재밌는동네
2026.09.17
주변 인프라 구성 굿굿이구요 동사무소 병원 학원 학교 등등 다 잘 갖춰져있어 아이들 키우기에도 좋습니다 부족한거라고 할 말한 단점도 없는 것 같…
인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 · 2017년 준공 · 전용 66.3~69.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(69.2~69.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 8,000만원▼ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 847만 → 지금 860만
- 전세 중앙값
- 1억 6,250만원
- 12개월 1건 · 전세가율 90%
- 매매 평당가 · 전용
- 860만원
- 용현동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 69.4㎡(전용 21평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 860만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,000만원
- 2026년 · 22호
넥스빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월넥스빌 전용면적은 2종(66.3~69.4㎡)이며 전용 21평(69.2~69.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 860만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,250만원(평당 774만원), 전세가율은 약 90%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 전용 21평(69.2~69.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,795만원이에요.
전세가율90%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.2~69.4㎡전용 21평대표 | 1건 | - | 1억 8,000만원14층 · 2026.03.25 | 2억18층 · 2025.09.26 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
| 66.3㎡전용 20평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2020년 3월부터 최고가
- 2억 1,300만원 2021.10.06 · 16층
- 최근 거래
- 1억 8,000만원 2026.03.25 · 14층
- 비교 거래
- 5건 2020년 3월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가넥스빌 매매 평당가는 860만원이에요. 용현동 전체 1,338만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,239만원, 용현자이크레스트 2,348만원, 용현엘크루윈드포레 1,785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 넥스빌 (이 단지) | 860만원 | 기준 | 774만원 | 1건 |
| 용현동 전체 | 1,338만원 | ▲ 55.6% | 1,184만원 | 590건 |
| 미추홀구 전체 | 1,402만원 | ▲ 63% | 1,229만원 | 2,878건 |
| 인천SKSkyVIEW | 2,239만원 | ▲ 160.3% | 1,517만원 | 157건 |
| 엘에이치미추홀3단지 | - | - | - | |
| 용현자이크레스트 | 2,348만원 | ▲ 173% | 1,343만원 | 22건 |
| 용현엘크루윈드포레 | 1,785만원 | ▲ 107.6% | 1,296만원 | 46건 |
| 용현2단지금호타운 | 1,299만원 | ▲ 51% | 876만원 | 38건 |
넥스빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월넥스빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.25 넥스빌 69.2㎡(전용 21평) 14층 1억 8,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.26 넥스빌 69.4㎡(전용 21평) 18층 2억, 2024.08.26 넥스빌 69.4㎡(전용 21평) 16층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 69.2㎡(전용 21평) 14층의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.03.25 69.2㎡(전용 21평) 14층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 69.4㎡(전용 21평) 18층 2억이에요.
- 넥스빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.20 넥스빌 69.4㎡(전용 21평) 14층 1억 6,250만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.02 넥스빌 66.3㎡(전용 20평) 8층 1억 6,000만원, 2023.11.23 넥스빌 69.2㎡(전용 21평) 14층 1억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,000만원2026.03.25 계약 · 69.2㎡(전용 21평) · 14층
전용 21평(69.2~69.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.8억1.9억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억18층 · 2025.09.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 | - | 69.2㎡(전용 21평) | 14층 | 1억 8,000만원69.2㎡(전용 21평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | - | 69.4㎡(전용 21평) | 18층 | 2억69.4㎡(전용 21평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | - | 69.4㎡(전용 21평) | 16층 | 1억 7,800만원69.4㎡(전용 21평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
넥스빌 실거주 후기
실거주 후기용현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용현동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 82점, 교육 60점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 450건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 450건
치안
75
대중교통
82
교육
60
마트
80
병원
69
공원
82
살기좋아요
2026.09.16
점점 개발하고 있어서 아파트 공원 음식점 카페 다 많이 생기고 있고 주변 건물에 병원도 많고 학원 미용실 헬스장 등등 많이 있어서 생활하기에 좋…
그냥저냥 무난
2026.09.13
용현동 산지 9개월 되어가는데, 좀 노후한 곳과 괜찮은 곳이 반반 인 것 같아요. 살기 나쁘지않아요 맛집이 진짜 많아요 ㅋㅋㅋ가는 곳마다 다…
용현동 전체 시세와 단지 비교는 용현동 아파트 시세에서 보세요.
넥스빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2017년
- 지번
- 미추홀구 용현동 630-7
- 도로명
- 아암대로 101
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 66㎡(전용 20평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년넥스빌은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 넥스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(22호, 1억 1,000만원~1억 2,000만원).
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- 전용 69㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 1억 1,300만원, 69㎡ 1억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 전용 20평 | 1억 1,300만원 | 5호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 (69.2~69.4) | 1억 2,000만원 | 17호 | 1억 8,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 2,000만원 | 22호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 1억 2,000만원 기준 넥스빌의 연간 보유세는 약 10.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
용현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m인천용현초등학교
가까운 중학교800m용현여자중학교
가까운 고등학교300m정석항공과학고등학교
- 초등학교인천용현초등학교700m직선거리
- 초등학교인천용현남초등학교700m직선거리
- 중학교용현여자중학교800m직선거리
- 고등학교정석항공과학고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
용현동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구용현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
넥스빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(69.2~69.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(69.2~69.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,678만원이 필요합니다.
- 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 198만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,678만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 82만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용현동 49곳용현동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 넥스빌의 전용 평당가는 26번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용현자이크레스트(평당 2,348만원), 가장 싼 곳은 진달래(평당 478만원)이에요.
인천SKSkyVIEW+160%2,239만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092016년 · 3,971세대 · 12개월 157건★ 4.7 (35)엘에이치미추홀3단지실거래 없음2018년 · 1,500세대
용현자이크레스트+173%2,348만원전용 평당최근 5억 · 26.082023년 · 2,277세대 · 12개월 22건★ 4.6 (17)용현엘크루윈드포레+108%1,785만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092018년 · 870세대 · 12개월 46건용현2단지금호타운+51%1,299만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091999년 · 1,306세대 · 12개월 38건★ 4.3 (19)
인천용현엑슬루타워+40%1,203만원전용 평당최근 2억 8,800만원 · 26.092011년 · 630세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신창미션힐+78%1,530만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.082004년 · 821세대 · 12개월 34건★ 4.6 (14)동아-9%784만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091989년 · 492세대 · 12개월 12건★ 3.8 (12)금호타운+35%1,162만원전용 평당최근 4억 · 26.071991년 · 1,170세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)주변 매물 더 보기
넥스빌 자주 묻는 질문
넥스빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 860만원이에요.넥스빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 90%이에요.넥스빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(69.2~69.4㎡) 5건, 전용 20평(66.3㎡) 1건이에요. 전용 21평(69.2~69.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.넥스빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 69.2㎡(전용 21평) 14층의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.03.25 69.2㎡(전용 21평) 14층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 69.4㎡(전용 21평) 18층 2억이에요.넥스빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.넥스빌 가격은 용현동에서 비싼 편인가요?
넥스빌 매매 평당가는 860만원이에요. 용현동 전체 1,338만원보다 36% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 인천SKSkyVIEW 2,239만원, 용현자이크레스트 2,348만원, 용현엘크루윈드포레 1,785만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.넥스빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(69.2~69.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.넥스빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(69.2~69.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,678만원이 필요합니다. 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.넥스빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 넥스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(22호, 1억 1,000만원~1억 2,000만원). 전용 69㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,000만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 넥스빌(용현동 630-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
넥스빌 매물 · 단지 정보 자세히