영주
2026.05.22
경상도 영주 안동 풍기 근처 에 있는 영주시. 시라서 꽤 큽니다 시골느낌은 없어여. 맛집도 많고 근처 가볼만한곳도 많아여. 20대 시절을 보냈…
경상북도 영주시 영주동 490-4 · 1990년 준공 · 전용 56.6~74㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(56.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 4,200만원▼ 11.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 304만 → 지금 245만
- 매매 평당가 · 전용
- 245만원
- 영주동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,500만원
- 74㎡(전용 22평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 245만원
- 공시가격 중앙값
- 3,300만원
- 2026년 · 30호
가든하이츠빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가든하이츠빌라 전용면적은 2종(56.6~74㎡)이며 전용 17평(56.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,200만원, 전용 평당가는 245만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.6% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.6㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 4,200만원5층 · 2026.03.03 | 5,200만원2층 · 2023.10.06 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
| 74㎡전용 22평 | - | - | 7,500만원4층 · 2024.06.21 | 7,500만원4층 · 2024.06.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가든하이츠빌라 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 335만원이 가장 높았고 2026년 3월 245만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
245만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 245만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2020년 5월부터 최고가
- 6,200만원 2020.06.25 · 2층
- 최근 거래
- 4,200만원 2026.03.03 · 5층
- 비교 거래
- 7건 2020년 5월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영주동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가든하이츠빌라 매매 평당가는 245만원이에요. 영주동 전체 587만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영주시 전체 699만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 주공 561만원, 현대강변타운 683만원, 동진타워 531만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가든하이츠빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가든하이츠빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.03 가든하이츠빌라 56.6㎡(전용 17평) 5층 4,200만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.02.16 가든하이츠빌라 56.6㎡(전용 17평) 4층 4,750만원, 2024.06.21 가든하이츠빌라 74㎡(전용 22평) 4층 7,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 56.6㎡(전용 17평)~74㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.03 56.6㎡(전용 17평) 5층 비동의 4,200만원, 최저가는 2026.03.03 56.6㎡(전용 17평) 5층의 4,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 74㎡(전용 22평) 4층 7,500만원이에요.
- 가든하이츠빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.12.24 가든하이츠빌라 56.6㎡(전용 17평) 5층 보증금 500만원, 월 63만원이에요.
최근 매매 실거래가4,200만원2026.03.03 계약 · 56.6㎡(전용 17평) · 5층 · 비동
전용 17평(56.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,000만
4,200만4,750만5,200만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5,200만원2층 · 2023.10.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 비동 | 56.6㎡(전용 17평) | 5층 | 4,200만원56.6㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.16 | 비동 | 56.6㎡(전용 17평) | 4층 | 4,750만원56.6㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.11 | 비동 | 56.6㎡(전용 17평) | 3층 | 5,000만원56.6㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | 비동 | 56.6㎡(전용 17평) | 4층 | 5,100만원56.6㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | 비동 | 56.6㎡(전용 17평) | 2층 | 5,200만원56.6㎡(전용 17평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가든하이츠빌라 실거주 후기
실거주 후기영주동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영주동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 64점, 교육 50점, 마트 77점, 병원 59점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 22건
치안
73
대중교통
64
교육
50
마트
77
병원
59
공원
77
예전 영주의 중심 시장 상가
2026.03.15
그리운 옛 영주의 정을 느낄 수 있는 전통시장 입구 상가. 그리운 나의집 영주의 명물 랜떡이 5분거리에 안에 시장이있어서 필요한것들 가까이 살…
시내
2025.12.16
여기 살때 쫌 오래전이긴 한데 시내 근처였어요 밑에 내려와서 조금 걸으면 오래된 편의점 하나 랑 오래된 식당이 있었는데 거기 고등어 정식이라든…
영주동 전체 시세와 단지 비교는 영주동 아파트 시세에서 보세요.
가든하이츠빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 세대수
- 30세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1990년
- 지번
- 영주시 영주동 490-4
- 도로명
- 경북 영주시 선비로 256
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가든하이츠빌라은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가든하이츠빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 3,300만원이에요(30호, 2,930만원~4,590만원).
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- 전용 57㎡는 3,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,200만원의 약 73%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 3,070만원, 74㎡ 4,260만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 전용 17평 | 3,070만원 | 20호 | 4,200만원 | 73% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 4,260만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,300만원 | 30호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 3,070만원 기준 가든하이츠빌라의 연간 보유세는 약 2.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 1.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 3,070만원 | 0.7만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 4,260만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가든하이츠빌라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 가든하이츠빌라는 비동·에이동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 비동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 에이동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영주동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m영일초등학교
가까운 중학교400m영광중학교
가까운 고등학교700m영광여자고등학교
- 초등학교영일초등학교100m직선거리
- 초등학교영주서부초등학교700m직선거리
- 중학교영광중학교400m직선거리
- 고등학교영광여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영주시영주동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 비동 5건, 에이동 1건이에요.
비동 5건에이동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(56.6㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(56.6㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,940만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,331만원이 필요합니다.
- 2,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,940만원 |
| 필요 현금취득세 46만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,331만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 19만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영주동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영주동 4곳영주동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 가든하이츠빌라의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 현대강변타운(평당 683만원), 가장 싼 곳은 철탄(평당 254만원)이에요.
주공매물·실거주 후기 더 보기
가든하이츠빌라 자주 묻는 질문
가든하이츠빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4,200만원, 전용 평당가는 245만원이에요.가든하이츠빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56.6㎡) 6건, 전용 22평(74㎡) 1건이에요. 전용 17평(56.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가든하이츠빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.03 56.6㎡(전용 17평) 5층 비동의 4,200만원, 최저가는 2026.03.03 56.6㎡(전용 17평) 5층의 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 74㎡(전용 22평) 4층 7,500만원이에요.가든하이츠빌라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가든하이츠빌라 가격은 영주동에서 비싼 편인가요?
가든하이츠빌라 매매 평당가는 245만원이에요. 영주동 전체 587만원보다 58% 낮아요. 영주시 전체 699만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 주공 561만원, 현대강변타운 683만원, 동진타워 531만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가든하이츠빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(56.6㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가든하이츠빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(56.6㎡) 매매 중앙값 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,940만원이에요. 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,331만원이 필요합니다. 2,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.가든하이츠빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가든하이츠빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 3,300만원이에요(30호, 2,930만원~4,590만원). 전용 57㎡는 3,070만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,200만원의 약 73%이에요.가든하이츠빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가든하이츠빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가든하이츠빌라(영주동 490-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영주동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
가든하이츠빌라 매물 · 단지 정보 자세히