광주에서 가까움
2026.09.04
담양에 걸쳐 있어서 시외버스 타는게 흠이지만, 곡성에서 광주갈때 제일 가까워요. 마음만 먹으면 당일에 야구 보고 올 수ㅜ있어요 여름전에 주말경…
전남광주통합특별시 곡성군 옥과면 204-2 · 1992년 준공 · 전용 59.4~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,000만원▲ 22.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 357만 → 지금 390만
- 매매 평당가 · 전용
- 381만원
- 옥과면 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,500만원
- 84.5㎡(전용 26평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 381만원
고운파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고운파크맨션 전용면적은 3종(59.4~84.5㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 381만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 7,000만원4층 · 2026.09.14 | 8,100만원1층 · 2026.04.22 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 0 |
| 74㎡전용 22평 | 1건 | - | 7,900만원4층 · 2026.08.05 | 8,000만원1층 · 2024.02.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.5㎡전용 26평 | 1건 | - | 9,500만원2층 · 2025.12.04 | 9,500만원2층 · 2025.12.04 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고운파크맨션 아파트 매매 거래는 2025년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 451만원이 가장 높았고 2024년 12월 278만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
390만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 390만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 353만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 451만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 372만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 8,100만원 2026.04.22 · 1층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.09.14 · 4층
- 비교 거래
- 13건 2019년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥과면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고운파크맨션 매매 평당가는 381만원이에요. 옥과면 전체 417만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 곡성군 전체 527만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 성암맨션 415만원, 옥과해광샹그릴라 957만원, 천지팰리스 485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
고운파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고운파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 고운파크맨션 59.4㎡(전용 18평) 4층 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 고운파크맨션 74㎡(전용 22평) 4층 7,900만원, 2026.04.22 고운파크맨션 59.4㎡(전용 18평) 1층 8,100만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.04 84.5㎡(전용 26평) 2층 1동의 9,500만원, 최저가는 2026.09.14 59.4㎡(전용 18평) 4층의 7,000만원이에요.
- 고운파크맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.01 고운파크맨션 59.4㎡(전용 18평) 2층 4,000만원이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.09.14 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 1동
전용 18평(59.4㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,800만
5,000만5,525만6,750만8,100만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,100만원1층 · 2026.04.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 7,000만원59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 1층 | 8,100만원59.4㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 3층 | 5,500만원59.4㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 6층 | 6,000만원59.4㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.19 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 5층 | 5,000만원59.4㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.12 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 5,600만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고운파크맨션 실거주 후기
실거주 후기옥과면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥과면의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 53점, 교육 42점, 마트 68점, 병원 32점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 19건
치안
84
대중교통
53
교육
42
마트
68
병원
32
공원
74
쾌적한환경이라 좋아요 주차장 넉넉행묘
2026.06.29
집에 가서 쉬어 ㅎㅎ 잘 지내고 있습니다 가끔씩 잘 안떠오를때가 많다 잘 될거야 말거야 오늘 저녁 먹고 갈 때 세대별로 참석하지 못하고 있는…
움..
2026.06.15
음... 진짜 음만 나와요. 지금은 어떻게 변했는지는 모르지만 죄다.언덕이였어요ㅡ. 통금시간 짧아서 술먹고 쮜어들어가교.. 힘들더 머..좋게.말…
옥과면 전체 시세와 단지 비교는 옥과면 아파트 시세에서 보세요.
고운파크맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 곡성군 옥과면 204-2
- 도로명
- 죽림5길 3
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 74㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고운파크맨션은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
옥과면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
옥과면 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
전기차 충전1곳
전남광주통합특별시 곡성군 옥과면 배감길 16-19 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 곡성군옥과면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 곡성군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고운파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,600만원(3건), 2025년 7,500만원(4건), 2026년 7,900만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 41% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5,600만원3건 | 312만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 7,500만원4건 | 343만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 7,900만원3건 | 390만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요.
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- 비수도권(곡성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다.
- 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 88만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,528만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥과면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥과면 3곳옥과면에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 고운파크맨션의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 옥과해광샹그릴라(평당 957만원), 가장 싼 곳은 성암맨션(평당 415만원)이에요.
주변 매물 더 보기
고운파크맨션 자주 묻는 질문
고운파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 381만원이에요.고운파크맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 7건, 전용 22평(74㎡) 2건, 전용 26평(84.5㎡) 2건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고운파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.04 84.5㎡(전용 26평) 2층 1동의 9,500만원, 최저가는 2026.09.14 59.4㎡(전용 18평) 4층의 7,000만원이에요.고운파크맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고운파크맨션 가격은 옥과면에서 비싼 편인가요?
고운파크맨션 매매 평당가는 381만원이에요. 옥과면 전체 417만원보다 9% 낮아요. 곡성군 전체 527만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 성암맨션 415만원, 옥과해광샹그릴라 957만원, 천지팰리스 485만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.고운파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고운파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요. 비수도권(곡성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다. 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고운파크맨션(옥과면 204-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고운파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고운파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.옥과면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
고운파크맨션 매물 · 단지 정보 자세히