오래되었지만 튼튼한 우리집
2025.10.21
엘레베이터 없는 꼭대기 층에 살았지만 더분에 건강을 유지할 수 있었다고 생각합니다 오래된 아파트라 겨울엔 좀 춥긴 하지만 난방은 세게 잘 돼서…
서울특별시 용산구 원효로4가 109-4 · 1971년 준공 · 138세대 4개 동 · 전용 67~100.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 81.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 13억 7,500만원▲ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,923만 → 지금 6,068만
- 전세 중앙값
- 3억 2,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 26.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,192만원
- 원효로4가 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억
- 81.7㎡(25평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 5,192만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 5,050만원
- 2026년 · 72호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
풍전 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍전 전용면적은 5종(67~100.5㎡)이며 25평형(전용 81.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 7,500만원, 전용 평당가는 5,192만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,500만원(평당 1,356만원), 전세가율은 약 26.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 81.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 5,152만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율26.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 81.7㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 4층 15억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.7㎡25평형대표공급 82.8㎡ · 82A타입 · 전용률 98.7% | 2건 | - | 15억4층 · 2026.07.04 | 15억4층 · 2026.07.04 | 3억 5,000만원7건 | 7,000/120만원3건 | 매매 5 · 전세 20 · 월세 8 |
| 76.6㎡23평형공급 77.7㎡ · 77B타입 · 전용률 98.6% | 1건 | - | 13억3층 · 2026.05.05 | 13억3층 · 2026.05.05 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
| 100.5㎡31평형공급 101.6㎡ · 101타입 · 전용률 98.9% | 1건 | - | 14억 5,000만원5층 · 2025.11.02 | 14억 5,000만원5층 · 2025.11.02 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 88㎡27평형공급 89.6㎡ · 89타입 · 전용률 98.2% | - | - | 9억 9,000만원1층 · 2023.11.07 | 9억 9,000만원1층 · 2023.11.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 67㎡21평형공급 68.1㎡ · 68타입 · 전용률 98.4% | - | - | 9억2층 · 2024.07.29 | 9억2층 · 2024.07.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍전 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 6,068만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,722만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
6,068만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,068만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,613만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,045만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,771만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍전 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 4억이 가장 높았고 2023년 12월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
3억 6,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 15억 2026.07.04 · 4층
- 최근 거래
- 15억 2026.07.04 · 4층
- 비교 거래
- 24건 2017년 4월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원효로4가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍전 매매 평당가는 5,192만원이에요. 원효로4가 전체 8,225만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 산호 9,615만원, 강변삼성스위트 7,613만원, 한강수 3,525만원 중에서는 중간 편이에요.
풍전 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍전 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 풍전 81.7㎡(25평형) 4층 15억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.05 풍전 76.6㎡(23평형) 3층 13억, 2026.03.13 풍전 81.7㎡(25평형) 4층 10억이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 67㎡(전용 20평)~100.5㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 81.7㎡(25평형) 4층의 15억, 최저가는 2026.03.13 81.7㎡(25평형) 4층의 10억이에요.
- 풍전 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.30 풍전 81.7㎡(25평형) 1층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.21 풍전 81.7㎡(25평형) 3층 3억, 2026.04.30 풍전 81.7㎡(25평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.6㎡(전용 23평)~100.5㎡(전용 30평)이에요.
- 풍전 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 풍전 81.7㎡(25평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 풍전 81.7㎡(25평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 120만원, 2026.03.07 풍전 81.7㎡(25평형) 4층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가15억2026.07.04 계약 · 81.7㎡(25평형) · 4층
25평형(전용 81.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.2억11억15억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가15억4층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 81.7㎡(25평형) | 4층 | 15억81.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 다동 | 81.7㎡(25평형) | 4층 | 10억81.7㎡(25평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 다동 | 81.7㎡(25평형) | 6층 | 11억 3,000만원81.7㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | 나동 | 81.7㎡(25평형) | 5층 | 9억 2,000만원81.7㎡(25평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.10 | 나동 | 81.7㎡(25평형) | 3층 | 10억 2,000만원81.7㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍전 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍전 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.3, 내부 2.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래되었지만 튼튼한 우리집", "정말 오래된 아파트...", "오래된 아파트이지만 주변 교통환경이 편합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 3건
단지
2.3
내부
2.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정말 오래된 아파트...
2025.07.03
재건축 기대로 가지고 있으신 분들이 많아 전세는 싸지만 수리 정도에 따라 천차만별. 특히 1층은 정말 비추합니다. 1층 수리 안된 집에 살았는데…
오래된 아파트이지만 주변 교통환경이 편합니다
2025.03.23
엘리베이터가 없어서 불편한 점이 있어요. 그러나 수위아저씨가 보안에 많이 신경은 쓰고 있는것 같아요. 교통은 편한것 같아요. 마포로 이동해서 지…
풍전 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
원효로4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원효로4가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 82점, 교육 55점, 마트 55점, 병원 36점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 11건
치안
91
대중교통
82
교육
55
마트
55
병원
36
공원
82
강편북로를 바로 끼고있는 강변 동네
2026.03.17
강변북로 진입로 끄트머리에 강변 아파트들과 신구축들이 이쁘게 어우러져 있습니다. 바로 앞에 버스정류장, 편의점, 마트, 식당들이 적당히 붙어있어…
교통은 편한데 인프라 부족
2026.02.15
강변북로 옆이라 교통은 편한데 주변 인프라가 많이 부족합니다. 공원, 병원, 마트 등이 없어요. 학군이나 학원도 많이 부족합니다. 맛집이나 식당…
한강 공원 이용권무료
2025.09.02
서울 중심부에 위치해 교통과 생활 인프라가 뛰어난 입지를 자랑합니다. 남영역 효천공원 앞역 용산역 등을 통해 지하철과 KTX 공항 철도까지 편리…
원효로4가 전체 시세와 단지 비교는 원효로4가 아파트 시세에서 보세요.
풍전 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍전 아파트는 138세대 · 4개 동 · 1971년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1971년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 68타입은 공급 68.1㎡·전용 67㎡(전용률 98.4%), 76A타입은 공급 76.7㎡·전용 75.6㎡(전용률 98.6%), 77B타입은 공급 77.7㎡·전용 76.6㎡(전용률 98.6%), 82A타입은 공급 82.8㎡·전용 81.7㎡(전용률 98.7%), 83B타입은 공급 83.8㎡·전용 82.7㎡(전용률 98.7%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 85대(세대당 0.62대), CCTV 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 138세대 (60~85㎡ 108 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1971년 5월
- 지번
- 용산구 원효로4가 109-4
- 도로명
- 서울 용산구 원효로25길 14
- 타입
- 68타입 전용 67㎡ · 76A타입 전용 75.6㎡ · 77B타입 전용 76.6㎡ · 82A타입 전용 81.7㎡ · 83B타입 전용 82.7㎡ · 89타입 전용 88㎡ 외 4
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 85대 · 세대당 0.62대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 확인불가
- 보안·충전
- CCTV 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍전은 1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후55년1971년 준공
재건축 연한도래2001년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍전 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,050만원이에요(72호, 6억 3,900만원~9억 600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 82㎡는 7억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 6억 7,100만원, 77㎡ 7억 3,800만원, 82㎡ 7억 6,600만원, 83㎡ 7억 6,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 21평형 | 6억 7,100만원 | 12호 | - | - |
| 77㎡ · 23평형 | 7억 3,800만원 | 24호 | 13억 | 57% |
| 82㎡ · 25평형 | 7억 6,600만원 | 12호 | 12억 5,000만원 | 61% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 7억 6,600만원 | 6호 | - | - |
| 88㎡ · 27평형 | 7억 7,800만원 | 12호 | - | - |
| 97㎡ · 전용 29평 | 8억 9,600만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 5,050만원 | 72호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7억 6,600만원 기준 풍전의 연간 보유세는 약 117.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 57.6만원에 도시지역분·지방교육세 59.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 6억 7,100만원 | 42.7만원특례세율 | 50.8만원 | - | 93.5만원 |
| 77㎡전용 23평 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
| 82㎡전용 25평 | 7억 6,600만원 | 57.6만원특례세율 | 59.8만원 | - | 117.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 7억 6,600만원 | 57.6만원특례세율 | 59.8만원 | - | 117.4만원 |
| 88㎡27평형 | 7억 7,800만원 | 59.5만원특례세율 | 60.9만원 | - | 120.5만원 |
| 97㎡전용 29평 | 8억 9,600만원 | 78.1만원특례세율 | 72만원 | - | 150.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분풍전의 2026년 7월 관리비는 총 1,918만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,665원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,540만원(인건비 1,193만원 · 청소비 176만원 · 부대비용 125만원 순), 개별사용료 378만원(수도료 302만원 · 전기료 34만원 · 생활폐기물수수료 24만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,665원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,540만원단지 전체 · 월
개별사용료378만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 4곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 80%111,595원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 20%27,412원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,193만원 | 9만원 | 62% |
| 수도료개별사용료 | 302만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 176만원 | 1만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 125만원 | 9,077원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 34만원 | 2,475원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 25만원 | 1,782원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 24만원 | 1,739원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 18만원 | 1,278원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 17만원 | 1,196원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 5만원 | 369원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 10개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원효로4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울원효초등학교
가까운 중학교200m성심여자중학교
가까운 고등학교200m성심여자고등학교
- 초등학교서울원효초등학교500m직선거리
- 초등학교서울마포초등학교800m직선거리
- 중학교성심여자중학교200m직선거리
- 고등학교성심여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구원효로4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍전 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 2,250만원(4건), 2026년 13억(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 41% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 3,100만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9억 2,250만원4건 | 4,216만원 | 4건 | 3억10건 | 10건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 3억 3,100만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 13억3건 | 5,613만원 | 3건 | 3억5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 3건, 가동 3건, 다동 2건, 라동 1건이에요.
나동 3건가동 3건다동 2건라동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍전 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 13억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,538만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 825만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 13억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,000만원이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 7,863만원이 필요합니다.
- 5억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 278만원, 원금균등이면 첫 달 약 358만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,538만원 · 중개보수 825만원 포함 | 약 8억 7,863만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 278만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 153만원 | 첫 달 약 358만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원효로4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원효로4가 3곳원효로4가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 풍전의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산호(평당 9,615만원), 가장 싼 곳은 한강수(평당 3,525만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
풍전 자주 묻는 질문
풍전 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 13억 7,500만원, 전용 평당가는 5,192만원이에요.풍전 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 26.1%이에요. 25평형(전용 81.7㎡)은 3억 5,000만원이에요.풍전 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.풍전에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 81.7㎡) 33건, 23평형(전용 76.6㎡) 6건, 31평형(전용 100.5㎡) 3건, 27평형(전용 88㎡) 1건, 21평형(전용 67㎡) 1건이에요. 25평형(전용 81.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍전 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 81.7㎡(25평형) 4층의 15억, 최저가는 2026.03.13 81.7㎡(25평형) 4층의 10억이에요.풍전 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍전 가격은 원효로4가에서 비싼 편인가요?
풍전 매매 평당가는 5,192만원이에요. 원효로4가 전체 8,225만원보다 37% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 산호 9,615만원, 강변삼성스위트 7,613만원, 한강수 3,525만원 중에서는 중간 편이에요.풍전 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 13억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,538만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 825만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍전 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 81.7㎡) 매매 중앙값 13억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,000만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 7,863만원이 필요합니다. 5억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 278만원, 원금균등이면 첫 달 약 358만원이에요.풍전 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍전 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,050만원이에요(72호, 6억 3,900만원~9억 600만원). 전용 82㎡는 7억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 61%이에요.풍전 재건축은 언제 가능한가요?
1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍전 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍전 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍전 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍전(원효로4가 109-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원효로4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
풍전 매물 · 단지 정보 자세히