인천광역시 영종구 운남동 1709-1 · 2024년 준공 · 1,224세대 13개 동 · 전용 84.2~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 3,500만원▼ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 1,715만 → 지금 1,697만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 5건 · 전세가율 68.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,697만원
- 운남동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,967만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 1,697만원
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영종베르힐스카이시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영종베르힐스카이시티 전용면적은 2종(84.2~84.7㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,697만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,170만원), 전세가율은 약 68.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,550만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.31 22층 4억 3,967만원이에요.
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- 전용 25평(84.2~84.3㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 4억 3,500만원23층 · 2025.11.19 | 4억 3,967만원22층 · 2025.07.31 | 3억3건 | 3,000/140만원5건 | 매매 2 · 전세 18 · 월세 35 |
| 84.2~84.3㎡전용 25평 | - | - | - | - | 2건 | 3,000/120만원4건 | 매매 0 · 전세 17 · 월세 24 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세영종베르힐스카이시티 아파트 전세 거래는 2025년 2월 9건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 3억이 가장 높았고 2025년 2월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2025년 7월부터 최고가
- 4억 3,967만원 2025.07.31 · 22층
- 최근 거래
- 4억 3,500만원 2025.11.19 · 23층
- 비교 거래
- 2건 2025년 7월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영종베르힐스카이시티 매매 평당가는 1,697만원이에요. 운남동 전체 1,745만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영종구 전체 1,613만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 영종센트럴푸르지오자이 1,765만원, 영종자이 1,165만원, e편한세상영종하늘도시 1,602만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 영종베르힐스카이시티 (이 단지) | 1,697만원 | 기준 | 1,170만원 | 1건 |
| 운남동 전체 | 1,745만원 | ▲ 2.8% | 1,160만원 | 220건 |
| 영종구 전체 | 1,613만원 | ▼ 4.9% | 1,103만원 | 1,305건 |
| 영종센트럴푸르지오자이 | 1,765만원 | ▲ 4% | 1,170만원 | 63건 |
| 운서역푸르지오더스카이 | - | - | - | |
| 영종자이 | 1,165만원 | ▼ 31.3% | 725만원 | 29건 |
| e편한세상영종하늘도시 | 1,602만원 | ▼ 5.6% | 1,037만원 | 22건 |
| 영종국제도시화성파크드림2차 | 1,824만원 | ▲ 7.5% | 1,302만원 | 37건 |
영종베르힐스카이시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영종베르힐스카이시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.19 영종베르힐스카이시티 84.7㎡(전용 26평) 23층 4억 3,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.7㎡(전용 26평) 23층 529동의 4억 3,500만원, 최저가는 2025.11.19 84.7㎡(전용 26평) 23층의 4억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 84.7㎡(전용 26평) 22층 4억 3,967만원이에요.
- 영종베르힐스카이시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.11 영종베르힐스카이시티 84.2㎡(전용 25평) 4층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.02.13 영종베르힐스카이시티 84.7㎡(전용 26평) 16층 3억, 2026.01.16 영종베르힐스카이시티 84.2㎡(전용 25평) 15층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 영종베르힐스카이시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.24 영종베르힐스카이시티 84.7㎡(전용 26평) 14층 보증금 0원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 영종베르힐스카이시티 84.7㎡(전용 26평) 8층 보증금 0원, 월 140만원, 2026.07.02 영종베르힐스카이시티 84.2㎡(전용 25평) 13층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19 | 529동 | 84.7㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 3,500만원84.7㎡(전용 26평) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 529동 | 84.7㎡(전용 26평) | 22층 | 4억 3,967만원84.7㎡(전용 26평) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영종베르힐스카이시티 실거주 후기
실거주 후기운남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운남동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
운남동 전체 시세와 단지 비교는 운남동 아파트 시세에서 보세요.
영종베르힐스카이시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,694대, 2024년 12월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 432대, 전기차 충전기 87대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,224세대 (60~85㎡ 1,224)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2024.12.19
- 지번
- 영종구 운남동 1709-1
- 도로명
- 인천 영종구 찬들로 141
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,694대 (옥내 1,689 · 옥외 5) · 세대당 1.38대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.76% · 건폐율 13.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대성베르힐건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 432대 · 전기차 충전기 87대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영종베르힐스카이시티은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 189.76%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영종베르힐스카이시티의 2026년 7월 관리비는 총 30,531만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,242원)이에요.
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- 공용관리비 12,255만원(인건비 4,364만원 · 청소비 3,269만원 · 경비비 2,775만원 순), 개별사용료 18,275만원(전기료 15,511만원 · 수도료 2,283만원 · 건물보험료 250만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,511만원 | 13만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 4,364만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,269만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,775만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,283만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,042만원 | 8,517원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 326만원 | 2,660원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 250만원 | 2,041원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 152만원 | 1,245원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 123만원 | 1,008원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 436만원 | 3,563원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교인천운남초등학교1.2km직선거리
- 중학교영종중학교600m직선거리
- 고등학교인천운남고등학교1.0km직선거리
- 고등학교영종국제물류고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영종구운남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영종구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영종베르힐스카이시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영종베르힐스카이시티 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,703만원이 필요합니다.
- 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 450만원 |
| 필요 현금취득세 479만원 · 중개보수 174만원 포함 | 약 1억 3,703만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운남동 9곳운남동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 영종베르힐스카이시티의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋스카이센트럴2차(평당 1,930만원), 가장 싼 곳은 영종자이(평당 1,165만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
영종베르힐스카이시티 자주 묻는 질문
영종베르힐스카이시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,697만원이에요.영종베르힐스카이시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 68.9%이에요. 전용 26평(84.7㎡)은 3억이에요.영종베르힐스카이시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.영종베르힐스카이시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7㎡) 55건, 전용 25평(84.2~84.3㎡) 41건이에요. 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영종베르힐스카이시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.7㎡(전용 26평) 23층 529동의 4억 3,500만원, 최저가는 2025.11.19 84.7㎡(전용 26평) 23층의 4억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 84.7㎡(전용 26평) 22층 4억 3,967만원이에요.영종베르힐스카이시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영종베르힐스카이시티 가격은 운남동에서 비싼 편인가요?
영종베르힐스카이시티 매매 평당가는 1,697만원이에요. 운남동 전체 1,745만원보다 3% 낮아요. 영종구 전체 1,613만원보다는 5% 높아요. 같은 동 영종센트럴푸르지오자이 1,765만원, 영종자이 1,165만원, e편한세상영종하늘도시 1,602만원 중에서는 중간 편이에요.영종베르힐스카이시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영종베르힐스카이시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요. 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,703만원이 필요합니다. 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.영종베르힐스카이시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영종베르힐스카이시티 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영종베르힐스카이시티(운남동 1709-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.