힐링 실버타운
2026.08.19
이 집에서 꽤 오래살았습니다. 인프라가 조금 부족하고 지하철도없지만 너무도 평화롭고 산책하기 딱 좋은 곳이에요 광주에 주변에 돈 많이 버신분들은…
전남광주통합특별시 동구 운림동 654 · 1992년 준공 · 354세대 3개 동 · 전용 84.7~160㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 9,000만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 893만 → 지금 620만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 47.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 742만원
- 운림동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,500만원
- 160㎡(전용 48평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 742만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
라인2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월라인2차 전용면적은 3종(84.7~160㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 200만원, 전용 평당가는 742만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 351만원), 전세가율은 약 47.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 32% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 54만원이에요.
전세가율47.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 9,000만원(평당 742만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.11 5층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | 1억 9,000만원3건 | 742만원 | 2억 200만원2층 · 2026.04.06 | 2억 3,000만원5층 · 2024.12.11 | 2건 | - | 매매 13 · 전세 5 · 월세 0 |
| 133.4㎡전용 40평 | 2건 | - | 2억 5,000만원2층 · 2026.05.07 | 3억 2,000만원20층 · 2024.05.27 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 160㎡전용 48평 | - | - | 4억 3,500만원11층 · 2024.06.13 | 4억 3,500만원11층 · 2024.06.13 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매라인2차 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 893만원이 가장 높았고 2026년 5월 620만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
620만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 620만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 788만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 742만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세라인2차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
9,000만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,400만원 2022.11.30 · 18층
- 최근 거래
- 2억 200만원 2026.04.06 · 2층
- 비교 거래
- 71건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가라인2차 매매 평당가는 742만원이에요. 운림동 전체 728만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,714만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 무등파크맨션1차 639만원, 라인광명 796만원, 라인1차 590만원 중에서는 중간 편이에요.
라인2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월라인2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.07 라인2차 133.4㎡(전용 40평) 2층 2억 5,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.06 라인2차 84.7㎡(전용 26평) 2층 2억 200만원, 2025.12.11 라인2차 84.7㎡(전용 26평) 4층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~160㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.03 133.4㎡(전용 40평) 15층 203동의 3억 500만원, 최저가는 2025.12.07 84.7㎡(전용 26평) 16층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 160㎡(전용 48평) 11층 4억 3,500만원이에요.
- 라인2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.30 라인2차 84.7㎡(전용 26평) 16층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.01 라인2차 84.7㎡(전용 26평) 16층 9,000만원, 2025.07.30 라인2차 84.7㎡(전용 26평) 2층 1억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~160㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 200만원2026.04.06 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 202동
전용 26평(84.7㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.8억1.9억2억2.3억
12개월 중앙값1억 9,000만원전용 평당 742만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 3,000만원5층 · 2024.12.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 200만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 9,000만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 16층 | 1억 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 9,000만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 13층 | 2억84.7㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.25 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 18층 | 1억 9,300만원84.7㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.07 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 7,500만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 18층 | 1억 8,500만원84.7㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.11 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.18 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 17층 | 2억84.7㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 1,300만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.16 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 8,300만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.23 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 9,000만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
라인2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰라인2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "힐링 실버타운"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
운림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운림동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 73점, 교육 47점, 마트 60점, 병원 60점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 15건
치안
73
대중교통
73
교육
47
마트
60
병원
60
공원
93
무등산 정기가 흐르는 곳
2026.04.29
주민분들이 다들 친절하셔요 거의 노부부이신데, 정이 넘칩니다. 뒷산에 올라 산책하기 너무 좋고 인프라가 좋아요 다만 병원은 조금 거리가 있지만…
조용한동네
2026.03.09
서구에서 오래살았지만 동구도 좋아요 서구보다 덜 시끄럽고 동네 돌아다니기 산책하기 좋은거 같아요 일단 공기부터가 더 좋고 버스편도 잘되잇어서…
전망이좋아요
2026.02.15
좋아요 아주좋아요 너무너무 좋아요 아주좋아요 좋아요 어쩌면 이렇게 좋을 수가 있어요? 아주좋아요 ㅎㅎ 좋아요 대단히 좋아요 아주좋아요 좋좋아요아…
운림동 전체 시세와 단지 비교는 운림동 아파트 시세에서 보세요.
라인2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 269대, 1992년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 73대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학운초) 중학교(운림중)이에요.
- 세대수
- 354세대 (60~85㎡ 219 · 85~135㎡ 80 · 135㎡ 초과 55)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1992.08.31
- 지번
- 동구 운림동 654
- 도로명
- 전남광주 동구 의재로 149-7
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 133㎡(전용 40평) · 160㎡(전용 48평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 269대 (옥내 173 · 옥외 96) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 라인건설
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학운초) 중학교(운림중)
- 인근 편의시설
- 병원(주경채신경정신과의원) 기타(청소년수련관)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년라인2차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 118세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시라인2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 라인2차는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 11층에서 20층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 11층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 11층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분라인2차의 2026년 7월 관리비는 총 4,787만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,261원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,569만원(경비비 1,556만원 · 인건비 1,014만원 · 청소비 357만원 순), 개별사용료 1,219만원(수도료 649만원 · 전기료 229만원 · 건물보험료 201만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,261원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,569만원단지 전체 · 월
개별사용료1,219만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%100,809원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%34,422원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,556만원 | 4만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,014만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 649만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 357만원 | 1만원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 229만원 | 6,481원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 204만원 | 5,764원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 201만원 | 5,687원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 149만원 | 4,216원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 115만원 | 3,240원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 71만원 | 1,994원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 242만원 | 6,831원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광주학운초등학교
- 초등학교광주학운초등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구운림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
라인2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,300만원(9건), 2025년 1억 9,300만원(9건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 1,300만원9건 | 793만원 | 9건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 9,300만원9건 | 743만원 | 9건 | 9,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 13건, 202동 5건, 201동 2건이에요.
203동 13건202동 5건201동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운림동 9곳운림동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 라인2차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 운림글로벌(평당 1,053만원), 가장 싼 곳은 보라빌라(평당 448만원)이에요.
무등파크맨션1차-14%639만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.091990년 · 12개월 4건라인광명+7%796만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071997년 · 321세대 · 12개월 8건라인1차-20%590만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.081991년 · 217세대 · 12개월 4건무등스위트맨션-4%716만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.041995년 · 138세대 · 12개월 5건무등파크맨션2차-22%576만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.011992년 · 12개월 1건무등파크맨션3차-16%622만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071994년 · 12개월 2건운림글로벌+42%1,053만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.042005년 · 12개월 1건남해오네뜨빌+22%908만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 25.122006년 · 12개월 2건보라빌라-40%448만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.012003년 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
라인2차 자주 묻는 질문
라인2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 200만원, 전용 평당가는 742만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7㎡)은 1억 9,000만원이에요.라인2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 47.3%이에요.라인2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7㎡) 18건, 전용 40평(133.4㎡) 5건, 전용 48평(160㎡) 4건이에요. 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.라인2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.03 133.4㎡(전용 40평) 15층 203동의 3억 500만원, 최저가는 2025.12.07 84.7㎡(전용 26평) 16층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 160㎡(전용 48평) 11층 4억 3,500만원이에요.라인2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.라인2차 가격은 운림동에서 비싼 편인가요?
라인2차 매매 평당가는 742만원이에요. 운림동 전체 728만원보다 2% 높아요. 동구 전체 1,714만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 무등파크맨션1차 639만원, 라인광명 796만원, 라인1차 590만원 중에서는 중간 편이에요.라인2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.라인2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 라인2차(운림동 654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.라인2차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.라인2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.운림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
라인2차 매물 · 단지 정보 자세히