가성비 넘치는 숨은 진주같은
2026.08.21
준신축으로 시공잘되고 관리괜찮은 단지, 대단지 2500세대로 커뮤니티 구성잘되있고 입주민들 마인드도 나쁘지않고 2년 넘게 살면서 특별한 하자나…
경기도 오산시 외삼미동 650 · 2019년 준공 · 2,400세대 18개 동 · 전용 61.9~101.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 61.9~62㎡) · 최근 12개월 81건
- 4억 8,500만원▲ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,213만 → 지금 2,859만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 153건 · 전세가율 66.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,501만원
- 외삼미동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 2,900만원
- 101.9㎡(39평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 1,232건
- 전용 평당 2,501만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,700만원
- 2026년 · 2,400호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 21건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서동탄역더샵파크시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서동탄역더샵파크시티 전용면적은 4종(61.9~101.9㎡)이며 26평형(전용 61.9~62㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 2,501만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,653만원), 전세가율은 약 66.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 26평형(전용 61.9~62㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,904만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율66.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 135만원75건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 61.9~62㎡)은 최근 12개월 매매 81건 중앙값 4억 8,500만원(평당 2,586만원), 전세 68건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 33건 중앙값 보증금 4,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 23층 6억 2,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 30평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 70건 중앙값 5억 4,550만원(평당 2,415만원), 전세 39건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5,000만원·월 139만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.09 26층 7억 6,500만원이에요.
- 33평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 41건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,373만원), 전세 36건 중앙값 4억, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 29층 7억 9,000만원이에요.
- 39평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 7억 500만원(평당 2,287만원), 전세 10건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 16층 8억 2,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.9~62㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85B타입 · 전용률 72.7% | 4억 8,500만원81건 | 2,586만원 | 5억 9,500만원16층 · 2026.09.21 | 6억 2,500만원23층 · 2026.08.14 | 3억 4,000만원68건 | 4,000/125만원33건 | 매매 191 · 전세 186 · 월세 122 |
| 74.7㎡30평형공급 98.9㎡ · 98타입 · 전용률 75.5% | 5억 4,550만원70건 | 2,415만원 | 6억 4,500만원20층 · 2026.09.19 | 7억 6,500만원26층 · 2026.09.09 | 3억 5,000만원39건 | 5,000/139만원24건 | 매매 160 · 전세 161 · 월세 78 |
| 84.7~85㎡33평형공급 109㎡ · 108B타입 · 전용률 77.7% | 6억 1,000만원41건 | 2,373만원 | 6억1층 · 2026.09.13 | 7억 9,000만원29층 · 2026.06.18 | 4억36건 | 5,000/150만원12건 | 매매 109 · 전세 100 · 월세 44 |
| 101.9㎡39평형공급 127.5㎡ · 127타입 · 전용률 79.9% | 7억 500만원19건 | 2,287만원 | 6억 8,900만원1층 · 2026.08.27 | 8억 2,900만원16층 · 2026.08.15 | 4억 5,000만원10건 | 5,000/170만원6건 | 매매 35 · 전세 38 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서동탄역더샵파크시티 아파트 매매 거래는 2026년 7월 34건이 가장 많았고 2025년 2월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,859만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,213만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 127건으로 직전 6개월(84건)보다 51% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 17.6건이에요.
2,859만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 15건 | 2,859만원 |
| 2026년 8월 | 20건 | 2,731만원 |
| 2026년 7월 | 34건 | 2,538만원 |
| 2026년 6월 | 27건 | 2,529만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 2,506만원 |
| 2026년 4월 | 18건 | 2,422만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 2,451만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,386만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 2,413만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 2,435만원 |
| 2025년 11월 | 19건 | 2,404만원 |
| 2025년 10월 | 17건 | 2,399만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서동탄역더샵파크시티 아파트 전세 거래는 2023년 10월 23건이 가장 많았고 2024년 9월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 350만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 73건으로 직전 6개월(80건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.8건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 8,375만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 23건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 21건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 3억 4,194만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 3억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2019년 10월부터 최고가
- 6억 6,000만원 2021.09.02 · 29층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.09.21 · 16층
- 비교 거래
- 327건 2019년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서동탄역더샵파크시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서동탄역더샵파크시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 서동탄역더샵파크시티 62㎡(26평형) 16층 5억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.20 서동탄역더샵파크시티 61.9㎡(26평형) 6층 5억 8,500만원, 2026.09.19 서동탄역더샵파크시티 62㎡(26평형) 13층 5억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.15 101.9㎡(39평형) 16층의 8억 2,900만원, 최저가는 2026.01.28 62㎡(26평형) 18층의 3억 7,000만원이에요.
- 서동탄역더샵파크시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 서동탄역더샵파크시티 62㎡(26평형) 12층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 서동탄역더샵파크시티 61.9㎡(26평형) 27층 3억 9,000만원, 2026.09.11 서동탄역더샵파크시티 62㎡(26평형) 7층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
- 서동탄역더샵파크시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 서동탄역더샵파크시티 61.9㎡(26평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 서동탄역더샵파크시티 74.7㎡(30평형) 26층 보증금 3,000만원, 월 147만원, 2026.08.29 서동탄역더샵파크시티 62㎡(26평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.9㎡(전용 19평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.09.21 계약 · 62㎡(26평형) · 16층
26평형(전용 61.9~62㎡) 매매가 분포
36개월 191건최근 12개월 81건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
3.7억4.6억6.3억
12개월 중앙값4억 8,500만원전용 평당 2,586만원
같은 면적 · 12개월 거래81건
36개월 최고가6억 2,500만원23층 · 2026.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 62㎡(26평형) | 16층 | 5억 9,500만원62㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 61.9㎡(26평형) | 6층 | 5억 8,500만원61.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 62㎡(26평형) | 13층 | 5억 9,700만원62㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 62㎡(26평형) | 2층 | 5억 7,300만원62㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 61.9㎡(26평형) | 16층 | 5억 3,500만원61.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 61.9㎡(26평형) | 26층 | 5억 5,500만원61.9㎡(26평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 61.9㎡(26평형) | 13층 | 5억 6,300만원61.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 61.9㎡(26평형) | 17층 | 5억 1,000만원61.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 62㎡(26평형) | 2층 | 5억 7,300만원62㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서동탄역더샵파크시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서동탄역더샵파크시티 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.1, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 넘치는 숨은 진주같은", "아이들 키우기 좋은 집", "주차가 힘든 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 21건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.1
교통
4.1
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들 키우기 좋은 집
2026.05.04
단지내 어린이집 유치원 초등학교가 있어 아이키우기 너무 좋아요 동탄 1 생활권이라 주변 이프라도 잘 되어있고 특히 대단지 아파트 라 공원도 너무…
주차가 힘든 아파트
2026.03.25
여기는 주차가 너무 진짜 너무 힘들어요 주차 관리하시는 분이 주차딱지를 입주자 차에도 그냥 막 붙여서 한때는 그거때문에 관리실과 엄청 많이 싸웠…
서동탄역더샵파크시티 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
외삼미동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점외삼미동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 38점, 교육 31점, 마트 69점, 병원 69점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 13건
치안
92
대중교통
38
교육
31
마트
69
병원
69
공원
100
나쁘지 않다
2026.03.25
동탄이랑 인접해 있어서 마트도 가깝고 인프라도 좋고 주변 병원이나 마트 등 아주 좋습니다. 한가지 않좋은 점은 배민 시장 보는 시스템 같은게 이…
버스 배차간격이 있지만 조용하고 살기좋아요
2026.01.25
버스 배차간격때문에 대중교통이 좀 불편하다고 느낄수 있지만 자가용 있는 사람은 생활편의시설이 가까운 거리에 있어서 편한 편이예요. 조용하고 주변…
병원빼고 다있는 곳
2026.01.22
병원으로 가려면 좀 가야 하지만 그걸 제외하면 엄청 좋은 동네에요. 맛있는 음식점도 좀 있고, 조금만 걸으면 바로 동탄이라서 동탄이 아니지만 동…
외삼미동 전체 시세와 단지 비교는 외삼미동 아파트 시세에서 보세요.
서동탄역더샵파크시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서동탄역더샵파크시티 아파트는 2,400세대 · 18개 동 · 2019년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 495건은 전체 세대의 약 20.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 3,013대(세대당 1.26대), 2019년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 85B타입은 공급 85.1㎡·전용 61.9㎡(전용률 72.7%), 84A타입은 공급 84.6㎡·전용 62㎡(전용률 73.3%), 98타입은 공급 98.9㎡·전용 74.7㎡(전용률 75.5%), 108B타입은 공급 109㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.7%), 108A타입은 공급 108.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 761대, 전기차 충전기 60대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼미초등학교)이에요.
- 세대수
- 2,400세대 (60~85㎡ 2,174 · 85~135㎡ 226)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 2019년 7월
- 지번
- 오산시 외삼미동 650
- 도로명
- 경기 오산시 문시로 183-19
- 타입
- 85B타입 전용 61.9㎡ · 84A타입 전용 62㎡ · 98타입 전용 74.7㎡ · 108B타입 전용 84.7㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 127타입 전용 101.9㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 3,013대 (옥내 3,000 · 옥외 13) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 53대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.43% · 건폐율 12.58%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 761대 · 전기차 충전기 60대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼미초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(삼성 본병원)
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서동탄역더샵파크시티은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.43%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률207.43%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율12.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서동탄역더샵파크시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(2,400호, 2억 5,600만원~4억 3,100만원).
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- 전용 62㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 2억 8,900만원, 75㎡ 3억 3,700만원, 85㎡ 3억 7,100만원, 102㎡ 4억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 26평형 (61.9~62) | 2억 8,900만원 | 804호 | 4억 8,500만원 | 60% |
| 75㎡ · 30평형 | 3억 3,700만원 | 752호 | 5억 4,550만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 (84.7~85) | 3억 7,100만원 | 618호 | 6억 1,000만원 | 61% |
| 102㎡ · 39평형 | 4억 400만원 | 226호 | 7억 500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3억 3,700만원 | 2,400호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 8,900만원 기준 서동탄역더샵파크시티의 연간 보유세는 약 28.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.4만원에 도시지역분·지방교육세 19.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡26평형 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 4억 400만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 45.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기60기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서동탄역더샵파크시티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 서동탄역더샵파크시티는 101동부터 118동까지 18개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 25층에서 29층까지 다릅니다.
동 18개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 28층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 27층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 109동 | 28층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 110동 | 28층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 28층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 112동 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 26층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서동탄역더샵파크시티의 2026년 7월 관리비는 총 58,038만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,433원)이에요.
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- 공용관리비 20,551만원(인건비 7,835만원 · 청소비 6,229만원 · 경비비 3,349만원 순), 개별사용료 37,487만원(전기료 24,977만원 · 수도료 6,227만원 · 급탕비 3,677만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,433원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,551만원단지 전체 · 월
개별사용료37,487만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 높음25만원
25.08
21만원
25.09
21만원
25.10
24만원
25.11
30만원
25.12
33만원
26.01
27만원
26.02
25만원
26.03
21만원
26.04
20만원
26.05
20만원
26.06
24만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%85,628원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%156,197원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 24,977만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 7,835만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 6,229만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 6,227만원 | 3만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 3,677만원 | 2만원 | 6% |
| 경비비공용관리비 | 3,349만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,310만원 | 5,460원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 993만원 | 4,139원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 862만원 | 3,591원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 512만원 | 2,134원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 2,067만원 | 8,614원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
외삼미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역삼미초등학교
가까운 초등학교400m삼미초등학교
가까운 중학교600m반송중학교
가까운 고등학교900m나루고등학교
- 초등학교삼미초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교반송초등학교500m직선거리
- 중학교반송중학교600m직선거리
- 고등학교나루고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시외삼미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서동탄역더샵파크시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 700만원(25건), 2024년 5억 2,000만원(147건), 2025년 5억 2,200만원(159건), 2026년 5억 4,850만원(164건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 700만원25건 | 2,280만원 | 25건 | 3억 2,000만원52건 | 52건 |
| 2024년 | 5억 2,000만원147건 | 2,324만원 | 147건 | 3억 4,000만원144건 | 144건 |
| 2025년 | 5억 2,200만원159건 | 2,390만원 | 159건 | 3억 3,000만원177건 | 177건 |
| 2026년 | 5억 4,850만원164건 | 2,530만원 | 164건 | 3억 6,000만원112건 | 112건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 62㎡최근 12개월 26평형(전용 61.9~62㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,613만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,490만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,490만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 2,613만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 61건 | 2,583만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 117동(2,559만원), 가장 낮은 곳은 112동(2,299만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서동탄역더샵파크시티 전월세 228건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(72건), 신규 68%(150건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 211건 중 직거래 3건, 중개 거래 208건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 132건(63%)이에요.
- 해제된 매매 9건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 61.9~62㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 61.9~62㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다.
- 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 3,950만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 1억 5,278만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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서동탄역더샵파크시티 자주 묻는 질문
서동탄역더샵파크시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 211건 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 2,501만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 61.9~62㎡)은 4억 8,500만원이에요.서동탄역더샵파크시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 153건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 66.1%이에요. 26평형(전용 61.9~62㎡)은 3억 4,000만원이에요.서동탄역더샵파크시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 75건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.서동탄역더샵파크시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 61.9~62㎡) 499건, 30평형(전용 74.7㎡) 399건, 33평형(전용 84.7~85㎡) 253건, 39평형(전용 101.9㎡) 81건이에요. 26평형(전용 61.9~62㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서동탄역더샵파크시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.15 101.9㎡(39평형) 16층의 8억 2,900만원, 최저가는 2026.01.28 62㎡(26평형) 18층의 3억 7,000만원이에요.서동탄역더샵파크시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서동탄역더샵파크시티 가격은 외삼미동에서 비싼 편인가요?
서동탄역더샵파크시티 매매 평당가는 2,501만원이에요. 외삼미동 전체 2,501만원과 같은 수준이에요. 오산시 전체 1,507만원보다는 66% 높아요.서동탄역더샵파크시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 61.9~62㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,613만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,490만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.서동탄역더샵파크시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 61.9~62㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서동탄역더샵파크시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 61.9~62㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다. 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.서동탄역더샵파크시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서동탄역더샵파크시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(2,400호, 2억 5,600만원~4억 3,100만원). 전용 62㎡는 2억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 60%이에요.서동탄역더샵파크시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서동탄역더샵파크시티 전월세 228건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(72건), 신규 68%(150건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서동탄역더샵파크시티(외삼미동 650번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.외삼미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
서동탄역더샵파크시티 매물 · 단지 정보 자세히