노인들이 살기에는 부담이없는 작은 공동체입니다.
2026.03.25
건물은 오래되어 낡고 주차장은 적지만 살기에는 편리해요. 오전중 잠깐 훤하지만 하루종일 어두운편인데 잠자는데 좋아요. 버스타는 곳이 멀기는 하지…
경기도 수원시장안구 영화동 405-3 · 1984년 준공 · 전용 69.7~73.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 2,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,108만 → 지금 1,068만
- 전세 중앙값
- 1억 4,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 60.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,068만원
- 영화동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,700만원
- 73.7㎡(전용 22평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 1,068만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,800만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
수정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 전용면적은 2종(69.7~73.7㎡)이며 전용 22평(73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,068만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 650만원), 전세가율은 약 60.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 전용 22평(73.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,357만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율60.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.7㎡전용 22평대표 | - | - | 2억 4,700만원3층 · 2023.12.09 | 2억 4,700만원3층 · 2023.12.09 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 0 |
| 69.7㎡전용 21평 | 1건 | - | 2억 2,500만원2층 · 2026.04.21 | 2억 2,500만원2층 · 2026.04.21 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 2억 4,700만원 2023.12.09 · 3층
- 최근 거래
- 2억 4,700만원 2023.12.09 · 3층
- 비교 거래
- 10건 2017년 5월~2023년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수정 매매 평당가는 1,068만원이에요. 영화동 전체 1,334만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 동성영화타운 1,459만원, 벽산 1,405만원, 경원 789만원 중에서는 중간 편이에요.
수정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.21 수정 69.7㎡(전용 21평) 2층 2억 2,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 69.7㎡(전용 21평) 2층 나동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.04.21 69.7㎡(전용 21평) 2층의 2억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 73.7㎡(전용 22평) 3층 2억 4,700만원이에요.
- 수정 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 수정 73.7㎡(전용 22평) 5층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.10 수정 73.7㎡(전용 22평) 2층 1억 3,000만원, 2024.11.25 수정 73.7㎡(전용 22평) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 수정 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 수정 69.7㎡(전용 21평) 4층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.19 수정 69.7㎡(전용 21평) 4층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2024.08.08 수정 69.7㎡(전용 21평) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,700만원2023.12.09 계약 · 73.7㎡(전용 22평) · 3층 · 나동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 4,700만원3층 · 2023.12.09
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 나동 | 69.7㎡(전용 21평) | 2층 | 2억 2,500만원69.7㎡(전용 21평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.09 | 나동 | 73.7㎡(전용 22평) | 3층 | 2억 4,700만원73.7㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수정 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수정 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노인들이 살기에는 부담이없는 작은 공동체입니다.", "튼튼한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
튼튼한집
2024.12.10
경기도 수원 정자동 에있는 수정아파트는 오래된 건물이지만 지리적위치가 너무 교통이편하고 주변에 초중고 학교가 잘 형성되어있구 교통또한 너무편한…
수정 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
영화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영화동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 90점, 교육 51점, 마트 76점, 병원 54점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 104건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 104건
치안
68
대중교통
90
교육
51
마트
76
병원
54
공원
94
오래된 동네
2026.06.26
수원시 장안구 영화동은 생활 편의시설은 갖춰져 있지만 오래된 주택과 건물이 많아 노후된 느낌이 있는 지역 입니다 . 골목길이 좁고 주차공간이 부…
왕궁의 정취
2026.06.08
수원 영화동은 편의시설과 왕궁의 정치가 느껴지는 공원이 너무나 많고 더욱이 화서문공원은 커다란 나무들이 많아 정서적으로 너무 유익한 공간입니다.…
공기좋고 편한집
2026.04.10
바로앞에 학교 요양원 수원천 광교산이 있어서 그런지 조용하고 아늑하다. 원룸치고는 방이 넓다. 화장실도 넓다. 베란다도 있어서 물건보관장소도 따…
영화동 전체 시세와 단지 비교는 영화동 아파트 시세에서 보세요.
수정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 60세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 수원시장안구 영화동 405-3
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 장안로54번길 28-4
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 70㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수정은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(60호, 1억 1,200만원~1억 3,500만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 1억 1,800만원, 74㎡ 1억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 1,800만원 | 30호 | 2억 2,500만원 | 52% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 1억 2,400만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,800만원 | 60호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 1억 2,400만원 기준 수정의 연간 보유세는 약 10.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수정 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 수정은 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 385개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화홍초등학교
가까운 중학교500m수원제일중학교
가까운 고등학교500m수성고등학교
- 초등학교화홍초등학교400m직선거리
- 중학교수원제일중학교500m직선거리
- 중학교영복여자중학교500m직선거리
- 고등학교수성고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구영화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,000만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,838만원이 필요합니다.
- 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 9,000만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 1억 3,838만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 45만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 59만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영화동 7곳영화동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 수정의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태영(평당 1,475만원), 가장 싼 곳은 경원(평당 789만원)이에요.
동성영화타운+37%1,459만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.081997년 · 178세대 · 12개월 7건★ 4.5 (4)벽산+32%1,405만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.031998년 · 126세대 · 12개월 2건★ 4.2 (5)경원-26%789만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.031982년 · 12개월 2건★ 4.3 (1)공우-7%989만원전용 평당최근 1억 5,600만원 · 26.051980년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
구림해피타운+20%1,286만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.052009년 · 12개월 2건★ 4.3 (1)태영+38%1,475만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.071992년 · 117세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)삼원실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.071986년★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
수정 자주 묻는 질문
수정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,068만원이에요.수정 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 60.9%이에요.수정 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.수정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.7㎡) 6건, 전용 21평(69.7㎡) 5건이에요. 전용 22평(73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 69.7㎡(전용 21평) 2층 나동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.04.21 69.7㎡(전용 21평) 2층의 2억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 73.7㎡(전용 22평) 3층 2억 4,700만원이에요.수정 가격은 영화동에서 비싼 편인가요?
수정 매매 평당가는 1,068만원이에요. 영화동 전체 1,334만원보다 20% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 동성영화타운 1,459만원, 벽산 1,405만원, 경원 789만원 중에서는 중간 편이에요.수정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,000만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,838만원이 필요합니다. 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.수정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(60호, 1억 1,200만원~1억 3,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 52%이에요.수정 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수정 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수정(영화동 405-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
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