공원이 가까워서 산책하기 좋은 동네
2026.09.17
공원이 가까이 있어서 산책하거나 가볍게 운동하기 좋고, 주변 분위기도 좋고 비교적 편안한 편이다. 생활하면서 필요한 편의시설도 크게 불편하지 않…
경기도 부천시 오정구 원종동 산27-1 · 1987년 준공 · 전용 44.7~53.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(44.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,000만원▼ 14.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,026만 → 지금 799만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 2건 · 전세가율 87.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 799만원
- 원종동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,900만원
- 49.6㎡(전용 15평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 799만원
- 공시가격 중앙값
- 8,600만원
- 2026년 · 60호
문화2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문화2차 전용면적은 4종(44.7~53.3㎡)이며 전용 14평(44.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 799만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 698만원), 전세가율은 약 87.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 전용 14평(44.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,375만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율87.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(44.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.31 1층 1억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.7㎡전용 14평대표 | - | - | 1억 3,000만원2층 · 2024.03.07 | 1억 4,300만원1층 · 2024.01.31 | 1건 | 500/40만원3건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 6 |
| 49.6㎡전용 15평 | 1건 | - | 1억 2,000만원2층 · 2026.04.10 | 1억 5,900만원4층 · 2024.10.01 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 5 |
| 48.5㎡전용 15평 | - | - | 1억 3,500만원3층 · 2025.03.04 | 1억 3,500만원3층 · 2025.03.04 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 53.3㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문화2차 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,059만원이 가장 높았고 2026년 4월 799만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
799만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 799만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문화2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
8,500만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 7,300만원 2021.12.29 · 1층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2024.03.07 · 2층
- 비교 거래
- 15건 2017년 1월~2024년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원종동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문화2차 매매 평당가는 799만원이에요. 원종동 전체 1,641만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 오정구 전체 1,655만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 동진1 1,304만원, 원종주공 2,267만원, 미성 1,433만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
문화2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문화2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.10 문화2차 49.6㎡(전용 15평) 2층 1억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.29 문화2차 49.6㎡(전용 15평) 1층 1억 4,000만원, 2025.03.04 문화2차 48.5㎡(전용 15평) 3층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 44.7㎡(전용 14평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 49.6㎡(전용 15평) 2층의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.10 49.6㎡(전용 15평) 2층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 49.6㎡(전용 15평) 4층 1억 5,900만원이에요.
- 문화2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.09 문화2차 44.7㎡(전용 14평) 5층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.19 문화2차 49.6㎡(전용 15평) 2층 1억 1,500만원, 2025.07.05 문화2차 48.5㎡(전용 15평) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 44.7㎡(전용 14평)~53.3㎡(전용 16평)이에요.
- 문화2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.01 문화2차 44.7㎡(전용 14평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 문화2차 49.6㎡(전용 15평) 2층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.05.08 문화2차 49.6㎡(전용 15평) 2층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 44.7㎡(전용 14평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2024.03.07 계약 · 44.7㎡(전용 14평) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 4,300만원1층 · 2024.01.31
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | - | 49.6㎡(전용 15평) | 2층 | 1억 2,000만원49.6㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | - | 49.6㎡(전용 15평) | 1층 | 1억 4,000만원49.6㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | - | 48.5㎡(전용 15평) | 3층 | 1억 3,500만원48.5㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | - | 49.6㎡(전용 15평) | 4층 | 1억 5,900만원49.6㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | - | 44.7㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 3,000만원44.7㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.31 | - | 44.7㎡(전용 14평) | 1층 | 1억 4,300만원44.7㎡(전용 14평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.19 | - | 48.5㎡(전용 15평) | 2층 | 1억 2,800만원48.5㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.24 | - | 49.6㎡(전용 15평) | 3층 | 1억 5,400만원49.6㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문화2차 실거주 후기
실거주 후기원종동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원종동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 93점, 교육 66점, 마트 71점, 병원 83점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 161건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 161건
치안
81
대중교통
93
교육
66
마트
71
병원
83
공원
91
무서운 동네임
2026.09.17
일단 아이들이 내가 알던 아이들이 아닙니다 애들 키우시려면 이 동네는 아닌 거 같아요 애들은 금방 물든다고들 하잖아요 애들 질이 너무 안 좋아…
서울과 붙어 있고 김포공항 옆 서해선지하철이 있다
2026.09.06
교통이 사통팔달 원종동은 서울권이라고 볼수있다 고속도로 ㆍ서해선 지하철 ㆍ30년도에 개통하는 홍대선 지하철도 메리트가 있다 신혼부부들에게도 집값…
원종동 전체 시세와 단지 비교는 원종동 아파트 시세에서 보세요.
문화2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1987년
- 지번
- 부천시 오정구 원종동 산27-1
- 도로명
- 소사로808번길 63
- 거래된 전용면적
- 45㎡(전용 14평) · 50㎡(전용 15평) · 49㎡(전용 15평) · 53㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문화2차은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문화2차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,600만원이에요(60호, 7,640만원~9,760만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 7,850만원, 49㎡ 8,600만원, 50㎡ 8,800만원, 53㎡ 9,260만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 전용 14평 | 7,850만원 | 25호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 8,600만원 | 5호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 8,800만원 | 25호 | 1억 2,000만원 | 73% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 9,260만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,600만원 | 60호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 7,850만원 기준 문화2차의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 7,850만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 49㎡전용 15평 | 8,600만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,800만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 53㎡전용 16평 | 9,260만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
원종동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m오정초등학교
가까운 중학교1.1km덕산중학교
가까운 고등학교500m원종고등학교
- 초등학교오정초등학교200m직선거리
- 초등학교부천원일초등학교500m직선거리
- 중학교덕산중학교1.1km직선거리
- 고등학교원종고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
원종동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 오정구원종동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 오정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문화2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(44.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(44.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부천시 오정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원종동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원종동 99곳원종동에서 실거래가 있는 단지 64곳 가운데 문화2차의 전용 평당가는 64번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원종승윤노블리안(평당 2,619만원), 가장 싼 곳은 부촌5차가동(평당 960만원)이에요.
원종휴튼5단지실거래 없음2026년원종휴튼4단지실거래 없음2026년동진1+63%1,304만원전용 평당최근 1억 5,100만원 · 26.091987년 · 12개월 6건★ 4.0 (2)
원종주공+184%2,267만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.061988년 · 490세대 · 12개월 15건★ 3.8 (10)미성+79%1,433만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091983년 · 296세대 · 12개월 4건원종더리브실거래 없음2025년
길성그랑프리텔+152%2,017만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.082020년 · 155세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)브라운스톤원종+172%2,170만원전용 평당최근 3억 3,600만원 · 26.042022년 · 137세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)원종동금호어울림+214%2,509만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092011년 · 12개월 15건★ 4.3 (3)
원종주공+184%2,267만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.061988년 · 490세대 · 12개월 15건★ 3.8 (10)미성+79%1,433만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091983년 · 296세대 · 12개월 4건원종더리브실거래 없음2025년길성그랑프리텔+152%2,017만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.082020년 · 155세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)브라운스톤원종+172%2,170만원전용 평당최근 3억 3,600만원 · 26.042022년 · 137세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)원종동금호어울림+214%2,509만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092011년 · 12개월 15건★ 4.3 (3)주변 매물 더 보기
문화2차 자주 묻는 질문
문화2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 799만원이에요.문화2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 87.4%이에요.문화2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.문화2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(44.7㎡) 13건, 전용 15평(49.6㎡) 11건, 전용 15평(48.5㎡) 5건, 전용 16평(53.3㎡) 1건이에요. 전용 14평(44.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문화2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 49.6㎡(전용 15평) 2층의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.04.10 49.6㎡(전용 15평) 2층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 49.6㎡(전용 15평) 4층 1억 5,900만원이에요.문화2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문화2차 가격은 원종동에서 비싼 편인가요?
문화2차 매매 평당가는 799만원이에요. 원종동 전체 1,641만원보다 51% 낮아요. 부천시 오정구 전체 1,655만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 동진1 1,304만원, 원종주공 2,267만원, 미성 1,433만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문화2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(44.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문화2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(44.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 오정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.문화2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문화2차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,600만원이에요(60호, 7,640만원~9,760만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 72%이에요.문화2차 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문화2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문화2차(원종동 산27-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원종동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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