서울특별시 구로구 오류동 349 · 2005년 준공 · 60세대 2개 동 · 전용 77.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 77.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 2,700만원
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 72.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,051만원
- 오류동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,700만원
- 85㎡(31평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 2,051만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,900만원
- 2026년 · 60호
은하수수목원 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월은하수수목원 전용면적은 3종(77.2~85㎡)이며 28평형(전용 77.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,700만원, 전용 평당가는 2,051만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,493만원), 전세가율은 약 72.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 28평형(전용 77.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,166만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.8㎡28평형대표공급 94.7㎡ · 94C타입 · 전용률 81.5% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
| 77.2~77.3㎡29평형공급 94.5㎡ · 94A타입 · 전용률 81.4% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 0 |
| 84.8~85㎡31평형공급 102.4㎡ · 102A타입 · 전용률 82.8% | 1건 | - | 5억 2,700만원4층 · 2026.08.29 | 5억 2,700만원4층 · 2026.08.29 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세은하수수목원 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 5월부터 최고가
- 5억 7,800만원 2021.10.07 · 5층
- 최근 거래
- 5억 7,800만원 2021.10.07 · 5층
- 비교 거래
- 5건 2017년 5월~2021년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오류동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은하수수목원 매매 평당가는 2,051만원이에요. 오류동 전체 2,605만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,384만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 동부골든 2,335만원, 금강(343) 3,657만원, 영풍마드레빌 3,135만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
은하수수목원 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월은하수수목원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 은하수수목원 85㎡(31평형) 4층 5억 2,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 85㎡(31평형) 4층의 5억 2,700만원, 최저가는 2026.08.29 85㎡(31평형) 4층의 5억 2,700만원이에요.
- 은하수수목원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 은하수수목원 77.3㎡(29평형) 1층 3억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.11 은하수수목원 77.2㎡(29평형) 4층 3억 4,500만원, 2025.12.09 은하수수목원 77.8㎡(28평형) 2층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 77.2㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 85㎡(31평형) | 4층 | 5억 2,700만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은하수수목원 실거주 후기
실거주 후기오류동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점오류동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 92점, 교육 35점, 마트 60점, 병원 50점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 280건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
오류동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 154위, 구로구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(141위), 가장 처지는 항목은 교육(258위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 154위, 전국 887위오류동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
오류동 전체 시세와 단지 비교는 오류동 아파트 시세에서 보세요.
은하수수목원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은하수수목원 아파트는 60세대 · 2개 동 · 2005년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 65대(세대당 1.08대), 승강기 3대, 2005년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 94A타입은 공급 94.5㎡·전용 76.9㎡(전용률 81.4%), 94C타입은 공급 94.7㎡·전용 77.2㎡(전용률 81.5%), 94B타입은 공급 94.6㎡·전용 77.2㎡(전용률 81.6%), 94D타입은 공급 94.9㎡·전용 77.3㎡(전용률 81.4%), 94타입은 공급 95㎡·전용 77.8㎡(전용률 81.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2005년 12월
- 지번
- 구로구 오류동 349
- 도로명
- 서울 구로구 경인로2길 29
- 타입
- 94A타입 전용 76.9㎡ · 94C타입 전용 77.2㎡ · 94B타입 전용 77.2㎡ · 94D타입 전용 77.3㎡ · 94타입 전용 77.8㎡ · 93E타입 전용 77.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 65대 · 세대당 1.08대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2005.12.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 186.83% · 건폐율 44.18%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은하수수목원은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186.83%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은하수수목원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,900만원이에요(60호, 2억 7,600만원~3억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,700만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 2억 9,400만원, 78㎡ 2억 9,400만원, 85㎡ 3억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 29평형 (76.9~77.3) | 2억 9,400만원 | 25호 | - | - |
| 78㎡ · 28평형 | 2억 9,400만원 | 10호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~85) | 3억 1,100만원 | 25호 | 5억 2,700만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 9,900만원 | 60호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2억 9,400만원 기준 은하수수목원의 연간 보유세는 약 29.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은하수수목원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 은하수수목원은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오류동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울오정초등학교100m직선거리
- 초등학교서울온수초등학교600m직선거리
- 중학교우신중학교700m직선거리
- 고등학교유한공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구오류동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은하수수목원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 580만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 211만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,080만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,411만원이 필요합니다.
- 2억 1,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 2,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,080만원 |
| 필요 현금취득세 580만원 · 중개보수 211만원 포함 | 약 3억 2,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 107만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오류동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오류동 38곳오류동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 은하수수목원의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 천왕역모아엘가트레뷰(평당 4,013만원), 가장 싼 곳은 한백고은(평당 1,445만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
은하수수목원 자주 묻는 질문
은하수수목원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 5억 2,700만원, 전용 평당가는 2,051만원이에요.은하수수목원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 72.8%이에요.은하수수목원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 77.8㎡) 5건, 29평형(전용 77.2~77.3㎡) 4건, 31평형(전용 84.8~85㎡) 3건이에요. 28평형(전용 77.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은하수수목원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 85㎡(31평형) 4층의 5억 2,700만원, 최저가는 2026.08.29 85㎡(31평형) 4층의 5억 2,700만원이에요.은하수수목원 가격은 오류동에서 비싼 편인가요?
은하수수목원 매매 평당가는 2,051만원이에요. 오류동 전체 2,605만원보다 21% 낮아요. 구로구 전체 3,384만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 동부골든 2,335만원, 금강(343) 3,657만원, 영풍마드레빌 3,135만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.은하수수목원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 580만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 211만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은하수수목원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 5억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,080만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,411만원이 필요합니다. 2억 1,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.은하수수목원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은하수수목원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,900만원이에요(60호, 2억 7,600만원~3억 1,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,700만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은하수수목원(오류동 349번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오류동은 살기 좋은 동네인가요?
오류동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 154위, 구로구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(141위), 가장 처지는 항목은 교육(258위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 오류동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.오류동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.