옹기종기 발전되어가는 동네.
2026.09.15사진 1장
바다 공원 편의 시설도 많은 편 최근 재개발이 많이 일어나고 있는 중이라 전체적으로 아파트 단지도 많은 편 시장도 근접해 있고 식당도 많은 편…
부산광역시 남구 용호동 392-6 · 1993년 준공 · 전용 54~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6~59.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 220만원▼ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,580만 → 지금 1,667만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,667만원
- 용호동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,600만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,667만원
- 공시가격 중앙값
- 2억
- 2026년 · 19호
동림빌라(B) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동림빌라(B) 전용면적은 3종(54~84.9㎡)이며 전용 18평(59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 220만원, 전용 평당가는 1,667만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.9㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 3억 220만원2층 · 2025.10.10 | 3억 1,000만원3층 · 2024.11.01 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | 3억 9,600만원6층 · 2024.12.11 | 3억 9,600만원6층 · 2024.12.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 54㎡전용 16평 | - | - | 2억 9,000만원6층 · 2025.05.13 | 2억 9,000만원6층 · 2025.05.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2022.03.19 · 4층
- 최근 거래
- 3억 220만원 2025.10.10 · 2층
- 비교 거래
- 16건 2018년 4월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동림빌라(B) 매매 평당가는 1,667만원이에요. 용호동 전체 1,751만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 오륙도에스케이뷰 1,557만원, 엘지메트로시티1 1,843만원, 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,084만원 중에서는 중간 편이에요.
동림빌라(B) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동림빌라(B) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.10 동림빌라(B) 59.9㎡(전용 18평) 2층 3억 220만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.13 동림빌라(B) 54㎡(전용 16평) 6층 2억 9,000만원, 2024.12.11 동림빌라(B) 84.9㎡(전용 26평) 6층 3억 9,600만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 54㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 2층 B동의 3억 220만원, 최저가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 2층의 3억 220만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(전용 26평) 6층 3억 9,600만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 220만원2025.10.10 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 2층 · B동
전용 18평(59.6~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.9억2.9억3.1억3.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,000만원3층 · 2024.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.10 | B동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 220만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | B동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | B동 | 59.6㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 8,500만원59.6㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동림빌라(B) 실거주 후기
실거주 후기용호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용호동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 76점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 80점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 250건
치안
88
대중교통
76
교육
80
마트
74
병원
80
공원
87
뷰가 좋은 아파트
2026.08.25
근처에 종합병원 학원 마트 편의시설 등이 잘 되어 있어 살기 편합니다 사람들도 좋고 치안상태도 상당히 좋습니다 버스 근처 지하철 모든 대중교통이…
살기좋은 동네입니다
2026.08.15
아파트와 주택이 조화롭게 이루고 있고 골목시장도 여러곳입니다 20년 가까이 이사와서 애들 키우며 오륙도 공원에서 저녁 산책을 하면 일상의 행복…
용호동 전체 시세와 단지 비교는 용호동 아파트 시세에서 보세요.
동림빌라(B) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 10대, 승강기 1대, 1993년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1993년
- 지번
- 남구 용호동 392-6
- 도로명
- 부산 남구 동명로145번가길 16
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 54㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 10대 (옥내 3 · 옥외 7) · 세대당 0.53대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1993.12.23
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.81% · 건폐율 35.79%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동림빌라(B)은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 197.81%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률197.81%보통조건에 따라 달라져요
건폐율35.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동림빌라(B) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(19호, 1억 7,700만원~2억 4,300만원).
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- 전용 60㎡는 2억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 220만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 7,700만원, 60㎡ 2억, 80㎡ 2억 2,200만원, 85㎡ 2억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 1억 7,700만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~59.9) | 2억 | 15호 | 3억 220만원 | 66% |
| 80㎡ · 전용 24평 | 2억 2,200만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,300만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 | 19호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 기준 동림빌라(B)의 연간 보유세는 약 18.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
| 80㎡전용 24평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치
국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선동림빌라(B)는 B동·A동 2개 동입니다.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m용산초등학교
가까운 중학교300m용호중학교
가까운 고등학교300m한국조형예술고등학교
- 초등학교용산초등학교400m직선거리
- 초등학교용호초등학교500m직선거리
- 중학교용호중학교300m직선거리
- 고등학교한국조형예술고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구용호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동림빌라(B) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 220만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 332만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 121만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 220만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,154만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,519만원이 필요합니다.
- 2억 1,154만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 138만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 220만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,154만원 |
| 필요 현금취득세 332만원 · 중개보수 121만원 포함 | 약 9,519만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 107만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 138만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용호동 56곳용호동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 동림빌라(B)의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더블유(평당 5,652만원), 가장 싼 곳은 목련6차(평당 413만원)이에요.
오륙도에스케이뷰-7%1,557만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092008년 · 3,000세대 · 12개월 98건★ 4.5 (54)
엘지메트로시티1+11%1,843만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.092001년 · 2,637세대 · 12개월 99건★ 4.5 (46)데시앙해링턴플레이스파크시티+25%2,084만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 1,725세대 · 12개월 99건★ 4.5 (23)
더블유+239%5,652만원전용 평당최근 25억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,488세대 · 12개월 66건★ 4.8 (13)GS하이츠자이+70%2,842만원전용 평당최근 13억 6,500만원 · 26.092008년 · 1,149세대 · 12개월 57건★ 4.6 (17)엘지메트로시티5+24%2,064만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 2,637세대 · 12개월 43건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-1(201-214)+6%1,770만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 47건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)+17%1,947만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 31건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3+8%1,806만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)
엘지메트로시티1+11%1,843만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.092001년 · 2,637세대 · 12개월 99건★ 4.5 (46)데시앙해링턴플레이스파크시티+25%2,084만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.092023년 · 1,725세대 · 12개월 99건★ 4.5 (23)더블유+239%5,652만원전용 평당최근 25억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,488세대 · 12개월 66건★ 4.8 (13)GS하이츠자이+70%2,842만원전용 평당최근 13억 6,500만원 · 26.092008년 · 1,149세대 · 12개월 57건★ 4.6 (17)엘지메트로시티5+24%2,064만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 2,637세대 · 12개월 43건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-1(201-214)+6%1,770만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 47건★ 4.5 (46)엘지메트로시티4-2(230~238)+17%1,947만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092003년 · 2,637세대 · 12개월 31건★ 4.5 (46)엘지메트로시티3+8%1,806만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,637세대 · 12개월 29건★ 4.5 (46)매물·실거주 후기 더 보기
동림빌라(B) 자주 묻는 질문
동림빌라(B) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 220만원, 전용 평당가는 1,667만원이에요.동림빌라(B)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6~59.9㎡) 3건, 전용 26평(84.9㎡) 1건, 전용 16평(54㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동림빌라(B) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 2층 B동의 3억 220만원, 최저가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 2층의 3억 220만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(전용 26평) 6층 3억 9,600만원이에요.동림빌라(B) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동림빌라(B) 가격은 용호동에서 비싼 편인가요?
동림빌라(B) 매매 평당가는 1,667만원이에요. 용호동 전체 1,751만원보다 5% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 오륙도에스케이뷰 1,557만원, 엘지메트로시티1 1,843만원, 데시앙해링턴플레이스파크시티 2,084만원 중에서는 중간 편이에요.동림빌라(B) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 220만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 332만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 121만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동림빌라(B) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 220만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,154만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,519만원이 필요합니다. 2억 1,154만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 138만원이에요.동림빌라(B) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동림빌라(B) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(19호, 1억 7,700만원~2억 4,300만원). 전용 60㎡는 2억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 220만원의 약 66%이에요.동림빌라(B) 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동림빌라(B) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 197.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동림빌라(B) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동림빌라(B)(용호동 392-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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