평형) 2층 15억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.22 한강수 121.7㎡(47평형) 5층 13억 5,000만원, 2024.07.11 한강수 140.9㎡(50평형) 3층 14억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 148.2㎡(52평형) 2층 101동의 15억 8,000만원, 최저가는 2026.05.22 148.2㎡(52평형) 2층의 15억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 217.5㎡(79평형) 6층 18억 9,000만원이에요.
- 한강수 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.07 한강수 148.2㎡(52평형) 7층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.06.05 한강수 140.9㎡(50평형) 8층 6억 9,000만원, 2026.06.05 한강수 140.9㎡(50평형) 8층 6억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 126.3㎡(전용 38평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
- 한강수 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.20 한강수 136.6㎡(48평형) 7층 보증금 3억 6,000만원, 월 153만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.29 한강수 148.2㎡(52평형) 5층 보증금 6억, 월 100만원, 2025.03.07 한강수 136.6㎡(48평형) 5층 보증금 4억, 월 112만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 135.8㎡(전용 41평)~148.2㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 4,000만원2024.07.11 계약 · 140.9㎡(50평형) · 3층 · 101동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가14억 4,000만원3층 · 2024.07.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | 101동 | 148.2㎡(52평형) | 2층 | 15억 8,000만원148.2㎡(52평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 101동 | 121.7㎡(47평형) | 5층 | 13억 5,000만원121.7㎡(47평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.11 | 101동 | 140.9㎡(50평형) | 3층 | 14억 4,000만원140.9㎡(50평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 101동 | 217.5㎡(79평형) | 6층 | 18억 9,000만원217.5㎡(79평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한강수 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한강수 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "관리비 비싼 조용한 나홀로아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
원효로4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원효로4가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 82점, 교육 55점, 마트 55점, 병원 36점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 11건
치안
91
대중교통
82
교육
55
마트
55
병원
36
공원
82
강편북로를 바로 끼고있는 강변 동네
2026.03.17
강변북로 진입로 끄트머리에 강변 아파트들과 신구축들이 이쁘게 어우러져 있습니다. 바로 앞에 버스정류장, 편의점, 마트, 식당들이 적당히 붙어있어…
교통은 편한데 인프라 부족
2026.02.15
강변북로 옆이라 교통은 편한데 주변 인프라가 많이 부족합니다. 공원, 병원, 마트 등이 없어요. 학군이나 학원도 많이 부족합니다. 맛집이나 식당…
한강 공원 이용권무료
2025.09.02
서울 중심부에 위치해 교통과 생활 인프라가 뛰어난 입지를 자랑합니다. 남영역 효천공원 앞역 용산역 등을 통해 지하철과 KTX 공항 철도까지 편리…
원효로4가 전체 시세와 단지 비교는 원효로4가 아파트 시세에서 보세요.
한강수 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한강수 아파트는 40세대 · 1개 동 · 2005년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 주차 89대(세대당 2.23대), 2005년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 132타입은 공급 133㎡·전용 105.8㎡(전용률 79.5%), 155타입은 공급 155.4㎡·전용 121.7㎡(전용률 78.3%), 144타입은 공급 144.8㎡·전용 122.8㎡(전용률 84.8%), 160C타입은 공급 160.7㎡·전용 126.3㎡(전용률 78.6%), 152타입은 공급 153㎡·전용 130.1㎡(전용률 85%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- 세대수
- 40세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 3월
- 지번
- 용산구 원효로4가 128-1
- 도로명
- 서울 용산구 효창원로8길 16
- 타입
- 132타입 전용 105.8㎡ · 155타입 전용 121.7㎡ · 144타입 전용 122.8㎡ · 160C타입 전용 126.3㎡ · 152타입 전용 130.1㎡ · 159A타입 전용 135.8㎡ 외 7
- 층수
- 지상 1층
- 주차
- 89대 (옥내 58 · 옥외 31) · 세대당 2.23대
- 사용승인
- 2005.03.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한강수은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한강수 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,900만원이에요(40호, 7억 5,600만원~14억).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 106㎡ 7억 5,600만원, 122㎡ 8억 4,700만원, 123㎡ 7억 8,600만원, 126㎡ 8억 5,700만원 등 13개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 106㎡ · 전용 32평 | 7억 5,600만원 | 1호 | - | - |
| 122㎡ · 47평형 | 8억 4,700만원 | 1호 | - | - |
| 123㎡ · 전용 37평 | 7억 8,600만원 | 1호 | - | - |
| 126㎡ · 49평형 | 8억 5,700만원 | 3호 | - | - |
| 130㎡ · 전용 39평 | 8억 1,000만원 | 1호 | - | - |
| 136㎡ · 48평형 | 8억 9,700만원 | 1호 | - | - |
| 137㎡ · 48평형 | 8억 9,700만원 | 7호 | - | - |
| 139㎡ · 53평형 | 9억 5,500만원 | 6호 | - | - |
| 141㎡ · 50평형 | 9억 7,350만원 | 8호 | - | - |
| 147㎡ · 전용 44평 | 9억 7,300만원 | 1호 | - | - |
| 148㎡ · 52평형 | 9억 7,900만원 | 8호 | 15억 8,000만원 | 62% |
| 217㎡ · 79평형 | 12억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 244㎡ · 전용 74평 | 14억 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 3,900만원 | 40호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준50평형 공시가격 9억 7,350만원 기준 한강수의 연간 보유세는 약 196만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 112.2만원에 도시지역분·지방교육세 83.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106㎡전용 32평 | 7억 5,600만원 | 56.1만원특례세율 | 58.8만원 | - | 114.9만원 |
| 122㎡전용 37평 | 8억 4,700만원 | 70.4만원특례세율 | 67.5만원 | - | 137.8만원 |
| 123㎡전용 37평 | 7억 8,600만원 | 60.8만원특례세율 | 61.7만원 | - | 122.5만원 |
| 126㎡전용 38평 | 8억 5,700만원 | 72만원특례세율 | 68.4만원 | - | 140.4만원 |
| 130㎡전용 39평 | 8억 1,000만원 | 64.6만원특례세율 | 63.9만원 | - | 128.5만원 |
| 136㎡전용 41평 | 8억 9,700만원 | 78.3만원특례세율 | 72.2만원 | - | 150.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원효로4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울원효초등학교
가까운 중학교300m성심여자중학교
가까운 고등학교300m성심여자고등학교
- 초등학교서울원효초등학교300m직선거리
- 초등학교서울마포초등학교600m직선거리
- 중학교성심여자중학교300m직선거리
- 고등학교성심여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구원효로4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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한강수 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한강수 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(7건), 신규 46%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준50평형(전용 140.9㎡) 매매 중앙값 15억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,530만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,106만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준50평형(전용 140.9㎡) 매매 중앙값 15억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 3,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 4,636만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 8,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 3,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,530만원 · 중개보수 1,106만원 포함 | 약 12억 4,636만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원효로4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원효로4가 3곳원효로4가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 한강수의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산호(평당 9,615만원), 가장 싼 곳은 풍전(평당 5,192만원)이에요.
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한강수 자주 묻는 질문
한강수 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 15억 8,000만원, 전용 평당가는 3,525만원이에요.한강수 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 7억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 50.7%이에요. 50평형(전용 140.9㎡)은 7억이에요.한강수 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4억 8,000만원, 월 127만원이에요.한강수에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 50평형(전용 140.9㎡) 9건, 48평형(전용 136.6㎡) 9건, 52평형(전용 148.2㎡) 6건, 49평형(전용 126.3㎡) 3건, 48평형(전용 135.8㎡) 1건, 79평형(전용 217.5㎡) 1건, 53평형(전용 139.4㎡) 1건, 47평형(전용 121.7㎡) 1건이에요. 50평형(전용 140.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한강수 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 148.2㎡(52평형) 2층 101동의 15억 8,000만원, 최저가는 2026.05.22 148.2㎡(52평형) 2층의 15억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 217.5㎡(79평형) 6층 18억 9,000만원이에요.한강수 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한강수 가격은 원효로4가에서 비싼 편인가요?
한강수 매매 평당가는 3,525만원이에요. 원효로4가 전체 8,225만원보다 57% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 산호 9,615만원, 강변삼성스위트 7,613만원, 풍전 5,192만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한강수 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
50평형(전용 140.9㎡) 매매 중앙값 15억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,530만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,106만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한강수 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
50평형(전용 140.9㎡) 매매 중앙값 15억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 3,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 4,636만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.한강수 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한강수 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,900만원이에요(40호, 7억 5,600만원~14억). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 8,000만원의 약 59%이에요.한강수 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한강수 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(7건), 신규 46%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한강수(원효로4가 128-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원효로4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(50평형)이에요.
한강수 매물 · 단지 정보 자세히