무등산 정기가 흐르는 곳
2026.04.29
주민분들이 다들 친절하셔요 거의 노부부이신데, 정이 넘칩니다. 뒷산에 올라 산책하기 너무 좋고 인프라가 좋아요 다만 병원은 조금 거리가 있지만…
전남광주통합특별시 동구 운림동 582 · 2003년 준공 · 전용 154.8~258.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 47평(154.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 5,000만원▼ 40%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 422만 → 지금 448만
- 매매 평당가 · 전용
- 448만원
- 운림동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 154.8㎡(전용 47평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 448만원
보라빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보라빌라 전용면적은 2종(154.8~258.3㎡)이며 전용 47평(154.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 448만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 40% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 154.8㎡전용 47평대표 | - | - | 3억 5,000만원3층 · 2025.02.19 | 3억 5,000만원3층 · 2025.02.19 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 258.3㎡전용 78평 | 1건 | - | 3억 5,000만원6층 · 2026.01.23 | 3억 5,000만원6층 · 2026.01.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 155㎡ · 전용 47평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 9월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2025.02.19 · 3층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2025.02.19 · 3층
- 비교 거래
- 2건 2018년 9월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보라빌라 매매 평당가는 448만원이에요. 운림동 전체 728만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,714만원보다는 74% 낮아요.
- 같은 동 무등파크맨션1차 639만원, 라인광명 796만원, 라인2차 742만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보라빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보라빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.23 보라빌라 258.3㎡(전용 78평) 6층 3억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.02.19 보라빌라 154.8㎡(전용 47평) 3층 3억 5,000만원, 2023.12.28 보라빌라 258.3㎡(전용 78평) 6층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 258.3㎡(전용 78평) 6층 101동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.23 258.3㎡(전용 78평) 6층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 154.8㎡(전용 47평) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 보라빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.07 보라빌라 154.8㎡(전용 47평) 2층 1억이에요.
- 보라빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.18 보라빌라 154.8㎡(전용 47평) 5층 보증금 1억, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2025.02.19 계약 · 154.8㎡(전용 47평) · 3층 · 101동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 5,000만원3층 · 2025.02.19
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.23 | 101동 | 258.3㎡(전용 78평) | 6층 | 3억 5,000만원258.3㎡(전용 78평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 101동 | 154.8㎡(전용 47평) | 3층 | 3억 5,000만원154.8㎡(전용 47평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.28 | 101동 | 258.3㎡(전용 78평) | 6층 | 3억 3,000만원258.3㎡(전용 78평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보라빌라 실거주 후기
실거주 후기운림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운림동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 73점, 교육 47점, 마트 60점, 병원 60점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 15건
치안
73
대중교통
73
교육
47
마트
60
병원
60
공원
93
조용한동네
2026.03.09
서구에서 오래살았지만 동구도 좋아요 서구보다 덜 시끄럽고 동네 돌아다니기 산책하기 좋은거 같아요 일단 공기부터가 더 좋고 버스편도 잘되잇어서…
전망이좋아요
2026.02.15
좋아요 아주좋아요 너무너무 좋아요 아주좋아요 좋아요 어쩌면 이렇게 좋을 수가 있어요? 아주좋아요 ㅎㅎ 좋아요 대단히 좋아요 아주좋아요 좋좋아요아…
운림동 전체 시세와 단지 비교는 운림동 아파트 시세에서 보세요.
보라빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2003년
- 지번
- 동구 운림동 582
- 도로명
- 운림길75번길 17
- 거래된 전용면적
- 155㎡(전용 47평) · 258㎡(전용 78평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보라빌라은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
운림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.9km광주학운초등학교
- 초등학교광주학운초등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
운림동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구운림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보라빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 47평(154.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 455만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 47평(154.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,095만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 455만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,095만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운림동 9곳운림동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 보라빌라의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 운림글로벌(평당 1,053만원), 가장 싼 곳은 무등파크맨션2차(평당 576만원)이에요.
무등파크맨션1차+43%639만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.091990년 · 12개월 4건라인광명+78%796만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071997년 · 321세대 · 12개월 8건라인2차+66%742만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.051992년 · 354세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)라인1차+32%590만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.081991년 · 217세대 · 12개월 4건무등스위트맨션+60%716만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.041995년 · 138세대 · 12개월 5건무등파크맨션2차+29%576만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.011992년 · 12개월 1건무등파크맨션3차+39%622만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071994년 · 12개월 2건운림글로벌+135%1,053만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.042005년 · 12개월 1건남해오네뜨빌+103%908만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 25.122006년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
보라빌라 자주 묻는 질문
보라빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 448만원이에요.보라빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 50만원이에요.보라빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 47평(154.8㎡) 3건, 전용 78평(258.3㎡) 2건이에요. 전용 47평(154.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보라빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 258.3㎡(전용 78평) 6층 101동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.01.23 258.3㎡(전용 78평) 6층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 154.8㎡(전용 47평) 3층 3억 5,000만원이에요.보라빌라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 40% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보라빌라 가격은 운림동에서 비싼 편인가요?
보라빌라 매매 평당가는 448만원이에요. 운림동 전체 728만원보다 38% 낮아요. 동구 전체 1,714만원보다는 74% 낮아요. 같은 동 무등파크맨션1차 639만원, 라인광명 796만원, 라인2차 742만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보라빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 47평(154.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 455만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보라빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 47평(154.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,095만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보라빌라(운림동 582번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 47평)이에요.
보라빌라 매물 · 단지 정보 자세히