나쁘지 않다
2026.01.11
주변에 마트와 식당 바로 옆에 편의점이 있어 편리하고 미용실이나 학원 교통편도 편리했다 방음도 잘되고 단열도 우수하다 벌레도 안나왔고 엘리베이터…
충청남도 천안시동남구 영성동 154-12 · 1991년 준공 · 전용 62.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(62.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,900만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 545만 → 지금 498만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 70.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 521만원
- 영성동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 82㎡(전용 25평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 521만원
- 공시가격 중앙값
- 6,200만원
- 2026년 · 56호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
금성2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금성2 전용면적은 3종(62.8~84.8㎡)이며 전용 19평(62.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,900만원, 전용 평당가는 521만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 368만원), 전세가율은 약 70.6%이에요.
- 전용 19평(62.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,916만원이에요.
전세가율70.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 19평(62.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,900만원(평당 521만원), 전세 3건 중앙값 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.12 4층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.8㎡전용 19평대표 | 9,900만원3건 | 521만원 | 9,000만원2층 · 2026.06.23 | 1억 500만원4층 · 2026.04.12 | 7,000만원3건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 0 |
| 82㎡전용 25평 | - | - | 1억 2,000만원1층 · 2025.04.01 | 1억 3,500만원7층 · 2024.05.15 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.8㎡전용 26평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 1,000만원 2017.08.28 · 5층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.06.23 · 2층
- 비교 거래
- 11건 2017년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금성2 매매 평당가는 521만원이에요. 영성동 전체 801만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 영성펜타폴리스25 867만원, 금성1 482만원, 그랑채 989만원 중에서는 중간 편이에요.
금성2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금성2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.23 금성2 62.8㎡(전용 19평) 2층 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 금성2 62.8㎡(전용 19평) 10층 9,900만원, 2026.04.12 금성2 62.8㎡(전용 19평) 4층 1억 500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 62.8㎡(전용 19평)~82㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.12 62.8㎡(전용 19평) 4층 2동의 1억 500만원, 최저가는 2026.06.23 62.8㎡(전용 19평) 2층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 82㎡(전용 25평) 7층 1억 3,500만원이에요.
- 금성2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.14 금성2 62.8㎡(전용 19평) 10층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.15 금성2 62.8㎡(전용 19평) 8층 7,000만원, 2026.01.15 금성2 62.8㎡(전용 19평) 8층 7,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 62.8㎡(전용 19평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.06.23 계약 · 62.8㎡(전용 19평) · 2층 · 2동
전용 19평(62.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,900만
9,000만9,450만1억1.1억
12개월 중앙값9,900만원전용 평당 521만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 500만원4층 · 2026.04.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 2동 | 62.8㎡(전용 19평) | 2층 | 9,000만원62.8㎡(전용 19평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 2동 | 62.8㎡(전용 19평) | 10층 | 9,900만원62.8㎡(전용 19평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 2동 | 62.8㎡(전용 19평) | 4층 | 1억 500만원62.8㎡(전용 19평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금성2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금성2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나쁘지 않다", "괜찮은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
괜찮은 집
2024.12.09
건물 자체가 오래 된 건물이기도 해서 복도식 아파트로 이웃간의 정이 생겨 좋았음. 보안에는 조금 취약할 수 있으나 지금은 주변이 잘 형성되어있…
금성2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
영성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영성동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 100점, 교육 25점, 마트 75점, 병원 75점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 4건
치안
75
대중교통
100
교육
25
마트
75
병원
75
공원
100
원룸 많아서 치안 글쎄요
2026.08.15
치안은 솔직히 그닥 좋은거 같진 않음. 대중교통은 진짜 너무 편리함. 역도 근처고 지하철역도 있고 버스정류장 엄청 많음. 근처에 중학교들이 많아…
과거와 현실의 경계선
2024.11.15
한쪽으로는 중앙시장이 있어 장보기 편리하고 다른방면으로는 큰도로가 있어 교통이 편리합니다. 큰도로가 있다는건 대중교통이 많이 다닌 다는 뜻이겠죠…
정겨운할먼댁
2024.10.21
이동네는 다소 중년분들이 좋아할만한 그런동네에요 주변시설이 그냥 잇을건잇고 편의점 병원 시장 잇네요 중앙시장 먹걸도만고 저렴해서자주이용가능해요…
영성동 전체 시세와 단지 비교는 영성동 아파트 시세에서 보세요.
금성2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 1991년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 56세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 천안시동남구 영성동 154-12
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 천안천공원5길 24
- 거래된 전용면적
- 63㎡(전용 19평) · 82㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.08.03
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금성2은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금성2 공동주택 공시가격 중앙값은 6,200만원이에요(56호, 5,500만원~8,130만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 63㎡는 6,110만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 6,110만원, 68㎡ 6,550만원, 82㎡ 7,790만원, 85㎡ 7,930만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 6,110만원 | 30호 | 9,900만원 | 62% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 6,550만원 | 10호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 7,790만원 | 8호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7,930만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,200만원 | 56호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 6,110만원 기준 금성2의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 6,110만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 68㎡전용 21평 | 6,550만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 82㎡전용 25평 | 7,790만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,930만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m천안구성초등학교
가까운 중학교900m천안여자중학교
가까운 고등학교900m천안청수고등학교
- 초등학교천안구성초등학교700m직선거리
- 초등학교천안청수초등학교900m직선거리
- 중학교천안여자중학교900m직선거리
- 고등학교천안청수고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구영성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금성2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(62.8㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(62.8㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,930만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,129만원이 필요합니다.
- 6,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,930만원 |
| 필요 현금취득세 109만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,129만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영성동 6곳영성동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 금성2의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 형우이즈뷰아파트2차2동(평당 1,113만원), 가장 싼 곳은 금성1(평당 482만원)이에요.
영성펜타폴리스25+66%867만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.042017년 · 170세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)금성1-7%482만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.031991년 · 12개월 4건★ 4.8 (2)그랑채+90%989만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.042019년 · 12개월 1건★ 4.5 (2)형우이즈뷰아파트+60%833만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.042017년 · 12개월 3건★ 4.8 (2)형우이즈뷰아파트2차2동+114%1,113만원전용 평당최근 2억 · 26.062020년 · 12개월 1건금성3실거래 없음최근 1억 2,000만원 · 24.011991년
매물·실거주 후기 더 보기
금성2 자주 묻는 질문
금성2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9,900만원, 전용 평당가는 521만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 19평(62.8㎡)은 9,900만원이에요.금성2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 70.6%이에요. 전용 19평(62.8㎡)은 7,000만원이에요.금성2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(62.8㎡) 7건, 전용 25평(82㎡) 2건, 전용 26평(84.8㎡) 1건이에요. 전용 19평(62.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금성2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.12 62.8㎡(전용 19평) 4층 2동의 1억 500만원, 최저가는 2026.06.23 62.8㎡(전용 19평) 2층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 82㎡(전용 25평) 7층 1억 3,500만원이에요.금성2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금성2 가격은 영성동에서 비싼 편인가요?
금성2 매매 평당가는 521만원이에요. 영성동 전체 801만원보다 35% 낮아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 영성펜타폴리스25 867만원, 금성1 482만원, 그랑채 989만원 중에서는 중간 편이에요.금성2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(62.8㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금성2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(62.8㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,930만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,129만원이 필요합니다. 6,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.금성2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금성2 공동주택 공시가격 중앙값은 6,200만원이에요(56호, 5,500만원~8,130만원). 전용 63㎡는 6,110만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 62%이에요.금성2 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금성2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금성2(영성동 154-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
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