신혼 첫집 아이 키우기엔 채광이 없어서 비추
2025.04.29
신혼 첫집이었습니다. 워낙 저렴한 전세집이었고 가격대에 만족했었습니다. 그때의 추억도 한스푼 더하면요. 다만 아이가 태어나며 신생아에겐 채광이나…
서울특별시 용산구 원효로2가 94-2 · 1970년 준공 · 75세대 1개 동 · 전용 17.4~76㎡
- 매매 중앙값 · 13평형(전용 43~43.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 7억 5,750만원▼ 17.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 4,727만 → 지금 3,923만
- 전세 중앙값
- 1억 5,100만원
- 12개월 3건 · 전세가율 26.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,903만원
- 원효로2가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 7억 8,000만원
- 54.6㎡(17평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 3,903만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,300만원
- 2026년 · 69호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
원효 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월원효 전용면적은 12종(17.4~76㎡)이며 13평형(전용 43~43.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 5,750만원, 전용 평당가는 3,903만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,100만원(평당 1,047만원), 전세가율은 약 26.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 내렸습니다.
- 13평형(전용 43~43.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,149만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율26.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43~43.1㎡13평형대표공급 43㎡ · 42C타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
| 52.9㎡16평형공급 52.9㎡ · 52A타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 41.1~41.4㎡12평형공급 41.1㎡ · 41D타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 49.6㎡15평형공급 49.2㎡ · 49A타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 64.5㎡19평형공급 64.5㎡ · 64A타입 · 전용률 100% | 2건 | - | 7억 6,500만원3층 · 2026.04.26 | 7억 6,500만원3층 · 2026.04.26 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 54.6㎡17평형공급 54.6㎡ · 54A타입 · 전용률 100% | - | - | 7억 8,000만원5층 · 2024.10.26 | 7억 8,000만원5층 · 2024.10.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 44.4㎡13평형공급 43.1㎡ · 43D타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 72.7㎡22평형공급 72.7㎡ · 72타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 17.4㎡6평형공급 20.1㎡ · 20타입 · 전용률 86.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 46㎡14평형공급 45.6㎡ · 45B타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 5억 4,000만원6층 · 2025.11.28 | 5억 4,000만원6층 · 2025.11.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 61.2㎡19평형공급 61.2㎡ · 61A타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 7억 8,000만원5층 · 2025.11.15 | 7억 8,000만원5층 · 2025.11.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 76㎡23평형공급 76㎡ · 76C타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세원효 아파트 전세 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,100만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
원효 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월원효 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.26 원효 64.5㎡(19평형) 3층 7억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.13 원효 64.5㎡(19평형) 4층 7억 5,000만원, 2025.11.28 원효 46㎡(14평형) 6층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~64.5㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 61.2㎡(19평형) 5층 11동의 7억 8,000만원, 최저가는 2025.11.28 46㎡(14평형) 6층의 5억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 54.6㎡(17평형) 5층 7억 8,000만원이에요.
- 원효 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 원효 76㎡(23평형) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.09 원효 43㎡(13평형) 5층 1억 5,100만원, 2025.10.21 원효 41.1㎡(12평형) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 17.4㎡(전용 5평)~76㎡(전용 23평)이에요.
- 원효 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.04 원효 44.4㎡(13평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 원효 49.6㎡(15평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 42만원, 2026.04.16 원효 49.6㎡(15평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 42만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 41.4㎡(전용 13평)~72.7㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.26 | 11동 | 64.5㎡(19평형) | 3층 | 7억 6,500만원64.5㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 11동 | 64.5㎡(19평형) | 4층 | 7억 5,000만원64.5㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 11동 | 46㎡(14평형) | 6층 | 5억 4,000만원46㎡(14평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 11동 | 61.2㎡(19평형) | 5층 | 7억 8,000만원61.2㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.26 | 11동 | 54.6㎡(17평형) | 5층 | 7억 8,000만원54.6㎡(17평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
원효 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰원효 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼 첫집 아이 키우기엔 채광이 없어서 비추"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
원효로2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원효로2가의 자리톡 동네 점수는 치안 60점, 대중교통 100점, 교육 40점, 마트 100점, 병원 20점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 5건
치안
60
대중교통
100
교육
40
마트
100
병원
20
공원
60
신구가 공존하는 재미있는곳
2025.10.12
옛날의 모습과 조금씩 발전하는 현대의 모습이 공존하는곳 드문드문 숨겨진 맛집이 많고 알려지지않은 오래된 맛집 노포들도 가끔씩 볼 수 있음 치안은…
용산 먹자골목
2025.09.12
치안이좋고 편의시설 대중교통 좋음 먹자골목 전통시장특성상 저렴하게 먹을게많음 그만큼 술집도많고 유흥가도많아 시끄러운편임 중심가 특성상 교통은 혼…
원효로2가
2025.07.17
원효로2가는 전자상가가 밀집하고 전자랜드가 있으며 비야드 자동차 전시장과 삼성전자 매장이 대부분이고 름향 및 조명가게가 많습니다. 구펑과 주민센…
원효로2가 전체 시세와 단지 비교는 원효로2가 아파트 시세에서 보세요.
원효 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt원효 아파트는 75세대 · 1개 동 · 1970년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 1970년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 49종이에요. 13타입은 공급 13.2㎡·전용 13.2㎡(전용률 100%), 20타입은 공급 20.1㎡·전용 17.4㎡(전용률 86.2%), 28타입은 공급 28㎡·전용 28㎡(전용률 100%), 29타입은 공급 29.8㎡·전용 29.8㎡(전용률 100%), 33A타입은 공급 33.1㎡·전용 33.1㎡(전용률 100%)이에요. 나머지 44종은 표에 있어요.
- 세대수
- 75세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1970년 12월
- 지번
- 용산구 원효로2가 94-2
- 도로명
- 서울 용산구 원효로 166
- 타입
- 13타입 전용 13.2㎡ · 20타입 전용 17.4㎡ · 28타입 전용 28㎡ · 29타입 전용 29.8㎡ · 33A타입 전용 33.1㎡ · 33B타입 전용 33.9㎡ 외 43
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1970.12.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년원효은 1970년에 준공해 올해로 56년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2000년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후56년1970년 준공
재건축 연한도래2000년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 원효 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(69호, 1억 900만원~5억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,750만원의 약 45%이에요.
- 면적별로는 13㎡ 1억 900만원, 17㎡ 1억 1,500만원, 28㎡ 2억 2,900만원, 30㎡ 2억 3,400만원 등 33개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 13㎡ · 전용 4평 | 1억 900만원 | 1호 | - | - |
| 17㎡ · 6평형 | 1억 1,500만원 | 1호 | - | - |
| 28㎡ · 전용 8평 | 2억 2,900만원 | 1호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 2억 3,400만원 | 1호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 2억 4,800만원 | 1호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 2억 4,800만원 | 1호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 | 2억 4,800만원 | 1호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 (37.2~37.3) | 2억 4,800만원 | 2호 | - | - |
| 38㎡ · 전용 11평 (38.4~38.5) | 2억 7,000만원 | 2호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 7,000만원 | 1호 | - | - |
| 41㎡ · 12평형 (41.1~41.4) | 2억 8,300만원 | 4호 | - | - |
| 43㎡ · 13평형 (43~43.1) | 2억 8,700만원 | 5호 | - | - |
| 44㎡ · 13평형 (44~44.4) | 2억 8,750만원 | 2호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 3억 200만원 | 1호 | - | - |
| 46㎡ · 14평형 (45.6~46.3) | 3억 200만원 | 6호 | 5억 4,000만원 | 56% |
| 47㎡ · 전용 14평 | 3억 200만원 | 1호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 3억 500만원 | 1호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 (49.2~49.3) | 3억 3,450만원 | 2호 | - | - |
| 50㎡ · 15평형 | 3억 4,600만원 | 7호 | - | - |
| 53㎡ · 16평형 (52.9~53.4) | 3억 8,700만원 | 7호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 3억 8,700만원 | 1호 | - | - |
| 55㎡ · 17평형 | 4억 300만원 | 3호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 4억 300만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 4억 600만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 19평형 | 4억 1,600만원 | 3호 | 7억 8,000만원 | 53% |
| 63㎡ · 전용 19평 | 4억 1,600만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 19평형 | 4억 3,100만원 | 3호 | 7억 5,750만원 | 57% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 4억 3,100만원 | 1호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 4억 3,100만원 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 4억 7,500만원 | 1호 | - | - |
| 73㎡ · 22평형 | 4억 7,500만원 | 2호 | - | - |
| 76㎡ · 23평형 | 4억 8,300만원 | 2호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 5억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,300만원 | 69호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준13평형 공시가격 2억 8,700만원 기준 원효의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13㎡전용 4평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 17㎡전용 5평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 28㎡전용 8평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 30㎡전용 9평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 33㎡전용 10평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 34㎡전용 10평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원효로2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울남정초등학교
가까운 중학교600m성심여자중학교
가까운 고등학교600m성심여자고등학교
- 초등학교서울남정초등학교300m직선거리
- 초등학교서울금양초등학교700m직선거리
- 중학교성심여자중학교600m직선거리
- 고등학교성심여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구원효로2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
원효 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준13평형(전용 43~43.1㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 2.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,708만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 303만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준13평형(전용 43~43.1㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,461만원이 필요합니다.
- 3억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 153만원, 원금균등이면 첫 달 약 197만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 300만원 |
| 필요 현금취득세 1,708만원 · 중개보수 303만원 포함 | 약 4억 7,461만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 153만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 197만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원효로2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원효로2가 1곳매물·실거주 후기 더 보기
원효 자주 묻는 질문
원효 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 7억 5,750만원, 전용 평당가는 3,903만원이에요.원효 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,100만원이에요. 전세가율은 약 26.8%이에요.원효 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.원효에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 13평형(전용 43~43.1㎡) 5건, 16평형(전용 52.9㎡) 4건, 12평형(전용 41.1~41.4㎡) 3건, 15평형(전용 49.6㎡) 3건, 19평형(전용 64.5㎡) 3건, 17평형(전용 54.6㎡) 2건, 13평형(전용 44.4㎡) 2건, 22평형(전용 72.7㎡) 1건, 6평형(전용 17.4㎡) 1건, 14평형(전용 46㎡) 1건, 19평형(전용 61.2㎡) 1건, 23평형(전용 76㎡) 1건이에요. 13평형(전용 43~43.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.원효 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 61.2㎡(19평형) 5층 11동의 7억 8,000만원, 최저가는 2025.11.28 46㎡(14평형) 6층의 5억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 54.6㎡(17평형) 5층 7억 8,000만원이에요.원효 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.원효 가격은 원효로2가에서 비싼 편인가요?
원효 매매 평당가는 3,903만원이에요. 원효로2가 전체 3,903만원과 같은 수준이에요. 용산구 전체 7,778만원보다는 50% 낮아요.원효 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
13평형(전용 43~43.1㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 2.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,708만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 303만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.원효 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
13평형(전용 43~43.1㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 300만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,461만원이 필요합니다. 3억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 153만원, 원금균등이면 첫 달 약 197만원이에요.원효 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 원효 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,300만원이에요(69호, 1억 900만원~5억 1,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,750만원의 약 45%이에요.원효 재건축은 언제 가능한가요?
1970년에 준공해 올해로 56년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2000년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.원효 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 원효(원효로2가 94-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원효로2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(13평형)이에요.
원효 매물 · 단지 정보 자세히