실버타운
2024.09.03
노인이 많이 사는 아파트, 밤에는 조용하지만 아침부터 시끄럽습니다. 마늘을 빻거나, 청소기, 안마기, TV 음량 등 노인분들이 청각이 떨어지시기…
충청북도 청주시청원구 우암동 328-12 · 1999년 준공 · 236세대 1개 동 · 전용 30.3~41㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(41㎡) · 최근 12개월 18건
- 6,600만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 512만 → 지금 572만
- 전세 중앙값
- 5,900만원
- 12개월 6건 · 전세가율 89.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 532만원
- 우암동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,300만원
- 41㎡(전용 12평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 84건
- 전용 평당 532만원
- 공시가격 중앙값
- 3,980만원
- 2026년 · 236호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우암세원 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우암세원 전용면적은 3종(30.3~41㎡)이며 전용 12평(41㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6,600만원, 전용 평당가는 532만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5,900만원(평당 476만원), 전세가율은 약 89.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 전용 12평(41㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 695만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율89.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 48만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(41㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 6,600만원(평당 532만원), 전세 4건 중앙값 6,100만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.28 10층 7,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평대표 | 6,600만원18건 | 532만원 | 7,100만원5층 · 2026.11.06 | 7,300만원10층 · 2025.04.28 | 6,100만원4건 | 1,000/48만원7건 | 매매 40 · 전세 8 · 월세 25 |
| 34.2㎡전용 10평 | - | - | 6,000만원13층 · 2025.01.25 | 6,000만원13층 · 2025.01.25 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
| 30.3㎡전용 9평 | - | - | 5,050만원13층 · 2025.09.29 | 5,050만원13층 · 2025.09.29 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우암세원 아파트 매매 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 581만원이 가장 높았고 2024년 3월 485만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.6건이에요.
572만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 572만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 572만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 572만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 516만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 573만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 516만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 524만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 540만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우암세원 아파트 전세 거래는 2026년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 3,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,800만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,200만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8,200만원 2019.07.31 · 7층
- 최근 거래
- 7,100만원 2026.11.06 · 5층
- 비교 거래
- 134건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우암세원 매매 평당가는 532만원이에요. 우암동 전체 628만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 청주시청원구 전체 1,045만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 일진캠퍼스타워 1,264만원, 라임미소가 778만원, 덕일한마음 563만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우암세원 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우암세원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 우암세원 41㎡(전용 12평) 5층 7,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 우암세원 41㎡(전용 12평) 2층 6,200만원, 2026.08.18 우암세원 41㎡(전용 12평) 2층 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.3㎡(전용 9평)~41㎡(전용 12평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.31 41㎡(전용 12평) 12층의 7,300만원, 최저가는 2026.06.15 41㎡(전용 12평) 7층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 41㎡(전용 12평) 10층 7,300만원이에요.
- 우암세원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.16 우암세원 34.2㎡(전용 10평) 13층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.12 우암세원 41㎡(전용 12평) 12층 5,800만원, 2026.03.28 우암세원 41㎡(전용 12평) 3층 6,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 30.3㎡(전용 9평)~41㎡(전용 12평)이에요.
- 우암세원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 우암세원 41㎡(전용 12평) 3층 보증금 2,000만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 우암세원 41㎡(전용 12평) 7층 보증금 2,000만원, 월 45만원, 2026.06.11 우암세원 41㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가7,100만원2026.11.06 계약 · 41㎡(전용 12평) · 5층
전용 12평(41㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,675만
5,700만6,275만6,908만7,300만
12개월 중앙값6,600만원전용 평당 532만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가7,300만원10층 · 2025.04.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 41㎡(전용 12평) | 5층 | 7,100만원41㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.01 | - | 41㎡(전용 12평) | 2층 | 6,200만원41㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | - | 41㎡(전용 12평) | 2층 | 6,200만원41㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | - | 41㎡(전용 12평) | 5층 | 7,100만원41㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 41㎡(전용 12평) | 11층 | 6,700만원41㎡(전용 12평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 41㎡(전용 12평) | 7층 | 6,000만원41㎡(전용 12평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 41㎡(전용 12평) | 12층 | 6,200만원41㎡(전용 12평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | - | 41㎡(전용 12평) | 2층 | 7,100만원41㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | - | 41㎡(전용 12평) | 2층 | 6,400만원41㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | - | 41㎡(전용 12평) | 12층 | 7,300만원41㎡(전용 12평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | - | 41㎡(전용 12평) | 12층 | 6,930만원41㎡(전용 12평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | - | 41㎡(전용 12평) | 3층 | 6,400만원41㎡(전용 12평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | - | 41㎡(전용 12평) | 2층 | 6,500만원41㎡(전용 12평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | - | 41㎡(전용 12평) | 7층 | 6,700만원41㎡(전용 12평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | - | 41㎡(전용 12평) | 6층 | 6,500만원41㎡(전용 12평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | - | 41㎡(전용 12평) | 6층 | 6,900만원41㎡(전용 12평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | - | 41㎡(전용 12평) | 5층 | 6,700만원41㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | - | 41㎡(전용 12평) | 11층 | 6,400만원41㎡(전용 12평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | - | 41㎡(전용 12평) | 1층 | 5,700만원41㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우암세원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우암세원 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "실버타운", "조용하고 편한 아파트", "아담하고 아늑해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 편한 아파트
2024.08.30
평수에 비해 공간이 넓고 바로 옆에 마트 있고 버스정류장 가깝고 무심천이랑 가깝고 시내랑도 기까워오 다 좋아요 근처 편의점도 있고 이동이…
아담하고 아늑해요
2024.06.14
대중 교통이 편리하고 큰 마트도 가까이 있어서 좋아요. 앞에 우암산이 있어서 공기도 좋고 뒤에는 자전거도로 걷는도로가 있는 무심천이 있어서 운동…
우암세원 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
우암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6목화 | 3.3 | 3건 | 227만원 |
우암동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 90점, 교육 56점, 마트 65점, 병원 53점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 121건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 121건
치안
82
대중교통
90
교육
56
마트
65
병원
53
공원
79
우암동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 22위, 청주시청원구 5곳 중 3위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(13위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위충북 22위, 전국 615위우암동 순위 자세히 보기충북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충북 아파트 평점 순위를 보세요.
우암동 전체 시세와 단지 비교는 우암동 아파트 시세에서 보세요.
우암세원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 162대, 승강기 2대, 1999년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 22대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(주성초,우암초, 대성초등학교) 중학교(주성중, 대성여중, 청주중) 고등학교(대성고, 대성여상, 청주기계공고) 대학교(청주대학교)이에요.
- 세대수
- 236세대 (60㎡ 이하 236)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1999.11.05
- 지번
- 청주시청원구 우암동 328-12
- 도로명
- 충북 청주시 청원구 사북로149번길 7
- 거래된 전용면적
- 41㎡(전용 12평) · 34㎡(전용 10평) · 30㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 162대 (옥내 84 · 옥외 78) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 407.11% · 건폐율 59.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)세원건설
- 보안·충전
- CCTV 22대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(주성초,우암초, 대성초등학교) 중학교(주성중, 대성여중, 청주중) 고등학교(대성고, 대성여상, 청주기계공고) 대학교(청주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(충청북도청,청주시청, 청원구청,우암동사무소,청원경찰서,한국전력동청주지사) 병원(청주병원) 대형상가(엘마트,북부시장) 공원(우암산 삼일공원, 무심천공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우암세원은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 407.11%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률407.11%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우암세원 공동주택 공시가격 중앙값은 3,980만원이에요(236호, 2,590만원~4,060만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 41㎡는 3,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,600만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 2,590만원, 34㎡ 2,970만원, 41㎡ 3,980만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 전용 9평 | 2,590만원 | 10호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 2,970만원 | 9호 | - | - |
| 41㎡ · 전용 12평 | 3,980만원 | 217호 | 6,600만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3,980만원 | 236호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 3,980만원 기준 우암세원의 연간 보유세는 약 3.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 2,590만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.2만원 |
| 34㎡전용 10평 | 2,970만원 | 0.6만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 41㎡전용 12평 | 3,980만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우암세원의 2026년 9월 관리비는 총 2,391만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 2,024원)이에요.
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- 공용관리비 1,381만원(경비비 653만원 · 인건비 363만원 · 청소비 200만원 순), 개별사용료 1,010만원(전기료 626만원 · 수도료 342만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.09 기준
㎡당2,024원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,381만원단지 전체 · 월
개별사용료1,010만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 41% 낮음10만원
26.07
10만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 717곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%58,509원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%42,791원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 653만원 | 3만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 626만원 | 3만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 363만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 342만원 | 1만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 200만원 | 8,495원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 50만원 | 2,119원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 30만원 | 1,271원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,271원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 20만원 | 839원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 18만원 | 742원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 59만원 | 2,504원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m우암초등학교
가까운 중학교300m청주중학교
가까운 고등학교500m대성여자상업고등학교
- 초등학교우암초등학교400m직선거리
- 초등학교주성초등학교500m직선거리
- 중학교청주중학교300m직선거리
- 고등학교대성여자상업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시청원구우암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시청원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우암세원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,550만원(16건), 2025년 6,700만원(14건), 2026년 6,500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5,400만원, 2025년 5,000만원, 2026년 5,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 6,550만원16건 | 528만원 | 16건 | 5,400만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 6,700만원14건 | 548만원 | 14건 | 5,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 6,500만원13건 | 524만원 | 13건 | 5,900만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 41㎡최근 12개월 전용 12평(41㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 540만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 516만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 516만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 540만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 540만원 | +5% |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우암세원 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
- 매매 18건 중 직거래 7건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(41㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(41㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,620만원이에요.
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- 비수도권(청주시청원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,086만원이 필요합니다.
- 4,620만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,620만원 |
| 필요 현금취득세 73만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,086만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우암동 11곳우암동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 우암세원의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우암동삼일브리제하임(평당 1,352만원), 가장 싼 곳은 목화(평당 227만원)이에요.
일진캠퍼스타워+138%1,264만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.102015년 · 299세대 · 12개월 22건★ 4.3 (12)
라임미소가+46%778만원전용 평당최근 1억 · 26.102017년 · 284세대 · 12개월 7건★ 4.1 (7)
청주우암행복주택실거래 없음2023년★ 3.8 (4)
덕일한마음+6%563만원전용 평당최근 3,050만원 · 26.101996년 · 345세대 · 12개월 10건★ 4.2 (12)우암동삼일브리제하임+154%1,352만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.072016년 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
목화-57%227만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.061983년 · 12개월 1건★ 3.3 (3)평화-27%391만원전용 평당최근 1억 · 26.101984년 · 12개월 3건★ 4.0 (2)문화아파트실거래 없음최근 6,000만원 · 25.101984년★ 4.3 (2)우정+1%536만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081993년 · 12개월 2건
라임미소가+46%778만원전용 평당최근 1억 · 26.102017년 · 284세대 · 12개월 7건★ 4.1 (7)청주우암행복주택실거래 없음2023년★ 3.8 (4)덕일한마음+6%563만원전용 평당최근 3,050만원 · 26.101996년 · 345세대 · 12개월 10건★ 4.2 (12)우암동삼일브리제하임+154%1,352만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.072016년 · 12개월 4건★ 4.5 (2)목화-57%227만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.061983년 · 12개월 1건★ 3.3 (3)평화-27%391만원전용 평당최근 1억 · 26.101984년 · 12개월 3건★ 4.0 (2)문화아파트실거래 없음최근 6,000만원 · 25.101984년★ 4.3 (2)우정+1%536만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081993년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
우암세원 자주 묻는 질문
우암세원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 6,600만원, 전용 평당가는 532만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(41㎡)은 6,600만원이에요.우암세원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 5,900만원이에요. 전세가율은 약 89.5%이에요. 전용 12평(41㎡)은 6,100만원이에요.우암세원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.우암세원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(41㎡) 73건, 전용 10평(34.2㎡) 6건, 전용 9평(30.3㎡) 5건이에요. 전용 12평(41㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우암세원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.31 41㎡(전용 12평) 12층의 7,300만원, 최저가는 2026.06.15 41㎡(전용 12평) 7층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 41㎡(전용 12평) 10층 7,300만원이에요.우암세원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우암세원 가격은 우암동에서 비싼 편인가요?
우암세원 매매 평당가는 532만원이에요. 우암동 전체 628만원보다 15% 낮아요. 청주시청원구 전체 1,045만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 일진캠퍼스타워 1,264만원, 라임미소가 778만원, 덕일한마음 563만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우암세원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 12평(41㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 540만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 516만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.우암세원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(41㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 6,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우암세원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(41㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,620만원이에요. 비수도권(청주시청원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,086만원이 필요합니다. 4,620만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.우암세원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우암세원 공동주택 공시가격 중앙값은 3,980만원이에요(236호, 2,590만원~4,060만원). 전용 41㎡는 3,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,600만원의 약 60%이에요.우암세원 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우암세원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 407.11%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우암세원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우암세원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우암세원 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요. 매매 18건 중 직거래 7건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(89%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우암세원(우암동 328-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우암동은 살기 좋은 동네인가요?
우암동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 22위, 청주시청원구 5곳 중 3위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(13위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
우암세원 매물 · 단지 정보 자세히