재개발이 되어야 하는 곳
2025.09.20
재개발 예정지역이지만 재개발 필요함 노후도가 상당함 굉장히 습하고 노후된 건물인지라 아무래도 비오는날 냄새도 유독 많이 남 리모델링 된 곳도 많…
인천광역시 미추홀구 용현동 627-85 · 1986년 준공 · 150세대 3개 동 · 전용 48.8~49.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 5,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 806만 → 지금 833만
- 36개월 최고가
- 1억 2,400만원
- 49.2㎡(19평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 27건
- 공시가격 중앙값
- 6,980만원
- 2026년 · 150호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
해안성신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해안성신 전용면적은 1종(48.8~49.2㎡)이며 19평형(전용 48.8~49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 5,500만원(평당 370만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 38만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 38만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 48.8~49.2㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.18 3층 1억 2,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.8~49.2㎡19평형대표공급 61.2㎡ · 61A타입 · 전용률 79.7% | - | - | 1억 2,400만원3층 · 2025.02.18 | 1억 2,400만원3층 · 2025.02.18 | 1건 | 500/38만원6건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2022.04.19 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2,400만원 2025.02.18 · 3층
- 비교 거래
- 89건 2017년 3월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
해안성신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해안성신 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.02.18 해안성신 49.2㎡(19평형) 3층 1억 2,400만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 2월 49.2㎡(19평형) 3층 1억 2,400만원이에요.
- 해안성신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.30 해안성신 49.2㎡(19평형) 2층 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.11 해안성신 49.2㎡(19평형) 4층 8,000만원, 2025.04.04 해안성신 49.2㎡(19평형) 1층 7,000만원이에요.
- 해안성신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.24 해안성신 49.2㎡(19평형) 5층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.08 해안성신 49.2㎡(19평형) 4층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.02.24 해안성신 49.2㎡(19평형) 2층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 48.8㎡(전용 15평)~49.2㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,400만원2025.02.18 계약 · 49.2㎡(19평형) · 3층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 2,400만원3층 · 2025.02.18
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.18 | 1동 | 49.2㎡(19평형) | 3층 | 1억 2,400만원49.2㎡(19평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.15 | 2동 | 49.2㎡(19평형) | 3층 | 1억 2,000만원49.2㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해안성신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해안성신 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재개발이 되어야 하는 곳", "오래됐지만 살만함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만 살만함
2024.05.17
30년이 넘어서 낡고 앞에고층아파트가 생겨서 채광과 통풍이 힘들어져서 많이 불편합니다 층간소음도 심하고 학교는 초등 중학교남,여 모두 바로근접해…
해안성신 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
용현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금호어울림4차 | 5.0 | 6건 | 1,364만원 |
| 2한양1차 | 4.8 | 6건 | 926만원 |
| 3인천SKSkyVIEW | 4.7 | 35건 | 2,239만원 |
| 4용현자이크레스트 | 4.6 | 17건 | 2,348만원 |
| 5신창미션힐 | 4.6 | 14건 | 1,530만원 |
용현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용현동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 82점, 교육 60점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 450건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 450건
치안
75
대중교통
82
교육
60
마트
80
병원
69
공원
82
재밌는동네
2026.09.17
주변 인프라 구성 굿굿이구요 동사무소 병원 학원 학교 등등 다 잘 갖춰져있어 아이들 키우기에도 좋습니다 부족한거라고 할 말한 단점도 없는 것 같…
살기좋아요
2026.09.16
점점 개발하고 있어서 아파트 공원 음식점 카페 다 많이 생기고 있고 주변 건물에 병원도 많고 학원 미용실 헬스장 등등 많이 있어서 생활하기에 좋…
그냥저냥 무난
2026.09.13
용현동 산지 9개월 되어가는데, 좀 노후한 곳과 괜찮은 곳이 반반 인 것 같아요. 살기 나쁘지않아요 맛집이 진짜 많아요 ㅋㅋㅋ가는 곳마다 다…
용현동 전체 시세와 단지 비교는 용현동 아파트 시세에서 보세요.
해안성신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해안성신 아파트는 150세대 · 3개 동 · 1986년 10월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 1.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 61A타입은 공급 61.2㎡·전용 48.8㎡(전용률 79.7%), 61B타입은 공급 61.5㎡·전용 49.2㎡(전용률 80.1%)이에요.
- 세대수
- 150세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1986년 10월
- 지번
- 미추홀구 용현동 627-85
- 도로명
- 인천 미추홀구 매소홀로 23-20
- 타입
- 61A타입 전용 48.8㎡ · 61B타입 전용 49.2㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해안성신은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해안성신 공동주택 공시가격 중앙값은 6,980만원이에요(150호, 6,580만원~7,550만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 19평형 (48.8~49.2) | 6,980만원 | 150호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,980만원 | 150호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 6,980만원 기준 해안성신의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡19평형 | 6,980만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천신선초등학교
가까운 중학교200m신흥중학교
가까운 고등학교1.1km인항고등학교
- 초등학교인천신선초등학교300m직선거리
- 중학교신흥중학교200m직선거리
- 중학교신흥여자중학교200m직선거리
- 고등학교인항고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구용현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해안성신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 1건, 1동 1건이에요.
2동 1건1동 1건
용현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용현동 49곳
인천SKSkyVIEW2,239만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092016년 · 3,971세대 · 12개월 157건★ 4.7 (35)엘에이치미추홀3단지실거래 없음2018년 · 1,500세대
용현자이크레스트2,348만원전용 평당최근 5억 · 26.082023년 · 2,277세대 · 12개월 22건★ 4.6 (17)용현엘크루윈드포레1,785만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092018년 · 870세대 · 12개월 46건용현2단지금호타운1,299만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091999년 · 1,306세대 · 12개월 38건★ 4.3 (19)
인천용현엑슬루타워1,203만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.092011년 · 630세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신창미션힐1,530만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.082004년 · 821세대 · 12개월 34건★ 4.6 (14)동아784만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091989년 · 492세대 · 12개월 12건★ 3.8 (12)금호타운1,162만원전용 평당최근 4억 · 26.071991년 · 1,170세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
해안성신 자주 묻는 질문
해안성신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,500만원이에요.해안성신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 500만원, 월 38만원이에요.해안성신 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 49.2㎡(19평형) 3층 1억 2,400만원이에요.해안성신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해안성신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해안성신 공동주택 공시가격 중앙값은 6,980만원이에요(150호, 6,580만원~7,550만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.해안성신 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해안성신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해안성신(용현동 627-85번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
해안성신 매물 · 단지 정보 자세히