가성비갑 구축아팟
2025.09.02
3호선 이용과 마을버스 환승으로 2,5호선 이용가능합니다. 경희궁 자이 들어오며 병의원, 식당 많고 시장이 있어서 편합니다. 독립문공원과 안산인…
서울특별시 서대문구 영천동 100 · 1995년 준공 · 895세대 8개 동 · 전용 75.7~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 16건
- 12억 5,000만원▲ 20.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,539만 → 지금 6,019만
- 전세 중앙값
- 6억 2,500만원
- 12개월 48건 · 전세가율 50.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,874만원
- 영천동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 15억 6,500만원
- 108.6㎡(39평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 356건
- 전용 평당 4,874만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 2,600만원
- 2026년 · 895호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
독립문삼호 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월독립문삼호 전용면적은 4종(75.7~114.6㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 3,000만원, 전용 평당가는 4,874만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 2,500만원(평당 2,452만원), 전세가율은 약 50.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 2,275만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 153만원이에요.
전세가율50.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,000만원 / 153만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 12억 5,000만원(평당 4,874만원), 전세 27건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 163만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 7층 14억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 29평형(전용 75.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 13억 3,500만원(평당 5,833만원), 전세 15건 중앙값 5억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2억 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.26 11층 13억 9,000만원이에요.
- 39평형(전용 108.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 13억 7,500만원(평당 4,184만원), 전세 5건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 15층 15억 6,500만원이에요.
- 41평형(전용 114.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 14억 9,500만원(평당 4,312만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 12층 15억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 104.7㎡ · 104타입 · 전용률 81% | 12억 5,000만원16건 | 4,874만원 | 12억 9,250만원2층 · 2026.07.23 | 14억 4,000만원7층 · 2026.06.27 | 6억 3,000만원27건 | 2억 5,000/163만원12건 | 매매 57 · 전세 101 · 월세 39 |
| 75.7㎡29평형공급 94.9㎡ · 94타입 · 전용률 79.7% | 13억 3,500만원15건 | 5,833만원 | 13억 8,000만원15층 · 2026.09.19 | 13억 9,000만원11층 · 2026.08.26 | 5억 9,000만원15건 | 2억 2,000/100만원7건 | 매매 33 · 전세 33 · 월세 24 |
| 108.6㎡39평형공급 130.3㎡ · 130타입 · 전용률 83.4% | 13억 7,500만원6건 | 4,184만원 | 15억 6,500만원15층 · 2026.06.18 | 15억 6,500만원15층 · 2026.06.18 | 7억5건 | 2건 | 매매 12 · 전세 25 · 월세 8 |
| 114.6㎡41평형공급 136.7㎡ · 136타입 · 전용률 83.8% | 14억 9,500만원4건 | 4,312만원 | 15억14층 · 2026.06.13 | 15억12층 · 2026.02.04 | 1건 | 1건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매독립문삼호 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 6,073만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,463만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(23건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
6,019만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,019만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,073만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,470만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 5,615만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5,420만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,297만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,835만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,354만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,874만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,894만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4,679만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4,562만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세독립문삼호 아파트 전세 거래는 2025년 1월 11건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(28건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
7억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 450만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 1,313만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 2,950만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 4,000만원 2026.06.27 · 7층
- 최근 거래
- 12억 9,250만원 2026.07.23 · 2층
- 비교 거래
- 181건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
독립문삼호 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월독립문삼호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 독립문삼호 75.7㎡(29평형) 15층 13억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 독립문삼호 75.7㎡(29평형) 13층 13억 7,500만원, 2026.08.26 독립문삼호 75.7㎡(29평형) 11층 13억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 108.6㎡(39평형) 15층의 15억 6,500만원, 최저가는 2025.10.04 84.8㎡(32평형) 1층의 9억 7,000만원이에요.
- 독립문삼호 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 독립문삼호 108.6㎡(39평형) 3층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 독립문삼호 75.7㎡(29평형) 3층 6억 900만원, 2026.08.24 독립문삼호 84.8㎡(32평형) 12층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~108.6㎡(전용 33평)이에요.
- 독립문삼호 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 독립문삼호 84.8㎡(32평형) 11층 보증금 2억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 독립문삼호 84.8㎡(32평형) 4층 보증금 3억, 월 155만원, 2026.08.22 독립문삼호 84.8㎡(32평형) 8층 보증금 2억, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 9,250만원2026.07.23 계약 · 84.8㎡(32평형) · 2층 · 108동
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
6.3억10억12억14억
12개월 중앙값12억 5,000만원전용 평당 4,874만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가14억 4,000만원7층 · 2026.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 108동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 12억 9,250만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 14억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 107동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 12억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 107동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 13억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 107동 | 84.8㎡(32평형) | 13층 | 13억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | - | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 11억 6,000만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 107동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 12억 4,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
독립문삼호 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰독립문삼호 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비갑 구축아팟", "자연과 교통은 천혜의 거주기", "제가 인테리어 했습니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과 교통은 천혜의 거주기
2025.07.13
넓게 잘빠졌고 뷰가매우 좋습니다. 인접한 재래시장인 영천시장에서 장보는 재미도 좋고 시장안에 슈퍼가 있어 멀리 할인점까지 다닐 필요가 없어 편…
제가 인테리어 했습니다.
2025.03.01
삼호아파트는 천연동과 냉천동사이 안산 자락 밑에 있어서 공기가 맑습니다. 거실창에 비치는 햇살이 집안에 들어옵니다. 층고가 낮아서 천정은 확장이…
독립문삼호 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
영천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영천동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 60점, 마트 80점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 4.8점입니다.
4.8동네 후기 5건
치안
100
대중교통
100
교육
60
마트
80
병원
100
공원
100
가성비 갑
2025.09.02
장점은 1.큰병원이 가깝다. 강북삼성병원, 서울대병원.신촌세브란스병원, 세라병원,적십자병원. 가까워요. 2. 독립문공원. 안산산책로, 인왕산 등…
옛날 동네이지먄 자연이 좋아요.
2025.06.01
동네에 전통시장도 있습니다.세브란스 병원도 거리가 가깝습니다. 안산 자락이라서 산책하기도 좋습니디. 독립문 공원도 가캅습니다. 롯데마트 서울역점…
노인과 영천
2024.11.25
노인분들이 많이 사셔서 조용히 살기에는 좋았음 영천 시장도 가까워서 좋음 주변에 맛집도 많고 종로구와 서대문구가 인접한 곳이라 서울상품권을…
영천동 전체 시세와 단지 비교는 영천동 아파트 시세에서 보세요.
독립문삼호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt독립문삼호 아파트는 895세대 · 8개 동 · 1995년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 113건은 전체 세대의 약 12.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 944대(세대당 1.05대), 승강기 27대예요.
- 타입은 4종이에요. 94타입은 공급 94.9㎡·전용 75.7㎡(전용률 79.7%), 104타입은 공급 104.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 81%), 130타입은 공급 130.3㎡·전용 108.6㎡(전용률 83.4%), 136타입은 공급 136.7㎡·전용 114.6㎡(전용률 83.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 163대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선 독립문 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(독립문, 금화) 중학교(동명여자, 대신) 고등학교(대신) 대학교(적십자간호대)이에요.
- 세대수
- 895세대 (60~85㎡ 655 · 85~135㎡ 240)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1995년 6월
- 지번
- 서대문구 영천동 100
- 도로명
- 서울 서대문구 독립문로 10
- 타입
- 94타입 전용 75.7㎡ · 104타입 전용 84.8㎡ · 130타입 전용 108.6㎡ · 136타입 전용 114.6㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 944대 (옥내 514 · 옥외 430) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.96% · 건폐율 22.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼호건설
- 보안·충전
- CCTV 163대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선 독립문 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(독립문, 금화) 중학교(동명여자, 대신) 고등학교(대신) 대학교(적십자간호대)
- 인근 편의시설
- 관공서(천연파출소, 서울시교육청, 기상청, 교남파출소, 독립문파출소) 병원(강북삼성병원) 공원(독립공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년독립문삼호은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률259.96%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 독립문삼호 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,600만원이에요(895호, 5억 7,600만원~8억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 6억 6,150만원, 85㎡ 7억 3,200만원, 109㎡ 7억 5,600만원, 115㎡ 8억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 29평형 | 6억 6,150만원 | 216호 | 13억 3,500만원 | 50% |
| 85㎡ · 32평형 | 7억 3,200만원 | 439호 | 12억 5,000만원 | 59% |
| 109㎡ · 39평형 | 7억 5,600만원 | 168호 | 13억 7,500만원 | 55% |
| 115㎡ · 41평형 | 8억 700만원 | 72호 | 14억 9,500만원 | 54% |
| 단지 전체 | 7억 2,600만원 | 895호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 7억 3,200만원 기준 독립문삼호의 연간 보유세는 약 108.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 52.3만원에 도시지역분·지방교육세 56.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 6억 6,150만원 | 41.5만원특례세율 | 50만원 | - | 91.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 3,200만원 | 52.3만원특례세율 | 56.6만원 | - | 108.9만원 |
| 109㎡전용 33평 | 7억 5,600만원 | 56.1만원특례세율 | 58.8만원 | - | 114.9만원 |
| 115㎡전용 35평 | 8억 700만원 | 64.1만원특례세율 | 63.6만원 | - | 127.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시독립문삼호 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 독립문삼호는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 316개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 104동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 16층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 106동 | 16층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분독립문삼호의 2026년 7월 관리비는 총 18,299만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,797원)이에요.
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- 공용관리비 10,184만원(경비비 3,752만원 · 인건비 3,196만원 · 청소비 1,675만원 순), 개별사용료 8,115만원(전기료 5,316만원 · 수도료 2,159만원 · 건물보험료 286만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,797원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,184만원단지 전체 · 월
개별사용료8,115만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%113,789원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%90,670원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,316만원 | 6만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 3,752만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 3,196만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,159만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,675만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 732만원 | 8,179원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 297만원 | 3,318원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 286만원 | 3,190원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 280만원 | 3,130원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 131만원 | 1,461원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 475만원 | 5,305원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울금화초등학교
가까운 중학교400m동명여자중학교
가까운 고등학교500m대신고등학교
- 초등학교서울금화초등학교400m직선거리
- 중학교동명여자중학교400m직선거리
- 중학교대신중학교500m직선거리
- 고등학교대신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구영천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
독립문삼호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 9,000만원(27건), 2025년 10억 5,000만원(57건), 2026년 13억 5,250만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억, 2025년 6억, 2026년 6억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억21건 | 21건 |
| 2024년 | 9억 9,000만원27건 | 3,860만원 | 27건 | 6억53건 | 53건 |
| 2025년 | 10억 5,000만원57건 | 4,094만원 | 57건 | 6억62건 | 62건 |
| 2026년 | 13억 5,250만원28건 | 5,274만원 | 28건 | 6억 3,000만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,940만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,679만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 4,679만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,874만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 4,940만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(5,571만원), 가장 낮은 곳은 105동(4,025만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 38% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 독립문삼호 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(28건), 신규 59%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 0건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(71%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다.
- 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 |
| 필요 현금취득세 4,125만원 · 중개보수 750만원 포함 | 약 7억 9,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 253만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 326만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
독립문삼호 자주 묻는 질문
독립문삼호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 13억 3,000만원, 전용 평당가는 4,874만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8㎡)은 12억 5,000만원이에요.독립문삼호 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 6억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 50.3%이에요. 32평형(전용 84.8㎡)은 6억 3,000만원이에요.독립문삼호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 153만원이에요.독립문삼호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 197건, 29평형(전용 75.7㎡) 90건, 39평형(전용 108.6㎡) 45건, 41평형(전용 114.6㎡) 24건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.독립문삼호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 108.6㎡(39평형) 15층의 15억 6,500만원, 최저가는 2025.10.04 84.8㎡(32평형) 1층의 9억 7,000만원이에요.독립문삼호 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.독립문삼호 가격은 영천동에서 비싼 편인가요?
독립문삼호 매매 평당가는 4,874만원이에요. 영천동 전체 4,874만원과 같은 수준이에요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 10% 높아요.독립문삼호 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,940만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,679만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.독립문삼호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.독립문삼호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,875만원이 필요합니다. 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.독립문삼호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 독립문삼호 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,600만원이에요(895호, 5억 7,600만원~8억 1,400만원). 전용 85㎡는 7억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 59%이에요.독립문삼호 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.독립문삼호 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 259.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.독립문삼호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.독립문삼호 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 독립문삼호 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(28건), 신규 59%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 독립문삼호(영천동 100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
독립문삼호 매물 · 단지 정보 자세히