별을 드리기가 애매한데 좋아요
2025.09.18
집 노후되긴 했는데 널찍하고 화장실 작지않고 벌레 없고 마을버스 오고 녹사평역까지 10분 정도면 걸어갈 수 있어요 집옆에 영어유치원 있고 놀이터…
서울특별시 용산구 용산동2가 47-17 · 1981년 준공 · 95세대 2개 동 · 전용 78.4~82㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 81.7~82㎡) · 최근 12개월 3건
- 11억 9,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 4,025만 → 지금 4,775만
- 전세 중앙값
- 4억 5,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 39.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,795만원
- 용산동2가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 81.7㎡(27평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 4,795만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 2,500만원
- 2026년 · 95호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 전용면적은 3종(78.4~82㎡)이며 27평형(전용 81.7~82㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 8,500만원, 전용 평당가는 4,795만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,500만원(평당 1,877만원), 전세가율은 약 39.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 27평형(전용 81.7~82㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 2,381만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 139만원이에요.
전세가율39.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 139만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 81.7~82㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 11억 9,000만원(평당 4,815만원), 월세 6건 중앙값 보증금 2,500만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.27 2층 12억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 78.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.04 6층 10억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.7~82㎡27평형대표공급 90㎡ · 89타입 · 전용률 90.8% | 11억 9,000만원3건 | 4,815만원 | 11억 8,000만원4층 · 2026.08.08 | 12억 5,000만원2층 · 2026.02.27 | 2건 | 2,500/135만원6건 | 매매 4 · 전세 14 · 월세 12 |
| 78.4㎡26평형공급 86.7㎡ · 86A타입 · 전용률 90.4% | 1건 | - | 10억 3,000만원6층 · 2025.11.04 | 10억 3,000만원6층 · 2025.11.04 | 4억 8,500만원4건 | 2,000/150만원3건 | 매매 3 · 전세 12 · 월세 9 |
| 78.7㎡26평형공급 86.7㎡ · 86A타입 · 전용률 90.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세한신 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 3,760만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
4억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 12억 5,000만원 2026.02.27 · 2층
- 최근 거래
- 11억 8,000만원 2026.08.08 · 4층
- 비교 거래
- 13건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 한신 81.7㎡(27평형) 4층 11억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.27 한신 81.7㎡(27평형) 2층 12억 5,000만원, 2026.02.07 한신 81.7㎡(27평형) 3층 11억 9,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 78.4㎡(전용 24평)~81.7㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 81.7㎡(27평형) 2층 1동의 12억 5,000만원, 최저가는 2025.11.04 78.4㎡(26평형) 6층의 10억 3,000만원이에요.
- 한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 한신 81.7㎡(27평형) 2층 4억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 한신 78.4㎡(26평형) 3층 5억 5,000만원, 2026.03.14 한신 78.4㎡(26평형) 8층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.4㎡(전용 24평)~81.7㎡(전용 25평)이에요.
- 한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 한신 78.4㎡(26평형) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 한신 81.7㎡(27평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.04.23 한신 82㎡(27평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.4㎡(전용 24평)~82㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 8,000만원2026.08.08 계약 · 81.7㎡(27평형) · 4층
27평형(전용 81.7~82㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
6.7억11억13억
12개월 중앙값11억 9,000만원전용 평당 4,815만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가12억 5,000만원2층 · 2026.02.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 81.7㎡(27평형) | 4층 | 11억 8,000만원81.7㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 1동 | 81.7㎡(27평형) | 2층 | 12억 5,000만원81.7㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 1동 | 81.7㎡(27평형) | 3층 | 11억 9,000만원81.7㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | 1동 | 81.7㎡(27평형) | 7층 | 6억 7,000만원81.7㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 4.0, 인프라 3.0, 교통 2.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "별을 드리기가 애매한데 좋아요", "핫플 그자체", "녹물 나오는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
2.7
내부
4.0
인프라
3.0
교통
2.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
핫플 그자체
2025.08.13
위치가 핫플레이스에 위치해있어서 어딜가도 정말 기분마저 업되고 막상 집안은 그렇게 시끄럽지도 않아서 좋습니다. 오래된 아파트 치곤 벌레도 거의없…
녹물 나오는 아파트
2024.03.06사진 3장
- 엘리베이터가 있지만, 1.5층에서 엘리베이터를 타서 홀수층과 짝수층 사이에서 내립니다. 결국 계단으로 반층+반층 올라야해서 가구 같은 것 배…
한신 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
용산동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용산동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 77점, 교육 40점, 마트 45점, 병원 31점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 62건
치안
71
대중교통
77
교육
40
마트
45
병원
31
공원
79
언덕이 헬
2026.03.20
최근들어 맛집이나 카페등 많은곳들이 생겨나서 한번쯤은 구경할만함 다만 용산2가동 골목골목 또는 해방촌 골목등 언덕이 지옥임 경사가 완전 등산 하…
핫한 해방촌!
2026.03.06
해방촌이 아주 핫해서 젊은 사람들 유입이 많아졌어요 남산타워 밑이라 공원이 근처에 있어서 좋습니다 강아지 산책 시키기도 편해요 마트, 백화점이…
가슴 뻥 뚫리는 살기 좋은 동네
2026.02.15
동네는 너무 조용하며 주말은 또 반대로 구경거리와 먹을것들이 많아 사람들이 많이 찾는 그런 동네이며 젊은사람 들이 많이 찾는 그런 동네 입니다…
용산동2가 전체 시세와 단지 비교는 용산동2가 아파트 시세에서 보세요.
한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신 아파트는 95세대 · 2개 동 · 1981년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 7.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 1981년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 86A타입은 공급 86.7㎡·전용 78.4㎡(전용률 90.4%), 86B타입은 공급 86.7㎡·전용 78.4㎡(전용률 90.4%), 86C타입은 공급 87㎡·전용 78.7㎡(전용률 90.4%), 86D타입은 공급 87㎡·전용 78.7㎡(전용률 90.4%), 89타입은 공급 90㎡·전용 81.7㎡(전용률 90.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 95세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1981년 8월
- 지번
- 용산구 용산동2가 47-17
- 도로명
- 서울 용산구 녹사평대로 245
- 타입
- 86A타입 전용 78.4㎡ · 86B타입 전용 78.4㎡ · 86C타입 전용 78.7㎡ · 86D타입 전용 78.7㎡ · 89타입 전용 81.7㎡ · 90타입 전용 82㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1981.08.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,500만원이에요(95호, 5억 4,800만원~6억 7,900만원).
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- 전용 82㎡는 6억 2,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 6억 2,800만원, 79㎡ 5억 4,800만원, 82㎡ 6억 2,650만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 26평형 | 6억 2,800만원 | 41호 | 10억 3,000만원 | 61% |
| 79㎡ · 26평형 | 5억 4,800만원 | 6호 | - | - |
| 82㎡ · 27평형 (81.7~82) | 6억 2,650만원 | 48호 | 11억 9,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 6억 2,500만원 | 95호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 6억 2,650만원 기준 한신의 연간 보유세는 약 85.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 38.4만원에 도시지역분·지방교육세 47.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 6억 2,800만원 | 38.5만원특례세율 | 47.3만원 | - | 85.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 5억 4,800만원 | 30.2만원특례세율 | 39.8만원 | - | 70만원 |
| 82㎡전용 25평 | 6억 2,650만원 | 38.4만원특례세율 | 47.2만원 | - | 85.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 한신은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 8층입니다.
- 2개 동이 모두 8층입니다.
동 2개와 주변 건물 272개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 8층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 8층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용산동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울이태원초등학교
가까운 중학교400m보성여자중학교
가까운 고등학교300m서울디지텍고등학교
- 초등학교서울이태원초등학교400m직선거리
- 중학교보성여자중학교400m직선거리
- 고등학교서울디지텍고등학교300m직선거리
- 고등학교보성여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구용산동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 5,500만원(3건), 2026년 11억 9,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억5건 | 5건 |
| 2024년 | 9억 5,500만원3건 | 4,025만원 | 3건 | 4억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 11억 9,000만원3건 | 4,815만원 | 3건 | 4억 9,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 3건, 1동 3건이에요.
2동 3건1동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 81.7~82㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,927만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 595만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 137만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 81.7~82㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,922만원이 필요합니다.
- 4억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 310만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,927만원 · 중개보수 595만원 포함 | 약 7억 5,922만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 241만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 133만원 | 첫 달 약 310만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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한신 자주 묻는 질문
한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 11억 8,500만원, 전용 평당가는 4,795만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 81.7~82㎡)은 11억 9,000만원이에요.한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 4억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 39.1%이에요.한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 139만원이에요.한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 81.7~82㎡) 30건, 26평형(전용 78.4㎡) 24건, 26평형(전용 78.7㎡) 2건이에요. 27평형(전용 81.7~82㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 81.7㎡(27평형) 2층 1동의 12억 5,000만원, 최저가는 2025.11.04 78.4㎡(26평형) 6층의 10억 3,000만원이에요.한신 가격은 용산동2가에서 비싼 편인가요?
한신 매매 평당가는 4,795만원이에요. 용산동2가 전체 4,795만원과 같은 수준이에요. 용산구 전체 7,778만원보다는 38% 낮아요.한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 81.7~82㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,927만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 595만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 137만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 81.7~82㎡) 매매 중앙값 11억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,600만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,922만원이 필요합니다. 4억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 310만원이에요.한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,500만원이에요(95호, 5억 4,800만원~6억 7,900만원). 전용 82㎡는 6억 2,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,000만원의 약 53%이에요.한신 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신(용산동2가 47-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용산동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
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