매매1건
전용 50㎡ 호가 중앙값5,500만원최근 실거래 5,000만원보다 10% 높음경상남도 거제시 옥포동 1278 · 1989년 준공 · 325세대 6개 동 · 전용 49.7~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 49.7~49.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 5,000만원▲ 15.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 386만 → 지금 399만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 79.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 333만원
- 옥포동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 7,000만원
- 49.7㎡(17평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 333만원
- 공시가격 중앙값
- 2,670만원
- 2026년 · 325호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
덕산2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕산2차 전용면적은 1종(49.7~49.8㎡)이며 17평형(전용 49.7~49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 333만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 266만원), 전세가율은 약 79.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 내렸습니다.
- 17평형(전용 49.7~49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,013만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
전세가율79.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 25만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 49.7~49.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5,000만원(평당 333만원), 월세 8건 중앙값 보증금 300만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.09 3층 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7~49.8㎡17평형대표공급 56㎡ · 55A타입 · 전용률 88.8% | 5,000만원4건 | 333만원 | 6,000만원1층 · 2026.05.27 | 7,000만원3층 · 2024.04.09 | 2건 | 300/25만원8건 | 매매 15 · 전세 16 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매덕산2차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 465만원이 가장 높았고 2025년 9월 199만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
399만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 399만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 266만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 399만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 266만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세덕산2차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 4,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2021.06.17 · 4층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.05.27 · 1층
- 비교 거래
- 156건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕산2차 매매 평당가는 333만원이에요. 옥포동 전체 311만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 거제시 전체 595만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 거제반도유보라 1,214만원, 거제엘크루랜드마크 924만원, 옥포5차덕산타운 291만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 덕산2차 (이 단지) | 333만원 | 기준 | 266만원 | 4건 |
| 옥포동 전체 | 311만원 | ▼ 6.6% | 331만원 | 290건 |
| 거제시 전체 | 595만원 | ▲ 78.7% | 604만원 | 2,343건 |
| 거제반도유보라 | 1,214만원 | ▲ 264.6% | 803만원 | 9건 |
| 거제엘크루랜드마크 | 924만원 | ▲ 177.5% | 808만원 | 22건 |
| 옥포5차덕산타운 | 291만원 | ▼ 12.6% | 268만원 | 28건 |
| e편한세상옥포아파트1단지 | 879만원 | ▲ 164% | 671만원 | 17건 |
| 자이온더퍼스트아파트 | 623만원 | ▲ 87.1% | 526만원 | 13건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준덕산2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕산2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.27 덕산2차 49.7㎡(17평형) 1층 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.25 덕산2차 49.7㎡(17평형) 2층 4,000만원, 2026.01.20 덕산2차 49.7㎡(17평형) 1층 6,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 49.7㎡(17평형) 1층 제6호동의 6,000만원, 최저가는 2026.03.25 49.7㎡(17평형) 2층의 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 49.7㎡(17평형) 3층 7,000만원이에요.
- 덕산2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.09 덕산2차 49.7㎡(17평형) 2층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.23 덕산2차 49.8㎡(17평형) 4층 4,000만원, 2025.09.01 덕산2차 49.7㎡(17평형) 2층 4,300만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 덕산2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 덕산2차 49.7㎡(17평형) 5층 보증금 200만원, 월 23만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 덕산2차 49.8㎡(17평형) 1층 보증금 300만원, 월 25만원, 2026.05.06 덕산2차 49.7㎡(17평형) 1층 보증금 300만원, 월 20만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.05.27 계약 · 49.7㎡(17평형) · 1층 · 제3호동
17평형(전용 49.7~49.8㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,000만
3,000만4,000만6,000만7,000만
12개월 중앙값5,000만원전용 평당 333만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가7,000만원3층 · 2024.04.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 제3호동 | 49.7㎡(17평형) | 1층 | 6,000만원49.7㎡(17평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 제6호동 | 49.7㎡(17평형) | 2층 | 4,000만원49.7㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 제6호동 | 49.7㎡(17평형) | 1층 | 6,000만원49.7㎡(17평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 제6호동 | 49.7㎡(17평형) | 3층 | 4,000만원49.7㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 제3호동 | 49.7㎡(17평형) | 3층 | 3,000만원49.7㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.29 | 제2호동 | 49.8㎡(17평형) | 5층 | 4,000만원49.8㎡(17평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 제6호동 | 49.7㎡(17평형) | 4층 | 4,668만원49.7㎡(17평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 제6호동 | 49.7㎡(17평형) | 1층 | 6,500만원49.7㎡(17평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | 제3호동 | 49.7㎡(17평형) | 3층 | 3,500만원49.7㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.18 | 제7호동 | 49.8㎡(17평형) | 5층 | 5,000만원49.8㎡(17평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | 제6호동 | 49.7㎡(17평형) | 2층 | 6,000만원49.7㎡(17평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 제3호동 | 49.7㎡(17평형) | 5층 | 3,400만원49.7㎡(17평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.09 | 제3호동 | 49.7㎡(17평형) | 3층 | 7,000만원49.7㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.21 | 제5호동 | 49.8㎡(17평형) | 1층 | 5,500만원49.8㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.12 | 제3호동 | 49.7㎡(17평형) | 1층 | 5,800만원49.7㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕산2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕산2차 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.4, 인프라 3.7, 교통 3.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학권 편의시설 편해요", "최악중의악", "이집을 추천합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 10건
단지
3.2
내부
3.4
인프라
3.7
교통
3.9
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학권 편의시설 편해요
2026.05.25
버스정류장가깝고 학교가근처라좋구 편의점 마트가까워서편리함. 공원도있고 테니스장 운동할곳고있고 걷기운동하기도좋고 경찰서 소방서도가까운위치이고 안전…
최악중의악
2026.01.26
건물이너무 오래되었습니다 인간으로 치면 90세 할아버지 수준입니다 구조또한 너무좋지않아 아이키우기에는 최악의조건입니다 엘레베이터도없고 정말 살기…
이집을 추천합니다
2026.01.25
현재 살고있는 집은 전반적으로 생활하기에 균형이 잘잡혀있는 집이라 생각합니다 이유는 편의시설과 정말 가까이있으며 교통시설을 이용하기에 알맞은 위…
덕산2차 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
옥포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1옥포마리나 | 4.8 | 6건 | 302만원 |
| 2삼도하이츠 | 4.8 | 4건 | 320만원 |
| 3거제엘크루랜드마크 | 4.7 | 3건 | 924만원 |
| 4e편한세상옥포아파트2단지 | 4.7 | 3건 | 798만원 |
| 5한신 | 4.7 | 3건 | 400만원 |
| 6덕산4차 | 4.6 | 8건 | 234만원 |
| 7진영에이스타운 | 4.5 | 8건 | 313만원 |
| 8자이온더퍼스트아파트 | 4.5 | 4건 | 623만원 |
| 9비버리힐즈힐사이드 | 4.5 | 4건 | 392만원 |
| 10e편한세상옥포아파트1단지 | 4.4 | 9건 | 879만원 |
옥포동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥포동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 79점, 교육 63점, 마트 85점, 병원 56점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 180건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 180건
치안
84
대중교통
79
교육
63
마트
85
병원
56
공원
83
바다가 있는 거제의 작은 도심
2026.08.25사진 1장
거제도는 바다가 늘 가까이 있어도 도심을 갖춘곳은 별로 없는데 옥포는 해안공원과 해안둘레길이 있는 살기가 좋은 곳 입니다. 해안공원은 바다가 보…
좋아요
2026.08.01
일하는 사람 공부하는 학생 모두가 살기좋은 동네 요즘 현대적인 차가운분위기는 느낄수없는 인정많은 동네 입니다 좋아요로 다 되는 아무 멋진 동네입…
무난합니다.
2026.07.20
동이 꽤나 넓습니다. 제가 산 곳은 외곽쪽인데 주변에 병원도 없고 마트도 거리가 있어서 도보로 해결하며 살 곳은 아니었습니다. 다만 시내 쪽 가…
옥포동 전체 시세와 단지 비교는 옥포동 아파트 시세에서 보세요.
덕산2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt덕산2차 아파트는 325세대 · 6개 동 · 1989년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 4.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 54대(세대당 0.17대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 55A타입은 공급 56㎡·전용 49.7㎡(전용률 88.8%), 55B타입은 공급 56㎡·전용 49.8㎡(전용률 88.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 250대(세대당 0.77대), CCTV 29대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(진목초등학교)이에요.
- 세대수
- 325세대 (60㎡ 이하 325)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1989년 11월
- 지번
- 거제시 옥포동 1278
- 도로명
- 경남 거제시 옥포로 298
- 타입
- 55A타입 전용 49.7㎡ · 55B타입 전용 49.8㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 54대 · 세대당 0.17대
- 구조
- 시멘트벽돌
- 용적률·건폐율
- 용적률 131.8% · 건폐율 29.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)덕산
- 보안·충전
- CCTV 29대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(진목초등학교)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕산2차은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 131.8%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률131.8%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율29.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕산2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2,670만원이에요(325호, 2,540만원~2,960만원).
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- 전용 50㎡는 2,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 53%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 17평형 (49.7~49.8) | 2,670만원 | 325호 | 5,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 2,670만원 | 325호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 2,670만원 기준 덕산2차의 연간 보유세는 약 2.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2,670만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 163세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시덕산2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 덕산2차는 제2호동·제1호동·제7호동·제5호동·제3호동·제6호동 6개 동, 최고 5층입니다.
- 6개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 114개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제1호동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 제2호동 | 5층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 제3호동 | 5층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 제5호동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 제6호동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제7호동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분덕산2차의 2026년 7월 관리비는 총 1,936만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 1,064원)이에요.
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- 공용관리비 1,422만원(인건비 769만원 · 청소비 273만원 · 경비비 254만원 순), 개별사용료 514만원(수도료 318만원 · 전기료 78만원 · 입주자대표회의운영비 65만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당1,064원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,422만원단지 전체 · 월
개별사용료514만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%43,750원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%15,827원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 769만원 | 2만원 | 40% |
| 수도료개별사용료 | 318만원 | 9,774원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 273만원 | 8,402원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 254만원 | 7,810원 | 13% |
| 전기료개별사용료 | 78만원 | 2,386원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 65만원 | 2,000원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 48만원 | 1,480원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 38만원 | 1,180원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 614원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 18만원 | 561원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 56만원 | 1,719원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m진목초등학교
가까운 중학교1.2km옥포중학교
가까운 고등학교600m거제옥포고등학교
- 초등학교진목초등학교300m직선거리
- 초등학교국산초등학교800m직선거리
- 중학교옥포중학교1.2km직선거리
- 고등학교거제옥포고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 거제시옥포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 거제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕산2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,500만원(5건), 2025년 4,000만원(6건), 2026년 6,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4,000만원, 2025년 4,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5,500만원5건 | 365만원 | 5건 | 4,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 4,000만원6건 | 266만원 | 6건 | 4,150만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 6,000만원3건 | 399만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제3호동 6건, 제6호동 6건, 제5호동 1건, 제7호동 1건, 제2호동 1건이에요.
제3호동 6건제6호동 6건제5호동 1건제7호동 1건제2호동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 덕산2차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 49.7~49.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 49.7~49.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요.
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- 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다.
- 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,500만원 |
| 필요 현금취득세 55만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,580만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥포동 62곳옥포동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 덕산2차의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 거제반도유보라(평당 1,214만원), 가장 싼 곳은 옥포국민주택(평당 98만원)이에요.
거제반도유보라+265%1,214만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092023년 · 292세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)
거제엘크루랜드마크+177%924만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092015년 · 365세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)
옥포5차덕산타운-13%291만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.081996년 · 897세대 · 12개월 28건★ 4.1 (15)e편한세상옥포아파트1단지+164%879만원전용 평당최근 2억 1,680만원 · 26.092016년 · 798세대 · 12개월 17건★ 4.4 (9)
자이온더퍼스트아파트+87%623만원전용 평당최근 1억 4,850만원 · 26.092017년 · 220세대 · 12개월 13건★ 4.5 (4)
e편한세상옥포아파트2단지+140%798만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092016년 · 12개월 13건★ 4.7 (3)
미진타워펠리스+40%467만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.082006년 · 228세대 · 12개월 7건★ 4.4 (7)삼도로얄맨션-43%191만원전용 평당최근 3,550만원 · 26.071994년 · 384세대 · 12개월 12건★ 2.9 (7)덕산4차-30%234만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.061990년 · 480세대 · 12개월 10건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
덕산2차 자주 묻는 질문
덕산2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 333만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 49.7~49.8㎡)은 5,000만원이에요.덕산2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 79.9%이에요.덕산2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 300만원, 월 25만원이에요.덕산2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 49.7㎡(17평형) 1층 제6호동의 6,000만원, 최저가는 2026.03.25 49.7㎡(17평형) 2층의 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 49.7㎡(17평형) 3층 7,000만원이에요.덕산2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.덕산2차 가격은 옥포동에서 비싼 편인가요?
덕산2차 매매 평당가는 333만원이에요. 옥포동 전체 311만원보다 7% 높아요. 거제시 전체 595만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 거제반도유보라 1,214만원, 거제엘크루랜드마크 924만원, 옥포5차덕산타운 291만원 중에서는 중간 편이에요.덕산2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 49.7~49.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕산2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 49.7~49.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요. 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다. 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.덕산2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕산2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2,670만원이에요(325호, 2,540만원~2,960만원). 전용 50㎡는 2,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 53%이에요.덕산2차 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕산2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 131.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.덕산2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.덕산2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 덕산2차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕산2차(옥포동 1278번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
덕산2차 매물 · 단지 정보 자세히